「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

[匿名さん]

埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称　北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分

用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 96戸

着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日

事業主 株式会社大和地所
施　工 株式会社森組 東京支店
管　理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売　主 大和地所レジデンス株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.9　管理担当】

[119: マンション検討中さん]

マンション購入時の不利な点を挙げると、ここは評価よくないと思うよ。
・駅距離：〇
・騒音：×
・ハザード：×
・空気：×
・地盤：×

MRに行くと、”ここは大丈夫ですよ”と必ず必死に説明されるけど、説明される点はダメなところです。

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん

いや、いま挙げた条件はお隣も全く同じで、結果好評だった訳なんだけど、、

[121: 検討板ユーザーさん]

だったら尚更価格差はデカイ。

[122: 匿名さん]

昨日だったら大トロ安かったのに、残念。逆に言えば、お隣買った人はどんちゃん騒ぎなんでしょうね。

[123: 検討板ユーザーさん]

何言ってもネガりたい人なんだから無駄なんだろう。
前回の検討板もネガばっかで安いなんて書き込みなかったし
また竣工前完売したら、手の平返すのかな？

[124: 名無しさん]

ネガ勢の国語力の低さも酷い
「だったら尚更」てどの文章に掛かってるの？
意味が全く分かりません

[125: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました！！
めっちゃくちゃ格好良かったです！！
皆さんがおっしゃるように価格が上がってるのが心情的に受け入れられるかどうかでしょう。
どの部屋も特徴あって良かったですが、スキップフロアが今まで見たどのモデルルームよりも刺さりました。天高3メートルは本当にすごい！
とてもワクワクしましたが、家族に北赤羽に6000万はないでしょ。と言われて終わりましたw
あー、本当に欲しかった(T ^ T)

[126: 匿名さん]

ご家族のご意見は冷静で正しい判断だと思いますよ。現時点の賃貸利回りが表面4%もない物件は避けるべきと思います。

[127: マンション検討中さん]

いくら良いと言っても価格が最大の決め要素ですね。

[128: 検討板ユーザーさん]

マンションは無理して買うモノじゃないですよ。
こちらは欲しい人はかなりいるだろうから、縁が無かったと思います。
他にいい物件との出会いがあるといいですね！

[129: 匿名さん]

屋上物件いいんだけどね、、

埼京線の本数、あと新幹線ね
大きな病院あるからピーポーピーポーもある
川も近いし地盤も心配

プレミアの部屋いいよね
住めば都かもしれない

[130: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[131: マンション検討中さん]

プレミア住戸ホントにいいよね
もう少しリーズナブルな立地でこうゆうプランつくってほしいな

[132: 匿名さん]

マンマニさんが19時から生配信で本物件をご紹介ですか。

[133: 匿名さん]

マンマニさんには刺さった物件のようです。

[134: eマンションさん]

マンマニ様が絶賛してたから強気の価格設定も仕方ないっすなあァ

[135: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[136: 検討板ユーザーさん]

1500？
何処に書き込んでたの？
いっつもどっかでネガしてんだなぁ
自分の好きな物件に書き込みなよ。

[137: 匿名さん]

スキップフロアとは、とても斬新な発想ですね。
収納箇所が多いのは嬉しいですし、
部屋に段差があることで、ちょっとおしゃれかもしれません。
キッチンに物を運ぶときがちょっと大変かもしれませんが・・・。
価格が気になりますね!

[138: 匿名さん]

北赤羽と中村橋と椎名町ならどこがいいんだ、、、？

[139: 匿名さん]

行政区としての比較なら、椎名町は豊島区ですよね。練馬や北よりいいと思います。
同じ値段出して買うならどこ？という質問なら、好みかなぁ。私なら多少狭くなっても椎名町。

[140: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、平米数の割にとても狭く感じました。
スキップフロアの方は期待していましたが、使いにくそうな部屋だな、という印象。
また、ハッチがフローリングから目立ち過ぎてこだわりが感じられない。
もちろん天井は高かったですが。
全くテンション上がらないまま、帰ってきました。

確かに表から見たら素敵な外観ですが、裏が外廊下では、外観にも金額にも合わない気がします。
担当者は管理費が上がるので、と言っていましたが、そこは上げてでも内廊下設計のマンションにしてほしかったです。

気になっていた物件だったので、行ってみて良かったです。

[141: マンション検討中さん]

なんで内廊下じゃないんだろ？ コスト以外に理由ってあるの？

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

内廊下にすると建築コストがあがる(壁とか空調とか)ので、内廊下にすればその分を販売価格に転嫁するか・利益を削るか、ということになりますが、どっちも嫌だったんじゃないですかね

[143: マンション検討中さん]

1LDK単価高くないですか？

[144: マンション検討中さん]

小規模物件だから仕方ないとはいえ、コメントが少ないですね。

あまりネタもないのかな。

[145: 匿名さん]

スキップフロアは見た目が良くなるのはいいなと思いますが、実際に住んでみると
案外大変だったりします。
掃除なども大変だし、小さいお子さんがいるなら躓いたりしますし、安全面でいうと多少の危険はあります。
それに子供って家の中で走ったり踊ったりするから、スキップフロアが邪魔だったりしますよ。

ある程度お子さんが大きくなった世帯もしくは夫婦二人暮らしの方ががちょうどいいのかもしれません。

[146: 匿名さん]

