ヴェルデルーチェ 並木ってどうよ？

[匿名]

ヴェルデルーチェ 並木について語りましょう。

公式URL：https://yo-ko-o.com/special/namiki2/

物件名 ヴェルデルーチェ並木第２期
所在地 茨城県つくば市並木二丁目
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅　約3,800ｍ
総区画数 70区画
売り主　株式会社横尾材木店

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 ご近所さん
122です
基本的にヴェルデルーチェは耐震等級3相当として横尾材木店が販売しており、耐震等級の計算を横尾材木店でしかしていませんのであくまで[自己主張]でしかありません。
設計住宅性能評価は第三者機関がかかわっているので[自己主張]ではなく[お墨付き]になります。
更に言えば耐震等級3の表示だったとしても耐震性能は
耐震等級3相当≦耐震等級3(壁量計算)≦耐震等級3(構造計算)
となります。
ちなみに壁量計算による耐震等級２は構造計算による耐震等級１以下の場合がありますので、計算方法の違いで実際の耐震性能が変わる事があります。

ヴェルデルーチェでは取得してない家が多いと聞きましたので、123さんが設計住宅性能評価を取得し耐震等級3だったとしたらそれはそれじゃないでしょうか？
ただ太陽光発電を乗せた場合に再計算すると耐震等級が下がる可能性が０では無いですし、同じ耐震等級3でも確実に耐震性能は下がります。
そのような理由からうちでは屋根への太陽光発電設置を諦めました。

[125: ご近所さん]

>>124 口コミ知りたいさん
性能評価取っていない家が多いんですね。
取得費用は地震保険の最初の5年間の割引で元取れますし、住宅ローン控除を満額受けたり将来の売買のためにもあった方が良いと思いますので、予想外でした。
ちゃんと等級3取れる設計であることは心配しなくて大丈夫ですよ。

[126: 匿名さん]

>>122 名無しさん
クーラーずっと付けてるなら、先進的窓リノベで補助金爆盛りで内窓付けても良さそうです。冷気が外に逃げずに効率的です。冬場はコールドドラフトも防げます。防音・防犯の副次効果も大きいです。
補助金の予算残りも折り返し地点に来ましたが、予約申請すればまだ間に合います。最大で消費税除く9割近い補助率になります。

内窓も耐震性能に影響するので気になる方は難しいかもですが。

[127: 周辺住民さん]

昨夜、停電が発生しましたね。すぐ復旧して良かったものの、起きるの面倒でクーラー付け直さずに寝ましたが、この時間までなら意外と涼しいものですね。
これはたしかに、24時間付けっぱなしでも日中のみと比べてランニングコストはそう高くならないのかもしれないと思いました。

同時に、災害への備えで太陽光や蓄電池があると安心だろうなぁとも思いました。
周りがやり出したら、きっと夫をスムーズに説得できると思いますので、みなさんどうぞ導入してください（笑）

[128: 検討板ユーザーさん]

住宅用太陽光発電の国の補助金は、2014年に終了して以来、パネル単体には出ていません。
これは、全国で導入実績が蓄積されたことで経済的メリットが明らかになり、懸念もある程度払拭されたことから、国としては補助金を出して普及を図るフェーズが終わったことを意味します。今はそこから一歩進んで、蓄電池やEV/V2Hに補助金を出しています。
またパネルも量産が進んで低価格化したことで、実際、国の補助金がなくても導入・検討する家は増え続けている訳です。PPAなど初期コスト0のサービスも登場しました。パネル導入で国の補助金を当てにするのは望みが薄いと思います。

>>127 周辺住民さん
新築には各補助金や太陽光の義務化の流れがあり、既存住宅の太陽光も増えることはあっても減ることないので、順調に外堀埋まると思いますよ。
太陽光の普及は脱炭素で世界的な潮流でもあります。今調べたり見積もりしたことは無駄にはなりません。

