ヴェルデルーチェ 並木ってどうよ？

[匿名]

ヴェルデルーチェ 並木について語りましょう。

公式URL：https://yo-ko-o.com/special/namiki2/

物件名 ヴェルデルーチェ並木第２期
所在地 茨城県つくば市並木二丁目
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅　約3,800ｍ
総区画数 70区画
売り主　株式会社横尾材木店

[21: 通りがかり]

>20
確かに道路族の子見学行った時毎回いました。（毎回同じ子）ハウスメーカーの営業さんに言って意味あるのかな～。道路族って子供が住む大規模分譲地にはつきものだと思いますが、どうにかなんないもんですかね…親は子供の安全とかご近所付き合いとか諸々どうでもいいのかな…

[22: マンコミュファンさん]

>>21 通りがかりさん
俺は庭でBBQ出来るとか、分譲地内で子供達が元気に遊んでますとか＊＊呼び寄せる発言されて『え？』っておもったわ

道路族もそうだけど、あんな狭い庭で密集した住宅街でBBQはトラブルのもとでしょ

しかも完全な施工ミスあって指摘したら『建築の勉強してたんですけど、どこもこう言う施工になりますよ！気になるなら補修しますよー』だって
こっちも知識あるんだけどね、知らないと思ってふざけてるわ
『本当ですね、すみません！補修します！！』って言ってくれてたら逆に信用されるのに

[23: 検討板ユーザーさん]

横尾の担当の人あんまり売る気が無さそうなんですが、私だからですかね？皆さんにはどうですか？？

[24: 検討板ユーザーさん]

他社のグイグイくる営業よりは、私は好感持ってますよ。高い買い物なのに、急かされたり何度も連絡来ると辟易してしまいます。
良い物件は早く売れてしまうのは分かりますが、じっくり検討したいです。

[25: 通りがかり]

>23さん
ここの営業って県内に2人しかいないっぽいですよ。他の営業マン同士の売上を競わせているところと比べて切羽詰まってる感じがないだけだと思います。数字に追われてないんでしょうね

[26: 通りがかりさん]

3次分譲は残り3棟ですか。良いペースで売れていますね。
そろそろ新しい物件も追加されますかね。どんな間取り、外観の家が建つのか、結構楽しみにしています。

[27: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん

2次売れ残りあるのに良いペースではないでしょ。
完全に中古扱いなのに値段も下げないし、逆に建売で１年半残ってるってヤバいイメージしかない。

中の人？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 は3次分譲の話をしているように見受けました。
3次分譲って、売り出し始まったのは7月でしたよね？
私も見ていましたが、公開してすぐに売れてる物件もあったように思います。

ここは土地も含めて、内装外装、個性的な物件が多い印象です。1年の壁超えちゃったら色々厳しいと思いますが、ここで心配されていた旗竿地も売れましたし、交渉次第でしょうね。

[29: 検討板ユーザーさん]

2次も同じように最初は早く決まってたけど、後のはずーっと残ってチョコチョコ売れてる？って感じだったよね。

3次もそうなるんじゃない？
正直、時間がたって中古扱いになっても値下げしないし売れるはずないんだけど。
交渉して安くなった人いるの？？？

[30: 匿名さん]

値下げより、むしろ値上げしたいところなのでしょう。近くの建て売り価格みても明らかです。

[31: eマンションさん]

第2期の3次分譲は残り2件でしたけど、最終分譲として新たに9件くらい供給されましたね。
https://www.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市並木第2期ヴェルデルーチェ並木＜最終分譲＞/

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

値上げ？？？
見た目床暖房とかつけて良くしてるけど、所々安いの使ってるから妥当な値段じゃない？
むしろ、外溝にお金掛けてないからもう1マーク下げてもいいくらい。
あの値段は妥当だし、

[33: 周辺住民さん]

