ファインレジデンス神戸新長田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス神戸新長田についての情報を希望しています。
神戸市初の病院複合マンションが建つようです。
再開発もされていて、地下道もリニューアルされます。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20008/

所在地：兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1（地番）
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅徒歩5分、
JR神戸線（山陽本線）「新長田」駅徒歩6分、
神戸高速線・山陽電車本線「西代」駅徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.26平米～75.91平米
売主：ミサワホーム株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

あ、たしかに、駐車場って病院と共通になるのかどうか、確認が必要かもしれませんね。
備蓄倉庫が付くみたいですけど、場所はどこになるんでしょう。各戸の平米数に備蓄倉庫の分も含まれるようですが。
販売予定は2021年9月上旬で、竣工予定は2023年1月下旬となっているので、詳細が出るのは夏以降でしょうか。
待ち遠しいですね。
アクセスが便利そうだったり、通院する人にも便利だったりしそうなので、価格次第で注目度が変動しそうな気もします。

[22: 匿名さん]

販売開始は秋頃のようですが、
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
中学校はすぐそばですし、小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそう。
ただ駐輪場が１家庭に２台分もないのは少なすぎるかなと感じました。
１家庭２台でも少ないのに、もう少し検討していただきたかったかな。

[23: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いですよね。

買い物も便利そうですし、生活環境が整っている感じがします。
間取りは出ていますが、どんな設備なのかも知りたいですね。

[24: マンション検討中さん]

治安はいいとは言えない地区なので、安いかなと思って見に行くと驚く値段でした。
冷静に考えれば、駅も近くて、周辺の商業施設も充実して、下の病院もメリットと考えるなら妥当な値段かなと。
ただ、同じ値段でもう少し駅から離れていいなら、一戸建てが買えるんですよね。

[25: 検討板ユーザーさん]

西市民が移転したら救急車サイレンはかなり多くなりそうですね

[26: 匿名さん]

外観のCGが素敵と思いました。CGは若松公園から見た図でしょうか。ここまで公園、広いんですか？

「新長田」ってどうなんでしょうね。
マンションができることで活性化して、教育熱心な親御さんが増えるとまた変わるのかもなんて思います。

隣は図書室ありますし勉強したい時に環境はいいかもしれないです。
駅も近い、郵便局も近い、病院も近いなどメリットはあります。あとは価格との折り合い…

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
80戸のマンションで治安や教育が大きく変わることはないでしょう。
価格がやや高めであればモラルのある方々が多くなると思いますのである程度の価格を維持してもらいたいですね。

[28: 匿名さん]

駅は近いし、複数路線利用できるし、値段は高くなる要素が正直多いですね。
買う方としては安いほうがいいですが
でも深く考えると、価格帯が高いほうがより穏やかな感じにはなるのは確かかも。
デベはどういう値付けをしてくるでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
皆さんご懸念の救急車は、急性期治療はない病院なのでなし、多くを占める阪高側住居は二重サッシ採用とのことでした。

公園内に西市民病院もできることが決定し、階下も病院ですが、市民病院は車道が学校の北で、南北へ一方通行が分かれるため、未確定ですがマンション前は通過しなさそうな感じもします。

下の病院は入口・車路共に完全分離で、いわゆる食事や簡単な補助があるような高齢者マンションとは全く違うとのこと。ただ、部屋から出ずに診察の順番待ちができたり、連携した健康に関する催し物があるのが売りだそうです。

価格はすでに一部区画は出ており、コピーはもらえませんでしたが参考に見させていただきました（まだ公開ではないので、書くのは控えますね）。駅近ということもあり、駐車場は全戸分なし（青空・パレット式、一部EV対応）、またオプション価格は詰めているところで、来月中に決定するとの話でした。

モデルルームは3LDKを2LDKに改造、オプションてんこ盛り仕様にしたタイプのみで、素の状態がなかなかわかりにくいものの、高齢者向けデザインというよりは、流行りのテレワーク対応といった今風の改造になっていました。ベランダも床は化粧仕上げでした。

またネット回線はジェイコムに強制加入なものの管理費に含まれ千円以下。上下ともに1Gのベストエフォートとのこと。テレビはBS4Kや110度CSも対応しますが、8Kや左旋円に対応するのかは聞き忘れました^^;。今度聞いておきますね。鍵はエントランスのワイヤレスとタッチに対応ですが、玄関は非対応。セキュリティーは鍵を一本渡しておけば、駆けつけにも対応するとのことでした。