階段４段なので、大怪我をすることは考えにくいと思いますが、たしかに危険度は上がりますね。
階段も急ですし。
子供が小さいうちはベビーゲートを付けるとか、工夫が要りそうです。

[147: 匿名さん]

売れ行きがどうですか？

[148: 匿名さん]

まだ販売開始してないようです。

[149: マンション掲示板さん]

ペットって飼えるんですか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション掲示板さん
飼えますよ！

[151: マンション検討中さん]

プレミアム狙いでMR行きましたが、悩ましい。

他物件と比較して、強気の価格設定にも関わらずプレミアム仕様がイマイチで、天カセまでは言わないけどディスポーザーはつけてほしかった。ただ、天井高や間取りは最高。

気になっていた騒音に関して、帰りに環八通りを歩きましたが、並んで歩く妻の声が聞こえないほど。窓を開けて風通し良くしてのんびり暮らそう、バルコニーも活用しよう、みたいな人は後で後悔しそうなので、環八通りを歩くことをオススメします。。。

埼京線の通勤ラッシュも辛そうなので、今回は見送りかなあ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
雨の日はうるさいですね。晴れると半減します。

[153: 匿名さん]

昔、音羽通りのマンションを雨の日に見に行って、同じように騒音ひどいなと思って見送りました。今から考えると買っておけば良かったなーと。
護国寺と北赤羽では後悔度合い段違いですけどね。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
確かに北赤羽だと少し待てばいくらでも建ちそうですからね。この間取りを都内各所で提供してほしいなあ。

[155: 購入経験者さん]

護国寺でも、どこでも見送って後悔するタイプの人は結局買えない人なんじゃないでしょうか。私、戸建て2回、マンション2回購入経験ありです。

[156: 匿名さん]

フロントのスレにもこんなのいたなぁ。
今までの売買契約書のファイルをアップしてドヤ顔してる人。
なんで購入回数とかくだらないことでマウントポジション取りたいのでしょうか。

[157: 匿名]

匿名掲示板だから
その人の抑圧されてた人間性が滲み出るんだろうね。

[158: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん
プレミア住戸はいくらくらいですか。

[159: 匿名さん]

マンマニさんがブログで紹介してくれてますよ。もう実質残っていないようですが。

[160: マンション検討中さん]

>>158 名無しさん
8000-11500くらいです。
まだ要望書受付中なので既に売れているというのはないです。
つまり欲しいなら頭金を握りしめて早々に抽選に参加する準備をしたほうが良いと思います。

[161: 匿名さん]

北赤羽の浮間口側の住人です。
浮間口徒歩3分の所に浮間合成(株)の赤羽工場があるのですが、ここの土壌汚染調査？を行っている看板が立っていました。注文主が大和地所レジデンスだったのでマンションが建つのかなと思っています。(赤羽工場は売却するというニュースが出てましたし)

立地的に、浮間口側は恐らく赤羽口側のマンションより安くなるはず。
未確定情報ですが参考まで。

[162: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
Googleで見ると工場側はかなり広い土地ですね。反対側のヴェレーナシティのようになるのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

この会社は3流から2流までの微妙な場所が本当に好きですね。

[164: 匿名さん]

ここは赤羽エリアのナンバーワン物件ですね！！外観の高級感、仕様の高さ、ランドマークに相応しい。買える人はまさに勝ち組ですな。

[165: 匿名]

>>164 匿名さん
やめて欲しい
荒そうとしてない？

[166: 匿名さん]

購入希望の登録申込みもいよいよ佳境ですね。
低層の一部住戸を除いて、ほとんどが一期目の販売対象だそうですよ。
当たると良いなあ。

[167: 匿名さん]

今週末販売開始。一期一次47戸ですって。約半数を出してしまうとはやはり好調なのでは。

[168: 匿名さん]

最上階は11098万、8998万、11898万で抽選住戸と記載されてます。色々な意味で凄すぎる

[169: 通りがかりさん]

やはりエリアナンバーワンはこのマンションで間違いないですね！！住むのが楽しみです。

[170: 匿名さん]

北赤羽エリアね。

[171: 購入者さん]

>>170 匿名さん
いえ、北区ナンバーワンですが

[172: マンション検討中さん]

164 169 171のようなまともに議論する気がない輩は無視しましょう。
大丈夫と思うけど購入者でも検討者でもないことを心から祈ります。

[173: マンション検討中さん]

プレミアム住戸一択ですね！ここの広いルーフバルコニーは貴重。買えたもの勝ちです。

[174: 匿名さん]

フロントと同じような売り方していくのでしょうかね。最初に半数売り出して、あとは最終期までは先着順。
都内は中古含め需給が完全にバランス欠いてるから、この値段でも人気なんですね。勉強になりました。

[175: 匿名さん]

言い方は別として、自身の予算の中で一番良いと思う物件を選ぶのではないでしょうか。専門家も指摘されているネックも含めて自分の基準でナンバー1と思いながら申し込み済ませました。

[176: 名無しさん]

私たちも予算よりかなり高くなってしまいましたが（フロントくらいが理想でした）申し込みしてきました。

[177: 匿名さん]

最上階は全て抽選だそうです。

[178: 名無しさん]

MAX 4人くらい被ってるそうですよ。

[179: 匿名さん]

最上階は最大5倍の抽選でした。
2?3倍の部屋も数戸あり、東側角住戸はほぼ成約でかなり盛況だった印象です。

[180: 購入希望さん]

