ヴェルデルーチェ 並木ってどうよ？

[匿名]

ヴェルデルーチェ 並木について語りましょう。

公式URL：https://yo-ko-o.com/special/namiki2/

物件名 ヴェルデルーチェ並木第２期
所在地 茨城県つくば市並木二丁目
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅　約3,800ｍ
総区画数 70区画
売り主　株式会社横尾材木店

[43: 匿名さん]

では『横尾材木』のHPからの情報で、花畑で分譲が始まったようですが、半数以上が4,000万円を超えています。
https://m.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市花畑第1期/
並木の仕様と比べると、制振ダンパーや電動シャッターがなさそうに見えますが、中の人でないのでそれ以上は分かりません。
あちらの周辺物件を見るとローコストメーカーなら2,000万円台で新築がたくさん出てきますが、素人目にはそれらとは質的な差があるように見えます。

でも並木なら周辺相場とそこまでの乖離なく、しかも未入居物件でよければ同じ横尾物件で最大1,000万円近く安く手に入る、そんな戦略だから値下げはしていないのではないかと想像します。(ホントのところは知りませんけど)

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

電動シャッター付いてるよ。床暖房も。耐震ダンパーってミライエの事かな？それは並木の2期だけじゃなかった？

材木店て名前なのに、海外の材木価格の高騰で煽りを受けてるって…って思う。住友林業はそこまで値段上がってなかったからなぁ。

[45: 評判気になるさん]

>>44 名無しさん

ヴェルデルーチェ並木第2期は共通仕様として制振ダンパーがありますよ。
https://yo-ko-o.jp/special/namiki2/
「耐震に加えて制振」というのが売りのようで、つくばは地盤はしっかりしてるものの、茨城が地震が多いので安心感はあるかなと思います。

「ミライエは2次分譲だけでは？」(2期ではなく)と聞きたかったのですかね。他の号棟にも、同じ住友ゴムのクラソルが使われていますよ。
分かりにくいですよね、私も直接聞きました。確かに、3,4次分譲の間取り図には紫のマークが入っていて、56号棟など一部の図にのみ「クラソル」という凡例が載っています。
売れたら見られなくなっちゃうので、全部に載せるか仕様ページに追加するべきです。

[46: 管理担当]

[No.38～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん
みどりのの新築分譲は3600万円台ですよ

[48: 匿名さん]

7月に始まった3次分譲がほぼ売れて、今月からの4次分譲も5件くらい売れたとのことですが、ちょうどその頃に分譲が始まったという南の幹線道路沿いのアゲルホームの土地は成約は3つだけなんですね。
https://www.ager.jp/land/tsukuba/tuskuba_namikiJV_15

今から注文住宅建てても、ヴェルデルーチェくらいの価格に収まりそうにないのですが、その辺が売れ行きの違いなんでしょうか。
あと南の分譲地はアゲルホーム以外でも売ってる分があるかなと思ったのですが、ネット検索に出てきませんね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
建売と注文じゃそもそも同じ価格帯になるはずないし、アゲルの方が断熱に力も入れてるから、そもそも横尾と同じくらいの価格に収まりそうにないって言う感覚がずれてるんじゃないですか？

横尾は建売なのに注文ぽくてそこそこ綺麗に作ってるってだけで、どこまで行っても立売だし、断熱はそれなりでしょ。

アゲルの方は多分4000万位が最低ラインになると思うから、横尾の所より道路族とかは少なくなるんじゃないかな。

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん

うーん、少し上の方で「横尾の建売ならローコストの注文住宅が建つ」というレスがあったので。アゲルホームはローコスト注文住宅を謳ってますので比較として間違ってないと思いますが、前述のレスは少なくとも今は成り立っていないということで理解しました。

> 横尾は建売なのに注文ぽくてそこそこ綺麗に作ってるってだけで、どこまで行っても立売だし
建売の価格なら、仮にスペックが建売相応だったとしてもそれはウィークポイントにはあたらず、それでいて見た目が注文住宅っぽく綺麗ってのは普通に強みだと思いました。

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
49です。
アゲルはトリプルサッシ使ったりしてるので、ローコストを謳っていても、実際はローコストじゃなかったりするんじゃないですかね。
まぁ、最低レベルの建売ならローコストで出来るかもしれませんが、並木と言う場所柄アゲルは坪単価は65～って感じでしたよ。

性能がウィークポイントにならないならいいと思いますが、家の設備や外溝等はトータルでアイダ設計より少し上かなぁと思いますので、値引を考えると横尾は割高かな？と思いました。※アイダ設計はあまり綺麗にしてないので、パッと見は横尾の方が全然良く見えます。
飯田グループで言えば一建設と同じくらいで東栄より下かな？って感じでした。

建売なので何をどこまで妥協するか…がポイントになると思うのですが、心霊写真(38さん情報)があるのはちょっと怖いです。

[52: マンション検討中さん]

第2次の36号は売れてしまい、同じく第2次の41号が値下げのようで、最終分譲含めた価格の下限にくい込んでいますね。
https://www.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市並木第2期ヴェルデルーチェ並木＜最終分譲＞/room70762841.html

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
41号棟は値下げではなく施しですよ。唯一、お年玉と書かれていますし。

[55: 検討板ユーザーさん]

