プレミスト金沢橋場町

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/kh54/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件の所在地：石川県金沢市橋場町71番1
総戸数：54戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理事務室1戸・店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK
一戸当たりの専有面積：66.92m2～96.60m2（トランクルーム面積0.90m2含む）
バルコニー面積：11.07m2～16.49m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上10階
工事完了予定年月日：令和4年2月予定
入居予定：令和4年3月予定

交通：JR北陸本線「金沢」駅から北鉄バス約13分 「橋場町」バス停下車徒歩3分
駐車場空台数：54台（平面式50台、機械式4台、別途店舗平面式2台）
駐輪場空台数：56台（ラック式54台、平面式2台）
敷地面積：2,211.93m2
（建築確認対象面積は「2,211.93m2」、販売対象面積は「2,212.46m2」）
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態：所有権
用途地域：商業地域
国土法･届出等：届出不要
建築確認番号：第ERI-20036250号(令和2年12月1日)／第ERI-21002077号(令和3年2月15日)

[61: 通りがかりさん]

>>60 名無しさん

駅前のブリリアとここ橋場町とでは比較対象にならないでしょう。
また、大和ハウスはプレミスト以前から金沢での実績も多く売り方を分かってますが、東京建物は初進出でありブランドも浸透していないので難しいでしょうね。

[62: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年4月21日　
次回更新予定日　令和4年5月5日　
　
第1期1次～5次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,700万円台･4,900万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(4戸)･4LDK(2戸)　
　
第1期6次物件概要　
販売戸数　4戸　
一戸当たりの専有面積　71.79m2･81.18m2･96.60m2　
販売価格（税込）　4,650万円･5,070万円･6,390万円･6,920万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　2LDK(1戸)･3LDK(2戸)･4LDK(1戸)　
登録受付期間　令和4年4月21日（木）10時より先着順申込受付開始　
　
また売れて追加してたのね。気づかなかった。
やっぱプレミストは竣工してからが強いなあ。

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年4月29日　
次回更新予定日　令和4年5月13日　
　
第1期1次～第１期6次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,600万円台･4,700万円台･5,000万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(10戸)･3LDK(4戸)･4LDK(3戸)　
　
1週間の間に4,900万円台と6,920万円の3LDKが2戸売れたのね。

[64: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年5月12日　
次回更新予定日　令和4年5月26日　
　
第1期1次～第１期6次先着順物件概要　
販売戸数　16戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,600万円台･5,000万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(4戸)･4LDK(3戸)　
　
第1期7次物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　77.15m2･81.18m2　
販売価格（税込）　5,050万円･5,140万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　3LDK(2戸)　
登録受付期間　
令和4年5月12日（木）10：00より先着順申込受付開始　
　
1戸（4,700万円台 2LDK）売れて 2戸追加。
大和ハウスさん、完成してから販売が加速するのは何でだろう？？

[65: 評判気になるさん]

完成した建物見て思ったのは、道路側に配棟されていて意外とシティモンド気にならないかも。色合いが落ち着いてるのと一階に入っているお茶屋さん？のデザインもあって、街並みに浮いてなくていいなと思った。住まわれてる方の感想聞いてみたいですね。

[66: マンション検討中さん]

こちらの一階には何ができるんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[67: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年5月20日　
次回更新予定日　令和4年6月3日　
　
第1期1次～第１期7次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　5,000万円台(3戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(5戸)･4LDK(3戸)　
　

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年5月25日　
次回更新予定日　令和4年6月8日　
　
第1期1次～第１期7次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　5,000万円台(3戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(3戸)･4LDK(3戸)　
　
また 2戸売れたとかマジかよ。
やっぱり 3LDK が売れやすいみたいね。

[69: 買い替え検討中さん]

