パークホームズ御所南 松風邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ御所南 松風邸についての情報を希望しています。
価格はどのくらいになるのでしょうか？
高そうですが気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1903/

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町３１番、３５番（地番）
交通：京都市烏丸線「烏丸御池」駅　徒歩7分
京都市東西線「京都市役所前」駅　徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「三条」駅　徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：47.23㎡～.67.77㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都御所南エリア、三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ御所南 松風邸」現地【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/5766/

[80: 匿名さん]

老夫婦2人なら、この家、すごく素敵でしょうね。

でもBgタイプがいいかな…
洋室1と洋室2があるので、日中は1人ずつの時間を大切にしてもいいのだし。テラスが広いので家庭菜園とかガーデニングも楽しめそう。

時々電車に乗ってデパートに買い出しするのもいいかもしれません。朝は夫婦で散歩。想像すると、なんだかいい気がしてきました。

[81: 匿名さん]

資産のあるシニアにはいい物件ですね。車にも自転車にも乗らず、買い物は徒歩（フレスコ）かタクシー（大丸や高島屋なら）。いざとなればタクシーで京都府立医科大付属病院か京大病院に行けるし。適度に鄙びた環境だから適応しやすそうだし。

[82: 匿名さん]

老夫婦の話題になっていますが、
本当に余裕のある方は、
コンシェルジュのいる某マンションを購入されているようだと聞きました。

あちらだと、一階でも防犯面に心配ないよう考えられているので、事故物件サイトで侵入強盗等があるこの辺りよりも安心感があるかとは思います。
どうしても三井じゃないとという方には良いと思いますが。

大手はあまり参戦してくれないので。

[83: マンション検討中さん]

サイト見ました。
このあたり、色々あるのですね。
御所南が怖くなりました。

[84: ご近所さん]

>>83 マンション検討中さん
富裕層御用達の地区ですから色々ありますよ。

[85: 買い替え検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
いろいろとは？

[86: 買い替え検討中さん]

１ＤＫ狭すぎる間取り。これで５０００万超え。買う人いますか？

[89: 匿名さん]

鰻の寝床は京都の専売特許だから京都好きにはたまらない間取りだと思います。

[93: 買い替え検討中さん]

たしかにせまいね。1人暮らしには贅沢空間。2人はストレス空間

[94: 匿名さん]

>>93 買い替え検討中さん
3500万前後なら、なんとか買い手がつくかもしれない物件ですね。

[97: 管理担当]

[No.87～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[98: マンション検討中さん]

5000万円の一時金に加えて、管理費と修繕積立金が毎月4万円、固定資産税が年間30万円くらいかかるんだね。
ここを借りたら月15万円くらいするのかな。
買うのと借りるのと、どっちがお得なんだろうか？

[99: 匿名さん]

修繕積立金に関してはこのあとも段階的に上がって行くことを思うと
固定費はもう少し上がっていきます。
どちらがオトクなのか、というのは色々な考え方ができるんですが、
1点としては物件そのものはローンの支払い中とは言え、資産になるという考え方からみると
損得で言えば得？
資産とかじゃなくてただ暮らす場所で早めに手放す予定だったら話は別になってくるとは思いますが。

[100: 買い替え検討中さん]

残り4戸のようです。1DKが２戸、1階はテラス付き。立地は素晴らしいのですが、ちょっと狭い感じでしょうか。1LDKにしてほしかった。

[101: 匿名さん]

総戸数１９戸とかなり小規模な物件ですが
春に完成してまだ４戸販売中とは苦戦気味なのかなと思います。
立地的に便利とは言い難いところもあり、この価格帯の価値があるのかどうか。
リセールとかも視野に入れている人は資産価値も気になりますね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
「立地的に便利とは言い難いところもあり」とは、不便な場所なんでしょうか。
マイナーな駅の徒歩１分より、烏丸御池駅から徒歩７分のほうがいいかと思ってました。フレスコも徒歩1分のところににあるし、御所南なんで立地がウリかと考えておりましたが、違うのですか。

[103: 匿名さん2]

>>102 匿名さん
不便ではないですが、リセールを考えた時に、より駅に近い場所に別のマンションがあれば、そちらを買うのでは？
今後も、より駅に近いマンションが建つのであれば、あえてこのマンションを買う理由がないで、売れ残っているのでしょう。

[104: 匿名さん]

駅とは烏丸御池のことだと思うけれど（六地蔵の駅直結を比較してませんよね）、駅徒歩１分1億3千万と、駅徒歩７分7000万なら、半数は後者を選ぶでしょう。

[105: 匿名さん2]

>>104 匿名さん
パラドール　寺町二条はすぐに完売
リソシエ　も景観のよい部屋は完売
今後は、ヴィークコートに、ジオ
前者の方が多いのでしょうね。
調べると分かると思いますが、まだ他に立つ予定もありますしね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん

売れ残っている理由は、価格、間取り、そして仕様設備がこの辺りで一番悪い。
ブランド力とは何でしょうか？

[107: 匿名さん]

Dタイプは68㎡弱ながら、ほぼ正方形の住戸なので、廊下も最小限になっていて、無駄のない間取りになっていますね。一応３LDKなので4人家族でも住めます（多少窮屈ですが）。
リビングインになっていないのは、この専有面積にしては素晴らしいと思います。
子供が独立した後は、リフォームして壁を取り払ってリビングを広くして使えばよいので、夫婦の老後も住み替える必要なさそうです。
竣工後も売れ残っている住戸なので、値段の交渉が可能かもしれませんね。