ただ、いっそうの普及を図るためには、日本の大多数を占める既存住宅に設置しなければならないと思うのですが、経済的メリットの次は、保証や耐震性で国はケアする必要があるということなんでしょうね。

[129: 名無しさん]

>>119 eマンションさん
周りでも夏場も窓開けてる家、意外にありますね。
エアコンより風通しに頼ってるのかな。

[130: 周辺住民さん]

>>122 名無しさん
>それはそうと電気代が上がったとは言え
>始めての夏ですが7月はエアコン1台は24時間・夜間+1台で10時間稼働させてますが、電気代が1万ちょっとだったので驚いてます。

8月までは政府からの補助金が満額出ていました。
それ以上に、一時世間を騒がせた燃料費調整額が激変緩和措置込みで大きくマイナスに転じていました。
が、電気代の補助金は9月使用分から半減して10月になくなります。（ガソリンの方は延長との報道もありますが。）
来月からは電力会社も再び電気代値上げの意向です。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC28AF70Y3A820C2000000/
この先はどうなるやら。お互い頑張りましょうね。

[131: ご近所さん]

こういう日に小学校が目と鼻の先なのは良いですね。
他に中々、そういう土地は出て来ないですし

[132: 名無しさん]

>>129 名無しさん
エアコンが苦手な人もいますし
エアコンより外からの風の方が気持ち良く感じる時もありますし

[133: マンション検討中さん]

ちょっと前から道にチョークで絵が書かれるようになって来ましたね…
近所の人は注意しないんでしょうか？
もちろん現場を見かけたら注意はしますが、生活ラインが違うのでタイミング合わないです。

こうなってくると私は近くないですけど、嫌だなぁと感じてしまいます。

[134: ご近所さん]

私の行動範囲ではチョークはまだ目にしたことないですが、三角コーンは見たことがあってあの辺かな...と思ってしまいました
個人的にはどっちかというと、お絵かきくらいは流せますが公道に障害物はちょっと...と思います。近所の方がどう接してるのかは分かりません。

道路族については、以前 >>58 あたりでも話題になりましたが、
その時は1次分譲の袋小路の方だったので、実質私道みたいなものでそこの家で合意取れてるなら良いのかなと思いましたが、
今話題にしてる方は普通に車が通るところなんじゃないかと想像しています。

[135: 匿名さん]

公道に三角コーンですか！？それはヤバイですね。
今回のは袋小路ではありません。
まぁ子供が多ければ仕方無いのかな？とも思いますし、公道と言っても住人しか通らない道なのである程度遊ぶのもOKですけど流石に家の敷地とは違うのでそこら辺だけは気を遣って貰いたいですねー

[136: 名無しさん]

こんにちは。
最近、道路で遊ぶ子多くないですか？
毎日自転車乗り回してる子も居るし、道路は遊び場ではないと思うのですが。
民度が低い、と噂になる前に、噂にならないように、程々にしたいですよね。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 名無しさん
道路は遊び場じゃないですが
自転車は軽車両なので車道で乗る乗り物なので、それに対してそう思うのはモンスタークレーマーだと思われるので気を付けた方がいいですよ。
見てても乗ってるのって低学年か未就学児ですよね？
今のうちに乗り方やルールやマナー覚えたりするのを楽しみながら覚える所だと思うので全然いいと思いますし。
ただ暗くなるのが早くなってるのに毎日自転車乗り回してる子っているんですね、私は土日たまに見るくらいでしたけど。学校終わってから学童とか行かないで乗ったり、もしくは保育園や幼稚園早くお迎えで毎日乗ってるんですかね？

[138: マンコミュファンさん]

自治会がなくても掲示板で情報共有図るパターンもあると

新規分譲地を家づくりに選んでよかった。3年暮らして感じた多くのメリット
https://esse-online.jp/articles/-/26038
> 自治会をつくっていなくても、市の広報誌の配布があるおかげで、情報を得ることはできます。また近隣にある公園は、市が定期的に清掃と緑地管理しています。