年末は10軒以上あった気がしますが、もう売り出し中は7軒になってますね。思いの外ペース早い。

[56: マンション掲示板さん]

>>21 通りがかりさん

寒いので道路族は見かけなかったのですが、どの辺で遊んでいるのでしょうか…
親も一緒に外で遊ばせていましたか？

[57: 通りすがり]

>>56 マンション掲示板さん
並木小に最も近い側で袋小路になっているところです。袋小路ゆえに遊びやすいのでしょう。親はどうかな…
並木小も土日は子供たちが校庭でよく遊んでいます。

[58: eマンションさん]

道路族と書くと警戒しますが、第1次分譲？の方の袋小路なので部外者も車も来ないし、家先の庭の延長で微笑ましく遊んでいるだけのようには見えました。
そこの家同士で合意が取れてるなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも区画的にもう袋小路ないですし、今からの購入検討者が気にすることはないかなと。

[59: マンション掲示板さん]

>>57 58さん
ありがとうございます。
やはり袋小路の方でしたか…
購入検討していますが、袋小路でも道路で遊ばせる人が苦手なので近寄らないようにします…

[60: 評判気になるさん]

横尾材木の決算セールでヴェルデルーチェも41号棟が対象のはずなのですが、HP上の価格は変わってないので聞かないといけないようですね。
https://m.yo-ko-o.com/blog/entry-426159/

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 評判気になるさん

価格が変わったのではなく名称が変わっただけでは？
お年玉価格→決算セール

[62: マンション検討中さん]

残り3棟になったけど
横尾って値引きしないよね…
誰か安くしてもらった人います？？？

41号棟だけは安くなったけどこれ以上は難しそうだし
他の2棟は吹き抜けあるし安くなれば欲しいなとも思うので情報お願いします。

[63: 検討板ユーザーさん]

安くなったらとは言え買う気があるのであれば、残り3棟で駆け引きしてる場合じゃないですね、お互いに。
真正面から希望価格を伝えるしかないです。家に限らず、交渉で一番効くのは「～なら今判子押します」です。売主としても、手っ取り早く成約するなら色んなコストが浮きます。「今」は無理でも、今週、今月、…、あなたの本気度に合わせて伝えてください。

横尾はハイコストホームメーカーほど値引きの余地はないですし、パワービルダーほど数を捌く訳ではないのでポンポン値下げはしないですが、条件次第だと思います。
交渉が実らないことより、交渉せずに売れてしまうのが一番後悔しますよ。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 検討板ユーザーさん
「今」は無理でも、今週、今月って
普通の人はそれを今って言うんじゃないです？www
ボーナス時期でもないですから、なかなか簡単には無理な状況を脱する事は難しいかと。
とにかく交渉なのは分かるけど、62さんとかは無理な交渉とかはしたくないし、過去の投稿含めて横尾材木店での値下げ情報がないので具体的な値引き情報が欲しかったんじゃないですかね？

私は値引き交渉はしてませんが、オプション付けて貰いましたよ。
個人的な見解ですが値引きよりもオプションの方が通りやすいイメージはあります。例えば50万値引きより50万とオプションなら、同じ50万ですが後者の方がマージンを取っているので横尾の負担が減るんじゃないかと。
ですから値引きを考えるより必須なオプションを付けて欲しいって交渉してみるのが一番だと思いますよ。
本当にパワービルダーと違うので値引きは簡単にはしてくれないイメージありますよね。
そもそも値段と不動産の価値が釣り合ってる(利益高く設定してない)から値下げする必要が無いし、変に値下げして変な人が入ってくるのも困るので横尾さんの販売法方は良いかなと思います。

ちなみに土地の価格の安い花畑で3680万～になってるので、並木で今の3棟が残ってるからとは言え原材料が上がる前の価格設定でお得なので、欲しいなら値引き交渉してる場合じゃない気がしますよ。内見してる人も結構見掛けますす。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
「今週、今月、…、」なので、そこは3ヶ月後でも半年後でも、自身に無理のない範囲で設定されれば良いと思いますが、 >>48 >>55 のペースを見るとそんな先では流石に売れてると思いますので、この交渉方法では効力を持ちませんね。
ただ、今月はどこの業界も決算期ということを踏まえると、行動は今しておくのが良いとは思います。

[66: 通りがかりさん]

横尾材木店の決算は2月末ですよ。

[67: マンコミュファンさん]

中の人ではないことが証明されましたね。

ポジティブな書き込みをすぐに「中の人ですね」と否定しに来る同業の人、ここ1年くらい執着してたけどもう来なくなったのかな？
知識もあってネガキャンだとしても参考にしてたんだけど、最後の方は市況上昇で叩けなくなって心霊ネタに走ったのは残念でした。

こんな過疎スレですぐに「参考になる！」が付いてて、計23のうちのほとんどを独占してるので分かりやすいです。

[68: eマンションさん]

ほら、言ってるうちに41号売れましたね
https://m.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市並木第2期ヴェルデルーチェ並木＜最終分譲＞/

[69: マンコミュファンさん]

>>68 eマンションさん

41どころか60も売れて残り1棟ですよ。
欲しい人ここ見てるんじゃないかと思うくらいのタイミングですね。

こんなに早く無くなるなら最後の1棟も値引き無しで行くかもしれませんねー。

[70: 口コミ知りたいさん]

