プレミスト金沢橋場町

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/kh54/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件の所在地：石川県金沢市橋場町71番1
総戸数：54戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理事務室1戸・店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK
一戸当たりの専有面積：66.92m2～96.60m2（トランクルーム面積0.90m2含む）
バルコニー面積：11.07m2～16.49m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上10階
工事完了予定年月日：令和4年2月予定
入居予定：令和4年3月予定

交通：JR北陸本線「金沢」駅から北鉄バス約13分 「橋場町」バス停下車徒歩3分
駐車場空台数：54台（平面式50台、機械式4台、別途店舗平面式2台）
駐輪場空台数：56台（ラック式54台、平面式2台）
敷地面積：2,211.93m2
（建築確認対象面積は「2,211.93m2」、販売対象面積は「2,212.46m2」）
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態：所有権
用途地域：商業地域
国土法･届出等：届出不要
建築確認番号：第ERI-20036250号(令和2年12月1日)／第ERI-21002077号(令和3年2月15日)

[81: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん

先着順物件概要　
販売戸数　14戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～6,780万円　
最多販売価格帯　5,000万円台(3戸)　
間取り　2LDK(9戸)～4LDK(1戸)　
　
なんか最多販売価格帯が変わってるから売れた分を補充してる雰囲気はあるけど、何戸残ってるのかよく分からないね。

[82: 通りがかりさん]

ここに右折で入庫されると、ただでさえ混む道にさらに渋滞が起きてますよね…。ライオンズのように右折レーン作れなかったのでしょうか？
ライオンズが異例なのですか？

[83: 通りがかりさん]

>>82 通りがかりさん

このマンションの駐車場に右折で入出庫するだなんて、住民全体の民度（モラル）がとても低く見られてしまい残念ですね。（一部の心ない人たちなのでしょうが、悪目立ちしてしまうので。）

兼六園下 方面から来て入庫する場合は、2つ手前の大手町 交差点で右折または左折するのが良いと思います。ここなら右折レーンがあるので文句を言われる筋合いはないですし。
右折した場合は、裏道の一方通行を通って北國銀行浅野川支店の横に出ます。
左折した場合は、大手門の前で右折して尾張町 交差点（山田時計店の前）に出ます。

出庫して橋場 交差点の方に行きたい場合は、まず左折で道路に出て大手町 交差点で右折でしょうね。（後は目的地に応じてご自由に。）

ライオンズ武蔵はマンションのために右折レーンを作った訳ではなく、元からその先の小さい信号用に右折レーンがあったのです。（Google Map の古い航空写真にも写っています。）
本来なら右折レーンは不要な交差点なのですが、むさし西 交差点の右折レーンの手前でクルマの流れを左側に振るために作ってあったのでしょう。

[84: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん
ライオンズの権力で専用レーン作ったのかと思ってました。元々あったのですね。ありがとうございます。住んでる方からすれば、そのぐるりの遠回りがご面倒なのでしょうね。分からなくもないですが。素朴な疑問にお答え頂きありがとうございました。

[85: マンション検討中さん]

マンションは資産性や希少性も重要な要素かと思いますが、現在金沢市内で販売されている新築マンションの中で、こちらの物件がある土地は断トツで路線価や公示価格が低い場所にあり、マンションの立地としてはどうなのかなと思いました。

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん

そもそも金沢のような地方都市でマンションに資産性をもとめるのが間違いでしょ。駅前でも繁華街でも寂れた街道沿いでも、程度の差こそあれ資産価値は時間とともに下落する。金沢で一つだけ例外があるとすれば駅西の都心軸沿いだけど、これに賭けるのはあまりにも投機的すぎる。

それに一つ前のプレミストが無人駅の西金沢駅前だったのと比べれば橋場町の地価は3倍くらい高いんだから、この立地は上出来な方でしょ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
資産価値を求めるというか、戸建てを立てることが難しいエリアに立つマンションの方が物件価格は残ると思います。そもそも土地の売り物が出にくかったり、坪単価が高いため、戸建てを立てるのが高額になる等の理由で。
今現在販売されている物件だと、ブリリアとかジオは土地の売り物が出にくいと思います。そういった物件の方がマンションである意味があるということを言いたかったです。

[88: 評判気になるさん]

令和4年2月完成済ということは、もうすぐ扱いが新築から築浅に変わりますね。
プレミストはこのタイミングで在庫一掃処分セールをやるイメージがあったけど、ここはどうなんだろうか？
最多販売価格帯 5,000万円台では、高すぎて手の施しようがないかな？

[89: 坪単価比較中さん]

>>88 評判気になるさん

よく分からないけど、少しだけ値下げしたのかな？
　
第1期1次～第2期4次先着順物件概要　
販売戸数　11戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～81.18m2　
販売価格（税込）　4,280万円～5,240万円　
最多販売価格帯　4,800万円台･4,900万円台･5,000万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(8戸)･3LDK(3戸)　
　
第2期5次先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　71.79m2･74.07m2　
バルコニー面積　10.88m2･11.64m2　
販売価格（税込）　4,820万円･5,130万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　2LDK(2戸)　
申込受付　令和5年2月23日（木・祝）10:00より先着順申込受付開始　
　
それと今更だけど、
　
工事完了予定年月　令和4年2月完成済　
建築確認番号　
　第ERI-20036250号(令和2年12月1日)　
／第ERI-21002077号(令和3年2月15日)　
／第ERI-21002077号(令和4年2月8日)　
　
工事完了の 2ヶ月前くらいには建物本体は完成してるはずなのに建築確認やり直しって、なんだか設計ミスを見逃していたか重大な施工ミスがあったみたいで、印象があまりよろしくないかも。

[90: 評判気になるさん]

遂に 家具・家電付き分譲 6邸を始めたのか。プレミスト ブランドも落ちぶれたものだね。残念至極。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>83 通りがかりさん
こんな掲示板で自分ルールを押しつけがましく垂れ流すだなんて、住民全体の民度（モラル）がとても低く見られてしまい残念ですね。（一部の心ない人なのでしょうが、悪目立ちしてしまうので。）

[92: 坪単価比較中さん]

>>91 口コミ知りたいさん
なるほど。やはりそういうマンションなのですね。
83 を補強する説明をいただき、ありがとうございます。

[93: 評判気になるさん]

第1期1次～第2期7次先着順物件概要　
販売戸数　9戸　
　
第3期(最終期)先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
申込受付　令和5年8月24日(木)10:00より先着順申込受付開始　
　
最終期を宣言したということは、遂に全戸完売が射程に入ってきたということでしょうか。
もしかしたら、第3期分の2戸は既に売約済かもしれませんね。

[94: 匿名さん]

インターネット環境はいかがですか？
繋がりにくい時はないですか？　一律配備済の回線に加えて、個人でもauひかり等を配備できると安心ですが、管理組合が許可しなくては出来ないはず。管理組合さんは融通が効きそうでしょうか？

[95: 匿名さん]

こっちは「令和4年2月完成済」の築 3年目に入って「販売戸数 6戸」ですか。ブランドも立地もそんなに悪くはなかったと思うんですけどねぇ。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
平置き駐車場で車をよく使う人も便利だと思いますが、価格設定が原因ですかね。

[97: 通りがかりさん]

そもそも何でこんな所に建てたの？

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
近くの浅野川沿いのマンションも住んでいる人が結構いるので需要があると思ったのでは？
車社会だと駅近でなくても良いと言う人が多いですし、散歩するには良い場所なので。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
のんびりと暮らすには決して悪い場所ではないと思いますね

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション検討中さん
価格設定に限るって感じですかね