前作のフロントが出遅れて買えなかったので、マークス棟を本日、申込みしてきました。
駅チカ、埼京線からの主要駅利便性、外観デザイン、多彩な住戸プラン、リセールは大幅減はなさそうなどを加味して２３区としては現状の価格でも納得してます。
ただ、北赤羽駅の駅力がどうしても寂しさと今後の下落が懸念事項なので、同じ想いの方がいましたら、決め手など教えて下さい！

契約会が近日なので最終決断に迷いを払拭したいです。

[181: マンション検討中さん]

設備仕様がこの価格帯の中では最高に良いですね。
設備の満足度を求めるのであれば、十分にありな選択だと思います。
マンション周りはスーパー以外ほぼ何も無いですが、休日は池袋まで出れば何でも揃うので苦労しなさそうです。
ハザード、環八沿いであること、駅周辺が発達していないことが気になります。

[182: マンション検討中さん]

>>180 購入希望さん
私も同じようなところが気になっていました。

大幅に損が出ることもないと信じていますが、ガッツリリセールを狙う物件では無い気がします。将来の相場は誰にもわかりませんから、ご自身で納得されたところに住んで10年,20年後を楽しみに待つと言うのも良いのかなと思ったりします。リセールを狙い過ぎて満足度の低い生活を送るのはいかがなものかと思います。

北赤羽駅は非常に寂しいですが、赤羽・池袋まで電車に乗ればすぐだと思ってます。毎日お洒落なものを買って帰ってきたいのであればそちらを購入された方が良いと思いますが、家でご飯を作って食べると言うのであれば、ライフがあるのでそれで事足りるかな思いました。

私的には外観デザイン、仕様については文句の付けようがありません。同価格帯のマンションと比較しましたが、その中にこのクラスのものはありませんでした。(こだわりや好みにもよると思いますが)

フロントよりは多少値上げしていますが、入り口にスロープがあったり、エレベーターが2基になっていたりとこちらの良い点もあります。

是非検討してみて下さい。

[183: 匿名さん]

私も購入を決意するまで皆様と同じことを考えましたが、何よりマンションが気に入りました。
これが一等地に建ったら確実に予算オーバーですので、北赤羽という絶妙な場所に建ったおかげで予算圏内に入ったことを嬉しく思いたいです。

超ポジティブに解釈すれば赤羽駅徒歩5分、池袋駅徒歩13分と同等です。笑

[184: 匿名さん]

>>170 匿名さん
そう。赤羽とは別の街。
浮間舟渡の仲間です。

[185: 匿名さん]

ここを買う人はハザードマップはもちろん見てますよね？
武蔵小杉のバカな住民みたいに、こんなはずじゃなかった、なんて言わないよね。

[186: 匿名さん]

>>180
>>181
近所に10年ほど住んでますが、カーシェアでも何でも車が使えれば小豆沢のセブンタウン、その近くのOKストア&島忠ホームズまで生活圏内です。
最低限、電動自転車でもあれば浮間口のライフ/100均/ドラッグストア等々もありますし、総合病院（北医療センター）にもすぐ行けますので駅前の寂れ方はどうでも良いという感覚です。
寂れていると言っても、スーパー、クリーニング店×2、コンビニ×3、理美容院×4、歯科/薬局/ドラッグストア、マック/日高屋/Cocoイチ/サイゼが駅前ロータリーに集まってますので、徒歩圏内でも日常生活レベルでの支障はありません。

>>185
何をいまさら…という印象ですが、ニュースになるような大雨や台風の時でも新河岸川沿いから2ブロックも離れていれば冠水被害は無かった印象です。
荒川上流に調整池を増やす計画もありますので、検討除外理由として今のハザードマップを重視された方はもったいなかった（個人的には好都合だった）と思います。

長々とすみませんでした。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
お返事ありがとうございます。
確かに駐車場にカーシェア1台ありますし(休日は取り合いかもしれませんが笑)、車のない方でもセブンタウンへはすぐに行けそうですね。

ハザードについても令和12年までには調整池が2つ追加され、全体として現在の治水容量(3900m3)の2.3倍程度になる予定ですから、安心かなと思いました。
非常に長い期間での工事になるので、それまでに災害に当たらないかと言われればわかりませんが、それはいつ何時も予測できませんので、完成を待つのみですね。
氾濫した場合、都内の結構な数の地下鉄駅、都市が浸水被害を受けることになると思いますから、国交相もある程度本気で取り組むことでしょう。

[188: 匿名さん]

>>187
いえいえ、恐縮です。
確かにセブンタウンまでフラットで歩道も広いですし、途中にそこそこの広さの公園も2つあるので、自転車で行き交うご家族をよく見かけます。笑

実は昨日中層階の住戸に申し込んで今週末に契約手続き予定ですので、決められた方は今後よろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

購入を悩む人も必死にネガキャンする人もいるけど、あなた達が買わなくてもこのマンションは勝手に完売すると思うよ。
そういう意味では早い者勝ちですね。

[190: マンション検討中さん]

マンション選びってすごく難しいですね。
地価が安い場所の新築を買って差額でフルリフォーム、オプションモリモリにすれば仕様はお好み通りで、出費的には安く済むかもしれませんが、建物価値はいずれ0になってしまうし、そうなる前に売って住み替える場合でも、私ならそのマンションが元々どう言った仕様なのか気にしてしまいます。住んでいる方との価値観、生活水準の違いなどが生まれてくると中々生活しにくかなってしまうのかなと。もちろん入居者の大半がそういった考え方をされていれば不一致はないのでしょうが。難しいところです。