グランディハウスのソラタウンつくば並木と比べようと思ってたのに、こっちは残り1件になっちゃうし、あっちは販売開始予定が2月下旬→3月上旬→3月中旬になっちゃうし

[71: 名無しさん]

>>70 口コミ知りたいさん
資金に余裕があるならグランディハウスでいいんじゃない？
ZEHだし。横尾は何も取ってないから、グランディハウスの方がメリットあるんだと思うよ。太陽光も付いてるしさ。
ただ最低ラインが4000オーバーだと思うけど。

[72: 名無しさん]

>>71 名無しさん
余裕はないです！
まあ、価格差がどんなもんかなぁと思っていたところです。
ZEHで電気代が年間数万円安くなったとして、イニシャルコストが何百万違うのかなと。

ちなみに、同じ並木2丁目の分譲地のセキスイハイムは5500万円でしたね。それでも一瞬で売れましたが。
ここはいい土地ですよ

[73: マンション掲示板さん]

>>72 名無しさん

ZEHだと税金関係も変わってきますが
ここら辺の価格帯だと、好みの家かどうかだと思いますよ！

ただ横尾は建築費用高騰の煽りを受け始めた時の価格設定なのであの値段ですが、グランディハウスは完全に高騰してる時に仕入れてるタイミングなのでコスパは悪くなるかもしれませんね
しかも横尾はこの前テントも張って売る気満々だったので気になってるなら早めに決めた方が良さそうですよー

[74: マンション掲示板さん]

最後の1棟オプション付けてもらえれば買おうかな。
でも内見出来るの来週なんだよなぁ。

[75: 評判気になるさん]

おっ、完売か

[76: 検討板ユーザーさん]

昨日、横尾さんのスタッフ走りまくっていたけど、あれ何だったんだろう…ともあれ完売したようです。
後半戦はあっという間でしたね。
値下げしない戦略、さすがです。おめでとうございます。そしてお疲れ様でした。

[77: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
ほぼ値下げ無しでってすごいですね～
でも噂では何棟か値下げしてもらったって噂は聞きましたが、出所は関係無い地区の人からですけど(笑

[78: eマンションさん]

ついに完売ですか。夏頃からウォッチしてましたが、思い返せばこの値上げのご時世に魅力的な価格設定でしたね。
建売なので、まさに「気に入った物件があれば買い！」でした。慎重過ぎて後悔もなくはないですが、時間は戻らないので前向いて隣の分譲地検討します。
ご近所になったらよろしくです～。

[79: 検討板ユーザーさん]

78さんへ。
創建さんのルナつくばは検討なされないんですか？

[80: eマンション]

>>79 検討板ユーザーさん
完全なる個人の価値観ですが、学区と地域の雰囲気的に並木1,2丁目が好きです

[81: 匿名さん]

>>80 eマンションさん

早速のレスをありがとうございます。
そしてそのお気持ち良くわかります。
だいぶ前ですけど、並木4丁目でハウスドゥさんが販売していて、2500万円切った瞬間に売れてしまいましたが後悔ありませんでした。仰るように、私もまた並木1,2丁目の空気・学区が好きです。特に学区は桜南小学校よりも並木小学校の方がどうしても良くて(^_^;)

ご近所になれる日を楽しみにしております。その時はこちらこそよろしくお願いいたします。

[82: 評判気になるさん]

>>80 eマンションさん
ヴェルデルーチェの西側の大通り沿いは価格帯が全然違うけど良いのがあればいいですね

マンションの南側はこれから官舎が取り壊されて分譲される予定ですが、時期がまだ先なので待てるなら待っても良いかもしれません

私は並木も梅園も中古住宅すらあまり出てこないし、経済的余裕もあまりないのでアーネストワンをはじめ飯田系やケイアイスターを見て来ましたが
去年の秋からの横尾の売れる早さが気になり、周りの値上げもあり焦って横尾に飛び込みました
予算オーバーでしたが、土地も家も満足なので良かったです
ただ外灯が無いので夜真っ暗なのは残念ですが…

ご近所になれるのを心地にしています

[83: 匿名さん]

たしかに並木や梅園、中古住宅すら中々出ないですよね。
並木はまだ再開発始動中で、既存住宅が多くないのかなという感じもしますが、梅園はそうでもなくて、短期で住む人が多くないんでしょうかね。

飯田系、ケイアイ、行きました笑
似たような検討でそういう流れになってそうですね。

街灯は気になりましたが、半年前に比べて入居者と家の明かりも増えましたし、子供たちが塾や習い事に1人で行く年齢になるまでに、市に街灯設置を陳情する流れができればいいなと勝手に思ってます。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kensetsububohankotsua...

[84: マンション掲示板さん]

アイダも見ましたが横尾と同価格帯だったけど検討の余地すら無いくらいの差を感じました

外灯の設置場所含めて住民でディスカッション出来たらいいですね

[85: 口コミ知りたいさん]

自治会がないというのが煩わしくなくて良いという面もあるんですけどね

[86: 評判気になるさん]

【ヴェルデルーチェ並木】（第2期/1,2,3,4次分譲）

おかげさまをもちまして
完売御礼です?

