ファインレジデンス神戸新長田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス神戸新長田についての情報を希望しています。
神戸市初の病院複合マンションが建つようです。
再開発もされていて、地下道もリニューアルされます。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20008/

所在地：兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1（地番）
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅徒歩5分、
JR神戸線（山陽本線）「新長田」駅徒歩6分、
神戸高速線・山陽電車本線「西代」駅徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.26平米～75.91平米
売主：ミサワホーム株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
でも、全ての階でこの眺望とはいかないかなと思うのですが
どの階くらいから見れそうでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
海側ならですが、向かいにビルもあるので、10階以上に住む必要はあるんじゃないかな。
癒やされる事を重視しているなら、ここは辞めた方がいいと思いますよ。
下が高速道路なので、上の方の階だとしても、窓を開けたら高速道路から音がかなりしますよ。
音は気にしない人なら大丈夫かと思いますが…

[83: 匿名さん]

やはり１０階以上じゃないと眺望は難しいですかね。
ただ、ここはあまり窓を開けっぱなしにする立地ではないと思います。
音だけでなく、排気ガスが心配です。
最寄り駅が３駅もあるのでアクセスも良さそうなので
検討している人は多いでしょうね。

[84: マンション検討中さん]

自分が住む家なのに
下は病院で前には2号線と阪神高速
家なのに休まるというのが感じられない家だと思うけど、JRと地下鉄アクセスにあってはとてもいいと思う。

[85: 匿名さん]

電車線路からは離れていますが、2号線が近いです。
利便性を取るマンションな気がします。

洗濯も室内干しで乾燥機があるなら乾燥機利用中心になってきそうです。
我が家も乾燥機つき洗濯機使っていますが（でも基本は外干しで雨は乾燥機）、乾燥機を一度使うと、家族は乾燥機のふっくらタオルがいいとリクエストあります。
駅前でお買物には困らないし、住めば都とはこのことなのかもな…

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

住めば都かもしれませんが、とても中途半端なマンションなような気もします。そこまで駅まで近くもなければ、目の前は高速と2号線、人を選びそうなとこですね！

[87: 匿名さん]

駅、近いと思うけれど…今住んでいる環境と比べてしまっているからカナ。
徒歩5分だったら、賃貸の検索サイトでも駅チカの部類に入れられているような…
ただ現状でもっと駅の近くに住んでいる方だと、そこまで近くは感じられないかもですね。

駅に近いという意識がデベ側にあるのか
値段も強気かなぁという印象。

[88: 匿名さん]

西代駅は日常的に利用するのは現実的ではないけど、
それでも新長田がなかなか使いやすいのはここの場合は利点ではあると思う。
交通面を重視するんだったら、
この立地は別に気にならないかも？
窓を開けて生活っていうのは難しいかもしれませんが。

[89: 匿名さん]

普通に新長田の駅の周りはものすごく便利だし、日常的に買い物などでも使うのはこちらのエリアでしょう。
もう契約は9割弱くらいまで行っているのかな。
選択肢は少なくなってきている。
決して安くはないのだけど、やはり便利だからっていうのは大きい。

[90: マンション検討中さん]

正直な感想はファミリー向けでは絶対ない
立地だけって感じがする
子育ては厳しそう

[91: マンコミュファンさん]

誰が好き好んで、新長田、ましてや
2号線、阪神高速が目の前の住宅に住みたいと思うのかわからん。。
音も、排気ガスも最新マンションなら気にならないとでも言うなら別だが。
24時間365日逃れる事の出来ない場所ネックですな。
神戸は山手エリアがいいですよー。って改めて教えてくれる物件ですね。

[92: 匿名さん]

子供がある程度大きいご家庭で、公共の交通機関を使って通学するようなご家庭だと
駅に近い場所っていうのはいいのですけれどね。
もっと小さいお子さんがいらっしゃる場合には、子育て環境っていう感じの場所ではないのでどうなのか。
ご家庭それぞれの判断かと。

[93: 匿名さん]

再開発等で街もきれいになって、というところで
そういう街に暮らしたいのだったら有りだと思う。
駅も徒歩5分だったら本当に負担感も感じにくいですので、駅までの距離もいいですね。

