ファインレジデンス神戸新長田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス神戸新長田についての情報を希望しています。
神戸市初の病院複合マンションが建つようです。
再開発もされていて、地下道もリニューアルされます。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20008/

所在地：兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目1-1（地番）
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅徒歩5分、
JR神戸線（山陽本線）「新長田」駅徒歩6分、
神戸高速線・山陽電車本線「西代」駅徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.26平米～75.91平米
売主：ミサワホーム株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

スーパーやオフィスビルとくっついているマンションはよくありますが
ここは病院なんですね。小さなクリニックが集まっているというわけではなく
大きめの総合病院ということなのかなあ…。病院には掛かりやすくはなるのでしょうけど
最近は紹介状を持ってないといけないところもありますし。
全貌が明らかになるまでちょっと様子見です。こういったマンションだと病院関係者さんも多く入居しそうですね。

[2: 匿名さん]

そうかもしれません。病院関係の方が多くなりそうな感じもします。偶然ではなくて、官民一体の複合分譲ということなのですね。病院の方は医療法人一輝会が関わっているようです。医療法人一輝会は整形外科から始まったみたいで、今はリハビリテーションとかもやっているみたいですが、新しくできる病院はどんな感じになるのでしょうね。歯科とか内科とか良く利用するような科も入ると良いですね。

[3: 匿名さん]

病院が５階まで…なかなか珍しいですね。
病院がマンション内にあるって便利だし、いざという時も安心です。
その反面、今のようにコロナウィルス感染拡大しているときは不安かなとも思います。
メリットデメリットもあるので、もう少し詳細が知りたいところです。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
近くにあれば便利だけど、超高齢者でもない限り同じ建物に住む必要はないかな
入院しても退院しても同じ建物ってのは

[5: 匿名さん]

同じ建物内とは言え、出入り口などは完全に分かれているのですよね？だとしたら、ほとんど影響は無いのではと思うのだけど、病院を利用する人などで外を歩く人は住宅街に比べたら多くなるのかな。そのあたりもある程度は考慮しておくべきかもしれませんね。持病などを持っている人には、通院のストレスが軽減されて生活が楽にはなると思います。順番待ちの間家に帰ったりすることもできるかな？それもいいですね。

[6: マンコミュファンさん]

医療法人一輝会は救急病院になるのでしょうか？日夜問わずに救急車やご逝去された患者さんの寝台車が出入りしたりするのでしょうか？

[7: 匿名さん]

どういう感じの病院になるのかは、本当に聞いてみないとわからない…ですよね。
今の段階でググっても何も出てこなくて。
地元の人だと、情報を持っていたりなんてこと
あったりするものなんだろうか。

同じ建物に病院って、資産価値的には美味しいだろうか？？

[8: 周辺住民さん]

救急車の音がどの程度騒音になるか？
そんなことを気にしたくないので、病院と消防署の近くは個人的にパスです。

[9: 匿名さん]

生活保護が多い地域ですが、ここの病院はそういった方の受け入れも多いのでしょうか？

[10: 匿名さん]

生活保護を多く受け入れなければ病院はやっていけません。病院にとってはいいお客様です。

若い世代が選ぶようなマンションってイメージがわかないですね。資産価値としてはメリット無さそう。

[11: 匿名さん]

病院と一緒になったマンション、初めての試みということでどういったマンションになるのか
わからない部分が多いです

病院の上にマンション。印象としてはデメリット、メリットがありそうだなと。

個人的に、ご高齢の方にとっては病院と一緒になっているという面ではメリットがありそうですが、
救急車の大人など騒音面に関してはデメリットがあるのかな。

[12: ご近所さん]

　救急車の音を気にしている方が多いようだが、ここは2号線と阪神高速がまさに目の前で、そのほうがよほどうるさいと思うけど。
　個人的には救急車なら「あぁ、大変な目にあってる人がいるのかな」くらいでそれほど気にならないが、この季節から発生し始める２号線の爆音バイクとかは、まさに意図的な迷惑音なので腹が立つことこの上ない。

　この病院ができたらここにも救急搬送が来るかもしれないが、救急車はおおかた、西市民病院に向かうのでは？知らんけど。
　

[13: 匿名さん]

よくわからないのですが、官民一体の開発となると価格面で一般の物件よりお安くなったりもするものでしょうか？
だとしたら階下が病院だとしても、お値段的に魅力があったら注目されるのではないかと思います。

建物のデザインは独特な感じになりそうに思います。
斬新なデザインというか、病院の部分とマンションの部分がきっぱり分かれたデザインになっているのかな？
マンションと病院の入り口は全く別になるのだろうから、大きな影響は無いのではないかとは思うのですが。

[14: 匿名さん]

療養型病床があるのでお亡くなりになる方の寝台車の出入りもあるんでしょうね。
目にしなければ気にならないとは思いますがちゃんと知っておきたいですね。

[15: 匿名さん]

救急車が頻繁に出入りするような救急病院なら分かるけど
そんな病院なんですか？

でもここら辺で考えるなら、目の前に大きな道もあれば阪神高速もあるし、
ある程度は考慮しておくべきだと思う。
実際のマンションを見学できると良いですよね。

[16: マンション検討中さん]

救急病院ではないですよ。
コロナのクラスターで3人お亡くなりになってるようですが。

私は将来の修繕積立金などが気になります。メリットありそうかしら？

[17: 匿名さん]

価格や修繕積立金や管理費も気になるけれど、間取りがどんな感じになるのか気になります。

あまり広い間取りではなさそうな感じですが、数字より小さめに考えたほうが良さそうなのですね。
住戸専有面積は壁芯面積ということで、登記面積はこの面積よりも若干少なくなると書いてありました。
そういうことも知らなかったので恥ずかしいのですが、他のマンションでもそれが常識なのかな。

駐車場は総戸数80戸に対して全32台ということなので、足りないと思われます。
抽選だそうなので、契約後にしかわからないのがちょっとネックでしょうか。

[18: ご近所さん]

救急車の音を気にされている方々、めちゃすぐ近く（鉄人横）に西市民病院がやってくるそうですね（確定したのか不明）。ここの病院には救急車は来なさそうですね。

[19: 匿名さん]

そうなんですね。規模はどの位になるんでしょうか。
大きい病院だと今時は紹介状がないと掛かれなかったりしますけど…。
あればあったで将来の安心材料の一つにもなると思います。

ここの駐車場って機械式でしょうか。病院と一緒の駐車場となるなら
自走式立体駐車場とかもあり得るでしょうかね。どの位埋まるか気になりますが。

[20: マンション検討中さん]

リハビリ病院のようですね。足腰悪くなって通いでリハビリする人にとっては都合いいでしょうね。
新長田は病院多くなって、今より高齢者の街になりそう。