たくさんのお問い合わせ、ご見学くださりありがとうございました?
https://www.instagram.com/p/Cp1RcC7y9zj/

[87: 評判気になるさん]

家の中
雨の日とか凄くジメジメしてて
梅雨時期に入ったらカビとか心配なんですが
皆さんの所は平気ですか？
やっぱり除湿機フル稼働するしかないのかしら…

[88: 匿名さん]

うちは気にしたことないです。今の時期の雨でそうだと心配ですね。
間取りや日当たりの違いなのか、、24時間換気は稼働させてますよね？

[89: 評判気になるさん]

24時間換気もキッチンもトイレも全部稼働中です
全部やらない方がいいのかしら？

[90: 匿名さん]

ん～、冬の寒さや春先の花粉で換気扇の使用控えてたってセンを想像したのですが、アテが外れましたね。
立地(隣接住戸の位置と風通しの関係)や方角(玄関や掃き出し窓などの開口部)に起因するものかどうか、営業さんに相談してみるのが良いかもしれません。もしかしたら住居の使い方によるものと切り分けできるかもしれないので。

梅雨前に除湿機を使ってるという事なら、長い目では住宅の維持管理に関わると思いますので、しっかりした助言・対応が欲しいところですね。

[91: マンション掲示板さん]

湿度が下がりにくいことは高気密高断熱な事の裏返しなのですが、換気設備自体はどこも同じはずですもんね。
生活してればどこかで外気入れるタイミングが来ると思いますが、極端に高気密な生活でかつ、窓の吸気口が全部閉まっているとか？

[92: 評判気になるさん]

私の感じ方なのかもしれませんね…
購入時閉められていた換気框は確認して全て開いています

それと最近風が強いですが一階の片方の掃き出し窓だけ風の音がうるさいのは何でなんだろ。どこか調整すれば直るものなんですかね…
担当の人も忙しそうで聞くのに躊躇しちゃいます。

[93: マンコミュファンさん]

ちょうど今日雨でしたが、Switchbotの記録見たら室温24度前後、湿度65%強で推移してました。
意識すると晴れの日よりは湿っぽかったですが、個人的には除湿が要ると感じる程ではありませんでした。

梅雨の時期はエアコンの再加熱除湿使うかもですね。

[94: 評判気になるさん]

Switchbotとか最先端なイメージで
ロボット掃除機すらまだの我が家には…遠い未来の事のようですw

92さん同様、うちは2階のインナーバルコニーの２つある窓の内１つがそんな感じで気になっていました

[95: 口コミ知りたいさん]

片方の窓だけだと気になりますね。建付けかもしれませんが、風の当たり方が違うのかもしれません。（転入者ですがつくばは風が強い日があってびっくりです。）

もし3ヶ月点検がまだなら、湿度の件も含めて細々したことをその時に聞けるように管理帳にまとめておくのが良いかもですね。
https://www.sumai-info.com/information/follow_up13.html
ただ、アフターの部署は洞峰公園の営業所の方じゃないみたいなので、販売してくれた担当さんに気軽に聞けるのが一番だとは思います。

[96: 検討板ユーザーさん]

内窓を付けた人の話を聞きましたが、防音効果が顕著で風や雨の音も一切しなくなったそうですよ。
内窓って断熱効果も良いらしいですし、今大型の補助金も出るようで羨ましいです。

[97: 評判気になるさん]

第1期の価格帯ってどんなんだったんでしょうか？

[98: 口コミ知りたいさん]

第1期というとこのスレの70区画ではなく、ブランデの方の分譲地ってことですよね。
価格は2,998万円から、となっているので下限は一応、第2期のハッピーウッドと同じでしょうか。
https://www.instagram.com/p/Bo3L_gqHrJr/

最多価格帯とか示さないと意味ないかもですが、なにせ2019年頃のことなので... 不動産相場も違いますよね。
第1期は物件によって太陽光付いてるのが羨ましいですね。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 口コミ知りたいさん

わざわざありがとうございます。
この数年間での価格高騰すごいですね。
太陽光発電とか羨ましいです！

第2期は完全にウッドショックと価格高騰で、設備ランクが下がっちゃってるし
制震も途中からミライエじゃなくなっちゃったり…。

そう言えば入居時に聞かずに数ヶ月たっちゃったんですけど、ダストストッカーの掃除とかって誰がやってるんですか？自治会とか無いので、そこら辺の情報とかも無くて…。

[100: 検討板ユーザーさん]

↑は下限値の比較なのであれですが、まあこの数年の市況の影響は仕方ないですよね。投資でなく実需で買う一次取得者は時期選べませんし。

第1期の情報が少ないので第2期との比較は難しいですが、第2期から制振、シャッター、宅配ボックス、省エネ給湯器が共通仕様になったということでしたね。
https://www.tsukuba-bunjonavi.net/list/yo-ko-o.html
第2期の間では、一部区画がプレミアムウッドのタイプAでエコキュートだったり化粧床材だったりしましたが、それも数戸だけの話かと。下限値はそもそも旗竿地のハッピーウッドですしね。ミライエ→クラソルはそんなに質的な差があるんでしょうかね。
個人的には、第2期の3次分譲と4次(最終)分譲で明らかに価格の中央値が上がったなという印象でした。

[101: eマンションさん]