>そして情報共有に、掲示板アプリを活用。分譲地内の全世帯がこのコミュニティーツールを使って確認や発信ができるようになっています。同時期に住みはじめた者同士、意見や気づいたことなども発信しやすいです。住む土地に分譲地を選び、暮らしやすい環境でよかったです。

[139: 匿名さん]

ゴミの分別を全く守らない人がいます。
牛乳パックに空き缶やペットが混ざっていたり…つくば市指定の燃えるゴミ用袋を使っていなかったり。。。誰なんだろう？！民度低すぎです。犯人捜しして注意&教えてあげるなどしないと変わらないように思います。

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん

何処のゴミ置場ですか？
使用するゴミ置場は番地が決まってるので匿名でも構わないので、使用してる家に[ゴミの分別について]書いてポスティングしたらどうですか？？
住人には外国の方も多く、日本人でもつくば市外からの転入もあり、地域によってゴミの分別が違うので[民度低い]と決めつける前に知らない事や分からない事を教えあえる環境作りをした方が今後の為だと思います。
犯人が誰かではなく、今後同じ事が起こらないようにするのが最善ではないでしょうか。

ただ外部からの持ち込みだと手の打ちようがないので、そうじゃなければいいのですが…

[141: 評判気になるさん]

稀に曜日違いとか出し遅れで未回収？のはありますが、数日以内になくなってますし、酷い感じはないですね。
同じ集積所でたまーに車で捨ててる人も見ますが、そんな感じなので単に出勤途中に出してるだけだと思います。
なんとかなると良いですねぇ

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 名無しさん
早速のレスをありがとうございます。
筑波病院の看板と自販機がある交差点にもっとも近い置き場です。道挟んで西側東側ありますが、その東側です。
仰るように民度低いと決めつけは言い過ぎでした。すみません。ポスティングですか…教えて改善できる環境が一番良いですね。この地域の子供の教育もライバル心を煽るのではなく底上げが基本スタイルですからね。

[143: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん
レスをありがとうございます。
うちの方もそのくらいだと有難いのですが…

[144: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん
横尾材木店の一番西側ですね。ポスティングがあれなら、市に確認してBOXに直接[ゴミの出し方]を張り付けて貰ったりしてもいいかもと思ったりとか。何か改善策あるといいんですけどね。
ヴェルデルーチェ内で自治会的なモノや掲示板みたいなのがあれば、情報共有して皆さん気を付けましょう！になるのかな？とか。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
自治会あるのも良し悪しです。
うーん。。。ここで悪く書いても改善にならないので、しかも文句ばかりで何もしないじゃ(汗)……アドバイスありがとうございます。

[146: 検討板ユーザーさん]

全世帯が加入する実名のコミュニティなら、また書き込み内容とか運用は違って来るとは思いますが
責任伴わずに匿名で吐き出したいだけという時の居心地の良さはここに残るんでしょうね

[147: 匿名さん]

初めての冬を迎えます。土地柄、寒い日は結構冷えますね。

入居時に適当に契約していた東京ガスですが、ガス床暖保有で入れる「暖らんぷらん」にエコジョーズかエネファームのエコ割が入るようなプランで、これからの冬の季節のガス利用で恩恵を受けられるもののようですね。
（ちなみに、電力もおまかせで入った東京ガスですが、これはセット割が電気代の0.5%割引とのことでほぼ誤差ですね）

なので一冬これで過ごしてから、使用量見つつ他のガス会社も検討してみようと思ってます。
冬の暖房の使い方、契約プランでできる工夫はありますか。

[148: eマンションさん]

朝晩冷え込む時期になってきましたね。

寒い日の朝１番や帰宅後に冷えたLDKをすぐに暖めたいのでエアコン・ストーブ・床暖房を使い、室温を一気に上げちゃいます。
部屋が暖まってきたらエアコンを止めて床暖房とストーブを最弱にして廊下の扉を暫くの間だけ開けて暖気を廊下や2階に届けています。※LDKだけ暖まって空気が滞留してる気がするので換気を兼ねています。
部屋から誰も居なくなる1時間程前に全て切りますが、部屋から出るまで寒くは感じません。

