埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/
ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称 北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要
所在地 東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交 通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分
用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数 96戸
着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日
事業主 株式会社大和地所
施 工 株式会社森組 東京支店
管 理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売 主 大和地所レジデンス株式会社
【物件概要を追記しました。2021.4.9 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-25 06:45:51
「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-07-22 17:30:20
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削除依頼
お隣のヴェレーナグランの売出し時に次回(隣)は値上げすると予告済みでしたし、今更文句言うのも違うかなと思います。この2棟によって、北赤羽の地下が上がったということでしょう。
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| No.102 |
お隣のヴェレーナグランの売出し時に次回(隣)は値上げすると予告済みでしたし、今更文句言うのも違うかなと思います。この2棟によって、北赤羽の地価が上がったということでしょう。
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| No.103 |
怒涛の売り手擁護レスと、数分後に参考になるボタンが押されるのとってもおもしろい！
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| No.104 |
早く行動したら大負けになる物件もありますからね。ただ、お隣とここはそんなこと無いと思います。なんたって駅から近いから間違いありません。
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| No.105 |
G,H,Iタイプの検討者は隣と比較できないので良いですね。
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| No.106 |
>>103 匿名さん
「参考にならない」ボタンもあれば良いですね。 |
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| No.107 |
もし購入してまだ入居できない段階で自分の値段より300万円安い隣の中古が出たら、どういう心境なのか今の時点でよく考えて覚悟した方が良いですよ。
やっぱり納得できないなら諦めてください。 |
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| No.108 |
事前案内会行ってきました。私どもは前向きに検討しようと感じました。隣の販売時はまだマンション購入は検討していなかったので比較はわからないのですが、JR駅3分でこの値段なら他駅と比べて特に高いように感じなかったです。まだまだ調べが足りないのは感じてます。同じような条件でお勧めの物件教えていただけると幸いです。
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
少し値段上げても納得できますが、500万ならやりすぎだから必ず苦戦になると見ています！ 今回苦戦になると、話題になったら隣もイメージ悪くなり、何のメリットもないと思います！ |
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| No.111 |
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| No.112 |
みんな100円の回る寿司しか食べたことないんだな・・・
時価ですよ、時価。昨日の大トロは3千円だったけど、今日は5800円なんですよ。 庶民が買える価格を超えだしたからしょうがないんだけどね。 |
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| No.113 |
他のマンションでは同じ建物にもかかわらず、期が違うだけで1,000万円上乗せってパターンもありますからね。
ここは隣とは別の建物ですし、そういう市況ってことでしょう。 |
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| No.114 |
この金額を出すのならメジャー駅の赤羽にしようと思いましたが、どれも想像以上に高いですね。同じ広さでさらに1千万出すか狭い部屋にするかって感じ。さすがデベさんはよく調査されてますね。
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| No.115 |
時価は残酷だけど仕方ないっしょ。3.11をまたいだあの前後1年なんて、同じような条件でも2,000万近く金額変動あったし、今回もコロナの影響で昨年安かったと割り切るしかない。
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| No.116 |
結局買い手がついてこれるかが全てですね。これについていけないと思ったら川口か戸田を検討したほうがいいと思います。無理をして買う場所ではないと思います。
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| No.117 |
