「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

[匿名さん]

埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称　北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分

用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 96戸

着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日

事業主 株式会社大和地所
施　工 株式会社森組 東京支店
管　理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売　主 大和地所レジデンス株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.9　管理担当】

[61: マンション評論家]

売却で利益を出すのは確かに難しいかもしれないけれど、この仕様なら15年後に売っても数百万円の損で収まりそう。その間の家賃を考慮すれば全く損ではないですけどね。買いだと思います。

[62: 口コミ知りたいさん]

周辺の中古マンション(アクトピアとか)も築20年で5,000万以上キープしてるし、楽観論だけど売り抜けもなんとかなりそう。街が寂しいから一生ここに住むことはないけど… 子育て世代なら「子供が独立するまで住む」と割り切れば、かなり良い三択だと思う。公園や自然も多い。

[63: 評判気になるさん]

ここのマンションは今日から説明会ですよね。評判気になる?

[64: マンション検討中さん]

説明会参加した方、価格はどういう感じなのか共有していただけますか？

[65: 匿名さん]

プレミアムしかメモして来なかったのですが、
Mrタイプ 100.91㎡ 11000万円台
Nrタイプ 81.21㎡ 8900万円台
Orタイプ 100.31㎡ 11800万円台
Jタイプ 80.5㎡ 8000万円台（11F）

[66: 匿名さん]

プレミアムしかメモして来なかったのですが、
Mrタイプ 100.91㎡ 11000万円台
Nrタイプ 81.21㎡ 8900万円台
Orタイプ 100.31㎡ 11800万円台
Jタイプ 80.5㎡ 8000万円台（11F）

お隣に比べて、
値段が上がっている
エントランスは２層吹き抜けでない
全戸数が8戸位多い

と、比べて良い所は無さそうでした。価格はプレミアム以外は6箇所くらいの価格開示でほとんど出ていませんでした。プレミアムは反応をみたいのだと思いました。私は天カセや安いマンションと同じ換気口など、プレミアムになりきれていない仕様が残念に思いました。Orタイプの坪単価380超えはやりすぎかと思いました…

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

すいません、天カセの箇所は「天カセでない」と書きたかったです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり高くなったね。自分はプレミアムを検討していますが、北赤羽で1.1億出すっていう感じですね。

[69: マンション検討中さん]

1.2億ですね。書き間違いました。

[70: 匿名さん]

お隣の最上階が瞬間蒸発だったので仕方ないですね。間取りも圧倒的に面白くなっているのでその分1000万値上げって感じでしょうか。

[71: 匿名さん]

さすがにやりすぎ感ありますねー。前は早く売れ過ぎちゃったから値上げですか。これなら赤羽待つ人多そう。

[72: デベにお勤めさん]

70㎡の部屋も恐らく500万円の値上げになるので、買いお得感はなくなり、苦戦になりそうね。

[73: 検討板ユーザー]

>>72 デベにお勤めさん
隣りは、元々お買い得なんて言われてなく散々高い言われてたのに一年前完売だから苦戦はしないと思うよ。

竣工前だけど大和地所の代表物件が確定してるね。

後々、みなとみらい地区隣接のタワマンの内容が出たらそっちのが注目度は高いだろうけど

[74: マンション検討中さん]

ここすごく気になっていたのですが、お隣と比べてかなり上がっている印象を受けました。。タイミングですね。
3LDKで探していましたが、欲しい部屋は予算オーバーでした。。
2LDK55平米で5200万円台、5400万円台という感じ。前回が割安すぎたのでしょうが…前回の3LDKの価格と大差ないのに…と思ってしまいます。
特に1LDKは高く感じましたね、、4300万?4500万の表記でした。1LDKだけ東向きみたいです。

[75: マンション検討中さん]

隣が中古になった時、もし中古の値段が買値より安くなったら、ここの中古は即500万以上の損になる予想です。
こう考えると、リスクが高いですね。まぁ、10年以上住むつもりなら関係ない話ですが

[76: 通りがかりさん]

