ヴェリテ大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ大阪福島についての情報を希望しています。
梅田まですぐに行けるので気になっています。
駅からは少しありますが、その分価格にも反映されているといいな。
公式URL：https://www.nankaifd.jp/fukushima/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江3丁目30番9
交通：Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩11分、
JR東西線「海老江」駅徒歩12分、
阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
面積：59.36m2～78.40m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[34: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん

地元だからです。
ちなみにここの場所は工業地帯で地の人はあまりガラよくありませんよ。
近くの団地なんて低所得者の集まりです。
鷺洲、吉野は下町です。
あんまり回りの人と絡みたくなかったら福島（福島駅近辺）に行きましょう。

[35: マンション検討中さん]

2LDKだとおいくらからでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

階数にもよりますが3500くらいからです。
ですが低層がほぼないので4000くらいしか残ってないと思われます。

[37: 口コミ知りたいさん]

坪単価教えて貰えないですか？
2LDKで4000って事は、＠200位って事でしょうか？
立地が悪いとは言え、安いな～
戸数が少ない事考えると、後々の管理積立が恐ろしいかな～

[38: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん
嘘つきました(???)
18坪なんで@250くらいです(^^)

[39: 周辺住民さん]

福島に住んで20年近くになりますが、ここはないです。。。
凸版の工場は朝日新聞なので、夜中明け方の出入りが多く、お隣はパチンコ屋、お向かいはUR。
正直、価格以外の魅力って何でしょう。

福島区、それも野田阪神の方は下町ですが、交通アクセスは圧倒的です。
梅田、難波へ1本で10分内に行けるところって、ないですから。

[40: 坪単価比較中さん]

>>39 周辺住民さん
淀川左岸線（2期）は？

ワンちゃんいる人からしたら都会で緑豊かな場所で散歩できるって言ったら
だいぶメリットだと思うよ?

[41: 坪単価比較中さん]

でもリバーサイド鷺洲がやばいのは確かだね(^^)

[42: 通りがかりさん]

凸版の工場もいつまであるかわからないですよ。
工場なくなって大型施設やそれこそマンションができたらここの資産価値はすごいことになるでしょうね。
パチンコ屋も同様に。

[43: 匿名さん]

>>39 周辺住民さん
その通りですね。ここは、ないです。

[44: 周辺住民さん]

39です。

うちもわんこがおり、以前は河川敷のお散歩を楽しんでいましたが、ご存じのように左岸線工事で完全封鎖。それも完了予定は、令和8年度末。
それまで河川敷は使用できず、眺めも…ですよね。

＞＞42さん
万が一、凸版がなくなって大型施設ができても、今以上に資産価値が上がるとは考えにくいです。リバーとジオの計1300世帯超を見越して作ったはずの「そよら」があの状況で、1番目立つ入口2軒が既に撤退って。

[45: 通りがかりさん]

>>44 周辺住民さん

>>44 周辺住民さん
駅距離やパチンコ屋などありますが、最後は価格じゃないですかね。
スーモでも以前関西の地価上昇率で福島区が1位でした
梅田近接の新築でこの価格はこの価格上昇の中ではお買い得なので。

[46: マンション比較中さん]

>>44 周辺住民さん

そうですね。まータピオカ屋とか今時の店ですしコロナの影響もありますしね。
何ができようともインフラが問題じゃないですか？北南の歩行者道なんて狭すぎて
二人並んで歩けないじゃないですか。絶対ココ自転車との事故とか多発しますよ・・・
まずは国がどうにかしないとですね。

[47: マンション検討中さん]

梅田まで自転車で10分程度で行けるので、自転車派には良いですね。ただ梅田に停めやすい駐輪場が少ないのが難点。うめきた公園にでかい平面駐輪場できるといいんだけど。

[48: 周辺住民さん]

＞＞45通りがかりさん

福島区の地価上昇率を支えているのは、残念ながらJR福島・新福島界隈です。
うめきた２期の恩恵を被るのは、すぐお隣のあの辺りで、野田方面はなかなか厳しいかと。

[49: 周辺住民さん]

＞＞46　マンション比較中さん

そよらのRベイカー、結構好きで利用してたのに…。
さち福屋も、お店変わりましたし。やっぱり圧倒的に人出が少ないですよね。

おっしゃる通り、駅からこの物件までの歩道、めちゃくちゃ狭くて、途中のバス停でバス待ちしてる方がいると、自転車で通るのはかなり怖いです。
かといって、車道も大型トラックが多くて、怖いですし。
小学校への通学路は、住宅街を通っていけるんでしょうけど。

[50: 匿名さん]

購入者です。
皆さんオプションはいくらくらいまでオーダーしましたか？
・キッチン　→　ホーローパネル・天板
・洗面台　　→　三面鏡
ぐらいで60万くらいで予算いっぱいいっぱいです・・・
というかこんなに高い物なのでしょうか・・・

皆さんのご意見お聞かせ下さい。

[51: マンション検討中さん]

ここね、スーパー遠いよ。ただ物価は安い。今工事中だけど、淀川河川敷は最高のスペース。健康志向の人には最適でしょう。バス直通大阪駅行きが通っています。

[52: マンション検討中さん]

>>48 周辺住民さん
それって単に固定資産税上がるだけで、いい事ではない。ここからＪＲ福島方面はかなりあります。（徒歩20分）対面のＵＲ内からグリーンマンションを抜ける通学路が平日開きますが、ここ通れば5分短縮できます。出たところのスーパーサンディは激安貴重な店で、重宝しますよ。西のパチンコ店がなんとも邪魔。河口に見える六甲と夕日は素晴らしいのに。