>>100 検討板ユーザーさん
3次→4次の値上げですか？
あそこは仕様が変わった感じでもなく、価格に反映せざるを得なかったようですね。
それでも販売、完売当時の書き込みで、建築始めた隣の分譲地に比べれば割安だとか、巷の資材高騰の煽りを受け切る前に売り切ったとか、言われてましたね。

実際、3次4次分譲はいいペースで売れた訳で、需要に見合った良い出物だったのだと思いますよ。

[102: 口コミ知りたいさん]

3次分譲からエネファームミニとか付いてるのを見たので
2次からの価格upに反映されてるのかも

ミライエとクラソルは具体的な値段は施工会社で差があるものの、数年前に聞いた時は20～30万程の価格差でした。※横尾材木店ではありません
ハッピーウッドは制震ダンパー付いてないんでしたっけ？

[103: 評判気になるさん]

>>102 口コミ知りたいさん
いえ、エネファームミニはプレミアムウッド タイプAの仕様でしたので、第1次から2次の数戸が該当しますね。2次はPW AからHWまで価格帯が広かったのですが、3次からPW Bのみに絞られました。4次は同じPW Bで、3次の価格上限が4次の中央値になってて1段階上がったなと感じました。

HWは主に、制振ダンパーと床暖がなかったですね。洗面台とか細かい仕様はもっと色々異なりますが。

[104: マンション掲示板さん]

>>99 口コミ知りたいさん
太陽光発電は今からでも付けたら良いと思いますよ。

子供が巣立つまでの10年強を過ごすつもりであれば、茨城県は晴天が多くて雪も少ないので元が取れる公算が高いです。
初期コストは過去に比べて大きく減少しています。経産省が平均値を示してます。十分元が取れることがはっきりしてきたからこそ、今は太陽光設置の補助金もなく、電力の買取固定価格も減少している訳ですが。加えて最近は、売電するより自家消費した方が利益が大きいという情勢も追い風になっています。

現に隣の分譲地では太陽光載せてますよね。物件価格に含まれてれば低金利かつ減税のある住宅ローンに入れられた訳ですが、固定資産税が上がるというデメリットもあるので、後付けにも利点はあります。

[105: 名無しさん]

>>103 評判気になるさん

よこから失礼します
3次か4次か分かりませんけど、分譲地北側の旧道の並びの建物はエネファーム付いてますよ

>>102 口コミ知りたいさん
103さんの言っている他に食洗機も付いていませんでしたよ

>>99 口コミ知りたいさん
私も共用のゴミ箱の管理知りたいです！！ゴミ箱に隣接してる人がやってくれてるのかな？

[106: 匿名さん]

エネファームのことだけ気になって現地も見てみたんですけど、3,4次分譲の北側道路沿いって、5～12号って事ですよね？ やっぱりエコジョーズでしたよ
20～23号の事なら1,2次分譲ですよね。

3,4次は全部プレミアムウッドタイプBでグレード差はなかったかと思います。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

5～12です！
横尾材木店はエネファームミニなので、エコジョーズの横に京セラのエネファームミニが設置されてますよー

勝手な憶測ですがウッドショックや設備の値上げ等でタイプAを予定してた所をタイプB+αにしたんじゃないでしょうか…

[108: 匿名さん]

>>107 名無しさん

5から12インスタ等で見てみたらカップボードも付いてますね。
私は最初の頃買ったので他の建物は見てないのですが、キャンペーンでカップボードとか付けて貰ったので、皆さんも実際はサービスでオプション付けて貰ったりしてるのかしら。
PWタイプAとタイプBでの価格差ってどれくらいだったのでしょうね。

[109: 匿名さん]

つくば市内も色んなところで道路が冠水したようですが、ここは浸水の心配も土砂災害の心配もなく安心して過ごせました。ハザードマップは見ていましたが、さすが公務員住宅の跡地ですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さん

並木2丁目大角豆側の元官舎や田畑の辺りは低い位置なので雨水が流れ込んで道が川になってましたが、分譲地は少し高いので安心できましたね。

[111: e戸建てファンさん]

子供が道路で遊ぶようになってきましたね～
道路族って言うより道路で親の監視下で気を付けながら遊ばせてる感じだから全然良いんですけどね
道に落書きとかボール遊びとか占領して遊びだしたら困るんですけど、変な親御さんは今のところ居ないので安心しています

[112: 口コミ知りたいさん]

ブランデの裏、14階建のマンションになるようですね。2026年竣工なら並木地区のマンションとしてはデュオヒルズつくば学園都市以来の18年ぶりかな。
並木小学区なので生徒の流入もあって子育て世帯には影響ありそうですね。
https://twitter.com/natsu4772/status/1673189572535275522

[113: 評判気になるさん]

ヴェルデルーチェの隣の公務員住宅も、まだ人が住んでいますがいつかはマンションが建つことも覚悟しないといけないかもですね。
都市計画や地区計画でマンション建てるハードルはあっちとここでは違うと思いますが、建築不可という制限はないと思っています。

並木第五地区地区計画（ヴェルデルーチェ並木2期；第一種中高層住居専用地域）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/namikidaigotik...
並木第六地区地区計画（ブランデ裏；近隣商業地域）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/namikidairokuc...