光熱費を考えてしまうと使うのを控えてしまいますし、家の中でダウンを着て耐える様になってしまいます(笑

うちの場合ですが床暖房使う前に急激にガス料金が上がって原因を考えた事があるのですが、寒くなってきて洗面台やキッチンでお湯を使う事が増えた事に起因していました。

ちなみに私の家も東京ガスでまとめています。
今のところ寒い時期でも電気ガス合わせて2万を越える程なので許容範囲です。※ストーブの灯油は4千程別途かかってます。
光熱費節約はしてないですし家族構成も違うと思うのであまり参考にならないと思いますが…。

[149: 匿名さん]

>>148 eマンションさん
ご回答ありがとうございます！
光熱費気にして家の中で厚着はしたくないというのは同感です。
ライフスタイル等条件は異なると思いますが、メリハリのある使い方で2万円台で過ごされてるというお考え・体験談、参考になりました。
同じように東京ガスでまとめられてる方も多そうですね。ガス会社は電気に比べて下手に乗り換えてもお得になるかは微妙かなと思いました。電気は見積のための条件が色々ありすぎて発散してしまい、結局東京ガスでも別に高いという訳ではないかなと落ち着いています。
使用量確認、請求がひとまとめというのも地味にありがたいですね。

[150: 周辺住民さん]

今日は冷え込んでますね。我が家も普段は床暖メインですが、寒い日はエアコンも併用しています。
ガスはリアルタイムで使用量見られないので請求が気になりますね。（メーター見ればいいのかな？）

先進的窓リノベで内窓付けようと思っていたのですが、悲しいことに2024年は内窓の補助金が2割ほど減額されるのですね。。。
それでも補助率は6割以上にはなるかなと思います。知人がオール内窓で8-9割補助されていたので羨ましいです。

もし窓リノベ2023年組に対抗するなら、2024年版で補助額アップした外窓交換をするか、新たに補助の対象となった玄関ドアの交換を入れるくらいのようです。
窓は内窓で十分と思いますが、玄関結構寒いですよね？
一条の家でも、同じヴェナートD30が断熱の穴になって寒いという投稿を見かけたので、ドアの断熱性能は見落とされがちかもしれません。

あと最近、こんな投稿も見かけてコンセントカバー外して見たら、気密カバーありませんでした。
https://x.com/7ciaod/status/1731281904920596642
とはいえ、別に風も感じません。工法によっては要らないかもしれないようですが、
ヨドバシドットコムでも送料無料で数十円くらいで買えるので、プラシーボのために付けてみようかなと思ってます。
（線を外さず、カバーを切って気密テープで止めるなら資格不要でできます）

[151: 検討板ユーザーさん]

日中LDKを加湿器と石油ストーブで湿度
55～60%位をキープして寝る前に消すと明け方に結露が半端無いんですが、皆さんのお宅はどんな感じですか？
換気は風呂の24時間換気だけなのですが、キッチンやトイレも常に回しておいた方がいいのでしょうか？
トイレは極寒なんですが、皆さん対策等してるのでしょうか？

[152: 周辺住民さん]

キッチンの換気は24時間でなくとも良いと思いますが、風呂の換気扇だけだと家中の空気が入れ換わるのか微妙かもしれませんね。
そのままでは2階の気流がなさそうですが、サーキュレーターの使用や自然換気など過ごし方でも変わるとは思います。一応、ホルムアルデヒド対策として建築基準法で義務付けられた基準が、居室で0.5回/h以上の（1時間に部屋の半分の空気が入れ替わる）換気設備です。
このスレの以前のレスでもトイレは24時間という方が多かったかと思います。

居室がそれなりに暖かければ、換気扇でその空気がトイレを通って出ていくので、トイレが極寒というのも防げるような気がします。
温度計を置いたらここ数日は17～20度で遷移していました。

