「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

[匿名さん]

埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称　北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分

用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 96戸

着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日

事業主 株式会社大和地所
施　工 株式会社森組 東京支店
管　理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売　主 大和地所レジデンス株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

どうせならヴェレーナグラン赤羽北と同一デザインにして欲しいな。
景観的にも物件の価値としてもそのほうが高まると思う。
そのへんは大和地所も考えてると思うけど。

[2: 匿名さん]

いよいよこちらの出番が近いですね。
今回も驚くような間取りを期待します。

[3: 匿名さん]

こちらの公式サイトはまだでしょうか。
グランが完売してから？

[4: マンション検討中さん]

お隣が完売したそうで、早かったですね。

こちらも早く情報が欲しいです。

[5: 匿名さん]

営業さんは社内的に案内可能になれば連絡いただけるとおっしゃってました。

[6: 匿名さん]

まだ着工前ですからね。
販売開始は早くても夏頃でしょう。

[7: 匿名さん]

「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」

https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/
　

[8: 匿名さん]

完全な双子マンションですね。圧倒的な存在感。
8月の販売開始が楽しみです。

※画像は公式サイトより

[9: 匿名さん]

これは埼京線や新幹線の車窓から目を引くな。
北赤羽のイメージを変えるだけのインパクトがある！

[10: 匿名さん]

まさか値上げしたりしないよね？
隣が順調に売れちゃったから心配。

[11: 匿名さん]

前回が圧倒的な人気でしたからねぇ。値上げしなきゃ会社じゃないでしょ。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

ここで欲をかくと失速します。前回が北赤羽の上値ギリギリですから。
大和地所はじっくり売るタイプのデベではないので現実的な値段になるでしょう。

[13: 匿名さん]

マンションを探し始めたばかりなので教えて頂きたいのですが、魅力的な物件だなと思っても、ハザードマップで色がついていると躊躇してしまいます。このエリアで即完売というのは、あまり気にするような事ではないという事なんでしょうか

[14: いきなりダイヤモンド]

>>13 匿名さん

隣のヴェレーナグラン北赤羽フロント掲示板でもたびたび議論にあがっていたテーマですね。
甚大な被害が想定されるのは荒川氾濫時かと考えられ、その時は北区含め荒川区、江東区、江戸川区など大きな被害になるかと。
ただそれはもはや歴史的災害であり、一生に一度あるどうかレベルかと。
購入者は、統計的にまずそのようなはないだろうと考えて購入されているのではと思います。

[15: いきなりダイヤモンド]

ちなみに私はすぐ近くのアクトピアマンション賃貸住人ですので、近所情報等質問ありましたらお答えできるかと。
個人的見解含めざっくり周辺環境まとめると

【スーパー他】
徒歩1?2分にLIFEあり（事足りるが欲を言えばもう一つ選択肢として徒歩圏内に欲しいところか）
駅前にはその他マクドナルド、日高屋、CoCo壱、サイゼリアあり
コンビニもセブン、ファミマあり

【治安・雰囲気】
年配の方が多いイメージで落ち着いているが、悪くいうと寂れている
※自転車圏内でよく行く、隣の小豆沢・志村エリアの方が活気はあるかなという印象

【騒音・排気ガス】
言わずもがな、環八やJR線路近くの影響があり
新幹線以上に在来線埼京線の通過時騒音はそこそこ
ベランダで洗濯物を干すのも基本オススメはしにくいか（浴室乾燥やドラム式洗濯機など室内完結を前提にすべきか）

個人的には駅周辺にドトールなどのチェーンカフェが一つもないのが地味に辛いです。。（マクドナルドやサイゼリアで我慢しろという話ですが笑）

[16: 匿名さん]

ザ・マークスも3分表示ですね。フロントが2分に近い3分で、マークスが4分に近い3分ってことなのかしら。

[17: 入居前さん]

北赤羽の駅自体の使い勝手はどうですか？
混雑っぷり（朝昼夜や平日土日などご存知の限りで）や単純な利便性など

[18: 匿名さん]

フロントのマンマニさんのコメントが参考になりますよ。私感としては23区内JR 駅としては下から数えたほうが早いんじゃないですかね。この物件はそういうこととは無縁の価値を感じる方向けらしいです。
確かにたいした駅ではありませんが23区内JR駅3分で坪300万を切る物件は少ないのかもしれません。

[19: 通りがかりさん]

「23区内のJR駅前」は強いですよ。私鉄の駅前マンションは沢山あるけど、謎のJR駅前というプライドがあるように思う。

赤羽2分、池袋10分、新宿15分だから使い勝手もいいです。朝夕は本数多いから問題ないけど、日中10分に1本は慣れるまでキツイかな…

[20: 匿名さん]

駅はいいとしても、駅前のシャッター街が気になりますね。。あの辺全部壊して綺麗に建て直してくれねぇかなァ。

[21: いきなりダイヤモンド]

>>17 入居前さん
コロナ前は朝7時台後半から8時半くらいまではかなりの混雑でしたが、コロナ以降はラッシュ時間の混雑率が改善されています。（ぎゅうぎゅうで他人と体が密着するような混雑はほぼありません）
他の方の投稿にもありますが、日中は少し本数が物足りない感はあります