寿司とマンションじゃ値段の桁が違うだろ、、、どういう思考回路してんだ笑
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| No.118 |
よくいますね、100円単位だとケチなくせに、金額が大きくなると金銭感覚がラフになる人。しっかりした人は金額の大小ではなく、費用対効果などで判断するのですが。
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| No.119 |
マンション購入時の不利な点を挙げると、ここは評価よくないと思うよ。
・駅距離：〇 ・騒音：× ・ハザード：× ・空気：× ・地盤：× MRに行くと、”ここは大丈夫ですよ”と必ず必死に説明されるけど、説明される点はダメなところです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
だったら尚更価格差はデカイ。
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| No.122 |
昨日だったら大トロ安かったのに、残念。逆に言えば、お隣買った人はどんちゃん騒ぎなんでしょうね。
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| No.123 |
何言ってもネガりたい人なんだから無駄なんだろう。
前回の検討板もネガばっかで安いなんて書き込みなかったし また竣工前完売したら、手の平返すのかな？ |
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| No.124 |
ネガ勢の国語力の低さも酷い
「だったら尚更」てどの文章に掛かってるの？ 意味が全く分かりません |
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| No.125 |
モデルルーム見に行きました！！
めっちゃくちゃ格好良かったです！！ 皆さんがおっしゃるように価格が上がってるのが心情的に受け入れられるかどうかでしょう。 どの部屋も特徴あって良かったですが、スキップフロアが今まで見たどのモデルルームよりも刺さりました。天高3メートルは本当にすごい！ とてもワクワクしましたが、家族に北赤羽に6000万はないでしょ。と言われて終わりましたw あー、本当に欲しかった(T ^ T) |
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| No.126 |
ご家族のご意見は冷静で正しい判断だと思いますよ。現時点の賃貸利回りが表面4%もない物件は避けるべきと思います。
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| No.127 |
いくら良いと言っても価格が最大の決め要素ですね。
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| No.128 |
マンションは無理して買うモノじゃないですよ。
こちらは欲しい人はかなりいるだろうから、縁が無かったと思います。 他にいい物件との出会いがあるといいですね！ |
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| No.129 |
屋上物件いいんだけどね、、
埼京線の本数、あと新幹線ね 大きな病院あるからピーポーピーポーもある 川も近いし地盤も心配 プレミアの部屋いいよね 住めば都かもしれない |
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| No.130 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.131 |
プレミア住戸ホントにいいよね
もう少しリーズナブルな立地でこうゆうプランつくってほしいな |
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| No.132 |
マンマニさんが19時から生配信で本物件をご紹介ですか。
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| No.133 |
マンマニさんには刺さった物件のようです。
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| No.134 |
マンマニ様が絶賛してたから強気の価格設定も仕方ないっすなあァ
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| No.135 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.136 |
1500？
何処に書き込んでたの？ いっつもどっかでネガしてんだなぁ 自分の好きな物件に書き込みなよ。 |
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| No.137 |
スキップフロアとは、とても斬新な発想ですね。
収納箇所が多いのは嬉しいですし、 部屋に段差があることで、ちょっとおしゃれかもしれません。 キッチンに物を運ぶときがちょっと大変かもしれませんが・・・。 価格が気になりますね! |
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| No.138 |
北赤羽と中村橋と椎名町ならどこがいいんだ、、、？
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| No.139 |
行政区としての比較なら、椎名町は豊島区ですよね。練馬や北よりいいと思います。
同じ値段出して買うならどこ？という質問なら、好みかなぁ。私なら多少狭くなっても椎名町。 |
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| No.140 |
モデルルーム行きましたが、平米数の割にとても狭く感じました。
