ル・シェモア本山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア本山についての情報を希望しています。
高級そうですね！
公式URL：https://www.816t.jp/mansion/motoyama/

所在地：愛知県名古屋市千種区春里町三丁目20番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・名城線「本山」駅徒歩7分
間取：2LDK?4LDK
面積：61.17㎡～95.27㎡
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社アビリティー
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文を一部削除しました。2021.3.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

気象台の方は坂になるんですがすぐ近くのこちらではフラットアプローチなんですね。
本山周辺は坂が多いので、こういう立地にマンションが出来るのも希少なのかもしれません。
帰るルートにマックスバリュがあり買い物には便利で楽なのも良いです。
セキスイハイムの小規模マンションということなのでお値段が高くなりそうなのが気になります。

[4: 匿名さん]

[No.2～本レスは、削除された本文への返信のため、削除しました。管理担当]

[5: マンション検討中さん]

建設予定地を見てきましたが、フラットな立地で、何より区画が綺麗でした。本物件が完成したら、街並みがよくなりそうで楽しみです。本山なので、坪単価が気になりますね。

[6: 匿名さん]

病院、幼稚園や保育園も結構あり、小さなお子さんを持つ家庭に良さそう。内装はかなりシックな大人向けか。

[7: 職人さん]

坪300弱はするだろうね。
サラリーマンにはきびしい。。。

[8: マンション検討中さん]

セキスイハイムから資料が届きました。1番広い部屋ですが、
95.2㎡(約28.8坪, 4LDK)：8,700万円台~ との予定価格でした。
前の方が予想された通り、坪300弱ですね。
昨年竣工済みのアネシア本山に迫る価格帯ですね。
やはり、本山にできる低層マンションは高いです（泣）。

[9: マンション検討中さん]

電話でマンション名言ったりする時聞き返されまくりそうですね

[10: 匿名さん]

マンション名、横文字が多くなりましたよね。

「ル・シェモア本山」、カタカナなのでまだいいかと思いますが、シェモアがわかりにくいです。
フランス語で「私の家」でしたっけ？
英語よりフランス語の方がわかりにくい・・・
「ル」は、英語でいう「THE」とか「A」とかにあたるはず。

[11: マンション検討中さん]

立地もさることながら、
建物の仕様も凄そうなのが外観イメージだけで伝わってきます。

[12: 匿名さん]

マンションのCG図に高級車のイメージがたくさん掲載されていました。
マークから推察するにフェラーリやアウディでしょうか？レクサスもありそう。

本山駅が最寄駅ですが、南や北、どのあたりが住みやすいんでしょうね。
名古屋大学の近くのマンションもあったハズですけど。
このあたりだと愛知学院大学が近くで、学生向けのカフェなども多そう。
本山駅にマックスバリュもありますし、使えるスーパーが1つあれば便利に暮らせそうです。

[13: 通りがかりさん]

本山駅近くは、東山通より北側でカフェを多く見かけます。駅直結のマックスバリュやTSUTAYAもあり便利ですね。HP上の車は、ポルシェ、マセラティ、テスラあたりでしょうか。高級車ばかり・・・

[14: 契約済みさん]

ポルシェはEVですよね。充電器あるのかな？
マセラティは良くOKしましたね。
あとこれだけ高級を謳うわりに間取りが
小さいのがおおいですね。

[15: 匿名さん]

テスラ、確か電気自動車だったはずです。ポルシェもEVあるんですね。
どちらにしても、今後、EVのために充電器ないと困りますよね。

シャッターゲートつきの駐車場のほか、1階は平面駐車場もあったりしますか？
マンションホームページ、アニメーションで1階の平面駐車場がうつっていて、不用心な気がしました。
盗難はもちろんですが、子供が道路でボール遊びしていたら車にボールぶつけられてトラブルになったりしないか心配になりました。
このあたりの子供は道路遊びしないのかな・・・。

[16: 匿名さん]

>>14 契約済みさん

お金持ちの方はこれでも小さいと感じるのですね。。。
坪400万くらいするのでしょうか？

[17: マンション前向きに検討中さん]

