埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/
ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称 北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要
所在地 東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交 通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分
用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数 96戸
着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日
事業主 株式会社大和地所
施 工 株式会社森組 東京支店
管 理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売 主 大和地所レジデンス株式会社
【物件概要を追記しました。2021.4.9 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-25 06:45:51
「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-08-16 03:52:34
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プレミアム狙いでMR行きましたが、悩ましい。
他物件と比較して、強気の価格設定にも関わらずプレミアム仕様がイマイチで、天カセまでは言わないけどディスポーザーはつけてほしかった。ただ、天井高や間取りは最高。 気になっていた騒音に関して、帰りに環八通りを歩きましたが、並んで歩く妻の声が聞こえないほど。窓を開けて風通し良くしてのんびり暮らそう、バルコニーも活用しよう、みたいな人は後で後悔しそうなので、環八通りを歩くことをオススメします。。。 埼京線の通勤ラッシュも辛そうなので、今回は見送りかなあ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
昔、音羽通りのマンションを雨の日に見に行って、同じように騒音ひどいなと思って見送りました。今から考えると買っておけば良かったなーと。
護国寺と北赤羽では後悔度合い段違いですけどね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
護国寺でも、どこでも見送って後悔するタイプの人は結局買えない人なんじゃないでしょうか。私、戸建て2回、マンション2回購入経験ありです。
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| No.156 |
フロントのスレにもこんなのいたなぁ。
今までの売買契約書のファイルをアップしてドヤ顔してる人。 なんで購入回数とかくだらないことでマウントポジション取りたいのでしょうか。 |
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| No.157 |
匿名掲示板だから
その人の抑圧されてた人間性が滲み出るんだろうね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
マンマニさんがブログで紹介してくれてますよ。もう実質残っていないようですが。
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| No.160 |
>>158 名無しさん
8000-11500くらいです。 まだ要望書受付中なので既に売れているというのはないです。 つまり欲しいなら頭金を握りしめて早々に抽選に参加する準備をしたほうが良いと思います。 |
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| No.161 |
北赤羽の浮間口側の住人です。
浮間口徒歩3分の所に浮間合成(株)の赤羽工場があるのですが、ここの土壌汚染調査？を行っている看板が立っていました。注文主が大和地所レジデンスだったのでマンションが建つのかなと思っています。(赤羽工場は売却するというニュースが出てましたし) 立地的に、浮間口側は恐らく赤羽口側のマンションより安くなるはず。 未確定情報ですが参考まで。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
この会社は3流から2流までの微妙な場所が本当に好きですね。
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| No.164 |
ここは赤羽エリアのナンバーワン物件ですね！！外観の高級感、仕様の高さ、ランドマークに相応しい。買える人はまさに勝ち組ですな。
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| No.165 |
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| No.166 |
購入希望の登録申込みもいよいよ佳境ですね。
低層の一部住戸を除いて、ほとんどが一期目の販売対象だそうですよ。 当たると良いなあ。 |
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| No.167 |
今週末販売開始。一期一次47戸ですって。約半数を出してしまうとはやはり好調なのでは。
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| No.168 |
最上階は11098万、8998万、11898万で抽選住戸と記載されてます。色々な意味で凄すぎる
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| No.169 |
やはりエリアナンバーワンはこのマンションで間違いないですね！！住むのが楽しみです。
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| No.170 |
北赤羽エリアね。
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| No.171 |
>>170 匿名さん
いえ、北区ナンバーワンですが |
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| No.172 |
164 169 171のようなまともに議論する気がない輩は無視しましょう。
大丈夫と思うけど購入者でも検討者でもないことを心から祈ります。 |
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| No.173 |
プレミアム住戸一択ですね！ここの広いルーフバルコニーは貴重。買えたもの勝ちです。
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| No.174 |
フロントと同じような売り方していくのでしょうかね。最初に半数売り出して、あとは最終期までは先着順。
都内は中古含め需給が完全にバランス欠いてるから、この値段でも人気なんですね。勉強になりました。 |
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| No.175 |
言い方は別として、自身の予算の中で一番良いと思う物件を選ぶのではないでしょうか。専門家も指摘されているネックも含めて自分の基準でナンバー1と思いながら申し込み済ませました。
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| No.176 |
私たちも予算よりかなり高くなってしまいましたが（フロントくらいが理想でした）申し込みしてきました。
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| No.177 |
最上階は全て抽選だそうです。
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| No.178 |
MAX 4人くらい被ってるそうですよ。
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| No.179 |
最上階は最大5倍の抽選でした。
2?3倍の部屋も数戸あり、東側角住戸はほぼ成約でかなり盛況だった印象です。 |
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| No.180 |
