埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/
ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称 北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要
所在地 東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交 通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分
用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数 96戸
着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日
事業主 株式会社大和地所
施 工 株式会社森組 東京支店
管 理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売 主 大和地所レジデンス株式会社
【物件概要を追記しました。2021.4.9 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-25 06:45:51
「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-02-26 08:12:45
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削除依頼
どうせならヴェレーナグラン赤羽北と同一デザインにして欲しいな。
景観的にも物件の価値としてもそのほうが高まると思う。 そのへんは大和地所も考えてると思うけど。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
いよいよこちらの出番が近いですね。
今回も驚くような間取りを期待します。 |
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| No.3 |
こちらの公式サイトはまだでしょうか。
グランが完売してから？ |
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| No.4 |
お隣が完売したそうで、早かったですね。
こちらも早く情報が欲しいです。 |
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| No.5 |
営業さんは社内的に案内可能になれば連絡いただけるとおっしゃってました。
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| No.6 |
まだ着工前ですからね。
販売開始は早くても夏頃でしょう。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
完全な双子マンションですね。圧倒的な存在感。
8月の販売開始が楽しみです。 ※画像は公式サイトより 
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| No.9 |
これは埼京線や新幹線の車窓から目を引くな。
北赤羽のイメージを変えるだけのインパクトがある！ |
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| No.10 |
まさか値上げしたりしないよね？
隣が順調に売れちゃったから心配。 |
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| No.11 |
前回が圧倒的な人気でしたからねぇ。値上げしなきゃ会社じゃないでしょ。
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| No.12 |
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| No.13 |
マンションを探し始めたばかりなので教えて頂きたいのですが、魅力的な物件だなと思っても、ハザードマップで色がついていると躊躇してしまいます。このエリアで即完売というのは、あまり気にするような事ではないという事なんでしょうか
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| No.14 |
>>13 匿名さん
隣のヴェレーナグラン北赤羽フロント掲示板でもたびたび議論にあがっていたテーマですね。 甚大な被害が想定されるのは荒川氾濫時かと考えられ、その時は北区含め荒川区、江東区、江戸川区など大きな被害になるかと。 ただそれはもはや歴史的災害であり、一生に一度あるどうかレベルかと。 購入者は、統計的にまずそのようなはないだろうと考えて購入されているのではと思います。 |
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| No.15 |
ちなみに私はすぐ近くのアクトピアマンション賃貸住人ですので、近所情報等質問ありましたらお答えできるかと。
個人的見解含めざっくり周辺環境まとめると 【スーパー他】 徒歩1?2分にLIFEあり（事足りるが欲を言えばもう一つ選択肢として徒歩圏内に欲しいところか） 駅前にはその他マクドナルド、日高屋、CoCo壱、サイゼリアあり コンビニもセブン、ファミマあり 【治安・雰囲気】 年配の方が多いイメージで落ち着いているが、悪くいうと寂れている ※自転車圏内でよく行く、隣の小豆沢・志村エリアの方が活気はあるかなという印象 【騒音・排気ガス】 言わずもがな、環八やJR線路近くの影響があり 新幹線以上に在来線埼京線の通過時騒音はそこそこ ベランダで洗濯物を干すのも基本オススメはしにくいか（浴室乾燥やドラム式洗濯機など室内完結を前提にすべきか） 個人的には駅周辺にドトールなどのチェーンカフェが一つもないのが地味に辛いです。。（マクドナルドやサイゼリアで我慢しろという話ですが笑） |
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| No.16 |
ザ・マークスも3分表示ですね。フロントが2分に近い3分で、マークスが4分に近い3分ってことなのかしら。
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| No.17 |
北赤羽の駅自体の使い勝手はどうですか？
混雑っぷり（朝昼夜や平日土日などご存知の限りで）や単純な利便性など |
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| No.18 |
フロントのマンマニさんのコメントが参考になりますよ。私感としては23区内JR 駅としては下から数えたほうが早いんじゃないですかね。この物件はそういうこととは無縁の価値を感じる方向けらしいです。
確かにたいした駅ではありませんが23区内JR駅3分で坪300万を切る物件は少ないのかもしれません。 |
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| No.19 |
「23区内のJR駅前」は強いですよ。私鉄の駅前マンションは沢山あるけど、謎のJR駅前というプライドがあるように思う。
赤羽2分、池袋10分、新宿15分だから使い勝手もいいです。朝夕は本数多いから問題ないけど、日中10分に1本は慣れるまでキツイかな… |
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| No.20 |
駅はいいとしても、駅前のシャッター街が気になりますね。。あの辺全部壊して綺麗に建て直してくれねぇかなァ。
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| No.21 |
>>17 入居前さん
コロナ前は朝7時台後半から8時半くらいまではかなりの混雑でしたが、コロナ以降はラッシュ時間の混雑率が改善されています。（ぎゅうぎゅうで他人と体が密着するような混雑はほぼありません） 他の方の投稿にもありますが、日中は少し本数が物足りない感はあります 上野、東京、品川へは赤羽での乗り換えが必要ですが、乗り換え時間も短時間でいけるのでまぁ良しという感じです 上野、東京、品川、池袋、新宿、渋谷全てへ乗り換えなしで行きたいのであれば、やはり赤羽駅や浦和駅周辺になるのかなと |
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| No.22 |
北赤羽、穴場的な感じはする。
一駅赤羽から北上しただけで、おそらくマンションの値段は多少は安くなっているかと。 でも利便性は良いし、 特に不便することなく生活自体はしていけるかと思われます。 赤羽で駅まで徒歩5分以内だと、ここよりもずっと高くなってしまいそう。 |
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| No.23 |