施工者（設計も）をどう見るかだな

浜松本社のさほど大きくない工務店レベル
名古屋は営業所
この手をやり慣れた感じはしない

CGにPorscheとか描きこめばステージ上がるわけじゃないので........
納め方とか気になるけど、実際は出来上がった時でないとわからないし
判断が難しい。。。。。。

[18: 匿名さん]

シェモアは「私の家で」というフランス語で前置詞を含んでいる間違えやすい言葉です。英語ならat my homeです。普通に家やhouseに相当するフランス語の名詞はメゾンです。ルは定冠詞で英語ならtheです。定冠詞はmyや前置詞の前には付かないので文法的に二重に間違えていると思います。

[19: 匿名さん]

高級系の物件としてここは売り出しているのでしょうか。
なんとなくデベ的にはそういうふうにしたいのかなと見ていて思いました。

電気自動車の充電を気にされている方が多いのかな？
最近は充電器つきの駐車場の区画を出しているところがあるけれど
ここの場合はどうなっているのか。
テスラって、一般的な充電システムで普通に充電できるものなんですか？

[20: マンション検討中さん]

早い時期の説明会で販売予定価格を聞いて、私はあきらめましたが、数日前に届いたダイレクトメールでは、90平米超の3LDK、4LDKはどちらも残り１戸となっていました。戸数が少ないとはいえ、売れるものですね。

[21: 匿名さん]

テスラの充電、どうなんでしょうね。
気になったので調べました。

https://www.tesla.com/jp/charging
https://www.tesla.com/jp/support/home-charging-installation

スーパーチャージャーとは急速充電なんでしょうか。

でも「外出先のホテル、レストラン、ショッピングセンターなどに設置されたデスティネーションチャージャーでも充電できます。」「日本全国の便利な場所に設置されている公共の充電設備を使ってどこでも充電ができます。」とあるように、アダプタは普通の充電でも使えるようです。

[22: 匿名さん]

テスラは専用のチャージャーじゃないといけないって聞いたことがあるけど
難しい。
とりあえず、日産の電気自動車とかの人だと
敷地内に充電できる施設があるのは良いのだと思います。
毎回日産の販売店まで行ってチャージするのは面倒ですよね。

[23: 通りがかりさん]

角部屋が1FのAタイプ以外全て完売。
高い部屋から売れるって持ってる人は
持ってるもんですね。

[24: 匿名さん]

>>22　匿名さん
私もテスラは専用充電器と思っていました。
それがスーパーチャージャーという設備なのかなと思います。

「外出先のホテル、レストラン、ショッピングセンターなどに設置されたデスティネーションチャージャー」が他社充電器なのかどうか。
スーパーチャージャーは短時間で充電ができる設備と思います。
充電の件はテスラユーザーではないですので要確認です。

日産だけでなく、トヨタ、三菱、テスラ、BMWなど電気自動車増えてきました。
スーパーの充電で停まっているのを見かけます。
充電もあるのかないのかのほか、今後は1基で足りるのか問題もありそうです。

[25: パロ]

この立地、どうみてもファミリー向けなのに60㎡台の2LDKなんてなかなか売れないでしょうな。3LDKも今時75㎡なんて狭いしパントリーもなしで食材はどこに置こうというのかね？

[26: 通りがかりさん]

>>25 パロさん

すぐ上にほぼ完売って書いてあるけど…

[27: 匿名さん]

現在の販売状況を知りたいです。
どのくらい売れているんでしょうか。欲しい人は多そうですけど、この立地なので価格が…

設備仕様を見てみましたが、そこまで高級ではないのでコストを抑えている気もしました。
水栓は海外製メーカーのものかとも思いましたが、違うようです。
辛口かもしれませんが、オプションで変えることができるとよかったかもとか思いました。

システムキッチンは選ぶことができたりするんですか？
だとしたら、希望のキッチンになるのでいいですね。

[28: 匿名さん]

竣工自体は来年なので、まだ内装などはお願いできるところはあるかもだけど
キッチンとかは大物なので本当に変えたいのだったら
なるべく早めに伝えないと行けないのでは。
もうすでについているものを取るのはかなり大変かと。

[29: 匿名さん]