スキップフロアの方は期待していましたが、使いにくそうな部屋だな、という印象。 また、ハッチがフローリングから目立ち過ぎてこだわりが感じられない。 もちろん天井は高かったですが。 全くテンション上がらないまま、帰ってきました。 確かに表から見たら素敵な外観ですが、裏が外廊下では、外観にも金額にも合わない気がします。 担当者は管理費が上がるので、と言っていましたが、そこは上げてでも内廊下設計のマンションにしてほしかったです。 気になっていた物件だったので、行ってみて良かったです。 |
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| No.141 |
なんで内廊下じゃないんだろ？ コスト以外に理由ってあるの？
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
内廊下にすると建築コストがあがる(壁とか空調とか)ので、内廊下にすればその分を販売価格に転嫁するか・利益を削るか、ということになりますが、どっちも嫌だったんじゃないですかね |
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| No.143 |
1LDK単価高くないですか？
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| No.144 |
小規模物件だから仕方ないとはいえ、コメントが少ないですね。
あまりネタもないのかな。 |
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| No.145 |
スキップフロアは見た目が良くなるのはいいなと思いますが、実際に住んでみると
案外大変だったりします。 掃除なども大変だし、小さいお子さんがいるなら躓いたりしますし、安全面でいうと多少の危険はあります。 それに子供って家の中で走ったり踊ったりするから、スキップフロアが邪魔だったりしますよ。 ある程度お子さんが大きくなった世帯もしくは夫婦二人暮らしの方ががちょうどいいのかもしれません。 |
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| No.146 |
階段４段なので、大怪我をすることは考えにくいと思いますが、たしかに危険度は上がりますね。
階段も急ですし。 子供が小さいうちはベビーゲートを付けるとか、工夫が要りそうです。 |
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| No.147 |
売れ行きがどうですか？
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| No.148 |
まだ販売開始してないようです。
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| No.149 |
ペットって飼えるんですか？
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| No.150 |
>>149 マンション掲示板さん
飼えますよ！ |
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| No.151 |
プレミアム狙いでMR行きましたが、悩ましい。
他物件と比較して、強気の価格設定にも関わらずプレミアム仕様がイマイチで、天カセまでは言わないけどディスポーザーはつけてほしかった。ただ、天井高や間取りは最高。 気になっていた騒音に関して、帰りに環八通りを歩きましたが、並んで歩く妻の声が聞こえないほど。窓を開けて風通し良くしてのんびり暮らそう、バルコニーも活用しよう、みたいな人は後で後悔しそうなので、環八通りを歩くことをオススメします。。。 埼京線の通勤ラッシュも辛そうなので、今回は見送りかなあ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
昔、音羽通りのマンションを雨の日に見に行って、同じように騒音ひどいなと思って見送りました。今から考えると買っておけば良かったなーと。
護国寺と北赤羽では後悔度合い段違いですけどね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
護国寺でも、どこでも見送って後悔するタイプの人は結局買えない人なんじゃないでしょうか。私、戸建て2回、マンション2回購入経験ありです。
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| No.156 |
フロントのスレにもこんなのいたなぁ。
今までの売買契約書のファイルをアップしてドヤ顔してる人。 なんで購入回数とかくだらないことでマウントポジション取りたいのでしょうか。 |
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| No.157 |
匿名掲示板だから
その人の抑圧されてた人間性が滲み出るんだろうね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
マンマニさんがブログで紹介してくれてますよ。もう実質残っていないようですが。
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| No.160 |
>>158 名無しさん
8000-11500くらいです。 まだ要望書受付中なので既に売れているというのはないです。 つまり欲しいなら頭金を握りしめて早々に抽選に参加する準備をしたほうが良いと思います。 |
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| No.161 |
北赤羽の浮間口側の住人です。
浮間口徒歩3分の所に浮間合成(株)の赤羽工場があるのですが、ここの土壌汚染調査？を行っている看板が立っていました。注文主が大和地所レジデンスだったのでマンションが建つのかなと思っています。(赤羽工場は売却するというニュースが出てましたし) 立地的に、浮間口側は恐らく赤羽口側のマンションより安くなるはず。 未確定情報ですが参考まで。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
この会社は3流から2流までの微妙な場所が本当に好きですね。
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| No.164 |
ここは赤羽エリアのナンバーワン物件ですね！！外観の高級感、仕様の高さ、ランドマークに相応しい。買える人はまさに勝ち組ですな。