前作のフロントが出遅れて買えなかったので、マークス棟を本日、申込みしてきました。
駅チカ、埼京線からの主要駅利便性、外観デザイン、多彩な住戸プラン、リセールは大幅減はなさそうなどを加味して２３区としては現状の価格でも納得してます。 ただ、北赤羽駅の駅力がどうしても寂しさと今後の下落が懸念事項なので、同じ想いの方がいましたら、決め手など教えて下さい！ 契約会が近日なので最終決断に迷いを払拭したいです。 |
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| No.181 |
設備仕様がこの価格帯の中では最高に良いですね。
設備の満足度を求めるのであれば、十分にありな選択だと思います。 マンション周りはスーパー以外ほぼ何も無いですが、休日は池袋まで出れば何でも揃うので苦労しなさそうです。 ハザード、環八沿いであること、駅周辺が発達していないことが気になります。 |
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| No.182 |
>>180 購入希望さん
私も同じようなところが気になっていました。 大幅に損が出ることもないと信じていますが、ガッツリリセールを狙う物件では無い気がします。将来の相場は誰にもわかりませんから、ご自身で納得されたところに住んで10年,20年後を楽しみに待つと言うのも良いのかなと思ったりします。リセールを狙い過ぎて満足度の低い生活を送るのはいかがなものかと思います。 北赤羽駅は非常に寂しいですが、赤羽・池袋まで電車に乗ればすぐだと思ってます。毎日お洒落なものを買って帰ってきたいのであればそちらを購入された方が良いと思いますが、家でご飯を作って食べると言うのであれば、ライフがあるのでそれで事足りるかな思いました。 私的には外観デザイン、仕様については文句の付けようがありません。同価格帯のマンションと比較しましたが、その中にこのクラスのものはありませんでした。(こだわりや好みにもよると思いますが) フロントよりは多少値上げしていますが、入り口にスロープがあったり、エレベーターが2基になっていたりとこちらの良い点もあります。 是非検討してみて下さい。 |
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| No.183 |
私も購入を決意するまで皆様と同じことを考えましたが、何よりマンションが気に入りました。
これが一等地に建ったら確実に予算オーバーですので、北赤羽という絶妙な場所に建ったおかげで予算圏内に入ったことを嬉しく思いたいです。 超ポジティブに解釈すれば赤羽駅徒歩5分、池袋駅徒歩13分と同等です。笑 |
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| No.184 |
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| No.185 |
ここを買う人はハザードマップはもちろん見てますよね？
武蔵小杉のバカな住民みたいに、こんなはずじゃなかった、なんて言わないよね。 |
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| No.186 |
>>180
>>181 近所に10年ほど住んでますが、カーシェアでも何でも車が使えれば小豆沢のセブンタウン、その近くのOKストア&島忠ホームズまで生活圏内です。 最低限、電動自転車でもあれば浮間口のライフ/100均/ドラッグストア等々もありますし、総合病院（北医療センター）にもすぐ行けますので駅前の寂れ方はどうでも良いという感覚です。 寂れていると言っても、スーパー、クリーニング店×2、コンビニ×3、理美容院×4、歯科/薬局/ドラッグストア、マック/日高屋/Cocoイチ/サイゼが駅前ロータリーに集まってますので、徒歩圏内でも日常生活レベルでの支障はありません。 >>185 何をいまさら…という印象ですが、ニュースになるような大雨や台風の時でも新河岸川沿いから2ブロックも離れていれば冠水被害は無かった印象です。 荒川上流に調整池を増やす計画もありますので、検討除外理由として今のハザードマップを重視された方はもったいなかった（個人的には好都合だった）と思います。 長々とすみませんでした。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
お返事ありがとうございます。 確かに駐車場にカーシェア1台ありますし(休日は取り合いかもしれませんが笑)、車のない方でもセブンタウンへはすぐに行けそうですね。 ハザードについても令和12年までには調整池が2つ追加され、全体として現在の治水容量(3900m3)の2.3倍程度になる予定ですから、安心かなと思いました。 非常に長い期間での工事になるので、それまでに災害に当たらないかと言われればわかりませんが、それはいつ何時も予測できませんので、完成を待つのみですね。 氾濫した場合、都内の結構な数の地下鉄駅、都市が浸水被害を受けることになると思いますから、国交相もある程度本気で取り組むことでしょう。 |
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| No.188 |
>>187
いえいえ、恐縮です。 確かにセブンタウンまでフラットで歩道も広いですし、途中にそこそこの広さの公園も2つあるので、自転車で行き交うご家族をよく見かけます。笑 実は昨日中層階の住戸に申し込んで今週末に契約手続き予定ですので、決められた方は今後よろしくお願いします。 |
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| No.189 |
購入を悩む人も必死にネガキャンする人もいるけど、あなた達が買わなくてもこのマンションは勝手に完売すると思うよ。
そういう意味では早い者勝ちですね。 |
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| No.190 |
マンション選びってすごく難しいですね。
地価が安い場所の新築を買って差額でフルリフォーム、オプションモリモリにすれば仕様はお好み通りで、出費的には安く済むかもしれませんが、建物価値はいずれ0になってしまうし、そうなる前に売って住み替える場合でも、私ならそのマンションが元々どう言った仕様なのか気にしてしまいます。住んでいる方との価値観、生活水準の違いなどが生まれてくると中々生活しにくかなってしまうのかなと。もちろん入居者の大半がそういった考え方をされていれば不一致はないのでしょうが。難しいところです。 |
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| No.191 |
（どの観点で何が言いたいのか全然わからない…）
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| No.192 |
第一期一次全戸申し込み済らしいです。
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| No.193 |
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| No.194 |
フロントの時もSUUMOやYahoo不動産が更新しない間に成約されてて半年くらいで完売だったから今回は前回の検討者もかなり残っていたみたいだし、またすぐ完売しそうですね。
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| No.195 |
北赤羽ってたしかに栄えてはいないけど、赤羽より落ち着いた雰囲気なんだよね。
赤羽は交通便利ではあるけど、その分だけ足立区民や埼玉県民、下手すりゃ群馬栃木の人たちもやってくる。北赤羽はこの駅から徒歩圏やせいぜいチャリ圏の人しか歩いてない。垢抜けないかもだけど特別に変な人も見かけない。永住するには向いてる街だと思う。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今週契約なのですが、
もうオプション代の方が気になってます。 何がいくらなのか早く知りたいです！ |
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| No.199 |
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| No.200 |
Yahoo不動産の概要更新されました。一期一次7戸販売。どうやら初回に売れたのは40戸のようです。ただ8000万以上は無くなりました。赤羽や王子でも苦労しているのに高額検討者を惹き付ける力は凄まじい。
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