[191: 匿名さん]

（どの観点で何が言いたいのか全然わからない…）

[192: 匿名さん]

第一期一次全戸申し込み済らしいです。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
あとどのくらい残っているのかご存知ですか？

[194: 匿名]

フロントの時もSUUMOやYahoo不動産が更新しない間に成約されてて半年くらいで完売だったから今回は前回の検討者もかなり残っていたみたいだし、またすぐ完売しそうですね。

[195: 匿名さん]

北赤羽ってたしかに栄えてはいないけど、赤羽より落ち着いた雰囲気なんだよね。
赤羽は交通便利ではあるけど、その分だけ足立区民や埼玉県民、下手すりゃ群馬栃木の人たちもやってくる。北赤羽はこの駅から徒歩圏やせいぜいチャリ圏の人しか歩いてない。垢抜けないかもだけど特別に変な人も見かけない。永住するには向いてる街だと思う。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

聞いたのはおかげさまで第一期はすべてお申し込みをいただきましたというだけであとどのくらい残っているかはわかりません。。96－47じぁないですかね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
情報ありがとうございます。
2期？1期2次？どちらになるのかわかりませんが、申し込んでこようと思います。

[198: 名無しさん]

今週契約なのですが、
もうオプション代の方が気になってます。
何がいくらなのか早く知りたいです！

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
私も今週末契約です。
オプション価格は気になりますね！
入居が待ち遠しいですが宜しくお願いします。

[200: 匿名さん]

Yahoo不動産の概要更新されました。一期一次7戸販売。どうやら初回に売れたのは40戸のようです。ただ8000万以上は無くなりました。赤羽や王子でも苦労しているのに高額検討者を惹き付ける力は凄まじい。

[201: 名無しさん]

契約してきました、購入された皆さんよろしくお願いします
最初は値段に驚きました
このエリアに住んでいたので治安の良さ、子育の人気エリアです、買い物もしやすく駅近なので購入、何よりデザインに惚れ込みました
環八の騒音まではわからないですが…
電車の音で気になった事はないです
マンションの売れ行きが、大変好調で安心しました

[202: 匿名さん]

twitterで話題になってますね。1階住戸と勘違いされてる方がチラホラ。
https://t.co/w5YYKrCQeD

[203: 名無しさん]

このマンションを購入検討されるかたはご存知かと思いますが、環八沿いにエイトライナー計画があるっぽいです
赤羽を中心に環八に沿って羽田空港や葛西臨海公園につながる路線の様です
まだ計画のみで、着工はしてないですが…
何十年後になるかわからないですが、北赤羽にも駅ができて価値が上がったらなと願ってます

気になる方は、［エイトライナー］で検索してみては

[204: 評判気になるさん]

手付金、入金済ませました。駅近とマンションのデザイン性が気に入って購入しました。夜のライトアップが楽しみです

[205: 匿名さん]

ツイッターでここの床下収納プランが話題になってますね笑
https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1434859010734231552?s=20

[206: マンション検討中さん]

これまで大塚、王子、赤羽、十条などの物件で検討して来た者です。結構な妥協をすれば、これらのエリアで買えなくもなかったのですが、二の脚を踏み、比較で北赤羽はどうかと思いMR行きました。当初、北赤羽の坪単価としてはかなり違和感あったのですが、結局今はどのエリアでも同じだし、ここのデメリットを踏まえてもグレードやデザインは相当魅力、周辺利便性も良く、思いの外、予算範囲で得られる条件が多くて気に入りました。もうちょこっと内側エリアだと厳しい条件を飲むしかなく、私としてはバランスが一番良かったです。北赤羽は余り知りませんし、ノーマークでしたが、隣のフロントの早期完売やらマークスの初回販売の動きの早さ(初回販売戸数はフロントより更に多いらしい)からすると、寧ろ優良物件にも思えて来ましたので、ここを申し込もうかなと思ってます。どこも高くて疲れましたし。

[207: 匿名さん]

ここの最大の特徴は価格が割安なことなのですね。北赤羽駅だけで過去と比較すると信じられない単価ですが、23区内JR駅3分でファミリー型のしっかりした3LDK、おまけに商品性は否定的意見の書込みがほとんどないというのはレアなマンションです。いろいろなインフルエンサーが取り上げているようなので年内完売するのでは。

[208: 評判気になるさん]

JR駅から3分はかなり魅力的だと思い購入決意しました

[209: 名無しさん]

週末確認したところ、既に総戸数の半分以上が成約済になっていました。他の方もおっしゃるように売れ行きは好調だと思います。

[210: 評判気になるさん]

最初は床下収納のある部屋に非常に興味を持ちました。しかし、年齢を重ねた時の不便さが気になり、最終的に床下収納のないお部屋にきめました

[211: 名無しさん]

>>210 評判気になるさん
同感です。天井高3mは開放感があり魅力的でしたが、高いところの収納も先々考えると不便になるかなと感じました。ただ収納力は間違いなくあるのでキャンプされたり荷物の多い方は重宝するのではないかと思います。

[212: 匿名さん]

私はむしろ天高3mだけで決めた部分があります。収納はおまけ。人それぞれですね。

[213: 匿名さん]

通常の住戸もリビング天井高が階層によって2,550～2,450mmと差があり、そこが悩み所になった方もいたのではないでしょうか。笑

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん
比較できるモデルルームもなく希望のプラン、階数、天井高などを考えると本当に悩ましかったです。