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| No.165 |
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| No.166 |
購入希望の登録申込みもいよいよ佳境ですね。
低層の一部住戸を除いて、ほとんどが一期目の販売対象だそうですよ。 当たると良いなあ。 |
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| No.167 |
今週末販売開始。一期一次47戸ですって。約半数を出してしまうとはやはり好調なのでは。
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| No.168 |
最上階は11098万、8998万、11898万で抽選住戸と記載されてます。色々な意味で凄すぎる
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| No.169 |
やはりエリアナンバーワンはこのマンションで間違いないですね！！住むのが楽しみです。
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| No.170 |
北赤羽エリアね。
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| No.171 |
>>170 匿名さん
いえ、北区ナンバーワンですが |
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| No.172 |
164 169 171のようなまともに議論する気がない輩は無視しましょう。
大丈夫と思うけど購入者でも検討者でもないことを心から祈ります。 |
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| No.173 |
プレミアム住戸一択ですね！ここの広いルーフバルコニーは貴重。買えたもの勝ちです。
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| No.174 |
フロントと同じような売り方していくのでしょうかね。最初に半数売り出して、あとは最終期までは先着順。
都内は中古含め需給が完全にバランス欠いてるから、この値段でも人気なんですね。勉強になりました。 |
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| No.175 |
言い方は別として、自身の予算の中で一番良いと思う物件を選ぶのではないでしょうか。専門家も指摘されているネックも含めて自分の基準でナンバー1と思いながら申し込み済ませました。
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| No.176 |
私たちも予算よりかなり高くなってしまいましたが（フロントくらいが理想でした）申し込みしてきました。
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| No.177 |
最上階は全て抽選だそうです。
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| No.178 |
MAX 4人くらい被ってるそうですよ。
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| No.179 |
最上階は最大5倍の抽選でした。
2?3倍の部屋も数戸あり、東側角住戸はほぼ成約でかなり盛況だった印象です。 |
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| No.180 |
前作のフロントが出遅れて買えなかったので、マークス棟を本日、申込みしてきました。
駅チカ、埼京線からの主要駅利便性、外観デザイン、多彩な住戸プラン、リセールは大幅減はなさそうなどを加味して２３区としては現状の価格でも納得してます。 ただ、北赤羽駅の駅力がどうしても寂しさと今後の下落が懸念事項なので、同じ想いの方がいましたら、決め手など教えて下さい！ 契約会が近日なので最終決断に迷いを払拭したいです。 |
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| No.181 |
設備仕様がこの価格帯の中では最高に良いですね。
設備の満足度を求めるのであれば、十分にありな選択だと思います。 マンション周りはスーパー以外ほぼ何も無いですが、休日は池袋まで出れば何でも揃うので苦労しなさそうです。 ハザード、環八沿いであること、駅周辺が発達していないことが気になります。 |
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| No.182 |
>>180 購入希望さん
私も同じようなところが気になっていました。 大幅に損が出ることもないと信じていますが、ガッツリリセールを狙う物件では無い気がします。将来の相場は誰にもわかりませんから、ご自身で納得されたところに住んで10年,20年後を楽しみに待つと言うのも良いのかなと思ったりします。リセールを狙い過ぎて満足度の低い生活を送るのはいかがなものかと思います。 北赤羽駅は非常に寂しいですが、赤羽・池袋まで電車に乗ればすぐだと思ってます。毎日お洒落なものを買って帰ってきたいのであればそちらを購入された方が良いと思いますが、家でご飯を作って食べると言うのであれば、ライフがあるのでそれで事足りるかな思いました。 私的には外観デザイン、仕様については文句の付けようがありません。同価格帯のマンションと比較しましたが、その中にこのクラスのものはありませんでした。(こだわりや好みにもよると思いますが) フロントよりは多少値上げしていますが、入り口にスロープがあったり、エレベーターが2基になっていたりとこちらの良い点もあります。 是非検討してみて下さい。 |
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| No.183 |
私も購入を決意するまで皆様と同じことを考えましたが、何よりマンションが気に入りました。