>>68 通りがかりさん
今回情報更新日 令和4年6月17日
次回更新予定日 令和4年7月1日

第1期1次～第１期7次先着順物件概要
販売戸数 14戸
一戸当たりの専有面積 66.92m2～96.60m2
販売価格（税込） 4,280万円～6,610万円
最多販売価格帯 4,600万円台･4,700万円台･5,000万円台(各2戸)
間取り 2LDK(10戸)･3LDK(2戸)･4LDK(2戸)

3LDKと4LDKが各1戸売れて2LDKが1戸キャンセル？

駐車場空台数20台
最低でも34戸は販売済みってことでしょうか

[70: 坪単価比較中さん]

>>69 買い替え検討中さん

第1期1次　19戸　
第1期2次　 2戸　
第1期3次　 2戸　
第1期4次　 2戸　
第1期5次　 3戸　
第1期6次　 4戸　
第1期7次　 2戸　
　
今までに合計 34戸を売り出して、そのうち今日現在で 13戸が売れ残っているということは、実際に売れたのは 21戸ですね。
駐車場が当初 54台から現在は 20台になっているのは、1戸で 2台契約している人がいるのでしょうね。

[71: 通りがかりさん]

第１期7次までの残り13戸で失速してしまってるようですね。
プレミストは完成してからジワジワと売れていくものだと思ってたけど橋場町では通用しなかったのですね。残念。

[72: 通りがかりさん]

ホームページ見たら11戸に減ってますね。
やはりジワジワ売れているみたいですね。

[73: マンコミュファンさん]

>>69 買い替え検討中さん

第1期1次～第１期7次先着順物件概要　
販売戸数　11戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～77.15m2　
販売価格（税込）　4,280万円～5,240万円　
最多販売価格帯　4,600万円台･4,700万円台･5,000万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(2戸)　
　
第2期1次先着順物件概要　
販売戸数　4戸　
一戸当たりの専有面積　77.15m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,840万円～6,780万円　
最多販売価格帯　5,000万円台(2戸)※1,000万円単位　
間取り　3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
申込受付　2022年8月6日（土）10:00より先着順申込受付開始　
　
－－－－
第1期 34戸，第2期 20戸という分け方で、
2023年4月までに残り 33戸を完売させるつもりのようですね。

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンコミュファンさん

先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,780万円　
最多販売価格帯　4,600万円台･4,700万円台･4,800万円台･5,000万円台･5,200万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(9戸)～4LDK(1戸)　
　
なんだ。1戸も売れてないじゃん。

[75: 評判気になるさん]

管理員の勤務形態　
日勤管理(月・火・水・木・土の8時～15時30分）　
　
なぜ金曜は休みなの？？
まさかワンオペで週休二日じゃないよね。
朝はゴミ収集があるから早く来て早く帰るのは分かるけど。

[76: eマンションさん]

>>75 評判気になるさん

最近は週休2日は普通ですよ。
土曜日出勤にするために金曜日を休みにしてるんじゃないですか。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 eマンションさん

ということは、やはりワンオペなんですね。
2人で交代制とかにすれば急に病気とかで休んでもバックアップ体制ができてるけど、1人だけで仕切ってると代わりの人を手配できても勝手が分からず大変そう。

[78: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
バルク売り目前。
金沢のマンション市況悪いね。マイナー地方は厳しいよ。

[79: 通りがかり]

売れてないのは地方だから。
そもそも首都圏のマンションって戸建てが高すぎ＋駅に近い土地がないからマンションの需要があるわけ。戸建てと競合する地方では本来マンションは売りにくい。流行りが来ていただけ。これがどこまで続くかのハナシ。
電車を普段使いしない、できない地方都市でマンションブームを永続させるのは不可能ってデベも分かってるから流行りにのってるだけ。
地方都市だとマンションの出口がないでしょ。

[80: 通りがかり]

