ヴェリテ大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ大阪福島についての情報を希望しています。
梅田まですぐに行けるので気になっています。
駅からは少しありますが、その分価格にも反映されているといいな。
公式URL：https://www.nankaifd.jp/fukushima/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江3丁目30番9
交通：Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅徒歩11分、
JR東西線「海老江」駅徒歩12分、
阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK+SIC+WIC～4LDK+WIC
面積：59.36m2～78.40m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2: マンション検討中さん]

確かに不便です。
駅までの道が細く、1番大きい通りも歩道はすごくせまいし道がでこぼこです。

こちら、予定では280/坪単価と聞きました。
ほかのマンションの営業さんの情報なので、誰か情報違えば教えてください。

[3: 評判気になるさん]

こちらはパチンコ屋の横ですか？
おそらくパチ屋側(南)のベランダになるとおもいますが、将来的にパチンコ屋が潰れてマンション建てば、日当たり絶望ですね。

[4: 匿名さん]

坪単価280万！？70m2で5940万？
あり得なさ過ぎて、万が一にも
一戸でも売れたら大阪駅で裸踊りできるレベルですね（笑）

[5: 匿名さん]

駅から距離あるしヴェリテのマンションって大体～5000万以内に収まるところが多いですから
そこまで高くはならないように思いますが。
自分は野田阪神駅周辺に土地勘がないですが、レスを見るとそこまで便利ということでもないようですしね。
ここは川の近くに建つのでハザードマップを見ておきたい感じ…。以前冠水・浸水したとかの情報ありますかね？

[6: マンション検討中さん]

福島区で欲しいけど、イオンとか出来て中古も値段上がってるみたい

[7: 職人さん]

この場所で買う人おらんでしょ
駅から遠くパチンコ店の隣で水害のリスクもあり
価格も6000万円近く？
最近値段が上がってるからって無い
上がってるのは大手のブランドマンションのタワーか
駅近、スーパー隣接、何かなければ
何一つ無いやんここ　www

[8: 匿名さん]

何でもかんでも作りゃ良いってもんではないですよねｗ

[9: 匿名さん]

大阪市はどこにおっても浸かるよ。
ここは川が近いとか言うけど、大阪市ホームページのハザードマップみたらわかる。

[10: マンション検討中さん]

以前不動産をしてたものです。プレサンスが同じ行政区で販売してると、掲示板に悪口書き込むみたいです。正直このマンションには期待してます。
モデルルームの予約案内も先日来たので行って見ようと思います。

[11: 匿名]

私も予約しました。駅からスーパーがあって、公園もあるので値段さえ合えば、購入するつもりです。

[12: マンション検討中さん]

やっぱり野田で住みなれてるので、この物件も検討したいです。他が高いので‥
住環境考えるとありかな

[13: マンション検討中さん]

別区からですが、こちら検討しております。
駅までは通いやすい立地でしょうか？

淀川の花火が屋上から見れるのは楽しみですね(^-^)

現地＆モデルルームはGWに伺う予定です。

[14: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。マンション建つ場所も初めて見ましたけど、駅距離は気になりませんでした。この価格ならありかなと思ってます。
一番高いのでも6000万位でしたよ。

[15: マンション検討中さん]

福島はどこも高すぎます。。。
リバーガーデン鷺洲買いそびれたので
こちらで収まろうか検討中です。

野田の地元民ですが
今後10年内にはパチンコ屋潰れるでしょう。
そして凸版もグループ会社ですし建物も古いんでココ周辺の土地は大きな動きがあると予想してます。

まぁーとなりにマンションがまた立つようでした全力で止めます＼(^o^)／

[16: マンション検討中さん]

私もジオとリバーを買えなかったものです。中古は高くなってるから、手数料もあるので辞めました。
パチンコ屋潰れたらこのマンションの価値上がるから私は賛成です。

[17: マンション検討中さん]

こちらのモデルルーム伺いました。

インポールなのと、寝室・洋室の引き戸がソフトクローズがない、リネン庫の扉がない、洗面台の収納の少なさ、トイレの溝の掃除のしにくさ等など個人的に色々気になるところはありました。
立地や価格は良いので迷ってます。
営業さんは感じの良い方でした。

[18: マンション検討中さん]

Bタイプを先行で売らないのはどういった意図でしょうかね？
詳しい方教えて下さい。

[19: 口コミ知りたいさん]

地元民です。公式サイトの画像を見ると、ちょうど今パチンコ屋があるあたりですね。隣が凸版印刷の事業所（「朝日新聞」ロゴがビルに貼ってあります）、少し行くと阪神高速池田線の高架、背後は淀川堤防ですね。イオンまでは歩いて5分くらい、阪神野田駅までは12~13分くらいです。

