シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

オーケーは北口にありますしヨーカドーはららぽに入っているので無理では？
住商が関わった（今はビバに売却済み）開発だからサミットストアか、さもなくば三和あたりになると思います。

[22: マンション検討中さん]

近くにスーパーができるのは便利です。
ホームセンターも、、普段から使うので、生活するには、本当便利なマンションになるのではと、期待してます。

[23: 匿名さん]

販売が9月下旬でまだ立地以外の情報が出ていない状態なんですね。
近くに商業施設ができるとなるとマンション販売の追い風になりそうです。
ところでこちらの売主は住友不動産ですが設計と施工は長谷工コーポレーションとなれば床構造は直床になりますでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

平塚マンション販売中、販売予定の中では、一番の物件だと思ってます。
やはり、住友ブランドは期待できるので。うちは、ららぽ横の、三井さんマンション考えていましたが迷っているうちに欲しかった部屋タイプがすぐ売れてしまった為、購入できませんでした。
車を持たないので、スーパー近くの買い物に便利な物件を待っていました。　
早くモデルルールが見たいです。。楽しみにしてます。

[25: ご近所さん]

南口の物件はオハナ以来ですね。

平塚は真っ平らで自転車が走りやすく、とても良いところですが、
北にイオンモール、JT跡地に商業施設が開業すると、
OSC湘南シティの縮小は免れず、いたたまれなくて他市に転居しました。


マンション物件そのものより、開業予定の商業施設ビバモールの概要と
学区（なでしこ小か、花水小どちら？）が物件の良さあしを決めます。

なお、現地まで徒歩で12分は西口からのカウントです。
西口に近い1両目は辻堂下車の人が多く、
かつては東京駅から辻堂駅前まで全く座れませんでした。

[26: 匿名さん]

全室部屋が3つあるタイプなんですね。1LDKもあるのかなと思ったら、プラス2Sだから。たぶんそのタイプだと普通に3LDKの部屋よりお買い得な価格にはなるんだろうけれど。
大型商業施設隣接にもなるんですね。商業施設と言ったら線路の北側が中心だと思ってたので、とても便利になるんだろうなと思います。海にも行きやすいだろうし、良い場所だと思います。

[27: 匿名さん]

全然情報が出てこない…と思っていたら
販売時期が今のところは10月上旬に設定されていたんですね。
結構販売時期って動く印象があるので、
とりあえずはこのスケジュールでっていうことなのでしょう。
値段とかも全然、わからない状態？

[28: 匿名さん]

だいたい価格などの詳細が出るのは一か月前くらいのような気がしているのですが、となると9月頃かと思われるので、まだまだ先になりそうな感じでしょうか。

平塚は湘南の中では比較的買いやすい価格帯のような印象がありますし、駅から徒歩12分という立地や平米数などから考えると、それほど高くはならないのではと期待します。

[29: マンション検討中さん]

会社の人に聞いた話だと4500中盤から6000中盤と言われました
この地域にしては強気な設定に感じます。
皆さんはどう思いますか？

[30: 匿名さん]

こちらは住友不動産マンションですが竣工から入居までの期間が
約2ヵ月となっていて何年も待つ事なく入れそうですね。
あとは価格公開ですが、住友不動産のマンションは通例いつ頃になるんでしょう。

[31: 匿名さん]

営業さんからは8月頃に価格発表と言われましたよ。
29さんの書かれてるよりは安そうな感じの話でした。明確には言われませんでしたが、3500万～5500万くらいのイメージと受け取りました。

[32: 匿名さん]

海に近いところに住みたい人にはたまらなく良い物件かも。
駅までちょっと距離があるけど、これくらいなら歩ける距離。
どんな間取りがあるのか公表されるのが楽しみです。
気になるのは駐輪場が１家庭に２台分ないこと。
このあたりってあまり自転車って利用しないのかな。

[33: 通りがかりさん]

こちらのマンションのすぐ近くに住んでますが、真っ直ぐ海に向かって歩くと龍城ヶ丘プールの跡地があり、そこにカフェなど併設のオシャレな公園ができる予定なので、とても楽しみにしてます。
ほんとこのエリアは住みやすくて引っ越してきて当たりだと思ってます。
大磯方面や茅ヶ崎までの海沿いのジョギングも最高に気持ちいいですよ！

[34: 匿名さん]

駅まで離れているので自転車で行く人は多くなると思いますけどね。
電車通学の学生とかいっぱいいそうです。
子供が自転車を使わない家庭って親が車で送迎のパターンになりますけど
駐車場も駐車場で全戸分ないですしね。
そういった設備のデメリットがその内に出てきそうな気がしました。

値段についてのレスがありますが最安値3500万ならなかなか良いですね。

[35: マンション検討中さん]

ホームページに価格が出ましたね。
3500万?4700万ですが、だいたい4000万くらいなんですかね？できれば3700万とかで5階とか買えませんかね？

[36: 匿名さん]

駅から距離があるといっても１２分くらいだと大人なら歩いても行ける距離ですから、
みんながみんな自転車を利用するとは限りません。
もちろん駐輪場は止められる台数が多いほうが理想ですが、それを上回るような魅力があるなら、
気にしなくてもいいのかなと思いました。
街並みがおしゃれだと、気分も上がりそうですね

[37: 評判気になるさん]

近隣のマンションに住んでますが、最寄りのしまむらは遠いので、こちらにできるスーパーが楽しみです。
その分、平塚から座っていける可能性というか席の競争率が上がるのは辛いですねw
学区もよく、子供達が日々楽しく登校してますよ。
しかし、マンションの価格もだいぶ上がりましたね

[38: マンション検討中さん]

津浪被害など気になりましたが、ハザード上は問題なさそうです。

[39: 匿名さん]

最安値3500万と言っても客寄せ用の部屋の価格で、平均価格帯は4500万円といったところでしょうか。
あとこちらは425戸の大規模マンションですが第一期の販売戸数が8戸とは少なすぎませんか？
てっきり1/3か1/2放出するのかと思い込んでいました。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
平塚で検討するなら相模川や金目川の洪水ハザードも気になりまして調べましたが入ってませんね。海側で4000万以内で5階くらいを検討できるなら、良さそうです。