これが一等地に建ったら確実に予算オーバーですので、北赤羽という絶妙な場所に建ったおかげで予算圏内に入ったことを嬉しく思いたいです。 超ポジティブに解釈すれば赤羽駅徒歩5分、池袋駅徒歩13分と同等です。笑 |
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| No.184 |
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| No.185 |
ここを買う人はハザードマップはもちろん見てますよね？
武蔵小杉のバカな住民みたいに、こんなはずじゃなかった、なんて言わないよね。 |
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| No.186 |
>>180
>>181 近所に10年ほど住んでますが、カーシェアでも何でも車が使えれば小豆沢のセブンタウン、その近くのOKストア&島忠ホームズまで生活圏内です。 最低限、電動自転車でもあれば浮間口のライフ/100均/ドラッグストア等々もありますし、総合病院（北医療センター）にもすぐ行けますので駅前の寂れ方はどうでも良いという感覚です。 寂れていると言っても、スーパー、クリーニング店×2、コンビニ×3、理美容院×4、歯科/薬局/ドラッグストア、マック/日高屋/Cocoイチ/サイゼが駅前ロータリーに集まってますので、徒歩圏内でも日常生活レベルでの支障はありません。 >>185 何をいまさら…という印象ですが、ニュースになるような大雨や台風の時でも新河岸川沿いから2ブロックも離れていれば冠水被害は無かった印象です。 荒川上流に調整池を増やす計画もありますので、検討除外理由として今のハザードマップを重視された方はもったいなかった（個人的には好都合だった）と思います。 長々とすみませんでした。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
お返事ありがとうございます。 確かに駐車場にカーシェア1台ありますし(休日は取り合いかもしれませんが笑)、車のない方でもセブンタウンへはすぐに行けそうですね。 ハザードについても令和12年までには調整池が2つ追加され、全体として現在の治水容量(3900m3)の2.3倍程度になる予定ですから、安心かなと思いました。 非常に長い期間での工事になるので、それまでに災害に当たらないかと言われればわかりませんが、それはいつ何時も予測できませんので、完成を待つのみですね。 氾濫した場合、都内の結構な数の地下鉄駅、都市が浸水被害を受けることになると思いますから、国交相もある程度本気で取り組むことでしょう。 |
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| No.188 |
>>187
いえいえ、恐縮です。 確かにセブンタウンまでフラットで歩道も広いですし、途中にそこそこの広さの公園も2つあるので、自転車で行き交うご家族をよく見かけます。笑 実は昨日中層階の住戸に申し込んで今週末に契約手続き予定ですので、決められた方は今後よろしくお願いします。 |
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| No.189 |
購入を悩む人も必死にネガキャンする人もいるけど、あなた達が買わなくてもこのマンションは勝手に完売すると思うよ。
そういう意味では早い者勝ちですね。 |
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| No.190 |
マンション選びってすごく難しいですね。
地価が安い場所の新築を買って差額でフルリフォーム、オプションモリモリにすれば仕様はお好み通りで、出費的には安く済むかもしれませんが、建物価値はいずれ0になってしまうし、そうなる前に売って住み替える場合でも、私ならそのマンションが元々どう言った仕様なのか気にしてしまいます。住んでいる方との価値観、生活水準の違いなどが生まれてくると中々生活しにくかなってしまうのかなと。もちろん入居者の大半がそういった考え方をされていれば不一致はないのでしょうが。難しいところです。 |
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| No.191 |
（どの観点で何が言いたいのか全然わからない…）
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| No.192 |
第一期一次全戸申し込み済らしいです。
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| No.193 |
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| No.194 |
フロントの時もSUUMOやYahoo不動産が更新しない間に成約されてて半年くらいで完売だったから今回は前回の検討者もかなり残っていたみたいだし、またすぐ完売しそうですね。
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| No.195 |
北赤羽ってたしかに栄えてはいないけど、赤羽より落ち着いた雰囲気なんだよね。
赤羽は交通便利ではあるけど、その分だけ足立区民や埼玉県民、下手すりゃ群馬栃木の人たちもやってくる。北赤羽はこの駅から徒歩圏やせいぜいチャリ圏の人しか歩いてない。垢抜けないかもだけど特別に変な人も見かけない。永住するには向いてる街だと思う。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今週契約なのですが、
もうオプション代の方が気になってます。 何がいくらなのか早く知りたいです！ |
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| No.199 |
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| No.200 |
Yahoo不動産の概要更新されました。一期一次7戸販売。どうやら初回に売れたのは40戸のようです。ただ8000万以上は無くなりました。赤羽や王子でも苦労しているのに高額検討者を惹き付ける力は凄まじい。
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