[53: 匿名さん]

スーパー遠いのは致命的。

[54: マンション掲示板さん]

第3期めっちゃ安くないですか

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
スーパー遠くないです。サンディ徒歩5分くらいです。

[56: 周辺住民さん]

サンディは近いですし、野菜は厳しいけど、お肉はかなりお買い得です。
自転車で走れば、KOHYOも、関スーも、もちろんイオンも10分内ですし、買い物自体は結構便利なのでは。

ただ、やはりキコーナとURが気になります。

[57: マンション検討中さん]

淀川河川敷の工事後はどうなるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
緑が増えます。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
水と緑があって最高ですね

[60: マンション検討中さん]

一番安い部屋？が売り出されてますね。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
いくらですか。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
3690万円だと思います。

[63: 通りがかりさん]

3890万円に変わってますね。

[64: 匿名さん]

新築で3000万円台は安いですね。

[65: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

値上げしたってことですか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
安いのが売れて次の安い部屋じゃないでしょうか。
残り少なくなってきたんじゃないでしょうかね。

[67: 通りがかりさん]

花火がとても近いですね。

[68: マンション検討中さん]

あんま口コミ賑わってないですね。
やはり人気ないんでしょうか？

[69: 周辺住民さん]

うちのマンションからヴェリテ福島が見えます。
昼間は気になりませんが、暗くなってからだとヴェリテのバルコニーにキコーナの電飾看板の光がものすごく映りこんでいて、住んだらキコーナが閉店して灯りを消すまで、結構まぶしいんじゃないかと気になりました。
色も多彩な分、絶対遮光カーテンでないと、かなりチカチカしそうです。

[70: 評判気になるさん]

>>69 さん
電子掲示板の話をされているのなら、ヴェリテはキコーナの裏側になるので、チカチカすることはないかと。
違うマンションと勘違いされてるのでは。
ただ看板については、窓から見えてしまう部屋が幾つかありそうなので、景観を損ねるかと思います。

[71: 周辺住民さん]

＞＞70さん

そうですね。間違えました。電光掲示板が反射しているわけではなく、キコーナの看板そのものでした。
夜になると、結構明るいので、気になりだしたら、気持ち悪いかもしれません。

でも、売れてるようですね。
駅までのアプローチの歩道の狭さとか、ネックもありますが、やはり価格的にお得感があるんでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

この前見に行きましたが、他の物件よりびっくりするくらい安かったです。

[73: 買い替え検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
びっくりするのですか？

[74: 名無しさん]

>>71 周辺住民さん
こんな感じですよねー。
キコーナさんが眩し過ぎてビックリしました。

[75: マンション検討中さん]

私は夜道明るく、夜はカーテンするので気になりませんでしたよ。

[76: マンション検討中さん]

5Fと6Fの真ん中は看板の光が映ってそうで、確かにまぶしそうですね・・・
パチンコ店との境もメッシュフェンスなのがなんとも・・・
にしても71さんも74さんも暇人ですよね。
住むわけでもないのに、わざわざマイナスイメージ投稿して、
こんな周辺住民の方がいるところに住みたくないですね。。。

[77: 74 名無し]

>>76 マンション検討中さん
通りがかったので検討されている方や、お部屋の位置によって入居される方の
カーテンオーダーなど参考になれば、と思っただけなのですが、
そういう見方をされるのですね。。。
いやはや。。。

[78: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
お子さんいる方はパチンコ屋横って嫌がる人が多いかもしれませんね。
現に入口変な人たむろしているし。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
そうですね。私も嫌です。やっぱり治安が悪く見えますよね。
だから余計に境界は見えないようにしてほしいと思いますね。
なんでしないんでしょうねぇ。あってもあんまり大差ないんですかね。

>>74 名無しさん
そうだったんですね。それなら"参考に夜はこんな感じでした"
ぐらいで良かったんじゃないですかね。
眩し過ぎしか言ってないから勘違いしてしまいました。
通りがかってわざわざここに記載いただきありがとうございます。
少なからず私は参考になりましたよ。

[80: 周辺住民さん]

>>76 マンション検討中さん

購入する方でも、なかなか夜まではチェックできないことが多いので、看板気になるかもと書いたのですが、そんなに嫌な感じでしたでしょうか。

確かに、ヴェリテのせいで仕掛け花火が見えなくなったので、ちょっと嫌味もあったかもしれませんけど。

[81: 通りすがり]

入居始まっていますが、他の方が書かれているキコーナのネオンはどうでしょうか。
また、キコーナとの間がメッシュフェンスなのを気にされてる方がいらっしゃいましたが、実際に外出や帰宅時にキコーナの利用者と目が合ったりするのでしょうか。

[82: ご近所さん]

>>81 通りすがりさん
入居しました。
高層階なのでネオンなど全く気になりません。
歩行する際にパチンコ利用者とは多々会います。空き缶収集してる人もよく回ってきます。

というかこの周辺はそこまで富裕層住んでないのでそんな雰囲気嫌いなら辞めてた方がイイと思います。

[83: ご近所さん]

>>81 通りすがりさん
3階？4階？の1区画がライトがベランダのパネルに反射して眩しそうです。
そこに住んでる人は可哀そうだな～と通る度いつも思います。