>>74 マンション検討中さん
2LDKの広さと階数はどのくらいでしょうか。あと３LDKのお値段と階数も分かれば教えてもらえませんか。

[77: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
2LDKは57平米で、全部の階に1戸ずつあるみたいです。３階は全部屋スキップフロアで2LDKのバージョン(5400万台)もあるようです。
(↑サイトに載っているような3LDKの仕様ではありませんが）

当方、3LDKは即候補から外れてしまったので詳細は覚えてないのですが、6000万?だったと思います。
3LDKがほとんどで、70.68.65平米の部屋があります。各タイプが微妙に違うので同じ仕様の部屋が各階に1戸ずつある、という感じでした。

[78: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
>>77 マンション検討中さん

3LDKの安い部屋で6000万から、なので多いのは6000万半ばというところでしょうか。。

[79: 検討板ユーザーさん]

同じ文体の人がネガを連投してるね。
。。
前回、地域最高坪単価なのに一年以内で売り切り今回もかなりエントリーも入ってるだろうから安くならないと思うよ。
資産価値気にするならローレルとか赤羽物件買った方がいいと思います。

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん

私もスミフの赤羽を待つに1票ですね。ローレルは売れ残ってるから、、、

[81: マンション検討中さん]

>>79 検討板ユーザーさん

申し訳ございません。
77，78と同一人物です。補足のために連投してしまい、失礼しました。

前回の価格と少し上がるくらいなら手が届くと淡い期待を抱いておりました。
自分としては魅力の多い物件だったので、問題なく売れていくと思います。

[82: マンコミュファンさん]

最上階のプレミア住戸はそもそも価格よりも満足度を求める方用ですからいくら値上げしても関係ない方が多数でしょう。一方1LDK と2LDKを混ぜて来たのはビックリです。大和さんはもともとファミリー世帯向けが多いデベなのにここで1LDKとは。どういった戦略なのでしょうね。いずれにしても1LDK希望者にはグレードの高いマンションが選択肢に入ったでしょう。この大きさで23区内ならば割安な単価です。

[83: 通りがかりさん]

このデベのスレって、投稿がみんなアゲアゲ褒めちぎる内容で気持ち悪いんだよね
しかも会話形式でそれが続いていくから

[84: マンション検討中さん]

>>82 マンコミュファンさん
うん、プレミア住戸を購入したかったけど、ハザードマップを見ながら考えると、やっぱりここで1.1億を出す？っていう決断力がなくなった。

[85: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん
サクラを雇っているか、営業が直接書いているか、可能性低いですけどヴェレーナ好きが数人いるのか、でしょうね。私も書き方が特徴的なのですぐわかるようになりました。

[86: 匿名さん]

隣と同じようなタイプが値上げされているとなんだかんだ損した感じであまり気分よくないですね。向こうもまだ工事中なのに。

[87: マンション検討中さん]

確かに！ある程度は仕方ないと思っていましたが、同じ広さで500万くらい違うとなると上げすぎかな。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
諦めましょう。
私は諦めた（笑）

[89: 評判気になるさん]

最近このような事が多いですね。
クラッシィハウス亀有も2期値上げすぎて、人気なくなったね。

[90: マンション検討中さん]

まだ予定価格の段階なので、正式発表時に少し下がるといいですね。

[91: 口コミ知りたいさん]

マンションは利便性と資産価値だから、値上げ後のマンションは手を出さない方が良いです。
何故ならば損になりやすいからです。
まぁ、買える方はここ大好き、２０年以上住む前提なら価格を気にしないかもしれませんね。

[92: マンション検討中さん]

価格について、どう考えても損な気がします！
隣と比べても勝った点がないと思います。
・駅距離：隣2分、ここ3分
・電車、道路音：同じ
・立地：同じ
・駐車場：ここ総戸数多いのに、駐車場数が少ない
・仕様：同じ
・間取り：同じ？
・価格：ここ高い

中古になったときの価格は、隣が高いのが当たり前だと思います。

[93: 口コミ知りたいさん]

今さら隣と比べても仕方ないのはわかっていますが、明らかな双子マンションがゆえにモヤモヤを一度感じてしまうと、中々折り合いがつきません。笑

[94: 匿名さん]