なお、モデルルームは予約が必要なので注意なさってください。ルーム見学時は手袋着用とコロナ対策は結構されておられました。

以上、書いていいのはこんなところでしょうか。なかなか感じのいい営業さんでしたが悩みますね。ご参考まで。

[30: 続きです]

あ、書き忘れましたのであと少し。

現地は地盤工事をやっているところでしたが、そちらへも出向き駅まで歩いてみました。隣の高層商業施設の西側から屋根付き通路を通れば、地下へ降りられ、駅まではほぼ雨に濡れずに行けました。

傘がいるのは、マンション前を渡るときのみといった感じですね。駅前の噴水は親子連れが多く、子どもの多い街といった印象でした。以上です。

[31: 匿名さん]

色々と現地レポ、ありがとうございます！
おお救急車の心配がない、ということでこの点はまず晴れてよかったです。
モデルルームのお写真アップもありがとうございます。
ここのデベってUP大丈夫なんですね…。
ほかだと、絶対にネットに出さないようにとかって念押しをされるけれど。
こうやって見ると、もっと見たい!というふうになるかも。

[32: 検討板ユーザーさん]

西市民に向かう救急車は通りませんかね？

[33: 匿名さん]

お写真があるとスレも賑やかで楽しい感じになりますね！

部屋から出ずに診察の順番待ちができるのってすごくいいなと思いました。
特に具合の悪いときとかにはとてもありがたいシステムではないでしょうか。
病院で待ってる間によけい具合悪くなったりもするので。。。

モデルルーム事前案内会が完全予約制なのは仕方がないというか落ち着けていいのではと思います。
ただプレゼント的なものがなさそうなのが残念かな。
ちょっとしたもので心が和むので楽しみだったりするので。

[34: マンション検討中さん]

事前案内会での特典なし、購入後の特典なし、新長田にしては値段も強気。
病院、交通の便を考慮しての値段設定と思いますが、もう少し値段を出せばもっといい条件の物件が買えそうですね。
新長田で安い物件を買いたいと思ってる人は、他の物件を見に行った方がいいかなと。
ただ、お金がある人がわざわざ新長田という土地を選ぶか疑問ですね。

[35: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
具合が悪くなって初診で診てもらうような病院ではないですよ。リハビリ病院なので。整形の定期受診や通いでリハビリをする人には便利です。

[36: 匿名さん]

リハビリ病院は救急はなさそうですか？
大病院のようですけど、リハビリが専門であるなら夜間は人の出入りはないんでしょうか。

個人的に商業施設が充実しているのがいいと思いました。5つのスーパーマーケットがあるそうです。
一番利用頻度が高そうなのは西友かなと思っています。
スーパーマルハチが一番近くにありそうですが、どんな感じでしょう？
ワオンが使えるダイエーもありますね。

[37: ご近所さん]

検討しております。
一番広いお部屋でおいくらくらいでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

センターオープンでベランダがあり、開放的と説明を受けましたが、高速道路があるので騒音や排気ガスの問題で、実際にはほとんど使用出来ないでしょうね。
ベランダは狭くていいので、もっと部屋を大きくして欲しかった。
賃貸なら喜んで住むのですが、長く住むと考えると心配な点が多いですね。

[39: 匿名さん]

どのプランもどうしても1室だけ柱が出ていたりしてちょっぴり残念な感じがしました。
Gタイプなんて三面採光ですごく開放感があるのだけど高速道路の影響があるのですか・・・東南側が高速道路なのですか？
だとしたらFIX窓とかを部分的に取り入れて採光を良くしたほうが良かったりするのかな。
でも清掃とかにお金がかかってしまうかな。
プランとしては良さそうだけど現地で確認したい点が多々あるのかなと思いました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
モデルルームからも近いので、現地は絶対行った方がいいですよ。
東南側は高速道路です。

[41: 匿名さん]

ベランダは狭くて良いというレスにちょっと納得…。
主婦なのでベランダが広いと洗濯物を干すスペースがたくさん出来て嬉しくなってしまいますが
こういった環境ですと外干しには躊躇しますもんねぇ。ガーデニングや野菜を植えたりするのも排気ガスがあると無理そうだし。
逆に広いベランダの使い方に悩んでしまいそうです。
Aタイプだとバルコニーとサービスバルコニーの間に線があるのですが、ここは行き来できないってことでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
行き来できないみたいです。

