プレミスト金沢橋場町

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/kh54/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件の所在地：石川県金沢市橋場町71番1
総戸数：54戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理事務室1戸・店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK
一戸当たりの専有面積：66.92m2～96.60m2（トランクルーム面積0.90m2含む）
バルコニー面積：11.07m2～16.49m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上10階
工事完了予定年月日：令和4年2月予定
入居予定：令和4年3月予定

交通：JR北陸本線「金沢」駅から北鉄バス約13分 「橋場町」バス停下車徒歩3分
駐車場空台数：54台（平面式50台、機械式4台、別途店舗平面式2台）
駐輪場空台数：56台（ラック式54台、平面式2台）
敷地面積：2,211.93m2
（建築確認対象面積は「2,211.93m2」、販売対象面積は「2,212.46m2」）
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態：所有権
用途地域：商業地域
国土法･届出等：届出不要
建築確認番号：第ERI-20036250号(令和2年12月1日)／第ERI-21002077号(令和3年2月15日)

[21: 評判気になるさん]

西金沢に1000万プラスぐらいだと予想

[22: 通りがかりさん]

>>15 通りがかりさん

マンションギャラリーは 6/19(土) オープンのようですね。
公式ページの来場予約がそれ以降しか受付ないので。

さていよいよ、西金沢は終わりが見え、駅西は失速し、柿木畠は泥沼化する中、橋場町－近江町－本町（－北安江？）の新たな火蓋が切られるわけか。

[23: 通りがかりさん]

>>22 通りがかりさん

安定の芳斉と 高みの見物の武蔵が抜けてたw

[24: 通りがかりさん]

「【お詫びと訂正】
2021年6月17日まで公開しておりました公式サイトにおきまして、バルコニー面積を「11.07m2～16.49m2」と記載しておりましたが、正しくは「10.88m2～16.49m2」の誤りでした。
また、販売開始予定時期を2021年7月下旬と記載しておりましたが、2021年8月下旬に変更させていただきます。
お詫びとともに訂正させていただきます。」

－－－－
バルコニーで 0.19m2差ってことは、幅なら 10cm，奥行きなら 3cmほどの違いよね。
何だろうな？ 専有面積もバルコニーの最大面積も変わってないってことは、設計変更でスパンを 10cm狭めた反映漏れとかかしらね？

販売開始が 8月下旬だと、ジオ近江町と正面から衝突しそうね。
マンションギャラリー開設したけど手応えがないから延期したのかな？
ジオ近江町に手の内（価格設定）を読まれないよう遅らせた、とかは深読みしすぎかしらね。

[25: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは大京と同じ場所ですね。
平置き駐車場は魅力的だけど料金が気になる。

[26: 評判気になるさん]

間取りのSICがこっそりSCになってる。玄関から入れるのかと思ったら違うのか。
上がりの先に靴入れないと思うから玄関入って右手が靴入れじゃないのかな。

[27: 評判気になるさん]

予定価格平均坪単価226万円、4000万円以下住戸なし。
ディスポーザー・床暖なしそれ以外の設備仕様かなり高い、下がり少なめ・LD側アウトフレーム・ワイドサッシ・基本天井高2500と間取り良、100%駐車場・平置き・管理費普通。
通りに寄せた配棟で東向きバルコニーのため日当たりとシティモンドからの視線がデメリットですかね。

[28: マンション比較中さん]

3000万円台がないとは、庶民には厳しいですね。
ここに限らず旧市街はどこも高くて手が出ないし、駅西辺りで庶民向けのお安い物件は出ないものでしょうかね。北安江のマリアージュ跡は戸数が多いのでお安い住戸もありそうな気がしますが、値段に応じて1LDKとか狭くなってるでしょうし。

[29: マンション検討中さん]

価格は旧市街地の中だとこんなもんかという印象。ジオ、ブリリアの価格次第かな。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

ジオ近江町の立地だと、橋場町よりも当然高いでしょう。
ブリリア本町の立地は、裏路地なので実際はさほど高くなさそうな気がしますが、公式ページではめちゃくちゃ高そうに言ってますね。
あとは、土地代の戸数割りとかブランド代とかでどういう値付けをしてくるかですね。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>17 通りがかりさん
普通に高い物件なのでは？

[32: 通りがかりさん]

【お詫びと訂正】
2021年7月6日まで公開していたプランページにおきまして、リビング・ダイニングの帖数をBtype：13.5J、Ftype：12.3Jと表示しておりましたが、Btype: 13.2J、Ftype：12.2Jの誤りでした。お詫びとともに訂正させていただきます。

何なんだ、これは？
施工の精度が悪くて、設計図を途中で書き換えてるのかしら？

[33: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん

あなたの家の隣りですね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん

残念ながら郊外の戸建ては近くのスーパーが潰れたので既に売って駅前の新築マンションに引っ越しました。ご期待に沿えず申し訳ありません。

[35: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん

ワロタ

[36: 通りがかりさん]

>>35 通りがかりさん

煽りのセンスがないね。
せっかくネタ振りされてるのにスルーだなんて。

[37: 評判気になるさん]

HPにはないけど広告に出ていたパース

[38: 通りがかりさん]

販売時期が7/下旬→8/下旬→9/下旬。
お客さん来てないのかな？

[39: 通りがかりさん]

来てないですね。
ここに限らず金沢市内の物件はどこも順延してますね。

徐々に高くなっていて遂に庶民の手が届かなくなったのか、あるいはオリンピック後に値崩れするという予言の成就を待っているのかは分かりませんが。

[40: 通りがかりさん]

>>38 通りがかりさん

ここも 10月下旬に延期しちゃいましたね。

この調子だと、10月下旬に着工予定の北安江マリアージュ跡も雲行きが怪しそうですね。

[41: 通りがかりさん]

今回情報更新日　令和3年10月21日　
次回更新予定日　令和3年11月4日　
　
1期1次物件概要　
販売戸数　19戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,350万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,600万円台(3戸)　
間取り　2LDK(12戸)･3LDK(5戸)･4LDK(2戸)　
登録受付期間　
令和3年10月23日(土) 10：00より、先着順申込受付開始　
　
出た！ 西金沢が全戸完売して、こっちに全集中できるね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん

こっちの 6,810万円ならワンチャン売れるかもしれない気がしないでもない。
やはり、建物の規模感，存在感は重要だと思う。

[43: マンション比較中さん]

設備・仕様がアップされましたね。
落ち着いた感じで好印象でした。
西金沢での物足りなさが補われている感じ。
トイレの便フタ自動開閉、2連ペーパーホルダー、手洗い下収納（オートライトだとなおよし）
洗面所の三面鏡下タイル貼り
ステンレスレンジフード
住戸玄関にもカメラ内蔵インターホン

[44: 評判気になるさん]

インターネットいいのを入れてますみたいに言ってたけどLAN配線方式の1Gbpsで普通ですね。D-netよりはいいのかな。

[45: 通りがかりさん]

>>44 評判気になるさん

D-net は知らないけど、ベストエフォートの 1Gbps ですから、他の分譲マンションと同じですよね。住戸ごとに 1Gbps 保証なわけがないし。
他の住戸が動画やネットゲームでガンガン使うと、極端に速度低下するのでしょう。（経験談）

[46: 通りがかりさん]

もしかして、ここは直接床なのでしょうか？

ボイドスラブの説明のところに「ただし、水回りとFタイプは除く」とあって、Fタイプは大梁不可避だから分かるけど、水回りにだけ下がり天井ができるとしたら直接床なのかな？と思って。

[47: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年10月30日　
次回更新予定日　令和3年11月13日　
　
1期1次先着順物件概要　
販売戸数　9戸　
一戸当たりの専有面積　
66.92m2･74.07m2･77.15m2･81.18m2･96.60m2　
販売価格（税込）　4,410万円～6,810万円　
最多販売価格帯　5,200万円台(2戸)　
間取り　2LDK(5戸)･3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
　
こっちは 10戸が売れたのか。
ファミリー向けだと 2LDK の供給は少ないものだけど、意外と需要はあるみたいね。熟年夫婦向けの設定なのかしら。

1期1次なのに最高額の住戸が残ってるけど、「カネに糸目はつけないから、最上階の一番広い角住戸を全額現金払いで」というお大尽はいなかったのかしら。この立地と規模で 6,810万円なら悪くはないと思うけど。

[48: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年11月20日　
次回更新予定日　令和3年12月4日　
　
第1期2次先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2･71.79m2　
販売価格（税込）　4,530万円･4,750万円　
間取り　2LDK(2戸)　
登録受付期間　
2021年11月20日（土）10時より先着順申込受付開始　
　
1次の9戸がまだ残ってるのにもう2次を出したってことは、この2戸は売れるあてがあるんだろうな。多分。

[49: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年11月26日　
次回更新予定日　令和3年12月10日　
　
第1期1次～2次先着順物件概要　
販売戸数　11戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,410万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,700万円台･5,200万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(7戸)･3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
　
第1期3次先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2･96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円･7,190万円　
間取り　2LDK(1戸)･3LDK(1戸)　
登録受付期間　
2021年11月26日（金）10時より先着順申込受付開始　
　
2次を追加してすぐに1次に合算して3次を追加って、どういうこと？？　
意味が分からないよ。解説きぼんぬ。

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん

第1期1次～3次先着順物件概要　
販売戸数　12戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～7,190万円　
最多販売価格帯　5,200万円台(2戸)　
間取り　2LDK(8戸)･3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
　
あ、4,700万円台の3LDKが1戸売れたんだ。
これは分かり易い。

[51: 通りがかりさん]

こちらのマンションって、情報からすると工期は遅れることなく順調に令和3年2月完成、3月入居できそうですかね？

[52: 通りがかりさん]

>>51 通りがかりさん

令和3年だと既に過ぎてるので無理ですね。
令和4年なら想定外の事件事故でも起きないかぎりは大丈夫でしょう。
2月に外構工事も全て完了予定なら、躯体は既にほぼ完成してるでしょうし。

工事完了予定年月日　令和4年2月予定　
入居予定　　　　　　令和4年3月予定　

[53: 通りがかりさん]

>>50 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年12月24日　
次回更新予定日　令和4年1月7日　
　
第1期1次～3次先着順物件概要　
販売戸数　13戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～7,190万円　
最多販売価格帯　5,200万円台(2戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
　
2LDK のキャンセル出たっぽい。
失意のお正月で残念だったね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 通りがかりさん

工事完了予定年月日　令和4年2月完成済　
入居予定　令和4年3月予定　
　
今回情報更新日　令和4年2月15日　
次回更新予定日　令和4年3月1日　
　
第1期1次～3次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～7,190万円　
最多販売価格帯　
4,600万円台･4,700万円台･5,200万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(10戸)･3LDK(4戸)･4LDK(1戸)　
　
2戸増えてる。
入居間近でキャンセルってことは、やはりローンが厳しいのかなあ。

[55: 通りがかりさん]

>>54 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年3月9日　
次回更新予定日　令和4年3月23日　
　
第1期1次～3次先着順物件概要　
販売戸数　14戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～7,190万円　
最多販売価格帯　4,600万円台･4,700万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(10戸)･3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
　
5,200万円台の3LDKが売れたのね。
竣工時にはあまり売れてないように見えても、プレミストは少しずつ売り進めていって、最後にはきっちり結果を出してくれるよね。完成してからの売り方が上手いのかな？

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん

第1期1次～3次先着順物件概要　
販売戸数　14戸　
（以下同文）
　
第1期4次物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　77.15m2･81.18m2　
販売価格（税込）　5,190万円･5,600万円　
間取り　2LDK(1戸)･3LDK(1戸)　
登録受付期間　
令和4年3月17日(木)10:00より先着順申込受付開始　
　
この 2戸は あてがあるのかな？　
プレミストは直ちに売れなくても出す（そして、いずれ売れる）から分からない。

[57: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

第1期4次物件概要　
販売戸数　1戸(9階部分)　
一戸当たりの専有面積　77.15m2　
販売価格（税込）　5,190万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
早くも1戸売れてた。
しかもお高い方が。

[58: 通りがかりさん]

現地販売センターに移行したのですね。
これでレジデンス金沢→ライオンズ武蔵→プレミスト橋場町と引き継いできたマンションギャラリー建物もお役御免なのかな？

[59: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年4月14日　
次回更新予定日　令和4年4月28日　
　
第1期1次～4次先着順物件概要　
販売戸数　14戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～7,190万円　
最多販売価格帯　4,600万円台･4,700万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(4戸)･4LDK(1戸)　
　
第1期5次物件概要　
販売戸数　3戸　
一戸当たりの専有面積　71.79m2･77.15m2･96.60m2　
販売価格（税込）　4,430万円･4,990万円･6,610万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　2LDK(1戸)･3LDK(1戸)･4LDK(1戸)　
　
1戸売れて 3戸追加。
プレミストは竣工後も地味に売れていくんだよなあ。何なんだろうか、この販売力は。

[60: 名無しさん]

ここも動きだしましたね。
一安心です。
ブリリアさんも3LDKを3500万円台～に予定価格を下げてきたようなので、どうなるのでしょうかしら。

[61: 通りがかりさん]

>>60 名無しさん

駅前のブリリアとここ橋場町とでは比較対象にならないでしょう。
また、大和ハウスはプレミスト以前から金沢での実績も多く売り方を分かってますが、東京建物は初進出でありブランドも浸透していないので難しいでしょうね。

[62: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年4月21日　
次回更新予定日　令和4年5月5日　
　
第1期1次～5次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,700万円台･4,900万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(4戸)･4LDK(2戸)　
　
第1期6次物件概要　
販売戸数　4戸　
一戸当たりの専有面積　71.79m2･81.18m2･96.60m2　
販売価格（税込）　4,650万円･5,070万円･6,390万円･6,920万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　2LDK(1戸)･3LDK(2戸)･4LDK(1戸)　
登録受付期間　令和4年4月21日（木）10時より先着順申込受付開始　
　
また売れて追加してたのね。気づかなかった。
やっぱプレミストは竣工してからが強いなあ。

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年4月29日　
次回更新予定日　令和4年5月13日　
　
第1期1次～第１期6次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,600万円台･4,700万円台･5,000万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(10戸)･3LDK(4戸)･4LDK(3戸)　
　
1週間の間に4,900万円台と6,920万円の3LDKが2戸売れたのね。

[64: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年5月12日　
次回更新予定日　令和4年5月26日　
　
第1期1次～第１期6次先着順物件概要　
販売戸数　16戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,600万円台･5,000万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(4戸)･4LDK(3戸)　
　
第1期7次物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　77.15m2･81.18m2　
販売価格（税込）　5,050万円･5,140万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　3LDK(2戸)　
登録受付期間　
令和4年5月12日（木）10：00より先着順申込受付開始　
　
1戸（4,700万円台 2LDK）売れて 2戸追加。
大和ハウスさん、完成してから販売が加速するのは何でだろう？？

[65: 評判気になるさん]

完成した建物見て思ったのは、道路側に配棟されていて意外とシティモンド気にならないかも。色合いが落ち着いてるのと一階に入っているお茶屋さん？のデザインもあって、街並みに浮いてなくていいなと思った。住まわれてる方の感想聞いてみたいですね。

[66: マンション検討中さん]

こちらの一階には何ができるんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[67: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年5月20日　
次回更新予定日　令和4年6月3日　
　
第1期1次～第１期7次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　5,000万円台(3戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(5戸)･4LDK(3戸)　
　

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

今回情報更新日　令和4年5月25日　
次回更新予定日　令和4年6月8日　
　
第1期1次～第１期7次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,810万円　
最多販売価格帯　5,000万円台(3戸)　
間取り　2LDK(9戸)･3LDK(3戸)･4LDK(3戸)　
　
また 2戸売れたとかマジかよ。
やっぱり 3LDK が売れやすいみたいね。

[69: 買い替え検討中さん]

>>68 通りがかりさん
今回情報更新日 令和4年6月17日
次回更新予定日 令和4年7月1日

第1期1次～第１期7次先着順物件概要
販売戸数 14戸
一戸当たりの専有面積 66.92m2～96.60m2
販売価格（税込） 4,280万円～6,610万円
最多販売価格帯 4,600万円台･4,700万円台･5,000万円台(各2戸)
間取り 2LDK(10戸)･3LDK(2戸)･4LDK(2戸)

3LDKと4LDKが各1戸売れて2LDKが1戸キャンセル？

駐車場空台数20台
最低でも34戸は販売済みってことでしょうか

[70: 坪単価比較中さん]

>>69 買い替え検討中さん

第1期1次　19戸　
第1期2次　 2戸　
第1期3次　 2戸　
第1期4次　 2戸　
第1期5次　 3戸　
第1期6次　 4戸　
第1期7次　 2戸　
　
今までに合計 34戸を売り出して、そのうち今日現在で 13戸が売れ残っているということは、実際に売れたのは 21戸ですね。
駐車場が当初 54台から現在は 20台になっているのは、1戸で 2台契約している人がいるのでしょうね。