APAの戦略が良いね。流行に乗らずマンション供給をかなり絞ってる。この建築費高騰で地方で捌けない価格になってるのに一番早くから気が付いている。

[81: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん

先着順物件概要　
販売戸数　14戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,780万円　
最多販売価格帯　5,000万円台(3戸)　
間取り　2LDK(9戸)～4LDK(1戸)　
　
なんか最多販売価格帯が変わってるから売れた分を補充してる雰囲気はあるけど、何戸残ってるのかよく分からないね。

[82: 通りがかりさん]

ここに右折で入庫されると、ただでさえ混む道にさらに渋滞が起きてますよね…。ライオンズのように右折レーン作れなかったのでしょうか？
ライオンズが異例なのですか？

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん

このマンションの駐車場に右折で入出庫するだなんて、住民全体の民度（モラル）がとても低く見られてしまい残念ですね。（一部の心ない人たちなのでしょうが、悪目立ちしてしまうので。）

兼六園下 方面から来て入庫する場合は、2つ手前の大手町 交差点で右折または左折するのが良いと思います。ここなら右折レーンがあるので文句を言われる筋合いはないですし。
右折した場合は、裏道の一方通行を通って北國銀行浅野川支店の横に出ます。
左折した場合は、大手門の前で右折して尾張町 交差点（山田時計店の前）に出ます。

出庫して橋場 交差点の方に行きたい場合は、まず左折で道路に出て大手町 交差点で右折でしょうね。（後は目的地に応じてご自由に。）

ライオンズ武蔵はマンションのために右折レーンを作った訳ではなく、元からその先の小さい信号用に右折レーンがあったのです。（Google Map の古い航空写真にも写っています。）
本来なら右折レーンは不要な交差点なのですが、むさし西 交差点の右折レーンの手前でクルマの流れを左側に振るために作ってあったのでしょう。

[84: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん
ライオンズの権力で専用レーン作ったのかと思ってました。元々あったのですね。ありがとうございます。住んでる方からすれば、そのぐるりの遠回りがご面倒なのでしょうね。分からなくもないですが。素朴な疑問にお答え頂きありがとうございました。

[85: マンション検討中さん]

マンションは資産性や希少性も重要な要素かと思いますが、現在金沢市内で販売されている新築マンションの中で、こちらの物件がある土地は断トツで路線価や公示価格が低い場所にあり、マンションの立地としてはどうなのかなと思いました。

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん

そもそも金沢のような地方都市でマンションに資産性をもとめるのが間違いでしょ。駅前でも繁華街でも寂れた街道沿いでも、程度の差こそあれ資産価値は時間とともに下落する。金沢で一つだけ例外があるとすれば駅西の都心軸沿いだけど、これに賭けるのはあまりにも投機的すぎる。

それに一つ前のプレミストが無人駅の西金沢駅前だったのと比べれば橋場町の地価は3倍くらい高いんだから、この立地は上出来な方でしょ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
資産価値を求めるというか、戸建てを立てることが難しいエリアに立つマンションの方が物件価格は残ると思います。そもそも土地の売り物が出にくかったり、坪単価が高いため、戸建てを立てるのが高額になる等の理由で。
今現在販売されている物件だと、ブリリアとかジオは土地の売り物が出にくいと思います。そういった物件の方がマンションである意味があるということを言いたかったです。

[88: 評判気になるさん]

令和4年2月完成済ということは、もうすぐ扱いが新築から築浅に変わりますね。
プレミストはこのタイミングで在庫一掃処分セールをやるイメージがあったけど、ここはどうなんだろうか？
最多販売価格帯 5,000万円台では、高すぎて手の施しようがないかな？

[89: 坪単価比較中さん]