石油ストーブのことはあまり良くわからないのですが、風邪気味のときに寝室で加湿器を付けて寝ると朝の結露が酷いのは体験しています。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 周辺住民さん
返信ありがとうございます、トイレが17～20で遷移してると言うのは凄いですね！
うちでは室温がそれくらいなので、廊下に出ると温度が下がって、トイレに入ると更に下がります。
暖かい空気は上に行くのでトイレの扉の下側から空気が入ってくるので寒いのですが、室温を上げて床も暖めたらトイレも暖まりますよね。
とりあえず換気のためにトイレも常に換気扇回してみます！

[154: ご近所さん]

夫がネットの影響を受けて、寝室の窓に中空ポリカ？を使ったキットで自作の内窓を付けました。冷える日は朝起きたときの結露もあったのですが、あんなチープな内窓でも二重化すると全然違うんだなと効果を実感しました。ご参考まで。

でも見た目とさらなる性能向上を目指しているのか、今度はLIXILのインプラスをDIYで取り付けようとしているみたいです。採寸・注文して自分で取り付けるようで、そんなに難しくなさそうと豪語しているのですが、
https://uchimado-club.com/form/index_form_diy.php
先進的窓リノベの補助金でやっても1枚あたりの金額はあまり変わらなそう（DIYでは補助金は出ません）と伝えたものの、
夫が業者を家に入れたりやり取りするのが億劫なようで、DIYで家中内窓化するのを夢見ています。

[155: ご近所さん]

横尾材木のHPに、トイレも含めて24時間換気を想定したような記述がありますね
https://yokoo-chumon.jp/quality/insulation/
>また、ダーティゾーン（ユニットバス・トイレ）からの24時間換気の排気を行うことで居室は常にフレッシュな空気を保ち、健康な生活を送ることが出来ます。横尾材木店では、0.5回以上/1時間の換気量を実現しています。

[156: 匿名さん]

DIY好きそうなお宅何件かありますもんね
羨ましいです
うちは内窓やるなら作業や発注のミスが怖いので業者ですが、まだ検討すらしてません(笑)

24時間換気トイレもならトイレのスイッチにも書いて欲しかったです、知らずに消しちゃってました！

[157: 評判気になるさん]

外構や植栽に手を入れているお家も多くて、たまに周ると当初を知っている身からすると変化やデザイン・機能性に驚いたり羨んだりすることもあります。

そんな折に、どうやら売り物件が出るようですね。（晒し・詮索はいたしません）

[158: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん

売り物件は年末にはあったよ
4600スタートでね

[159: 通りがかりさん]

>>158 マンション検討中さん

4280で売れたっぽいですね

[160: マンション検討中さん]

ブランデ裏のマンション予定地の北側角地にカワチが来るみたいですね。

[161: 口コミ知りたいさん]

やはりこの時期雨が降ると湿度が70%越えてきます…

[162: 通りがかりさん]

ごみステーションのところ、3980万円で売りに出ましたがあっという間に売れてしまったようですね。おそらく、購入時より高額で売り抜けたかなと。

[163: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前までは飯田系の超ローコスト住宅が並木に建ててましたが、今では4.5.6千万台しか出てないので高値で売りやすいですよね。

ル・サンク並木も出たのはすぐに完売みたいなので、並木の人気が伺えます。

ただ今後は東大通りに出る交差点はかなり渋滞するようになりますよね…。

[164: 口コミ知りたいさん]

2軒目が売り出しされてたの？知らなかった
1軒目は年末年始・冬ということもあってそれなりに売出期間あって、見学者もちらほら見かけて、
それでも3ヶ月で売れたら十分早いと思ったのですが

そのスピードならもうちょっと上でも成約したかもですね
売る方の事情もあったかもですが

[165: eマンションさん]

不動産屋のポスティングが入ってましたよ
1週間で売れちゃったから、問い合わせも多かったけど、
特に購入希望の3組が買えなかったので、並木小学区限定で売り出し募集してます！
って内容のチラシ

[166: 評判気になるさん]

>>165 eマンションさん

購入希望3組もあったということは、1週間で売れたその物件は値引きしなかったでしょう。
購入時よりも高値で売れて儲かったとなるかもしれませんが、並木小学区に戻れなくなるでしょうね…

[169: 通りすがり]

並木小学校はなんでそこまで人気があるんでしょうか？

[173: 評判気になるさん]

発達障害やグレーゾーンの子供への対応やその親御さんとのコミュニケーションの取り方はここに書くには長く、個々で対応も変わりスレチになりますので控えたいと思います。

失礼いたしました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[177: 管理担当]

[No.167から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[178: 口コミ知りたいさん]

並木小そのものに人気が集まってるというよりは、並木小学区の住環境が選ばれてるという感じじゃないでしょうかね。理由は言語化しにくいけど、私はそう感じて選びました
並木小も良い学校ですけどね。駅近のマンモス校より目の届く規模が良いと思った人も多そうです。校長先生も生徒一人ひとりの顔と名前覚えてくれるような人でしたしね。校舎は古いけど
市長の子も通ってるから変な事は起きないだろうというのも安心材料でした

[179: 周辺住民さん]

>>165 先日は別の不動産会社からのポスティングがありましたね
並木エリア希望のお客さま
・商業施設などの周辺環境や立地・街並みの雰囲気が気に入っている
・車通勤なので駅距離は気にしない。交通の利便性重視

リフォームするので現状渡しでOK、新規の出物は真っ先に見学したいと。
そういうお客さまが本当に実在するかは定かではありませんが、並木の魅力はそんなところですよね。

商業施設って言ってもブランデとタイラヤくらいですが。そもそも1,2丁目に商業地域がないですが、家のすぐ隣にそういうのがないというのも雰囲気を高めているんですよね。コンビニや薬局はすぐのところにあるので困ることもないですし。
高速道路を使ってみるとICが近いのも便利ですね。TXが来る前は、ICや常磐線駅が近くてバスが充実している並木の交通の便がトップクラスだったというのもうなずけます。

[180: 口コミ知りたいさん]

1.2丁目と3.4丁目だと1.2丁目の方が人気あるんですか？

[181: マンコミュファンさん]

広域に検討すれば似たようなものと思いますが、
3,4丁目に比べて1,2丁目の戸建(土地)は希少であること、
(1丁目に新興住宅なし、2丁目はヴェルデルーチェ2期の後に7番地の売出はありましたがほぼ完売、3,4丁目はピンキリですが最近までパワービルダー系のローコスト住宅も多く販売され今は高価格帯の住宅が残ってる)
桜南小学区よりも並木小学区の方が人気がある、
つくば駅にわずかながら近い、
あたりの理由で1,2丁目の方が人気ですかね。私の知る範囲の周りの反応ですが

[182: 口コミ知りたいさん]

マンション建ったら並木小パンパンになりそうですね
ブランデの周りや東大通りに出る道は今より渋滞しそうですし…
ここの南側はいつ頃再開発されるのでしょうか？

[183: 周辺住民]

>>182 口コミ知りたいさん

南側は住んでいる方もチラホラいるし、再開発の情報はまだ入ってなさそうですよね。

[184: 名無しさん]

そろそろ2年点検なんですが
皆さんの家はどんな感じでしたか？
不具合とかあったりしました？
直してもらえました？

[185: ご近所さん]

ほとんど同じ時期に建っているので、みなさん順次2年点検を迎えているようですね。
2年点検は外回りの目視点検が基本だそうです。内装は申し出がなければ見ません。
そもそも、まだこの時期ではそうそう異常は見つからないとのことでした。ここでも床なりの相談がわずかにあるくらいとのこと。
という事で我が家も異常なし、ご近所もそんな感じのようです。

3年後の5年点検が本番で、防蟻も切れるし外装内装床下の総点検になるそうです。