それそれ。感情の問題ですね。

[95: 匿名さん]

早く行動できた人の勝ちなので、ひがまないひがまない。ねっ。

[96: マンション検討中さん]

高すぎわろた

[97: 買い替え検討中さん]

>>95 匿名さん
早く行動できた人の勝ち、には同意しますが「ひがむ」の用法違ってますよ。
書き込む前に辞書で確認することをお勧めします。

[98: 匿名さん]

モデルルームも前のものを流用して経費節減してるわけだし、価格もうちょっとなんとかしてほしいですね。この価格で出してくるのか、出してきたら売れるのか、とても興味あります。

[99: 評判気になるさん]

「早く行動した人の勝ち」
不動産はタイミングが全てだけど、昨年はコロナの影響と一気にテレワークが進んたことでマンションの将来価格の見通しが立たず。。買う勇気が出なかったなぁ。投資賃貸用に買っておけば月20万超えて貸せたのに失敗した。ザマークス購入検討者は隣の価格は目を瞑るしかない。

[100: マンション評論家のマンションマニア]

個人的には販売当初に購入した人が涙する後半値下げスタイルよりかは販売当初に購入した人が笑顔になる後半値上げスタイルのほうが良いとは思います。

もちろん値上げも値下げもしないのがベストなのですが売り手からするとなかなか難しいかと。

[101: マンション検討中さん]

お隣のヴェレーナグランの売出し時に次回(隣)は値上げすると予告済みでしたし、今更文句言うのも違うかなと思います。この2棟によって、北赤羽の地下が上がったということでしょう。

[102: マンション検討中さん]

お隣のヴェレーナグランの売出し時に次回(隣)は値上げすると予告済みでしたし、今更文句言うのも違うかなと思います。この2棟によって、北赤羽の地価が上がったということでしょう。

[103: 匿名さん]

怒涛の売り手擁護レスと、数分後に参考になるボタンが押されるのとってもおもしろい！

[104: 匿名さん]

早く行動したら大負けになる物件もありますからね。ただ、お隣とここはそんなこと無いと思います。なんたって駅から近いから間違いありません。

[105: 匿名さん]

G,H,Iタイプの検討者は隣と比較できないので良いですね。

[106: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
「参考にならない」ボタンもあれば良いですね。

[107: マンション検討中さん]

もし購入してまだ入居できない段階で自分の値段より300万円安い隣の中古が出たら、どういう心境なのか今の時点でよく考えて覚悟した方が良いですよ。
やっぱり納得できないなら諦めてください。

[108: 匿名さん]

事前案内会行ってきました。私どもは前向きに検討しようと感じました。隣の販売時はまだマンション購入は検討していなかったので比較はわからないのですが、JR駅3分でこの値段なら他駅と比べて特に高いように感じなかったです。まだまだ調べが足りないのは感じてます。同じような条件でお勧めの物件教えていただけると幸いです。

[109: マンション検討中さん]

>103
悔しがってるのか？
隣が買えなくて

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
少し値段上げても納得できますが、500万ならやりすぎだから必ず苦戦になると見ています！
今回苦戦になると、話題になったら隣もイメージ悪くなり、何のメリットもないと思います！

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん
確かにやりすぎだと思います。プレミアムは1000万の値上げですね。

[112: 匿名さん]

みんな100円の回る寿司しか食べたことないんだな・・・
時価ですよ、時価。昨日の大トロは3千円だったけど、今日は5800円なんですよ。
庶民が買える価格を超えだしたからしょうがないんだけどね。

[113: 北区住民]

他のマンションでは同じ建物にもかかわらず、期が違うだけで1,000万円上乗せってパターンもありますからね。

ここは隣とは別の建物ですし、そういう市況ってことでしょう。

[114: 匿名さん]

この金額を出すのならメジャー駅の赤羽にしようと思いましたが、どれも想像以上に高いですね。同じ広さでさらに1千万出すか狭い部屋にするかって感じ。さすがデベさんはよく調査されてますね。

[115: マンション検討中さん]

時価は残酷だけど仕方ないっしょ。3.11をまたいだあの前後1年なんて、同じような条件でも2,000万近く金額変動あったし、今回もコロナの影響で昨年安かったと割り切るしかない。