[20: 周辺住民さん]

このマンションか、福島区役所ななめ向かいのマンション予定地も気になっています。

[21: マンション検討中さん]

区役所の所は凄い金額と色々な所で言われました。駅は近いけど、そんなお金無いです。

[22: マンション検討中さん]

区役所の前は住友ですかね？
JRの方のワコーレも気になってますが、その2件は手が出ないほど高いでしょうね、、、

[23: 家探し苦戦中]

初めて投稿します。
野田阪神やjr野田、福島周辺の中古マンションでも買おうという値段ではない中、ヴェリテ大阪福島を見に行くとここに決めた方がいいんじゃないかと思う値段なので前向きに検討中です。
ここ以外にもこれから福島や野田周辺かなりマンション建つらしいですがここよりは必ず値段は高く、面積も小さくなると不動産屋の友達は言ってました。

キッコーナは大手でかなりデカい規模のパチ屋なので潰れなさそうとは思うのですが、、潰れますかねぇ、、

[24: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行って説明聞いてきました。
既に4500?5000万代がほぼ埋まってました。

アッパー層いなくて庶民派の人が多い見たいです。タワマンに魅力感じない人は有ですね（???）

[25: 匿名さん]

駅からちょっと離れているのでこの値段なんでしょうか。
その分値段も抑え目になっていると思いますし規模や階数からするとファミリーにはちょうど良い感じですね。
ファミリー向けとなると駐輪場がちょっと足りない気がしました。
スライドラック式だと重い電動ママチャリとか乗せられないのもあって。設備がちょっと気になります。

[26: マンション検討中さん]

ワコーレは小さい部屋ばかりですね。単身が多いマンションは嫌だな。

[27: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
標準装備は少し残念な感じ。
ソフトクローズもなく、お風呂の壁も１面だけアクセント(全面がよかった…)、ベランダにスロップシンクもなくて残念です。
あとインポールなので、のちのち住み始めたら使いにくそうだなぁという印象も…

ただお値段は近隣の新築物件よりは少しお安いので悩みます。
それにしても福島区の物件の値段おかしいくらい高くなっててびっくりします…
買うタイミング間違えたなぁと思ってしまいます。。

[28: マンション検討中さん]

契約された方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

聞きたいことも同時に記載した方が効率良さそうですよね。

[30: マンション検討中さん]

すいません。ここに初めて書き込んだので聞き方がアバウトでした、、。
契約を決めた決めてはなんでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
スロップシンクはなくていいかな。あるとこに住んでたけど汚れるだけであまり使わなかった。シャワーホースつけるから邪魔でした。
いまのとこは下の方に蛇口だけだからシャワーホースつけて使いやすい。
アウトポール設計がいいとされていますが、結局はキャビネットとか学習机とかおくのにいい感じにでっぱっててきにならなくなるよ。
個人的には真四角のほうが使いにくいと感じます。アクセント家具とか置きにくくなる

[32: 通りがかりさん]

インポール推してる人初めて見た

[33: 匿名さん]

駅距離と川近が気になりますが、やはり安いですね。

[34: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん

地元だからです。
ちなみにここの場所は工業地帯で地の人はあまりガラよくありませんよ。
近くの団地なんて低所得者の集まりです。
鷺洲、吉野は下町です。
あんまり回りの人と絡みたくなかったら福島（福島駅近辺）に行きましょう。

[35: マンション検討中さん]

2LDKだとおいくらからでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

階数にもよりますが3500くらいからです。
ですが低層がほぼないので4000くらいしか残ってないと思われます。

[37: 口コミ知りたいさん]

坪単価教えて貰えないですか？
2LDKで4000って事は、＠200位って事でしょうか？
立地が悪いとは言え、安いな～
戸数が少ない事考えると、後々の管理積立が恐ろしいかな～

[38: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん
嘘つきました(???)
18坪なんで@250くらいです(^^)

[39: 周辺住民さん]

福島に住んで20年近くになりますが、ここはないです。。。
凸版の工場は朝日新聞なので、夜中明け方の出入りが多く、お隣はパチンコ屋、お向かいはUR。
正直、価格以外の魅力って何でしょう。

福島区、それも野田阪神の方は下町ですが、交通アクセスは圧倒的です。
梅田、難波へ1本で10分内に行けるところって、ないですから。

[40: 坪単価比較中さん]

>>39 周辺住民さん
淀川左岸線（2期）は？

ワンちゃんいる人からしたら都会で緑豊かな場所で散歩できるって言ったら
だいぶメリットだと思うよ?