[43: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん
投稿削除されてますが、物件近くにマル暴事務所があるみたいですね。営業担当の人も早い段階で説明はされ、隠したりはしないのは好感が持てました。
ただ、そういうのが絶対に嫌という人は回避した方がいいでしょうね。

[45: 匿名さん]

西南か西北向きだと公園に面することになるのでしょうか？眺望を望む場合はそちらが良いのかな？でも建物もあるようですね。公開されているプランはどれも東南向きだけれど、地図を見るとそれ以外の向きもありそうに思います。いい部屋はあえて公開しないということなのかな。ただ、採光を望むとしたらやはり東南、南、西南向きにはなりますかね。やはり現地でチェックするのが一番かもしれません。

[46: 匿名さん]

公園に面するんだったらその方が良さそうなんだけど
いま出ている情報だけではなんとも言えないところがあります。
実際のモデルとかを見せてもらって判断していく形でしょう。
公園があると
少なくとも本当に目の前にどーんと建物ができる可能性は低いので良いと思います。

[47: 匿名さん]

そうですね、バルコニー側に公園があると将来的にも安心感があるだろうなと思います。

敷地の形を見た感じだと多方向に向いて部屋がつくられそうにも思います。
いま公開されている3タイプはどれも東南向きなので、道路側にバルコニーがくる感じではないでしょうか。

公園向きになるのはごく一部の角住戸ではないかと思いますので、お値段も高めになるのかもしれませんね。

[48: マンション検討中さん]

公園側は中学校が隣接しているので、運動場の砂埃＋日中の騒音が心配ですね。
高速側にしても公園側にしても、バルコニーでゆっくり過ごす事は無理でしょうね。
唯一、公園側なら夜間なら静かなので使えるかな？

[49: 匿名さん]

なるほど、そうなると防音対策などもチェックしておくべきかな。
今どきのマンションならその点はしっかりしているとおもうけれど。
公園側というのはオーバルパーク、ガーデンテラス側ということになりますか？
そちら側だとバルコニーも使えそうな感じですかね。
奥行きのありそうなバルコニーなので使い道がけっこうあると思われますから、
まずは騒音と眺望を確認すべきかな。

[50: 匿名さん]

縦長バルコニーが横長バルコニーの選択になるのかな？と思っていたんですが
いろいろな選び方が他にもありますね

無償のセレクトものすごく多いですが皆さんどうされますか？
あまり奇抜なものにすると
賃貸にいずれする可能性もある場合は厳しくなってしまうかも？とも思うし。

[51: 匿名さん]

教育施設が近いというのは親としてはとても安心でいいなと思うのですが
やはり騒音と感じてしまう方もいらっしゃるのですね。
こればっかりは人それぞれの考え方になってしまいますね。
となると、子供が苦手とか静かな場所に住みたい人向けではない立地かなと思いました。

[52: マンション検討中さん]

遠方で見学に行くのがなかなか難しいのですが、大体の価格はいくらくらいでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

ここに入る病院は回復期リハビリテーション病棟と整形がメインですが、一般内科などもありますので、歩いていけるような病気には十分対応してもらえるはずです。神戸大学病院との連携もありますし。(過去働いていたものです)

[54: 匿名さん]

価格はまだ出ていないので、第1期の価格を参考にするしかないのでしょうけど、過去レスを見ればわかるのかな？
販売開始予定時期が2022年1月上旬となっているので、12月には発表されると思うのですが。検討している場合はより早く知りたいものだと思います。

メニュープラン、良いなと思いました。リセールのことを考えると確かにどうかなとは思いますが。
キッチンの高さとか、カラーセレクトで抗菌・抗ウイルスも選べるのは嬉しい配慮ではないかと思います。

[55: 匿名さん]

モデルルームに行けば大体の次の値段くらいは教えてもらえるのかな。
そうじゃないと、検討するなんてことできない…結局高額な買い物なので、価格ありきなところが多いから

抗菌抗ウイルスってどの程度の効き目があるかはわからないが、
今のこの世の中の状況を思うと
つけておいたほうがいいのかな？って気持ちになりますね。

[56: 匿名さん]

>>公園側は中学校が隣接しているので、運動場の砂埃＋日中の騒音が心配ですね。

騒音はあまり心配ないですが、砂埃は気になるかもしれません。
窓が開けられないというのは困りますし、洗濯物も気になりますね。
選ぶ部屋が重要になってくるなと思いました。

[57: 匿名さん]