[215: 評判気になるさん]

アイランドキッチンに惹かれました。ただ、間取りがあまり好みではなかったので、違うタイプのお部屋にしました

[216: 検討者です]

先週、スレ180で購入検討で投稿した者です。

結論から話すと、決断して契約してきました！
先日、ご意見を下さった方々ありがとうございました。

最後は勢いで決めてしまった所もありましたが、自分なりに良い決断だったと納得しています。
おそらく抽選とかで落選してたら決めなかったと思いますが。。

これまで、新築・中古合わ40件ぐらいの物件を2、3年がかりで見てきましたが、やはり決め手は、駅近と外観デザイン力と間取りプランが他にはない魅力でした。
その他にも共用施設の規模や駐車場計画、管理形態（修繕積立計画）なども上手く計画されている印象でした。
妻はディスポーザーが無いのがどうしても悔やんでましたが。確かに今時の新築マンションならぜひ付けて欲しかったです。
私個人としては、高級タワマンのような過剰な設備や管理・修繕積立費にお金を払いたくないので、ヴェレーナぐらいの規模がベストだと思ってます。

紆余曲折しながら行きついた物件ですが、完成までまだまだ先なのでオプションやら家具検討などゆっくり楽しみたいと思います。

最後にヴェレーナや北赤羽という立地に対して検討されている方は、ぜひ不動産という財産と生活の一部を考えた時に、どんなに格好良くて優れた人気のマンションでよりも駅近には勝らず、それでいて北赤羽のような落ち着いた街で生活をする事に価値を置く方は、ぜひ前向きに検討されると良いかと思います。

今後、同じ住民、ご近所さん？になる方とは、同じ価値観だと仲良くなれる気がするので参考にして頂けたら幸いです。

[217: 評判気になるさん]

オプションをどうしようか迷ってます

[218: 名無しさん]

>>216 検討者ですさん
契約、お疲れさまです！
とても共感しました。購入には勢いも大切ですよね。
今の成約状況からみてもタイミングを逃すと希望していたところが買えなかったなんて事も考えられます。
ディスポーザーについては正直悔しいところですが、維持費を考えても共有部などバランスのとれた素晴らしいマンションだと思います。
外観となにより立地ですね。駅からフラットで歩きやすく徒歩3分を感じさせない距離感です。

[219: 匿名さん]

今年に入りマンション探しを始め、比較的、短期間でここの契約を決めました。都心での生活に憧れもありましたが、間取り、デザインなどはここが一番でしたね。
交通の便も良いところも気に入りました

[220: 匿名さん]

フロントがとても気に入ったのですが、北赤羽か、、と悩んでいるうちに希望の部屋は完売。その後、他のMRをいくつか見学しました。でもデザインや間取り、グレードなど、こちらの物件以上のものは無く、今回は早めに決断しました。
赤羽の大規模物件も気になるところですが、、

[221: マンション検討中さん]

ヴェレーナシリーズはホントかっこいいですよね。買われた方羨ましいです。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

ていうかヴェレーナグランはかっこいいけどただのヴェレーナは玉石混交よ

[223: 匿名さん]

オハナとかオイコスとかメインブランドとは違いますと宣言しているところはわかりやすいですが、ヴェレーナシリーズのデザインは物件毎に色々ですよね。

[224: 匿名さん]

周辺に住んでいます。駅自体はあまり栄えて無いですが、赤羽口のほうは生活するためのお店や道路が整っていて不便はないです。ライフや飲食チェーン店もあり、ここから距離はありますがしまむらや島忠も行けない距離ではありませんので生活しやすいですよ?
ただ池袋、新宿、渋谷に通勤しているようなかたは、北赤羽は単駅で、各停しか止まらないのでストレスを感じることもあると思います。通過列車を見送ることもありますし、都心から北赤羽に帰るため快速(急行)に乗れないのは地味にストレスを感じていますので情報までに。
板橋や十条、戸田公園はその点羨ましいなと時々思います。

[225: 匿名]

>>221 マンション検討中さん
茅ヶ崎の低層グランもカッコいいですね。
あとグランの50戸以上はディスポーザー完備にして欲しい。

[226: 名無しさん]

>>224 匿名さん
赤羽駅でも検討していたものです。やはり北赤羽駅前とは商業施設の充実、賑わいが違うなと思いました。急行停車駅は利便性に優れている分人が多いですが、住環境として考えたとき意見は分かれるかなと思っています。

[227: 匿名さん]

近隣に住んでいて契約した者です
駅前のテナントや外食できるお店が寂しい意見もわかります
ですが今の時代、ウーバーイーツや出前館など自宅で外食を楽しめるのでその辺気にしてないですね！
ライフや薬局も近くにあるし生活に困る事も無いでしょう
使わないお店などが近隣にあり、更に値段が上がるより
少しでもコスパ良く、せっかくオシャレなマンションなので、お部屋の内装などにお金をかけようと思います！

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
同感です。最初は駅前が少し寂しいかなと思いましたが、車で行ける距離に色々と揃っていることを思えば、そこまで気にならなくなりました

[229: 匿名さん]

>>224
正に北赤羽から渋谷/恵比寿方面に通勤している者ですが、確かに疲れた帰りに各駅停車を待つ or 新宿で始発に乗換えるのは少しストレスあります…。
ただ夜に車窓からここの外観が見えた時にはテンション上がるだろうなと思います。笑