2次分譲が建った頃で妥当な価格なら、これから建つ建材費高騰の煽りを受けた物件と比べると相対的に割安感出ますからね。
待っていれば周りの相場が上がるので、無理に値下げしなくとも魅力を感じる買い手がそのうち付くのでは？というスタンスなのかなと。
実際、最終分譲で追加された物件の価格が物語っていると思います。

私は現在売出中のマンションも検討していますが、売れ行きにかかわらずどこも販売スケジュールを遅らせる戦術を取っていますし、現に前期から値上げしたところもあります。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>31 eマンションさん

こちらのサイトでは追加された最終分譲の間取りも全部掲載されて、区画図が全部埋まりましたね。
早速成約マークがついているところも気になりますが、ヴェルデルーチェ並木にするならこの中から選んでくださいということで。

私はここについては、並木2丁目の閑静な雰囲気と学校の近さで立地が気に入っているので、希望に合った建物に巡り会えたらいいなぁと思っています。

[35: マンション検討中さん]

どうせ買うなら4期がいいね。
2期、3期とまだ残ってるけど…、さすがに2期はかれこれ一年以上になるし中古住宅であの値段は高いかな。
どうしても並木限定で探してるならいいけど…未入居ならたいてい何処の家も値引きしてあるし、してなくても営業から○○○万なら値引きしますって所が多いので、横尾の割高感はいなめない。

[36: 名無しさん]

3次分譲は残り1件、4次分譲はHP掲載から2週間で5件成約してますかね？ 思ったより早いペースです。

2次と4次で価格差があるので、無理せずとも、顧客をうまく振り分けるつもりなんじゃないでしょうか。
2次のうちの1件はモデルハウスになりましたが、インスタで見ると中々魅力的です。
https://www.instagram.com/p/Ck1tr1FSopD/
これを長期戦と見るか、短期決戦のためのテコ入れと見るか。
いずれにせよ、件数的に主戦場は4次の最終分譲ですね。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん

2次のモデルハウスは三角地系で建物も角が削れてるので風水的にはかなりマイナス。
大黒柱は邪魔な所にあるし、庭が無いに等しいから、見せ方が上手いんじゃないかな。

まぁ並木に家を買う人だから、収入はそこそこだしわざわざ古い物件じゃなくて、新しい4次の買うよね。



そう言えば前にUA値聞いたんだけど、はぐらかされたわ。
測ってないにしても、どれくらいの断熱性能なのか知りたいんだけど、聞いた人います？？？

[39: 検討板ユーザーさん]

並木は戸建エリアとして人気が高まっているようですね。周辺相場の高まりは、こういった事情や資材高騰などの影響がありそうです。

並木エリアは並木公園と大型の分譲地が増加中で人気
https://new-tsukuba.jp/article/372
並木は少し前から栄えてきているエリアですけど、この1年2年でまた盛り上がってきていますね。
駅前はもう土地が無くて新たに一戸建ては建てられないので、それでもまだ駅に近い並木エリアなどの周辺には大型の分譲地がたくさんできています。そこにお子さんのいるご家庭なども集まってきていて、ホットスポット的に人気が出ています。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 検討板ユーザーさん

中の人ですね。
駅前に土地が無いのは当たり前。並木より近くに土地はまだあるでしょ？大型分譲地じゃなければ。
大型分譲地は宣伝しやすいし、比較検討して売りやすいからってだけで、子育て世代が集まるのは元々近辺の小中学校が人気のある学校だからだし、購入する年齢層って大体子育て世代じゃない？
だから、昔から人気があるし今に始まったことじゃないんだけど。

そんなどうでもいい情報より『横尾材木』の情報載せなよ！
せっかくなんだからさ。

[42: 名無しさん]

>>39 のつくば移住ポータルサイトで、並木がここ1,2年でまた盛り上がってると寄稿しているのは、一誠商事の方なんですけどね。
つくばの駅前の商業的発展に比べると、ちょっと寂しい感じがありましたからね。よく言えば静かで落ち着いた雰囲気ってことでしょうけど。