上野、東京、品川へは赤羽での乗り換えが必要ですが、乗り換え時間も短時間でいけるのでまぁ良しという感じです

上野、東京、品川、池袋、新宿、渋谷全てへ乗り換えなしで行きたいのであれば、やはり赤羽駅や浦和駅周辺になるのかなと

[22: 匿名さん]

北赤羽、穴場的な感じはする。
一駅赤羽から北上しただけで、おそらくマンションの値段は多少は安くなっているかと。
でも利便性は良いし、
特に不便することなく生活自体はしていけるかと思われます。
赤羽で駅まで徒歩5分以内だと、ここよりもずっと高くなってしまいそう。

[23: 匿名さん]

ついに間取りが公開されました。床下収納プランは健在です。その他のプランも個性全開って感じで面白いです。Mr,Nrタイプが間取り掲載なしに完成予想図だけ載せてるところが焦らしますね。

[24: 匿名さん]

Orが圧倒的だわ・・・

[25: 匿名さん]

軽く億越えでしょうね。クセが強い。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

みんな横並びで低レベルな昨今、こういう尖った企画ができるのは凄いと思います。
体力がある財閥系デベもやるべきですけど、本当につまらない物件ばかりで。

[27: 匿名さん]

公式HPを見たら横浜の物件も尖ってました。場所的にちょっとないですがプランは面白かったです。ヴェレーナシリーズやりますね。

[28: 匿名さん]

完成予想図が色々と掲載されましたが、完売した隣とは色々と違うところもありますね。全く同じでないところがセンス良いです。

[29: ご近所さん]

>>28 匿名さん
色々違いがあるから値上げしやすいでしょう。

[30: 匿名さん]

それぞれの間取の良さがあり、変わった間取りになっているので面白いです。
スキップフロアタイプは特に珍しいですし、
その下に収納ができるようになっているのはありがたいです。
ただ、スキップフロアはバリアフリーではないので、小さいお子さんがいらっしゃったり、ペットを飼っていたりすると
住みにくいですし、高齢になったときに住み替えしなくてはならないのは、
将来を考えると躊躇してしまいます。

[31: マンション検討中さん]

エントリー者にはプレミアム住戸の全間取りなどの資料が来ましたね。いよいよ楽しみです。

[32: 匿名さん]

一般公開以外で面白いのありましたか。どうせ検討できない値段だとおもいますが、楽しいもので。

[33: マンション検討中さん]

ここをいろいろ検討したけど、電車騒音について非常に心配するので今回見送ることにしました。

[34: マンション検討中さん]

最上階のプラン魅力的だなぁ。真ん中の部屋が8000万切るくらいなら検討したい

[35: 匿名さん]

最上階中部屋って公式に掲載ないですよね。やっぱり資料請求者のみの公開なのでしょうか。

[36: マンション掲示板さん]

フロントでは最上階中部屋は1億円でしたね

[37: 匿名さん]

フロントは100平米でしたが今回は81平米なので8000前後はいい線かも。

[38: マンション検討中さん]

フロントより少し駅から遠いけど、価格に差は出ますかね？好調だったからむしろ高くなるのかなぁ。。

[39: 匿名さん]

延べ床面積がほぼ一緒で、フロントより戸数増えてるってことは、一戸あたりの平米数は減っている訳ですよね。それで、価格は据え置きとして、実質値上げ、という流れではないでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

最上階のプレミアム100平米の部屋は1.1億ですか？

[41: 匿名さん]

プレミアム住戸は駐車場優先権が付くのか、どなたかご存じありませんか？

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
隣は付いていたと記憶してます。ただ設置割合が高いため抽選でも確保し易い物件だと思います。隣は機械式の一階はEv使用料金込みで23000円程度だったと思いますので、電気の人は抽選でこちらを狙います。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

41です、ありがとうございます！安心しました。プレミアム100㎡検討中なので、優先権ある可能性大で安心しました。隣も100㎡は抽選になったと聞きました（倍率まではわかりませんが）ので、その流れてきた方も含めてまた抽選なんでしょうかね…

[44: 匿名さん]

フロントは最上階の4戸だけ駐車場優先権がついていました。プレミアム住戸全てについているわけではなかったです。今回どうなるかはわかりません。

[45: 匿名さん]

EV車の充電に対応している駐車場もあるのですか。この頃のマンションは一般的になっているのでしょうか。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
隣は機械式1階の5台分だけですので1割強だけでした。その分1階の駐車場代は平置きとそれほど差がなかったようでした。

[47: マンション検討中さん]

このマンションの南側は環八だから、騒音は非常に心配です。
やはりリビングのサッシを開けたらうるさいでしょうか？
最上階のプレミアムの間取りは大好きですが、環八と電車の音はがまんできないと、結局後悔になるので、悩ましいです。

[48: 匿名さん]

環八を気にする方は迷わず他に行くべき物件です。大人気のフロントよりかは鉄道分マシだと思いますが。

[49: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
T3サッシが入ると思いますので音は大丈夫だと思いますが、埃や排ガスをどう考えるかだと思います。ただ、都内の交通量が多い立地は山ほどありますので割り切って生活スタイルを変える、例えば洗濯物の外干しを控えることが出来る家庭ならありです。日当たりが良いので部屋干しですかね。ただハザード色付き認識しておく必要があります。まあそれを言ったら北区は半分アウトですが。価格にも反映されると思います。

[50: マンション検討中さん]

T3サッシですか？二重サッシではないですか。