販売戸数 9戸
専有面積 61.17㎡～75.44㎡
バルコニー面積 5.51㎡?7.43㎡
間取り 2LDK?3LDK
販売価格 5,180万円～6,990万円
最多価格帯 6,900万円台(2戸)
管理費（月額） 9,500円～11,700円
修繕積立金(月額) 7,300円～9,100円

[30: 匿名さん]

ル・シェモア　　それはセキスイ

[31: 匿名さん]

キッチンタイプが選べるんですね。
どのタイプが人気なのでしょうね。

[32: 匿名さん]

本山がんばれ、超がんばれ！

[33: 匿名さん]

猫が洞通りがんばれ

[34: 匿名さん]

ハウスメーカーとデベロッパーの
視点を掛け合わせたサードウェイのものづくりをご提案します。

[35: 匿名さん]

本山周辺の商業施設建て替えが進むことにも期待したいです。

[36: 匿名さん]

なかなかかっこいいですね。

[37: 匿名さん]

最終分譲と謳う割にはあまりキャンペーンとかをしている印象もなく…
値引きとかサービスとかは特にないかんじなんでしょうか。
このまま粛々と売り続ければ
なんとなく売り切ってしまいそうな環境ではありますけれど。

[38: マンション検討中さん]

現地とホームページ見ましたがバルコニー狭め（そのぶんリビングを明るく広く）の間取りなのですね。バルコニーの広さはあれで十分なのでしょうか？洗濯物干すだけなら問題ないのかな？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
正方形で狭そうですよね

[40: 匿名さん]

バルコニーはとても狭いです。
洗濯物を干すのは古い考えなのかなと思ってはみたものの、
にしても狭くない？と思って購入を辞めました。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
天気がいい日は干したいですもんね。
外観はかっこいいのかもしれないけど、あの広さでは残念ですよね

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
2LDKなので、ファミリーというよりも夫婦2人がターゲットなのかと思いました。
狭い気はします。

バルコニーがあって椅子や机を置くと自動的に洗濯を干すスペースがなくなります。
お風呂に干すところはないんですよね？室内干しされる人も多いとは聞きますが、どこで干すんだろうと気になりました。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
椅子二脚と机も置けるかどうかって広さでしたもんね

[44: 匿名さん]

HPの設備仕様に浴室乾燥機については何も書いてありませんでしたが
エコジョーズが導入されていますし、ガス式の浴室暖房乾燥機が
ついているのでは？
エコジョーズと浴室暖房乾燥はパック販売されているのか、
セットで導入されているマンションが多いような気がします。

[45: 匿名さん]

エコジョーズは熱効率とかは良いのかもしれないけど、給湯器としてはかなりの高級品なんですよね。
ものすごく気が早い話だけど、
10年ちょっと経ったら交換する可能性を考えると
幾らくらいするのかは頭に入れておいたほうが良さそう。
普通の給湯器でも10万円くらいなので、
エコジョーズだともっとしてしまうのかな。

[46: 匿名さん]

ふむふむ

[47: 匿名さん]

今、先着順が4戸なんだけど、これでもう販売する分は全部っていうことなんだろうか。ここまで来たら値下げとかあるかも？なんて思っておりましたが、特にそういうキャンペーンらしきことはしていない様子です。
値下げしないでこのまままったりいくのか？

[48: 匿名さん]

さすがに良い車停まってた

[49: 匿名さん]

1階は半地下？

[50: 匿名さん]

頑張れ本山！

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん

半地下じゃない

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
ありがとさんです。
通りかかった時、一階部分が低い位置にあるような感じがしたので
半地下までいかなくても数段分下がってるのかな、と思いまして。

[53: 匿名さん]

家具付きの分譲も始まったので、いよいよラストが見えてきている感があります。
値下げはしないで、物を付けてサービスをするという形式をとっているようですね。
ゆるい坂道沿いにありまして、
49さんが半地下だと思われた辺りは駐車場に当たるのではないかなと思われます。

[54: 匿名さん]

あと4戸という認識でいいのかな？
先着順で出ています。
家具付きの物件はすべてって言うわけではないようです。
２LDKのみしか残っていないので
二人暮らしの方向けっていうかんじなのか？？