[114: 通りがかりさん]

>>113 評判気になるさん

購入前に横尾材木店の営業さんに聞いたのですが
基本的にはデュオヒルズ程のマンションは建てられないって話でしたし

地区計画見る限り中低層の一般住宅との記載があるので、5階建てまでしか建てられないので
デベロッパーは敬遠するんじゃないですかね？←希望的観測

[115: 匿名さん]

>>111 さん

>>111 e戸建てファンさん
道路で遊ぶのはあまり賛成しません。
騒音の問題もありますし、親が見てないなと思う時があります。
なるべく庭か公園で遊んで欲しいです。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん

111です
騒音って子供の声がですか？
それって庭で遊んでたとしても同じじゃないですか？？
しかも家を閉めきってれば外の声はあまり聞こえませんし、今のところ奇声をあげてる子供には出会ってないので、そこまで気になりませんでした
何か違う騒音があったりましたか？←私が気がついてないだねかも…

並木の分譲地はヴェルデルーチェに限らずだいたいオープン外構だから庭や駐車場の延長で道路で遊ぶのは自然な流れじゃないのかなぁと思いますが
車が来ても道を占拠してたら迷惑ですね

まぁ乳幼児が遊んでて親が見てないのは危ないのでそこは注意してあげたらいいと思いますよ
小学生くらいになればある程度見てなくてもルールやマナーを理解出来るようになるので、危ない時は注意してあげたらいいと思いますし、私はそうしてますよ。

私個人では道路を占領してボール遊びやバドミントンや集団での遊びをするのは迷惑だなと思ってますし、スケボーやインラインスケートなどスピードを伴う遊びも迷惑だと思うので見掛けたら注意します
今のところ近所の子供が集まって騒いでるだけなので、俗に言う道路族では無いので気になりません。

ただマナーやモラルと言う点では分譲地内で注意しあって良い街作りをして行けたらと思ってますし、ご近所同士で育児を含めて色々なことで助け合えたらいいなと思ってます。

ただ115さんが道路で遊んでるのを見てストレスを抱える位なら、○○をしてると○○で迷惑なので止めてください！と伝えてもいいんじゃないでしょうか？
相手にも言い分はあるだろうし、そこはコミュニケーションを取ってお互いに理解を深めて妥協点を探した方が皆の為だと思います。

[117: ご近所さん]

>>113 評判気になるさん
契約時にもらった高度地区の資料を改めて眺めたら、並木は全体的に第1種高度地区（縦縞）で守られてますが、ブランデとその裏はすっぽり抜けてるんですね。そこに14階建てが建つと。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/koudochikupanf...

その高度地区っていうのが導入される年にデュオヒルズが建設始まったので、請願が出ていたことも知りました。不採択ですが
https://tsukuba.gijiroku.com/g07_SeiganView.asp?SrchID=112

マンションの日陰の心配はせずに暮らしたいですねー

[118: 匿名さん]

>>117 ご近所さん

ヴェルデルーチェの1期の西側になるので、1期の購入者は関係してきちゃいますね
それと今後開発されるであろう並木三丁目住宅の南側はもろに影響受けてしまうので、どう言う街作りをするのか気になります

ヴェルデルーチェ2期に限って言えばそこまで高い建物は出来ないはずなので心配は無用なのかな

この猛暑を過ごしてみて出来れば日当たり悪い家の方が良いなぁと思ってしまっている私がいますが…やっぱり日当たり大事ですよね？
最近日当たり悪くても風通しの良い家がいいなぁなんて感じてます(笑

[119: eマンションさん]

たしかに、思ったより日射熱を取得しているなぁとは感じました。南もそうですが、西日も中々強いですね。
その方向に隣家があるかどうかでも違う気がしますが、去年の厳冬を思い出すとやはり日当たりは大事かもです。
開口部の遮熱は、補助金で内窓付けたり、アウターシェードやオーニングで遮蔽するなどまだやりようがありますが、日当たりは後から望んでも難しいので。

風通しですか、、窓開けると熱気はもちろんですが、湿度が上がりませんかね？早朝・夕方だとそうでもないんでしょうか。
近頃の高気密高断熱住宅なら、24時間換気に任せてエアコンで温度と湿度を下げるんでしょうけど、微妙なところですよね。
ウチは電気代は諦めてエアコンに頼ってますw 快適ですが、この先も光熱費が上がり続けたら、来年には太陽光載せると思います。

[120: eマンションさん]

西向きの家も多いですよね

太陽光は横尾に頼むんですか？？
入居時に聞いたら他に頼むと補償聞かなくなる様な事言われたんですよね…
それと後付けは耐震にも影響あるとも
なのでソーラーカーポートも考えたんですが、うちの向きだと発電量少なくなりそうなのでやめました

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 eマンションさん
横からですが、、我が家も太陽光検討しています。横尾に依頼するかどうかは未定ですが、フラットに相見積もりして決めるつもりです。

屋根の保証はなくなるようですね。瑕疵担保自体は残りますが、雨漏りした時に新築時の瑕疵なのか引き渡し後の工事の瑕疵なのかが保証要件になるので、HMは他所でやられるのを嫌がりますし、基本的には太陽光の業者の施工保証に切り替わる感じですね。
耐震への影響も大きくないと考えます。積雪地域でないことや、元々載っているのは軽い屋根、耐震等級3に制振装置もあるので、パネルを載せる余裕があると考えます。幸い、長期優良も取ってないので、しなくて済む構造計算まではしないですけど。