>>227
車があれば何も困らないですよね。私は家族で赤羽のイトーヨーカドーに行く機会が多いです。
気軽に旅行ができた時には、南東側の王子北ICからディズニーや北関東方面、南西側の板橋本町ICから東名道や中央道にアクセスしやすくて便利だなと思っていました。

[230: 229]

上記の>>227は、>>228の誤りです。すみません。

[231: 匿名さん]

インターネットについてですが、各住戸への供給は光配線方式(FTTH)かご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？
一括契約しているファミリーネットジャパンの評判があまり良い印象が見受けらなかったため調べたのですが、配線方式によって速度に差が出るようです。もしご存知の方がいらっしゃればお伺いできますと幸いです。
自宅でのインターネット利用が多いため、速度があまりに遅いなら別途個別に回線契約をする必要が出てくるので気になっております。

[232: 匿名さん]

FNJ、前に住んでたのマンションの100Mbpsは全く問題なかったですけどね。速度の感じ方は個人差が大きいですし、ネットに書き込む人はだいたい不満を持っている人です。実際に使ってみてから判断で良いのでは？あるいはお隣のマンションが1年前にできるわけで、その評判を聞けばいいのでは。

[233: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。内装など今から色々考えて決めていくのが楽しいですね

[234: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
契約済であれば重要事項説明書に書いてあると思います。たぶんLAN方式ですね。

[235: eマンションさん]

>>231 匿名さん
モデルルームで営業さんに確認しましたがLAN配線です。
ファミリーネットジャパンが光配線法式に対応してないようです。

光配線にする場合は理事会で承認を得て個別契約になりますかね。
私もできるなら光配線を希望しているので、個別契約をするかもしれません。

[236: 匿名さん]

少なくとも100戸未満で共有するGbitLANなので、様子を見てからでいいと思うけどなぁ、、、
FNJはプラウドとかでも採用している東京電力系の会社です。使う前から信用してないのはちょっとかわいそう。

[237: eマンションさん]

>>236 匿名さん
そうですね。
困るのはリアルタイム性が求められるゲームとかをやってる人だけかもしれず、使ってみて問題なければ別途契約の必要はないと思いますし、そもそも理事会での意見も通らないかなとも思います。

とはいえ前評判で満足しない人がいる、光配線という改善の余地があるというのも事実ですので…。

[238: 匿名さん]

231です。みなさんありがとうございます。
本物件に関してはLAN配線なのですね。
別回線の契約は様子を見てから決めたいと思ってはいるものの職場でマンションのネットを利用している方で接続不良の方(今回のプロバイダかは不明)が見受けられたため、気になった次第でした。
日常で利用する分にはあまり気にしていませんが、オンライン会議等があり、その度に映像が落ちるような事象があると困るなとは思っています。
ただLAN配線とはいえ戸数や環境によっても違いそうなので、まずは様子を見るしかなさそうですね。
ご意見いただき、ありがとうございました。

[239: 229]

「マンションのネットを利用している方で接続不良の方」の原因は様々かと思います。戸数以外にも、
・宅内のルーターのLANポートが高速通信に対応してない
・一つのルーターに対して複数機器（スマホ、TV、レコーダー、スマートスピーカー等々）で同時接続している
・ルーターと通信機器の間に柱や壁がある
・Bluetooth（ヘッドセット、無線マウス等々）や電子レンジの干渉を受けやすい2.4Ghz帯の電波でWi-Fi通信させている
というように、個人で見直せるポイントも複数あるかと。
私もマンションの出口のところで10Gbps対応くらいして欲しいと思いましたが、まずは様子見する考えです。

[240: 匿名さん]

最上階のお部屋素敵です

[241: 匿名さん]

以下のリンクは参考になりますね。
https://www.toaru-blog.net/entry/speed-test_4month/
リモートワークで重要なのは回線の太さよりも安定性だと思ってます。セッションが切断するとか、パケロスが多いとか、レイテンシが長いとか、そういうことがないのが重要です。

[242: 名無しさん]

みなさんオプションの予算って目安どのくらいですかね？
どれつけますか？

[243: 契約済みさん]

>>242 名無しさん
まだオプション資料が届いてなくて、見積もれないのですが100万?200万くらいで考えてます

[244: 名無しさん]

オプションの資料は10月下旬くらいって聞きました！それを確認するの楽しみです！

[245: 匿名さん]

先日、カラーセレクトでMR行ってきました。
既に7割程度の住戸が埋まり、この勢いが続けば年内完売の可能性もあるとのことでした…！
契約された方はオプション選びも楽しみですね。
>>243 契約済みさん のように潤沢な予算はありませんが(笑) 、タッチレス水栓と、フロントで少し話題になっていた吊り扉が気になっています。

[246: 匿名さん]

販売開始からひと月足らずで7割とはなんか嬉しくなります。

[247: 名無しさん]

オプションやりたい事が多くて、
キッチンをガラスにするのと大理石のグレードアップや食器棚
釣り戸棚、ダウンライトなどやりたい事はたくさんあるのですが予算と相談ですね！

[248: 名無しさん]

契約された方、カラーセレクトはどれを選びましたか？

[249: 匿名さん]

>>248 名無しさん
私はレアグレージュにしました。オプションで大理石のグレードアップをする予定です。

[250: マンション検討中さん]

こちらの物件を契約された方は、皆さん事情は様々と思いますが、どちらの物件と比較されてこられたのでしょうか？ 迷われた物件などあれば、参考にさせて頂ければ幸いです。