[116: 匿名さん]

結局買い手がついてこれるかが全てですね。これについていけないと思ったら川口か戸田を検討したほうがいいと思います。無理をして買う場所ではないと思います。

[117: 匿名さん]

寿司とマンションじゃ値段の桁が違うだろ、、、どういう思考回路してんだ笑

[118: 購入経験者さん]

よくいますね、100円単位だとケチなくせに、金額が大きくなると金銭感覚がラフになる人。しっかりした人は金額の大小ではなく、費用対効果などで判断するのですが。

[119: マンション検討中さん]

マンション購入時の不利な点を挙げると、ここは評価よくないと思うよ。
・駅距離：〇
・騒音：×
・ハザード：×
・空気：×
・地盤：×

MRに行くと、”ここは大丈夫ですよ”と必ず必死に説明されるけど、説明される点はダメなところです。

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん

いや、いま挙げた条件はお隣も全く同じで、結果好評だった訳なんだけど、、

[121: 検討板ユーザーさん]

だったら尚更価格差はデカイ。

[122: 匿名さん]

昨日だったら大トロ安かったのに、残念。逆に言えば、お隣買った人はどんちゃん騒ぎなんでしょうね。

[123: 検討板ユーザーさん]

何言ってもネガりたい人なんだから無駄なんだろう。
前回の検討板もネガばっかで安いなんて書き込みなかったし
また竣工前完売したら、手の平返すのかな？

[124: 名無しさん]

ネガ勢の国語力の低さも酷い
「だったら尚更」てどの文章に掛かってるの？
意味が全く分かりません

[125: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました！！
めっちゃくちゃ格好良かったです！！
皆さんがおっしゃるように価格が上がってるのが心情的に受け入れられるかどうかでしょう。
どの部屋も特徴あって良かったですが、スキップフロアが今まで見たどのモデルルームよりも刺さりました。天高3メートルは本当にすごい！
とてもワクワクしましたが、家族に北赤羽に6000万はないでしょ。と言われて終わりましたw
あー、本当に欲しかった(T ^ T)

[126: 匿名さん]

ご家族のご意見は冷静で正しい判断だと思いますよ。現時点の賃貸利回りが表面4%もない物件は避けるべきと思います。

[127: マンション検討中さん]

いくら良いと言っても価格が最大の決め要素ですね。

[128: 検討板ユーザーさん]

マンションは無理して買うモノじゃないですよ。
こちらは欲しい人はかなりいるだろうから、縁が無かったと思います。
他にいい物件との出会いがあるといいですね！

[129: 匿名さん]

屋上物件いいんだけどね、、

埼京線の本数、あと新幹線ね
大きな病院あるからピーポーピーポーもある
川も近いし地盤も心配

プレミアの部屋いいよね
住めば都かもしれない

[130: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[131: マンション検討中さん]

プレミア住戸ホントにいいよね
もう少しリーズナブルな立地でこうゆうプランつくってほしいな

[132: 匿名さん]

マンマニさんが19時から生配信で本物件をご紹介ですか。

[133: 匿名さん]

マンマニさんには刺さった物件のようです。

[134: eマンションさん]

マンマニ様が絶賛してたから強気の価格設定も仕方ないっすなあァ

[135: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[136: 検討板ユーザーさん]

1500？
何処に書き込んでたの？
いっつもどっかでネガしてんだなぁ
自分の好きな物件に書き込みなよ。

[137: 匿名さん]

スキップフロアとは、とても斬新な発想ですね。
収納箇所が多いのは嬉しいですし、
部屋に段差があることで、ちょっとおしゃれかもしれません。
キッチンに物を運ぶときがちょっと大変かもしれませんが・・・。
価格が気になりますね!

[138: 匿名さん]

北赤羽と中村橋と椎名町ならどこがいいんだ、、、？

[139: 匿名さん]

行政区としての比較なら、椎名町は豊島区ですよね。練馬や北よりいいと思います。
同じ値段出して買うならどこ？という質問なら、好みかなぁ。私なら多少狭くなっても椎名町。

[140: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、平米数の割にとても狭く感じました。
スキップフロアの方は期待していましたが、使いにくそうな部屋だな、という印象。
また、ハッチがフローリングから目立ち過ぎてこだわりが感じられない。
もちろん天井は高かったですが。
全くテンション上がらないまま、帰ってきました。

確かに表から見たら素敵な外観ですが、裏が外廊下では、外観にも金額にも合わない気がします。
担当者は管理費が上がるので、と言っていましたが、そこは上げてでも内廊下設計のマンションにしてほしかったです。

気になっていた物件だったので、行ってみて良かったです。

[141: マンション検討中さん]

なんで内廊下じゃないんだろ？ コスト以外に理由ってあるの？

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

内廊下にすると建築コストがあがる(壁とか空調とか)ので、内廊下にすればその分を販売価格に転嫁するか・利益を削るか、ということになりますが、どっちも嫌だったんじゃないですかね

[143: マンション検討中さん]

1LDK単価高くないですか？

[144: マンション検討中さん]

小規模物件だから仕方ないとはいえ、コメントが少ないですね。

あまりネタもないのかな。

[145: 匿名さん]

スキップフロアは見た目が良くなるのはいいなと思いますが、実際に住んでみると
案外大変だったりします。
掃除なども大変だし、小さいお子さんがいるなら躓いたりしますし、安全面でいうと多少の危険はあります。
それに子供って家の中で走ったり踊ったりするから、スキップフロアが邪魔だったりしますよ。

ある程度お子さんが大きくなった世帯もしくは夫婦二人暮らしの方ががちょうどいいのかもしれません。

[146: 匿名さん]

階段４段なので、大怪我をすることは考えにくいと思いますが、たしかに危険度は上がりますね。
階段も急ですし。
子供が小さいうちはベビーゲートを付けるとか、工夫が要りそうです。

[147: 匿名さん]

売れ行きがどうですか？

[148: 匿名さん]

まだ販売開始してないようです。

[149: マンション掲示板さん]

ペットって飼えるんですか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション掲示板さん
飼えますよ！

[151: マンション検討中さん]

プレミアム狙いでMR行きましたが、悩ましい。

他物件と比較して、強気の価格設定にも関わらずプレミアム仕様がイマイチで、天カセまでは言わないけどディスポーザーはつけてほしかった。ただ、天井高や間取りは最高。

気になっていた騒音に関して、帰りに環八通りを歩きましたが、並んで歩く妻の声が聞こえないほど。窓を開けて風通し良くしてのんびり暮らそう、バルコニーも活用しよう、みたいな人は後で後悔しそうなので、環八通りを歩くことをオススメします。。。

埼京線の通勤ラッシュも辛そうなので、今回は見送りかなあ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
雨の日はうるさいですね。晴れると半減します。

[153: 匿名さん]

昔、音羽通りのマンションを雨の日に見に行って、同じように騒音ひどいなと思って見送りました。今から考えると買っておけば良かったなーと。
護国寺と北赤羽では後悔度合い段違いですけどね。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
確かに北赤羽だと少し待てばいくらでも建ちそうですからね。この間取りを都内各所で提供してほしいなあ。

[155: 購入経験者さん]

護国寺でも、どこでも見送って後悔するタイプの人は結局買えない人なんじゃないでしょうか。私、戸建て2回、マンション2回購入経験ありです。

[156: 匿名さん]

フロントのスレにもこんなのいたなぁ。
今までの売買契約書のファイルをアップしてドヤ顔してる人。
なんで購入回数とかくだらないことでマウントポジション取りたいのでしょうか。

[157: 匿名]

匿名掲示板だから
その人の抑圧されてた人間性が滲み出るんだろうね。

[158: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん
プレミア住戸はいくらくらいですか。

[159: 匿名さん]

マンマニさんがブログで紹介してくれてますよ。もう実質残っていないようですが。

[160: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん
8000-11500くらいです。
まだ要望書受付中なので既に売れているというのはないです。
つまり欲しいなら頭金を握りしめて早々に抽選に参加する準備をしたほうが良いと思います。