ソーラーカーポートも一瞬浮かびましたが、屋根に載せるのに比べて、発電容量に対するイニシャルコストが高そうで検討やめました。今はソーラーパネルは蓄電池やEV車絡めないと補助金が出ないのも厳しいですよね。

[122: 名無しさん]

>>121 口コミ知りたいさん
家の形が長方形なのと耐震等級3相当で耐震等級3とは違うし、本心は乗せたいんですがビビりなので安心を取って諦めました。

ソーラーカーポートは今悩んでます
確かにイニシャルコストはかかりそうですが、屋根よりホコリ等の汚れ対策はしやすいかなぁとか
政府や自治体が補助金をどーーーーんと出してくれれば、踏み出せるんですけどね。

それはそうと電気代が上がったとは言え
始めての夏ですが7月はエアコン1台は24時間・夜間+1台で10時間稼働させてますが、電気代が1万ちょっとだったので驚いてます。

[123: ご近所さん]

一連の議論参考にさせていただいてます。
ちなみに耐震等級3「相当」というのは？？ウチは性能評価も取ってますが、「設計」住宅性能評価では等級3とは認めないという意でしょうか。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 ご近所さん
122です
基本的にヴェルデルーチェは耐震等級3相当として横尾材木店が販売しており、耐震等級の計算を横尾材木店でしかしていませんのであくまで[自己主張]でしかありません。
設計住宅性能評価は第三者機関がかかわっているので[自己主張]ではなく[お墨付き]になります。
更に言えば耐震等級3の表示だったとしても耐震性能は
耐震等級3相当≦耐震等級3(壁量計算)≦耐震等級3(構造計算)
となります。
ちなみに壁量計算による耐震等級２は構造計算による耐震等級１以下の場合がありますので、計算方法の違いで実際の耐震性能が変わる事があります。

ヴェルデルーチェでは取得してない家が多いと聞きましたので、123さんが設計住宅性能評価を取得し耐震等級3だったとしたらそれはそれじゃないでしょうか？
ただ太陽光発電を乗せた場合に再計算すると耐震等級が下がる可能性が０では無いですし、同じ耐震等級3でも確実に耐震性能は下がります。
そのような理由からうちでは屋根への太陽光発電設置を諦めました。

[125: ご近所さん]

>>124 口コミ知りたいさん
性能評価取っていない家が多いんですね。
取得費用は地震保険の最初の5年間の割引で元取れますし、住宅ローン控除を満額受けたり将来の売買のためにもあった方が良いと思いますので、予想外でした。
ちゃんと等級3取れる設計であることは心配しなくて大丈夫ですよ。

[126: 匿名さん]

>>122 名無しさん
クーラーずっと付けてるなら、先進的窓リノベで補助金爆盛りで内窓付けても良さそうです。冷気が外に逃げずに効率的です。冬場はコールドドラフトも防げます。防音・防犯の副次効果も大きいです。
補助金の予算残りも折り返し地点に来ましたが、予約申請すればまだ間に合います。最大で消費税除く9割近い補助率になります。

内窓も耐震性能に影響するので気になる方は難しいかもですが。

[127: 周辺住民さん]

昨夜、停電が発生しましたね。すぐ復旧して良かったものの、起きるの面倒でクーラー付け直さずに寝ましたが、この時間までなら意外と涼しいものですね。
これはたしかに、24時間付けっぱなしでも日中のみと比べてランニングコストはそう高くならないのかもしれないと思いました。

同時に、災害への備えで太陽光や蓄電池があると安心だろうなぁとも思いました。
周りがやり出したら、きっと夫をスムーズに説得できると思いますので、みなさんどうぞ導入してください（笑）

[128: 検討板ユーザーさん]

住宅用太陽光発電の国の補助金は、2014年に終了して以来、パネル単体には出ていません。
これは、全国で導入実績が蓄積されたことで経済的メリットが明らかになり、懸念もある程度払拭されたことから、国としては補助金を出して普及を図るフェーズが終わったことを意味します。今はそこから一歩進んで、蓄電池やEV/V2Hに補助金を出しています。
またパネルも量産が進んで低価格化したことで、実際、国の補助金がなくても導入・検討する家は増え続けている訳です。PPAなど初期コスト0のサービスも登場しました。パネル導入で国の補助金を当てにするのは望みが薄いと思います。

>>127 周辺住民さん
新築には各補助金や太陽光の義務化の流れがあり、既存住宅の太陽光も増えることはあっても減ることないので、順調に外堀埋まると思いますよ。
太陽光の普及は脱炭素で世界的な潮流でもあります。今調べたり見積もりしたことは無駄にはなりません。

ただ、いっそうの普及を図るためには、日本の大多数を占める既存住宅に設置しなければならないと思うのですが、経済的メリットの次は、保証や耐震性で国はケアする必要があるということなんでしょうね。

[129: 名無しさん]

>>119 eマンションさん
周りでも夏場も窓開けてる家、意外にありますね。
エアコンより風通しに頼ってるのかな。

[130: 周辺住民さん]

>>122 名無しさん
>それはそうと電気代が上がったとは言え
>始めての夏ですが7月はエアコン1台は24時間・夜間+1台で10時間稼働させてますが、電気代が1万ちょっとだったので驚いてます。

8月までは政府からの補助金が満額出ていました。
それ以上に、一時世間を騒がせた燃料費調整額が激変緩和措置込みで大きくマイナスに転じていました。
が、電気代の補助金は9月使用分から半減して10月になくなります。（ガソリンの方は延長との報道もありますが。）
来月からは電力会社も再び電気代値上げの意向です。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC28AF70Y3A820C2000000/
この先はどうなるやら。お互い頑張りましょうね。

[131: ご近所さん]

こういう日に小学校が目と鼻の先なのは良いですね。
他に中々、そういう土地は出て来ないですし

[132: 名無しさん]

>>129 名無しさん
エアコンが苦手な人もいますし
エアコンより外からの風の方が気持ち良く感じる時もありますし

[133: マンション検討中さん]

ちょっと前から道にチョークで絵が書かれるようになって来ましたね…
近所の人は注意しないんでしょうか？
もちろん現場を見かけたら注意はしますが、生活ラインが違うのでタイミング合わないです。

こうなってくると私は近くないですけど、嫌だなぁと感じてしまいます。

[134: ご近所さん]

私の行動範囲ではチョークはまだ目にしたことないですが、三角コーンは見たことがあってあの辺かな...と思ってしまいました
個人的にはどっちかというと、お絵かきくらいは流せますが公道に障害物はちょっと...と思います。近所の方がどう接してるのかは分かりません。

道路族については、以前 >>58 あたりでも話題になりましたが、
その時は1次分譲の袋小路の方だったので、実質私道みたいなものでそこの家で合意取れてるなら良いのかなと思いましたが、
今話題にしてる方は普通に車が通るところなんじゃないかと想像しています。

[135: 匿名さん]

公道に三角コーンですか！？それはヤバイですね。
今回のは袋小路ではありません。
まぁ子供が多ければ仕方無いのかな？とも思いますし、公道と言っても住人しか通らない道なのである程度遊ぶのもOKですけど流石に家の敷地とは違うのでそこら辺だけは気を遣って貰いたいですねー

[136: 名無しさん]

こんにちは。
最近、道路で遊ぶ子多くないですか？
毎日自転車乗り回してる子も居るし、道路は遊び場ではないと思うのですが。
民度が低い、と噂になる前に、噂にならないように、程々にしたいですよね。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 名無しさん
道路は遊び場じゃないですが
自転車は軽車両なので車道で乗る乗り物なので、それに対してそう思うのはモンスタークレーマーだと思われるので気を付けた方がいいですよ。
見てても乗ってるのって低学年か未就学児ですよね？
今のうちに乗り方やルールやマナー覚えたりするのを楽しみながら覚える所だと思うので全然いいと思いますし。
ただ暗くなるのが早くなってるのに毎日自転車乗り回してる子っているんですね、私は土日たまに見るくらいでしたけど。学校終わってから学童とか行かないで乗ったり、もしくは保育園や幼稚園早くお迎えで毎日乗ってるんですかね？

[138: マンコミュファンさん]

自治会がなくても掲示板で情報共有図るパターンもあると

新規分譲地を家づくりに選んでよかった。3年暮らして感じた多くのメリット
https://esse-online.jp/articles/-/26038
> 自治会をつくっていなくても、市の広報誌の配布があるおかげで、情報を得ることはできます。また近隣にある公園は、市が定期的に清掃と緑地管理しています。

>そして情報共有に、掲示板アプリを活用。分譲地内の全世帯がこのコミュニティーツールを使って確認や発信ができるようになっています。同時期に住みはじめた者同士、意見や気づいたことなども発信しやすいです。住む土地に分譲地を選び、暮らしやすい環境でよかったです。

[139: 匿名さん]

ゴミの分別を全く守らない人がいます。
牛乳パックに空き缶やペットが混ざっていたり…つくば市指定の燃えるゴミ用袋を使っていなかったり。。。誰なんだろう？！民度低すぎです。犯人捜しして注意&教えてあげるなどしないと変わらないように思います。

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん

何処のゴミ置場ですか？
使用するゴミ置場は番地が決まってるので匿名でも構わないので、使用してる家に[ゴミの分別について]書いてポスティングしたらどうですか？？
住人には外国の方も多く、日本人でもつくば市外からの転入もあり、地域によってゴミの分別が違うので[民度低い]と決めつける前に知らない事や分からない事を教えあえる環境作りをした方が今後の為だと思います。
犯人が誰かではなく、今後同じ事が起こらないようにするのが最善ではないでしょうか。

ただ外部からの持ち込みだと手の打ちようがないので、そうじゃなければいいのですが…

[141: 評判気になるさん]

稀に曜日違いとか出し遅れで未回収？のはありますが、数日以内になくなってますし、酷い感じはないですね。
同じ集積所でたまーに車で捨ててる人も見ますが、そんな感じなので単に出勤途中に出してるだけだと思います。
なんとかなると良いですねぇ

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 名無しさん
早速のレスをありがとうございます。
筑波病院の看板と自販機がある交差点にもっとも近い置き場です。道挟んで西側東側ありますが、その東側です。
仰るように民度低いと決めつけは言い過ぎでした。すみません。ポスティングですか…教えて改善できる環境が一番良いですね。この地域の子供の教育もライバル心を煽るのではなく底上げが基本スタイルですからね。