[251: 匿名さん]

それにしてもレスの少ない物件ですね。大体のところはアンチが荒らすものですがとことん対象外物件のようで。すでに8割超の契約のようです。概要の表示価格も北区全般の中で割安感が際立ってきたので高額住戸は全て完売ということでしょうか。

[252: 匿名さん]

先着分で出ている部屋が残り戸数ということならマンション全体の完売も見えてきた頃だと思います。
今ある部屋でも手頃な大きさの2LDK、3LDKなので需要はそれなりにありそうですし、
悪くないマンションだったんじゃないかなという印象を持ちました。
完成も入居も再来年ですが、地元の方の実需が多かったんでしょうかね。

[253: 通りがかりさん]

MR行った際に、マンション購入の決め手みたいな購入者のアンケートを目を通した感じ
ほとんどの方が地元じゃなさそうな方達でした

[254: 匿名さん]

>>253さん
そうなんですね。マンション購入した方は他地域からの転入でしょうか。
新しい人が増えることで、活気のある街になるといいなと思います。

現在の販売状況はどんな感じなんでしょうね。
完成予定図がおしゃれなので、すごく期待しています。ちょっとヨーロッパっぽいマンションと思います。

[256: マンション検討中さん]

公式サイトのプランから、1LDKと2LDKが消えて、残りは3LDKの3タイプの様です。残り何戸ですかね？

[257: マンコミュファンさん]

残り3戸

[258: 購入者さん]

ウォールドアのレールをなくすか悩んでます。皆様どうしますか？

[259: 匿名さん]

>>258 購入者さん
リビング側は基本開けた状態にするのでレールは無くす予定です！洋室側は遮音性を考え残します。

[260: マンション比較中さん]

マンション自体すごく素敵で価格も予算内で相当悩みました。が、どうしても北赤羽駅の利便性（一路線、快速停車駅ではない等）、今後の駅周囲の発展状況から購入に踏み切れずに見送りました。このヴェレーナシリーズはとても素晴らしい建物だと思います。練馬や板橋区のほうにも建ってくれないかな～

[261: 匿名さん]

>>260 マンション比較中さん
なにを取るかですね。複数路線、快速停車駅など駅近でこのグレードのマンションを探すと都内では予算オーバーです。また利便性の良さ＝人が多いので住環境として好みは分かれると思います。

[262: 匿名さん]

何を重視するかということを考えさせられますね。そういう意味では入居者は住まいに対して割と価値観が近い感じになるのかも。

[263: 匿名さん]

フロントの方の工事用の囲いがとれてきました。模型のとおりに見えるのでマークスも期待したいです。

[264: 名無しさん]

ザマークスはエレベーター2機に線路から少し離れているが、値段は高め、フロントとどちらが良かったのかと考えるとザマークスでよかったのかな？と思います。支払いがキツイのが難点ですが。

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
人によると思いますが、12階でEV1基は気になっていたので、私としては少し戸数が増えた恩恵でEV2基になったのはありがたかったです。

[266: マンション比較中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-8455.html
銀賞だそうです。フロントの金賞からは落ちますが前頭筆頭だそうですよ。

[267: 契約者]

マークス購入者です、近く通った際フロントが出来上がってきてたので写真撮りました、マークスも楽しみです

[268: 匿名さん]

昨年の写真ですね。もうバルコニー側も囲いがとれてきました。

[269: 契約者]

>>268 匿名さん
写真は1月4日の午前中に撮りました!バルコニーはもう取れたのですね！また近く通った際みてみます！

[270: 匿名さん]

フロントの方に写真がアップされました。自分も近々見に行ってみたいと思います。

[271: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージ。日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
今３期が販売中ですが、あとどれくらい残っているでしょうか？

[272: 匿名さん]

フロントで写真が投稿されまくってます。気持ちわかりますね。まだ一年以上ありますがこうなるんだとこちらもテンションあがります。

[273: マンション契約者さん]

昨日申し込みをしてきました
11Fで坪310万円でした
残りは4室だと思います
皆様の口コミを参考にさせていただき
ありがとうございました

[274: 匿名さん]

>>273 マンション契約者さん
残り4室の広さはわかりますでしょうか

[275: マンション契約者さん]

>>274 匿名さん
昨日聞いたところ残り5室だそうです
10F 70㎡
9F 68㎡
6F 70㎡角部屋
4F 70㎡角部屋
この他に1部屋あるようです
ご参考までに価格は坪299万ー305万です

[276: 匿名さん]

残り5部屋というと今月中には売り切れそうですかね。いい物件だと思います。

[277: eマンションさん]

赤羽駅西側で再開発計画のようです！
少しでも赤羽エリアが盛り上がってくれれば嬉しいですね^^
https://www.decn.co.jp/?p=124892

[278: 匿名さん]

概要見ると残り3戸のようですね。先着1戸と登録2戸。

[279: 匿名さん]

第三期販売残り2戸が抽選だそうです。

[280: マンション検討中さん]

ここはいいなあ、どこそと比較して資産価値があ～良いの悪いの言われないから。じつにシンプルさわやかですよね。うらやましいです。

[281: 匿名さん]

大和地所さんの物件はスレが少ないです。基本ライバル会社の眼中にはない事業規模なのでしょう。商品力に共感するニッチ市場を狙った戦略なのでしょう。

[282: 匿名さん]