[55: 購入経験者さん]

残り３つだよ。

[56: 匿名]

販売戸数 2戸
専有面積 61.17㎡・67.24㎡
バルコニー面積 5.51㎡
間取り 2LDK
販売価格 4,880万円・6,230万円
管理費（月額） 9,500円・10,400円
修繕積立金(月額) 7,300円・8,100円
修繕積立一時金(引渡時一括) 440,400円・484,100円
管理準備金(引渡時一括) 12,000・13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 26,000円・28,000円
あと2つです。

[57: 匿名さん]

愛知学院大学近くのマンション、ラスト2邸なら調子いい方かもしれません。

完売見えてきましたね。

前に知り合いから、このあたりのカフェを教えてもらいました。
愛知学院大学の学生が利用するおしゃれカフェやパン屋さんも多そうです。

2LDKなので新婚さん向けになるんでしょうか？

[58: マンコミュファンさん]

まだ完売しないんか…

[59: 匿名]

販売戸数 1戸
専有面積 66.24㎡
バルコニー面積 5.51㎡
間取り 2LDK
販売価格 6,230万円
管理費（月額） 10,400円
修繕積立金(月額) 8,100円
修繕積立一時金(引渡時一括) 484,100円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 28,000円
取引条件の有効期限 2022年12月31日
最終更新日 2022年11月07日

いよいよラスト1戸
大商談会中ですのでお急ぎください！
早期完売を祈ります。

[60: 匿名さん]

最終1邸　2LDK　66.24㎡　モデルルーム家具付き分譲　5980万円

[61: 匿名さん]

ほどなる

[62: 匿名]

最終1艇ファイナル特別大商談会
2LDKで良い人にはもってこい

[63: 匿名さん]

そうですね

[64: マンション検討中さん]

まだ、残ってます？

[65: マンション掲示板さん]

完売した?

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん

本当のリアルタイムの動きまでは分かりませんが、
一応今日現在のweb上ではこんな感じみたいです。

[67: マンコミュファンさん]

最近はこの様なオープンハウスのマンションみたいなデザインに積水でも安いのはなったのな？積水のマンションと言えば重厚感があるのが主流だったがデザイン重視になりつつあるのかな

[68: 匿名さん]

最終一邸まで来ましたか。

[69: マンション検討中さん]

車停めるの楽なのはいいですね。

[70: マンション検討中さん]

先着順物件概要
販売戸数 1戸
専有面積 66.24㎡
バルコニー面積 5.51㎡
間取り 2LDK
販売価格 5,980万円

[71: マンション検討中さん]

頑張れ！

[72: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 1戸
専有面積 66.24㎡
バルコニー面積 5.51㎡
間取り 2LDK
販売価格 5,980万円
管理費（月額） 10,400円
修繕積立金(月額) 8,100円
修繕積立一時金(引渡時一括) 484,100円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 28,000円
取引条件の有効期限 2023年2月28日
最終更新日 2023年1月19日

[73: 匿名さん]

びっくりするくらい売れなかったですね

[74: 匿名さん]

カモンカモンカモンカモン
あと一邸カモ～ン！

[75: 匿名さん]

落ち着いた良いところでした。

[76: 匿名さん]

3月中には朗報を期待！

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

同じく！

[78: 匿名さん]

あと1邸がなかなか売れないマンション。

販売価格 5,980万円
管理費（月額） 10,400円
修繕積立金(月額) 8,100円

高すぎるとは思わないんですが、何が問題なんでしょうね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
無理になにか問題だと考えると間違いの元だとは思うけど
強いて言うならマンションそのものじゃなくて
親会社が安泰、販売会社が地域販社で細かくなりすぎて
社内の競争原理が働かないとか営業力が育たないとかそういう方向じゃないかな。

高いとか安いとか立地や設備が良いとか悪いとかじゃなくて
オープン・プレサンス、住友・野村の営業だったらすぐに完売してたと思うよ。

[80: マンション検討中さん]

あなたがいつか　完売するのを
わたしは　ここで　見送るわ

[81: 匿名さん]

HPが消えた。
もしや完売なのか？

[82: 名無しさん]

完売おめでとうございます

[83: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます！