「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

[匿名さん]

埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称　北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分

用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 96戸

着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日

事業主 株式会社大和地所
施　工 株式会社森組 東京支店
管　理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売　主 大和地所レジデンス株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.9　管理担当】

[221: マンション検討中さん]

ヴェレーナシリーズはホントかっこいいですよね。買われた方羨ましいです。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

ていうかヴェレーナグランはかっこいいけどただのヴェレーナは玉石混交よ

[223: 匿名さん]

オハナとかオイコスとかメインブランドとは違いますと宣言しているところはわかりやすいですが、ヴェレーナシリーズのデザインは物件毎に色々ですよね。

[224: 匿名さん]

周辺に住んでいます。駅自体はあまり栄えて無いですが、赤羽口のほうは生活するためのお店や道路が整っていて不便はないです。ライフや飲食チェーン店もあり、ここから距離はありますがしまむらや島忠も行けない距離ではありませんので生活しやすいですよ?
ただ池袋、新宿、渋谷に通勤しているようなかたは、北赤羽は単駅で、各停しか止まらないのでストレスを感じることもあると思います。通過列車を見送ることもありますし、都心から北赤羽に帰るため快速(急行)に乗れないのは地味にストレスを感じていますので情報までに。
板橋や十条、戸田公園はその点羨ましいなと時々思います。

[225: 匿名]

>>221 マンション検討中さん
茅ヶ崎の低層グランもカッコいいですね。
あとグランの50戸以上はディスポーザー完備にして欲しい。

[226: 名無しさん]

>>224 匿名さん
赤羽駅でも検討していたものです。やはり北赤羽駅前とは商業施設の充実、賑わいが違うなと思いました。急行停車駅は利便性に優れている分人が多いですが、住環境として考えたとき意見は分かれるかなと思っています。

[227: 匿名さん]

近隣に住んでいて契約した者です
駅前のテナントや外食できるお店が寂しい意見もわかります
ですが今の時代、ウーバーイーツや出前館など自宅で外食を楽しめるのでその辺気にしてないですね！
ライフや薬局も近くにあるし生活に困る事も無いでしょう
使わないお店などが近隣にあり、更に値段が上がるより
少しでもコスパ良く、せっかくオシャレなマンションなので、お部屋の内装などにお金をかけようと思います！

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
同感です。最初は駅前が少し寂しいかなと思いましたが、車で行ける距離に色々と揃っていることを思えば、そこまで気にならなくなりました

[229: 匿名さん]

>>224
正に北赤羽から渋谷/恵比寿方面に通勤している者ですが、確かに疲れた帰りに各駅停車を待つ or 新宿で始発に乗換えるのは少しストレスあります…。
ただ夜に車窓からここの外観が見えた時にはテンション上がるだろうなと思います。笑

>>227
車があれば何も困らないですよね。私は家族で赤羽のイトーヨーカドーに行く機会が多いです。
気軽に旅行ができた時には、南東側の王子北ICからディズニーや北関東方面、南西側の板橋本町ICから東名道や中央道にアクセスしやすくて便利だなと思っていました。

[230: 229]

上記の>>227は、>>228の誤りです。すみません。

[231: 匿名さん]

インターネットについてですが、各住戸への供給は光配線方式(FTTH)かご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？
一括契約しているファミリーネットジャパンの評判があまり良い印象が見受けらなかったため調べたのですが、配線方式によって速度に差が出るようです。もしご存知の方がいらっしゃればお伺いできますと幸いです。
自宅でのインターネット利用が多いため、速度があまりに遅いなら別途個別に回線契約をする必要が出てくるので気になっております。

[232: 匿名さん]

FNJ、前に住んでたのマンションの100Mbpsは全く問題なかったですけどね。速度の感じ方は個人差が大きいですし、ネットに書き込む人はだいたい不満を持っている人です。実際に使ってみてから判断で良いのでは？あるいはお隣のマンションが1年前にできるわけで、その評判を聞けばいいのでは。

[233: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。内装など今から色々考えて決めていくのが楽しいですね

[234: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
契約済であれば重要事項説明書に書いてあると思います。たぶんLAN方式ですね。

[235: eマンションさん]

>>231 匿名さん
モデルルームで営業さんに確認しましたがLAN配線です。
ファミリーネットジャパンが光配線法式に対応してないようです。

光配線にする場合は理事会で承認を得て個別契約になりますかね。
私もできるなら光配線を希望しているので、個別契約をするかもしれません。

[236: 匿名さん]

少なくとも100戸未満で共有するGbitLANなので、様子を見てからでいいと思うけどなぁ、、、
FNJはプラウドとかでも採用している東京電力系の会社です。使う前から信用してないのはちょっとかわいそう。

[237: eマンションさん]

>>236 匿名さん
そうですね。
困るのはリアルタイム性が求められるゲームとかをやってる人だけかもしれず、使ってみて問題なければ別途契約の必要はないと思いますし、そもそも理事会での意見も通らないかなとも思います。

とはいえ前評判で満足しない人がいる、光配線という改善の余地があるというのも事実ですので…。

[238: 匿名さん]

231です。みなさんありがとうございます。
本物件に関してはLAN配線なのですね。
別回線の契約は様子を見てから決めたいと思ってはいるものの職場でマンションのネットを利用している方で接続不良の方(今回のプロバイダかは不明)が見受けられたため、気になった次第でした。
日常で利用する分にはあまり気にしていませんが、オンライン会議等があり、その度に映像が落ちるような事象があると困るなとは思っています。
ただLAN配線とはいえ戸数や環境によっても違いそうなので、まずは様子を見るしかなさそうですね。
ご意見いただき、ありがとうございました。

[239: 229]

「マンションのネットを利用している方で接続不良の方」の原因は様々かと思います。戸数以外にも、
・宅内のルーターのLANポートが高速通信に対応してない
・一つのルーターに対して複数機器（スマホ、TV、レコーダー、スマートスピーカー等々）で同時接続している
・ルーターと通信機器の間に柱や壁がある
・Bluetooth（ヘッドセット、無線マウス等々）や電子レンジの干渉を受けやすい2.4Ghz帯の電波でWi-Fi通信させている
というように、個人で見直せるポイントも複数あるかと。
私もマンションの出口のところで10Gbps対応くらいして欲しいと思いましたが、まずは様子見する考えです。

[240: 匿名さん]

最上階のお部屋素敵です

[241: 匿名さん]

以下のリンクは参考になりますね。
https://www.toaru-blog.net/entry/speed-test_4month/
リモートワークで重要なのは回線の太さよりも安定性だと思ってます。セッションが切断するとか、パケロスが多いとか、レイテンシが長いとか、そういうことがないのが重要です。

[242: 名無しさん]

みなさんオプションの予算って目安どのくらいですかね？
どれつけますか？

[243: 契約済みさん]

>>242 名無しさん
まだオプション資料が届いてなくて、見積もれないのですが100万?200万くらいで考えてます

[244: 名無しさん]

オプションの資料は10月下旬くらいって聞きました！それを確認するの楽しみです！

[245: 匿名さん]

先日、カラーセレクトでMR行ってきました。
既に7割程度の住戸が埋まり、この勢いが続けば年内完売の可能性もあるとのことでした…！
契約された方はオプション選びも楽しみですね。
>>243 契約済みさん のように潤沢な予算はありませんが(笑) 、タッチレス水栓と、フロントで少し話題になっていた吊り扉が気になっています。

[246: 匿名さん]

販売開始からひと月足らずで7割とはなんか嬉しくなります。

[247: 名無しさん]

オプションやりたい事が多くて、
キッチンをガラスにするのと大理石のグレードアップや食器棚
釣り戸棚、ダウンライトなどやりたい事はたくさんあるのですが予算と相談ですね！

[248: 名無しさん]

契約された方、カラーセレクトはどれを選びましたか？

[249: 匿名さん]

>>248 名無しさん
私はレアグレージュにしました。オプションで大理石のグレードアップをする予定です。

[250: マンション検討中さん]

こちらの物件を契約された方は、皆さん事情は様々と思いますが、どちらの物件と比較されてこられたのでしょうか？ 迷われた物件などあれば、参考にさせて頂ければ幸いです。

[251: 匿名さん]

それにしてもレスの少ない物件ですね。大体のところはアンチが荒らすものですがとことん対象外物件のようで。すでに8割超の契約のようです。概要の表示価格も北区全般の中で割安感が際立ってきたので高額住戸は全て完売ということでしょうか。

[252: 匿名さん]

先着分で出ている部屋が残り戸数ということならマンション全体の完売も見えてきた頃だと思います。
今ある部屋でも手頃な大きさの2LDK、3LDKなので需要はそれなりにありそうですし、
悪くないマンションだったんじゃないかなという印象を持ちました。
完成も入居も再来年ですが、地元の方の実需が多かったんでしょうかね。

[253: 通りがかりさん]

MR行った際に、マンション購入の決め手みたいな購入者のアンケートを目を通した感じ
ほとんどの方が地元じゃなさそうな方達でした

[254: 匿名さん]

>>253さん
そうなんですね。マンション購入した方は他地域からの転入でしょうか。
新しい人が増えることで、活気のある街になるといいなと思います。

現在の販売状況はどんな感じなんでしょうね。
完成予定図がおしゃれなので、すごく期待しています。ちょっとヨーロッパっぽいマンションと思います。

[256: マンション検討中さん]

公式サイトのプランから、1LDKと2LDKが消えて、残りは3LDKの3タイプの様です。残り何戸ですかね？

[257: マンコミュファンさん]

残り3戸

[258: 購入者さん]

ウォールドアのレールをなくすか悩んでます。皆様どうしますか？

[259: 匿名さん]

>>258 購入者さん
リビング側は基本開けた状態にするのでレールは無くす予定です！洋室側は遮音性を考え残します。

[260: マンション比較中さん]

マンション自体すごく素敵で価格も予算内で相当悩みました。が、どうしても北赤羽駅の利便性（一路線、快速停車駅ではない等）、今後の駅周囲の発展状況から購入に踏み切れずに見送りました。このヴェレーナシリーズはとても素晴らしい建物だと思います。練馬や板橋区のほうにも建ってくれないかな～

[261: 匿名さん]

>>260 マンション比較中さん
なにを取るかですね。複数路線、快速停車駅など駅近でこのグレードのマンションを探すと都内では予算オーバーです。また利便性の良さ＝人が多いので住環境として好みは分かれると思います。

[262: 匿名さん]

何を重視するかということを考えさせられますね。そういう意味では入居者は住まいに対して割と価値観が近い感じになるのかも。

[263: 匿名さん]

フロントの方の工事用の囲いがとれてきました。模型のとおりに見えるのでマークスも期待したいです。

[264: 名無しさん]

ザマークスはエレベーター2機に線路から少し離れているが、値段は高め、フロントとどちらが良かったのかと考えるとザマークスでよかったのかな？と思います。支払いがキツイのが難点ですが。

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
人によると思いますが、12階でEV1基は気になっていたので、私としては少し戸数が増えた恩恵でEV2基になったのはありがたかったです。

[266: マンション比較中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-8455.html
銀賞だそうです。フロントの金賞からは落ちますが前頭筆頭だそうですよ。

[267: 契約者]

マークス購入者です、近く通った際フロントが出来上がってきてたので写真撮りました、マークスも楽しみです

[268: 匿名さん]

昨年の写真ですね。もうバルコニー側も囲いがとれてきました。

[269: 契約者]

>>268 匿名さん
写真は1月4日の午前中に撮りました!バルコニーはもう取れたのですね！また近く通った際みてみます！

[270: 匿名さん]

フロントの方に写真がアップされました。自分も近々見に行ってみたいと思います。