とうとう登録住戸2戸のみのようです。2月13日に締切なので次の週にはHP閉鎖でしょう。

[283: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに行ってきましたが、完成1年以上前に完売になるぐらい人気なのですね。現在完成間近のフロント含め、駅近、デザイン、価格のバランスが良いと感じる方が多かったのでしょうか？

[284: 匿名さん]

契約者の多くは商品を納得しつつも北赤羽でこの値段かと思っていたかもしれませんが、結局フロントよりも早く完売ですからね。割安だったと考えて良いのだとおもいます。

[285: 匿名さん]

ここが完売したら次は浮間合成の跡地ですかね。マンションギャラリーは移転するのかな。橋渡って現地まで徒歩10分くらいありますから、流石に遠い。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
浮間の方でも計画あるようですね。マンションギャラリーはそのまま使うかもと営業さんがおっしゃってました。

[287: 匿名さん]

ここの2物件の完成を見せながら浮間の物件を販売するということは、控え目に見てもここと同等のものになるのでしょう。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
グランシリーズになるとは限らないと思います。浮間の方にはヴェレーナシティもあります。どのシリーズで出してくるか規模なども今後楽しみです。

[289: 匿名さん]

北赤羽駅近辺にマンションが増えることで、駅前やアクトピアの下の商店街が活性化されることを期待しています。

[290: 販売関係者さん]

>>288 匿名さん
浮間合成の跡地に出来るマンションはいつ販売予定かご存じでしょうか？

[291: 匿名さん]

今解体中ですよ。解体が終わると即着工するのが事業の流れでしょうから夏前には新築工事が始まると思われます。ヴェレーナは売り出しが早いので秋頃には販売開始ではないでしょうか。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
そうなのですね、それではＨＰなど注目しておきたいと思います。
ちょうど最近北フロントの存在を知ったのですがほぼ完売で落胆してたので楽しみが増えました。

[293: 匿名さん]

予定通りの完売おめでとうございます。

[294: 通りがかりさん]

浮間に住んでるので、浮間合成の建設跡地にできるマンションの工事計画がポストに入ってました。今年の夏着工で2025年3月竣工みたいです。
図面見た感じ、19階建て256戸で駐車場129台(平置きがかなりあったけど全部平置きかは？図面ちゃんと見てなくてすいません)のかなり土地を贅沢に使う感じでした。

[295: 匿名さん]

19階建てですか。ヴェレーナシリーズでは珍しいですね。期待が高まります。夏着工ということは本当に秋頃には販売始まるかも知れませんね。

[296: 通りがかりさん]

>>294 です。
先程図面見直したら、253戸でした。
駐車場は129台全て平置き、住居は2階以上で1階部分は駐車場、共用施設、エントランスホール(かなり広い)です。
あとエントランス前に車寄せスペースがありますね。高級路線かも。

[297: 通りがかりさん]

>>296
1階部分は駐輪場、共用施設…の間違いです。すいません。

[298: 匿名さん]

一階に住戸がないのは万一の洪水対策かもしれませんね。高級路線に見えるということはやはりグランシリーズかも。

[299: 匿名さん]

みなさまの情報大変参考になります。
19階で、3年もかかるものなのですね？楽しみですが、まだまだ先ですね。

[300: 名無しさん]

竣工日とは多く見積もっているものなのでしょうか。大体記載通り進むのですかね

[301: 匿名さん]

フロントでは内覧会が行われたようです。一度外見だけでも見学に行ってきます。

[302: 匿名さん]

今日目の前を通り感動しました。ヴェレーナシリーズは洗練されたかっこいいマンションが多いですね。

[303: 匿名さん]

浮間一丁目に大和地所のマンションが建つらしいですね。北赤羽では大和地所のヴェレーナマンションは4棟目ですね。大和地所さんは北赤羽がお気に入りなんでしょうか。

[304: 匿名さん]

十条のタワーが坪単450とか異常なこと言ってるんで、そこの売れ行き次第では、浮間合成跡地、坪単300超えがあるんでしょうね。隣のクリオは坪単200切ってたわけで、恐ろしい値上がりですな

[305: 評判気になるさん]

浮間1丁目のエリアの新マンションは、19建てと15階建ての建物みたいですね。
建築計画の看板には下記内容でした！
15階(総戸数65戸)：
着工予定：令和4年8月1日～完了予定：令和6年8月31日
19階(総戸数の記載なし)：
着工予定：令和4年8月1日～完了予定：令和7年3月31日
続報欲しいです。

[306: 名無しさん]

東京都都市整備局
東京都第二市街地整備事務所　＞　施工地区別にみる　＞
赤羽北地区
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/dainiseibi/tikubetu/akabane_k...

[307: 匿名さん]

北区　羽田空港機能強化に関する動向　
https://www.city.kita.tokyo.jp/kankyo/haneda20150618.html

[308: 匿名さん]

環八、新幹線、埼京線、そして飛行機か。

[310: 検討板ユーザーさん]

浮間口で建設中の物件が、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスとして、ウェブサイトオープンしてますね。マークスの最上階プレミアムに似た間取りや床下収納、メゾネットなど、今回も多彩そう。

[317: 匿名さん]

[No.311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[318: 匿名]

こちらのマンションの最上階にお住まいの方に伺いたいです。
バルコニーがかなり広いですが、水道が付いていないようですが、お掃除はどのようにされてますか？環八沿いなのでかなり汚れると思うのですが。二子玉川の物件は水道も付きかなり設備がいいです。お住まいの方のご意見伺いたいです。
よろしくお願いします。