ファインレジデンス神戸新長田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス神戸新長田についての情報を希望しています。
神戸市初の病院複合マンションが建つようです。
再開発もされていて、地下道もリニューアルされます。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20008/

所在地：兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1（地番）
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅徒歩5分、
JR神戸線（山陽本線）「新長田」駅徒歩6分、
神戸高速線・山陽電車本線「西代」駅徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.26平米～75.91平米
売主：ミサワホーム株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
少し先の話になりますが。
https://www.google.com/amp/s/www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202106/sp/0...

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
公園内に移転情報、ありがとうございます。
救急搬送もあるので、もしかしたら近隣でサイレン音もありそう？
気になります。

近くに病院ができて通いやすいのはいいですね。あと、駅も近いので通勤もおでかけも楽そう。
マンションモデルルームと現地が違うので、ちゃんと現地を確かめないといけないと思っちゃいました。

[63: 匿名さん]

プラン数はそれほど多くはないですが
好みのメニュープランにしていただけるのは嬉しいですね。
これなら、部屋の広さも自由自在ですし、いいなと感じました。
アクセスの良さもこちらの魅力のひとつですね。

[64: 匿名さん]

>>60
>>公園とかスーパー近いんで車を手放した高齢者が近距離で色々済ませられるのは良いと思います。
>>ロケーション的にはかなり魅力ですが医療面が少々弱いかな？高齢者だとそこが気になりそうですが。

近くに整形外科があるのと、内科や歯科など病院がいくつも入っているビルがありますよ。
なので高齢者の方にとっても、子育て家庭であっても便利なのかなと思いました。
買い物ももちろんですけど、病院関連が近いと安心ですよね。

[65: 匿名さん]

そうかもしれません。
具合が悪いのに遠くへ出かけないといけないというのは大変だと思うので
近くに病院があるのは何より安心かもしれません。
歯科も何度も通うことになるケースが多いので交通費もばかにならないですから。
利便性は重視しても間違いはないのではと思います。
現役時代の通勤も通学もリタイアしてからも住みやすい
そんな感じではないかと思いました。

[66: 匿名さん]

本当にマンション周辺、いろいろな店や設備が揃っているので
車がなくても普通に生活できるところは、とてもいいと思いました。
それこそ、本当に年を取ったときとかも負担感少なめに暮らしていけるのではないでしょうか。
移動がなんと行っても年をとったらネックになってきます。
あまり移動しなくていい、このエリア内で生活が成立するのは良きことかと。

[67: 匿名さん]

便利な立地ですよね。かなり人気の物件となるのではないでしょうか。
プランを見ると、水回りの好みなどをいろいろセレクトできるとのこと。
好みに選べることって珍しいのかなと思います。
価格も高すぎることなく、いい物件ですね。

[68: 匿名さん]

設備仕様、無償セレクトもあってなかなか良い感じだなと思いました。

メニュープランもあるのですね。収納をかなり大きくすることもできるみたいで、
部屋数だけで決めるのはもったいないというか、
セレクトプランを含めて検討したほうが希望の間取りが見つかりそうに思います。

備蓄倉庫とかパントリーとか、あるといいなという収納部があるのも便利だと思います。

[69: 匿名さん]

専有面積自体は狭いなぁと思ったのですが
基本プランがあって、それを自分の望むタイプに変更できるんですね。
注文住宅みたいな感覚でいいなと感じます。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう!

[70: 購入経験者さん]

すぐ隣が阪神高速と2号線の2階建て（ダブルパンチ）。排気ガス・騒音・振動とか大変そうですね

[71: 匿名さん]

間取りの変更ができるのっていいですね。
さすがに水回りは変更できないのでしょうけど。

3LDKのキッチンが独特だなと思いました。
HタイプとGタイプ。
Ｌ型キッチンになるのだろうけど。

特にGタイプのキッチンはほぼ個室タイプ。
自分の居場所にできそうでちょっと魅力を感じます。
バルコニーに出られるドア付きなので採光面も通気も良いと思われます。
こういうタイプのキッチンならワゴンを置いても邪魔にならないと思います。

[72: 匿名さん]

独立キッチンだと、子供がいる場合は特にいいかなと思います
入ってこれないようにベビーゲートをつけやすいし。
あと来客が多いお宅だとキッチンの中が見えないのはいいのでは。
キッチンって思い切り生活感が出てしまうので
リビング側から直接見えないようにできるのだったらそれが良さそう。

[73: 匿名さん]

キッチンは好みがわかれる部分の一つではないかと思います。
いまは一般的にオープンキッチンが多いような気がしますけど
好みとしては独立キッチンがいいなと思っています。
オープンキッチンだと子供がリビングにいる様子が見えるとか
家族の顔を見ながら料理できるのが利点なのでしょうけど。
このマンションの場合は複数のタイプがあって選べるのが良いと思います。
キッチンにバルコニーへのドアとか窓があると贅沢な空間にもなると思います。

[74: 匿名さん]

３期の販売開始がもうすぐですが
今の段階でどれくらいが売れているのでしようか。
プランのところを見てもわからないですよね。
既に契約された方でご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

[75: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそう。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽そうでいいですね。

[76: 匿名さん]

窓が大きいと開放感があっていいですよね～
ただ外気温の影響も受けやすくなってしまうのではないかと懸念しているのですが
そのあたりはどうなんでしょうか。
二重ガラスとか何かしら断熱に関する対策があると
よりよいだろうなというふうに感じております。

[77: 匿名さん]

窓は防音の2重ガラスでしたよ
埋まり具合はホームページにないプランの部屋はすべて埋まっていると思われます

[78: 匿名さん]

A　B　Fプラン辺りが完売してしまっているのかな？公式サイトから推察するに…
やはりここの場合は二重ガラスですよね。
窓からの放射熱ってかなりありますから
ここできっちりシャットアウトできるのは大切。住心地にもろに直結してしまいますので。

[79: 匿名さん]

二重ガラスだと若干開け閉めの時に重たいけど、機能性を考えればまあいいかなぁ。断熱効果はありますが、夏場はやはり遮光カーテンを締めておくなどの対策は必要かと思われます。
今は電気代も高くなりつつあるので、断熱がしっかりしているのは嬉しいかも。

[80: 坪単価比較中さん]

マルチメディアコンセントが全室ではなくリビングと洋室1にしかないってのがつらいですね・・・。
あとは金額が高そうだけど、いくらぐらいなんでしょうか？