[41: 坪単価比較中さん]

でもリバーサイド鷺洲がやばいのは確かだね(^^)

[42: 通りがかりさん]

凸版の工場もいつまであるかわからないですよ。
工場なくなって大型施設やそれこそマンションができたらここの資産価値はすごいことになるでしょうね。
パチンコ屋も同様に。

[43: 匿名さん]

>>39 周辺住民さん
その通りですね。ここは、ないです。

[44: 周辺住民さん]

39です。

うちもわんこがおり、以前は河川敷のお散歩を楽しんでいましたが、ご存じのように左岸線工事で完全封鎖。それも完了予定は、令和8年度末。
それまで河川敷は使用できず、眺めも…ですよね。

＞＞42さん
万が一、凸版がなくなって大型施設ができても、今以上に資産価値が上がるとは考えにくいです。リバーとジオの計1300世帯超を見越して作ったはずの「そよら」があの状況で、1番目立つ入口2軒が既に撤退って。

[45: 通りがかりさん]

>>44 周辺住民さん

>>44 周辺住民さん
駅距離やパチンコ屋などありますが、最後は価格じゃないですかね。
スーモでも以前関西の地価上昇率で福島区が1位でした
梅田近接の新築でこの価格はこの価格上昇の中ではお買い得なので。

[46: マンション比較中さん]

>>44 周辺住民さん

そうですね。まータピオカ屋とか今時の店ですしコロナの影響もありますしね。
何ができようともインフラが問題じゃないですか？北南の歩行者道なんて狭すぎて
二人並んで歩けないじゃないですか。絶対ココ自転車との事故とか多発しますよ・・・
まずは国がどうにかしないとですね。

[47: マンション検討中さん]

梅田まで自転車で10分程度で行けるので、自転車派には良いですね。ただ梅田に停めやすい駐輪場が少ないのが難点。うめきた公園にでかい平面駐輪場できるといいんだけど。

[48: 周辺住民さん]

＞＞45通りがかりさん

福島区の地価上昇率を支えているのは、残念ながらJR福島・新福島界隈です。
うめきた２期の恩恵を被るのは、すぐお隣のあの辺りで、野田方面はなかなか厳しいかと。

[49: 周辺住民さん]

＞＞46　マンション比較中さん

そよらのRベイカー、結構好きで利用してたのに…。
さち福屋も、お店変わりましたし。やっぱり圧倒的に人出が少ないですよね。

おっしゃる通り、駅からこの物件までの歩道、めちゃくちゃ狭くて、途中のバス停でバス待ちしてる方がいると、自転車で通るのはかなり怖いです。
かといって、車道も大型トラックが多くて、怖いですし。
小学校への通学路は、住宅街を通っていけるんでしょうけど。

[50: 匿名さん]

購入者です。
皆さんオプションはいくらくらいまでオーダーしましたか？
・キッチン　→　ホーローパネル・天板
・洗面台　　→　三面鏡
ぐらいで60万くらいで予算いっぱいいっぱいです・・・
というかこんなに高い物なのでしょうか・・・

皆さんのご意見お聞かせ下さい。

[51: マンション検討中さん]

ここね、スーパー遠いよ。ただ物価は安い。今工事中だけど、淀川河川敷は最高のスペース。健康志向の人には最適でしょう。バス直通大阪駅行きが通っています。

[52: マンション検討中さん]

>>48 周辺住民さん
それって単に固定資産税上がるだけで、いい事ではない。ここからＪＲ福島方面はかなりあります。（徒歩20分）対面のＵＲ内からグリーンマンションを抜ける通学路が平日開きますが、ここ通れば5分短縮できます。出たところのスーパーサンディは激安貴重な店で、重宝しますよ。西のパチンコ店がなんとも邪魔。河口に見える六甲と夕日は素晴らしいのに。

[53: 匿名さん]

スーパー遠いのは致命的。

[54: マンション掲示板さん]

第3期めっちゃ安くないですか

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
スーパー遠くないです。サンディ徒歩5分くらいです。

[56: 周辺住民さん]

サンディは近いですし、野菜は厳しいけど、お肉はかなりお買い得です。
自転車で走れば、KOHYOも、関スーも、もちろんイオンも10分内ですし、買い物自体は結構便利なのでは。

ただ、やはりキコーナとURが気になります。

[57: マンション検討中さん]

淀川河川敷の工事後はどうなるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
緑が増えます。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
水と緑があって最高ですね

[60: マンション検討中さん]