住み替えのキャンペーンもしているのですが
なんとなく見ていて戸建てからマンションへの住み替えのシニア層などもターゲットにされているのかなと感じました。
マンションのほうが
家の中に段差がなくてフラットで介護もしやすいとも聞く。
値段的に若いファミリーだと値段がしてしまうというのがあるのでしょうか。

[58: 匿名さん]

少し前に雑誌で見た受け売りではありますが、戸建ての維持は年をとると厳しくなってくるので
マンションのほうが楽であるみたいなのは確かにあるみたいです。
そこで実際に住み替えできる人は
かなり金銭的に余裕がある人だなと思いますが。。
高齢者もそうなんですが、小さい子供も家の中がフラットなのでマンションのほうが暮らしやすくはありますね。

[59: 匿名さん]

高齢者にとっては、家の中の段差って大きな障害ですものね。
それって小さい子供にとってもそうなわけで・・・
そういう意味では、
マンションって全年齢対応っていうかんじがする。
ただ住み替えができるのは
経済的に余裕がある人だけってかんじではあるのかな？

[60: 匿名さん]

公園とかスーパー近いんで車を手放した高齢者が近距離で色々済ませられるのは良いと思います。
ロケーション的にはかなり魅力ですが医療面が少々弱いかな？高齢者だとそこが気になりそうですが。
小さいクリニックはいくつかあるみたいですが総合病院とかどうなんでしょう？近くにあるんでしょうか？
タクシーで行くとしても行きやすい場所にあると良いんですけどね。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
少し先の話になりますが。
https://www.google.com/amp/s/www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202106/sp/0...

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
公園内に移転情報、ありがとうございます。
救急搬送もあるので、もしかしたら近隣でサイレン音もありそう？
気になります。

近くに病院ができて通いやすいのはいいですね。あと、駅も近いので通勤もおでかけも楽そう。
マンションモデルルームと現地が違うので、ちゃんと現地を確かめないといけないと思っちゃいました。

[63: 匿名さん]

プラン数はそれほど多くはないですが
好みのメニュープランにしていただけるのは嬉しいですね。
これなら、部屋の広さも自由自在ですし、いいなと感じました。
アクセスの良さもこちらの魅力のひとつですね。

[64: 匿名さん]

>>60
>>公園とかスーパー近いんで車を手放した高齢者が近距離で色々済ませられるのは良いと思います。
>>ロケーション的にはかなり魅力ですが医療面が少々弱いかな？高齢者だとそこが気になりそうですが。

近くに整形外科があるのと、内科や歯科など病院がいくつも入っているビルがありますよ。
なので高齢者の方にとっても、子育て家庭であっても便利なのかなと思いました。
買い物ももちろんですけど、病院関連が近いと安心ですよね。

[65: 匿名さん]

そうかもしれません。
具合が悪いのに遠くへ出かけないといけないというのは大変だと思うので
近くに病院があるのは何より安心かもしれません。
歯科も何度も通うことになるケースが多いので交通費もばかにならないですから。
利便性は重視しても間違いはないのではと思います。
現役時代の通勤も通学もリタイアしてからも住みやすい
そんな感じではないかと思いました。

[66: 匿名さん]

本当にマンション周辺、いろいろな店や設備が揃っているので
車がなくても普通に生活できるところは、とてもいいと思いました。
それこそ、本当に年を取ったときとかも負担感少なめに暮らしていけるのではないでしょうか。
移動がなんと行っても年をとったらネックになってきます。
あまり移動しなくていい、このエリア内で生活が成立するのは良きことかと。

[67: 匿名さん]

便利な立地ですよね。かなり人気の物件となるのではないでしょうか。
プランを見ると、水回りの好みなどをいろいろセレクトできるとのこと。
好みに選べることって珍しいのかなと思います。
価格も高すぎることなく、いい物件ですね。

[68: 匿名さん]

設備仕様、無償セレクトもあってなかなか良い感じだなと思いました。

メニュープランもあるのですね。収納をかなり大きくすることもできるみたいで、
部屋数だけで決めるのはもったいないというか、
セレクトプランを含めて検討したほうが希望の間取りが見つかりそうに思います。

備蓄倉庫とかパントリーとか、あるといいなという収納部があるのも便利だと思います。

[69: 匿名さん]

専有面積自体は狭いなぁと思ったのですが
基本プランがあって、それを自分の望むタイプに変更できるんですね。
注文住宅みたいな感覚でいいなと感じます。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう!

[70: 購入経験者さん]

すぐ隣が阪神高速と2号線の2階建て（ダブルパンチ）。排気ガス・騒音・振動とか大変そうですね