[108: マンション比較中さん]

だんだん「御所南」の神通力が無くなってきたのかな。
京都ブランドと三井ブランドがなくて、これが一地方都市なら
柳馬場通は賃貸アパートが似合いそうな細くて暗い路地に過ぎないし・・・

[109: 買い替え検討中さん]

売れ残るにはそれなりの理由があるということでしょうか。価格、間取り、設備、その他・・・。ここは立地が良いだけにもったいないですね

[110: 匿名さん]

間取りを公開していませんが、もっと公開した方がいい気がします。
AタイプやCタイプは公開しているものの、AgタイプやDタイプ、Frタイプは「資料請求者様限定サイト」。ちょっともったいぶっている感があります。

いい間取りでも、資料請求した人しか見ることができないのはネックな気がします。

[111: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りもありますが、主には１ＬＤＫの間取りでしょうか。
単身者向けのマンションなのかもしれませんね。
立地や間取りから考えると、この価格はちょっと高すぎると思います。
他府県がターゲットですかね。市民はこの立地でこの価格帯は求めないでしょうね。

[112: 買い替え検討中さん]

1LDKではなく、ここは１ＤＫですよ。狭いのにこの値段はないでしょう。現地を公開しているので実際に見て確かめてみると良いと思いますよ。地元の人はまあ手を出さないかな。御所南でも値段と間取りがしっかりしていないと売れ残ると思います

[113: ご近所さん]

この立地でまだこんなに残っているなんて。
資産価値もあったもんじゃない。水月も売れ行きが芳しくないし。

[114: 買い替え検討中さん]

相変わらずまだ残っている。立地は良いのに間取りがもったいなかった

[115: 匿名さん]

純粋に坪単価が高いっていうのは大きいのだろうなぁ…と思います。
間取りに関しては細長くなってしまっているタイプだと
生活動線が取りにくいのもありますね。
一人暮らしだったら、
あまり気にならない方もおられるかもしれないけれど…。

[116: 通りがかりさん]

同時期同規模同エリア同価格帯のシャリエは完成前に完売したのに。ブランド的にはむしろこちらが上のはず。なぜ差がついたのか

[117: 匿名さん]

残り1階の2住戸のみになりました。設備悪いと投稿あったが実際には境町松原の最新物件と同じで殆どの装備は遜色ないし必要十分だと思う。どの駅からも中途半端に距離あるとのコメントありましたが、最寄りの烏丸御池以外に丸太町、京都市役所前、三条(京阪三条)、烏丸四条、京都河原町位ならどこでも歩いていける立地で住みやすいのではないでしょうか。悪意がある方が投稿されているようですが惑わされず自分で確かめるのをお勧めします。

[118: 買い替え検討中さん]

値段の割に1DKは単純に狭いからだと思いますよ。立地は申し分ない。縦長の間取りなので1人暮らし用だけど、値段とあってないんじゃないですかね

[119: 匿名さん]

結局値段の問題ですね。自分だけの隠れ家的な仕事部屋として、京都在住者であってもこんな１DKを持ちたいなと思うけれど、廊下だけでも1000万するでしょう。3000万円台半ばなら食指が動きそう。

[120: 買い替え検討中さん]

実際に内覧したらわかるけど、値段と広さがあっていません。やはり1階って敬遠されがちなんでしょう。安くても1階はちょっと。テラスがあっても1階は日が当たらないので部屋が暗くなりそうです。

[121: 買い替え検討中さん]

なんと、あの1階の１ＤＫ売れたの！？あと1戸の模様

[122: 匿名さん]

先着順として今２戸が販売中です。
１ＤＫの間取りは縦に細長過ぎて賃貸みたいですが
２ＬＤＫのほうは使いやすい間取りかもしれませんね。

[123: 匿名さん]

1階の小さい方の部屋も売れて最後1邸になったようです。細長いと酷評される向きもありましたが同タイプ売り出しから半年ちょっとで全階完売となりました。立地がいいので周辺新規分譲相場と比べ値頃感が出てきたように感じます。

[124: 匿名さん]

ついに1邸を残すのみになりましたか。
間取りを確認するとテラスから周りを360°確認できる機能がついていますが、お隣の民家やアパートの外壁と距離が近くてドキッとしてしまいました。

[125: 買い替え検討中さん]

京都でも、ここだけではなく最近突然売れ出しているのはなぜなのか。
条件の悪いと思われる部屋でも急に売れていて驚いている。

日本人が購入しているのなら良いのですが。

[126: 匿名さん]

>>124 さん

一階はテラス付きでも多少隣地との距離の圧迫感ありますがそれより上はこの周辺ではやむ得ないかと。。隣地との目隠し等の対策はされているようですので日中過ごす時間次第では余り気にならないでしょう。

[127: 買い替え検討中さん]

戸数が少ないのと、セカンドハウスや賃貸が多いと聞きましたので、
管理組合の役員を常にやらなければならなくなるのではないかと思い検討外としたのですが実際どんな感じだろう。

[128: 匿名さん]

完売？？
おめでとうございます！

ホームページがまったく見ることができなくなっていました。

2022年4月下旬竣工だったんですね。19戸なので、静かにゆったり過ごせるんじゃないかと思っています。