一番安い部屋？が売り出されてますね。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
いくらですか。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
3690万円だと思います。

[63: 通りがかりさん]

3890万円に変わってますね。

[64: 匿名さん]

新築で3000万円台は安いですね。

[65: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

値上げしたってことですか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
安いのが売れて次の安い部屋じゃないでしょうか。
残り少なくなってきたんじゃないでしょうかね。

[67: 通りがかりさん]

花火がとても近いですね。

[68: マンション検討中さん]

あんま口コミ賑わってないですね。
やはり人気ないんでしょうか？

[69: 周辺住民さん]

うちのマンションからヴェリテ福島が見えます。
昼間は気になりませんが、暗くなってからだとヴェリテのバルコニーにキコーナの電飾看板の光がものすごく映りこんでいて、住んだらキコーナが閉店して灯りを消すまで、結構まぶしいんじゃないかと気になりました。
色も多彩な分、絶対遮光カーテンでないと、かなりチカチカしそうです。

[70: 評判気になるさん]

>>69 さん
電子掲示板の話をされているのなら、ヴェリテはキコーナの裏側になるので、チカチカすることはないかと。
違うマンションと勘違いされてるのでは。
ただ看板については、窓から見えてしまう部屋が幾つかありそうなので、景観を損ねるかと思います。

[71: 周辺住民さん]

＞＞70さん

そうですね。間違えました。電光掲示板が反射しているわけではなく、キコーナの看板そのものでした。
夜になると、結構明るいので、気になりだしたら、気持ち悪いかもしれません。

でも、売れてるようですね。
駅までのアプローチの歩道の狭さとか、ネックもありますが、やはり価格的にお得感があるんでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

この前見に行きましたが、他の物件よりびっくりするくらい安かったです。

[73: 買い替え検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
びっくりするのですか？

[74: 名無しさん]

>>71 周辺住民さん
こんな感じですよねー。
キコーナさんが眩し過ぎてビックリしました。

[75: マンション検討中さん]

私は夜道明るく、夜はカーテンするので気になりませんでしたよ。

[76: マンション検討中さん]

5Fと6Fの真ん中は看板の光が映ってそうで、確かにまぶしそうですね・・・
パチンコ店との境もメッシュフェンスなのがなんとも・・・
にしても71さんも74さんも暇人ですよね。
住むわけでもないのに、わざわざマイナスイメージ投稿して、
こんな周辺住民の方がいるところに住みたくないですね。。。

[77: 74 名無し]

>>76 マンション検討中さん
通りがかったので検討されている方や、お部屋の位置によって入居される方の
カーテンオーダーなど参考になれば、と思っただけなのですが、
そういう見方をされるのですね。。。
いやはや。。。

[78: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
お子さんいる方はパチンコ屋横って嫌がる人が多いかもしれませんね。
現に入口変な人たむろしているし。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
そうですね。私も嫌です。やっぱり治安が悪く見えますよね。
だから余計に境界は見えないようにしてほしいと思いますね。
なんでしないんでしょうねぇ。あってもあんまり大差ないんですかね。

>>74 名無しさん
そうだったんですね。それなら"参考に夜はこんな感じでした"
ぐらいで良かったんじゃないですかね。
眩し過ぎしか言ってないから勘違いしてしまいました。
通りがかってわざわざここに記載いただきありがとうございます。
少なからず私は参考になりましたよ。

[80: 周辺住民さん]

>>76 マンション検討中さん

購入する方でも、なかなか夜まではチェックできないことが多いので、看板気になるかもと書いたのですが、そんなに嫌な感じでしたでしょうか。

確かに、ヴェリテのせいで仕掛け花火が見えなくなったので、ちょっと嫌味もあったかもしれませんけど。

[81: 通りすがり]

入居始まっていますが、他の方が書かれているキコーナのネオンはどうでしょうか。
また、キコーナとの間がメッシュフェンスなのを気にされてる方がいらっしゃいましたが、実際に外出や帰宅時にキコーナの利用者と目が合ったりするのでしょうか。

[82: ご近所さん]

>>81 通りすがりさん
入居しました。
高層階なのでネオンなど全く気になりません。
歩行する際にパチンコ利用者とは多々会います。空き缶収集してる人もよく回ってきます。

というかこの周辺はそこまで富裕層住んでないのでそんな雰囲気嫌いなら辞めてた方がイイと思います。

[83: ご近所さん]

>>81 通りすがりさん
3階？4階？の1区画がライトがベランダのパネルに反射して眩しそうです。
そこに住んでる人は可哀そうだな～と通る度いつも思います。