>>88 評判気になるさん

よく分からないけど、少しだけ値下げしたのかな？
　
第1期1次～第2期4次先着順物件概要　
販売戸数　11戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～81.18m2　
販売価格（税込）　4,280万円～5,240万円　
最多販売価格帯　4,800万円台･4,900万円台･5,000万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(8戸)･3LDK(3戸)　
　
第2期5次先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　71.79m2･74.07m2　
バルコニー面積　10.88m2･11.64m2　
販売価格（税込）　4,820万円･5,130万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　2LDK(2戸)　
申込受付　令和5年2月23日（木・祝）10:00より先着順申込受付開始　
　
それと今更だけど、
　
工事完了予定年月　令和4年2月完成済　
建築確認番号　
　第ERI-20036250号(令和2年12月1日)　
／第ERI-21002077号(令和3年2月15日)　
／第ERI-21002077号(令和4年2月8日)　
　
工事完了の 2ヶ月前くらいには建物本体は完成してるはずなのに建築確認やり直しって、なんだか設計ミスを見逃していたか重大な施工ミスがあったみたいで、印象があまりよろしくないかも。

[90: 評判気になるさん]

遂に 家具・家電付き分譲 6邸を始めたのか。プレミスト ブランドも落ちぶれたものだね。残念至極。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>83 通りがかりさん
こんな掲示板で自分ルールを押しつけがましく垂れ流すだなんて、住民全体の民度（モラル）がとても低く見られてしまい残念ですね。（一部の心ない人なのでしょうが、悪目立ちしてしまうので。）

[92: 坪単価比較中さん]

>>91 口コミ知りたいさん
なるほど。やはりそういうマンションなのですね。
83 を補強する説明をいただき、ありがとうございます。

[93: 評判気になるさん]

第1期1次～第2期7次先着順物件概要　
販売戸数　9戸　
　
第3期(最終期)先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
申込受付　令和5年8月24日(木)10:00より先着順申込受付開始　
　
最終期を宣言したということは、遂に全戸完売が射程に入ってきたということでしょうか。
もしかしたら、第3期分の2戸は既に売約済かもしれませんね。

[94: 匿名さん]

インターネット環境はいかがですか？
繋がりにくい時はないですか？　一律配備済の回線に加えて、個人でもauひかり等を配備できると安心ですが、管理組合が許可しなくては出来ないはず。管理組合さんは融通が効きそうでしょうか？

[95: 匿名さん]

こっちは「令和4年2月完成済」の築 3年目に入って「販売戸数 6戸」ですか。ブランドも立地もそんなに悪くはなかったと思うんですけどねぇ。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
平置き駐車場で車をよく使う人も便利だと思いますが、価格設定が原因ですかね。

[97: 通りがかりさん]

そもそも何でこんな所に建てたの？

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
近くの浅野川沿いのマンションも住んでいる人が結構いるので需要があると思ったのでは？
車社会だと駅近でなくても良いと言う人が多いですし、散歩するには良い場所なので。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
のんびりと暮らすには決して悪い場所ではないと思いますね

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション検討中さん
価格設定に限るって感じですかね

[101: マンコミュファンさん]

いつの間にやら、残り 3戸まで来たか。
もう少しだけど、ここから先も長いかな？

[102: マンション掲示板さん]

ブリリアさんとどちらが先にゴールできるかな？

[103: eマンションさん]

>>102 マンション掲示板さん

また 1戸売れたようですね。
残り数戸まで来ると、最後は需要との相性，いわゆる「ご縁」になってくるでしょうから、どちらが先になってもおかしくないでしょうね。

[104: eマンションさん]

遂に残り1戸になったようですね。
最上階の2LDKだと、定住ではなくセカンドハウスの需要に期待かなあという気もしますけど。

[105: マンション比較中さん]

やっと全戸完売したようですね。
おめでとうございます！

最後の1戸はもっと長引くかと思っていたのですが。

[106: マンション掲示板さん]

近所にある 梅の橋 前の駐車場に関西の無名？デベロッパーがマンションを建てるそうですね。
大和ハウスですら苦戦したエリアで、
関西から金沢 初進出 第4弾？で、
固有ブランドを持たないデベのようですけど、
はたして どうなることやら … 。