提供公園などもあり、てっきりお子さんがおられる方が多そうだと思っていたのですが
実際はそうでもなさそうなのでしょうか。広さ的な問題が大きいのですよね？

[94: 匿名さん]

周辺環境のことを考慮すると永住目的というよりは短期的に住んで、
世帯環境などが変わったら売却して引っ越すというプランが建てられているなら、
良いのかもしれません。
騒音面なども考えると長く住むような場所ではなさそうかな？

[95: 匿名さん]

やはりある程度は実需で、ライフステージが変わったら貸し出すとかリセールする、みたいなのはありそうですね。

そうは言っても、広さ的にファミリーターゲットでしょうし、
子供が生まれても引き続き住まわれる方もおられるでしょう。
あとは保育園の環境やら諸々の教育環境次第だろうなぁ。

[96: 匿名さん]

みなさんが仰る通り小さい子供さんには不向きな環境かもしれませんが、ある程度大きくなれば何をするにも便利な立地かもしれませんね。
中学校、図書館は至近距離ですし、塾にも徒歩で通えるのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

どの視点で考えるかでしょうね
子育て世代には向かないでしょうが、ある程度の年齢になると利便性は抜群な気がします
環境の良い場所でも視界が気になるとカーテンも窓も開けない‥となると、高速が真下でも問題ないかも
高齢者層になると高齢者住宅に住んでるイメージで過ごすのも選択肢のひとつ‥と考えるのもありかもです

[98: 匿名さん]

マンションの下階に病院が入ることは、メリットデメリットどちらもあり
ちょっと考えてしまうところかもしれませんね。
駅まで徒歩圏内なのは良いとしても、交通量の多い場所なので住み心地はイマイチかも。

[99: マンション検討中さん]

既に９割以上成約しているそうなので、人気の物件なのは間違いないと思いますよ。

[100: 匿名さん]

病院ならまだましじゃないですか？
大型連休や祝日、日曜日などは休診でしょうし、閉院時間も遅くまで開いているということもないでしょう。
最近の病院は予約制になっているので、診察室があふれる、病院に並んで診療するということも珍しくなっています。
コロナで発熱外来を行っているということであれば別ですが・・・

すぐそばに病院があるのは住んでいるなら安心できそうです

[101: 口コミ知りたいさん]

ここの病院より西市民病院が近くに引っ越してくることの方が気になります
救急車かなり来ますし

[102: 匿名さん]

マンションの近くに病院が引っ越して来るとは知りませんでした。
移転計画の概要を見ると移転先は若松公園の一部で開院は令和10年度を予定と書いてあります。
病院が近いと便利である反面騒音の問題は避けられないかもしれませんよね。

[103: マンション掲示板さん]

近くにできる病院の規模はどれくらいでしょうか？
災害対応の総合病院の近くに住んだことがありますが救急車は結構昼夜関係なく来るので寝室向きにあると煩かったです。あと屋上に救急ヘリコプターが来ると爆音でした。
病院が近くにあると何かあったとき安心と思っていましたが、総合病院は数年に一回も利用しないのにこれでは近くに住んでも意味ないなぁと思い直しました。

[104: 匿名さん]

病院を利用しないので近くても意味がない…確かにそれはそうかもしれませんが、いつ何があって救急車で運ばれるかもしれませんし、永住を検討されるなら将来的に病院が近いのは大きなメリットになるんじゃないかと思います。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん
そうですね、永住とか年齢にもよるとおもいます。

ここは病院一体マンションで救急車も来ないということで安心しています。

[106: 匿名さん]

5つもスーパーマーケットがあるのがいいと思っています。

・マルハチ
・フーケット
・ロピア
・西友

あと1つ、どこでしたっけ？西友がお気に入りです。

本屋もコンビニも病院も信金も近くにあるので、便利なところと思います。

[107: 匿名さん]

西友はプライベートブランド商品が好きです。
安いけどクオリティは中々良い。

ロピアは量が多い。
食べざかりの子供が居るご家庭だといいかも。
お弁当とかがすごくボリューミーだったりするのですが
ここのロピアもそういう感じだといいなぁ。

[108: マンション検討中さん]

完売になりましたね。
入居予定の方は、入居まで情報共有していましょう。

[109: マンション掲示板さん]

内覧会行かれた方どうでした？