ついに間取りが公開されました。床下収納プランは健在です。その他のプランも個性全開って感じで面白いです。Mr,Nrタイプが間取り掲載なしに完成予想図だけ載せてるところが焦らしますね。
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| No.24 |
Orが圧倒的だわ・・・
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| No.25 |
軽く億越えでしょうね。クセが強い。
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| No.26 |
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| No.27 |
公式HPを見たら横浜の物件も尖ってました。場所的にちょっとないですがプランは面白かったです。ヴェレーナシリーズやりますね。
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| No.28 |
完成予想図が色々と掲載されましたが、完売した隣とは色々と違うところもありますね。全く同じでないところがセンス良いです。
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| No.29 |
>>28 匿名さん
色々違いがあるから値上げしやすいでしょう。 |
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| No.30 |
それぞれの間取の良さがあり、変わった間取りになっているので面白いです。
スキップフロアタイプは特に珍しいですし、 その下に収納ができるようになっているのはありがたいです。 ただ、スキップフロアはバリアフリーではないので、小さいお子さんがいらっしゃったり、ペットを飼っていたりすると 住みにくいですし、高齢になったときに住み替えしなくてはならないのは、 将来を考えると躊躇してしまいます。 |
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| No.31 |
エントリー者にはプレミアム住戸の全間取りなどの資料が来ましたね。いよいよ楽しみです。
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| No.32 |
一般公開以外で面白いのありましたか。どうせ検討できない値段だとおもいますが、楽しいもので。
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| No.33 |
ここをいろいろ検討したけど、電車騒音について非常に心配するので今回見送ることにしました。
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| No.34 |
最上階のプラン魅力的だなぁ。真ん中の部屋が8000万切るくらいなら検討したい
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| No.35 |
最上階中部屋って公式に掲載ないですよね。やっぱり資料請求者のみの公開なのでしょうか。
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| No.36 |
フロントでは最上階中部屋は1億円でしたね
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| No.37 |
フロントは100平米でしたが今回は81平米なので8000前後はいい線かも。
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| No.38 |
フロントより少し駅から遠いけど、価格に差は出ますかね？好調だったからむしろ高くなるのかなぁ。。
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| No.39 |
延べ床面積がほぼ一緒で、フロントより戸数増えてるってことは、一戸あたりの平米数は減っている訳ですよね。それで、価格は据え置きとして、実質値上げ、という流れではないでしょうか。
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| No.40 |
最上階のプレミアム100平米の部屋は1.1億ですか？
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| No.41 |
プレミアム住戸は駐車場優先権が付くのか、どなたかご存じありませんか？
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| No.42 |
>>41 匿名さん
隣は付いていたと記憶してます。ただ設置割合が高いため抽選でも確保し易い物件だと思います。隣は機械式の一階はEv使用料金込みで23000円程度だったと思いますので、電気の人は抽選でこちらを狙います。 |
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| No.43 |
>>42 通りがかりさん
41です、ありがとうございます！安心しました。プレミアム100㎡検討中なので、優先権ある可能性大で安心しました。隣も100㎡は抽選になったと聞きました（倍率まではわかりませんが）ので、その流れてきた方も含めてまた抽選なんでしょうかね… |
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| No.44 |
フロントは最上階の4戸だけ駐車場優先権がついていました。プレミアム住戸全てについているわけではなかったです。今回どうなるかはわかりません。
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| No.45 |
EV車の充電に対応している駐車場もあるのですか。この頃のマンションは一般的になっているのでしょうか。
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| No.46 |
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| No.47 |
このマンションの南側は環八だから、騒音は非常に心配です。
やはりリビングのサッシを開けたらうるさいでしょうか？ 最上階のプレミアムの間取りは大好きですが、環八と電車の音はがまんできないと、結局後悔になるので、悩ましいです。 |
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| No.48 |
環八を気にする方は迷わず他に行くべき物件です。大人気のフロントよりかは鉄道分マシだと思いますが。
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| No.49 |
>>47 マンション検討中さん
T3サッシが入ると思いますので音は大丈夫だと思いますが、埃や排ガスをどう考えるかだと思います。ただ、都内の交通量が多い立地は山ほどありますので割り切って生活スタイルを変える、例えば洗濯物の外干しを控えることが出来る家庭ならありです。日当たりが良いので部屋干しですかね。ただハザード色付き認識しておく必要があります。まあそれを言ったら北区は半分アウトですが。価格にも反映されると思います。 |
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| No.50 |
T3サッシですか？二重サッシではないですか。
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| No.51 |
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| No.52 |
T3以上の性能だと2重サッシになるらしいです。それはさすがに不便だと思いますが、許容できない方はそもそももう少し静かな場所がよろしいかと。
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| No.53 |
>>49さん
T3サッシが入るなら安心です。洗濯は、日中、仕事で外出しているのなら、部屋干し（風呂場干し）が一般的でしょう。 >>ハザード色付き認識 これ、熱海に松江でしたっけ？今日は広島・・・ 雨はどこに降るかわからないので、気にし始めたら買えなくなってしまいそうな気もしてしまいます。 |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
荒川 台風19号 は検索して認識しておいた方がいいです。ただ、第二の彩湖みたいなものをその上流側に建設中ですので期待したいところです。 |
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| No.55 |
初めて投稿します
不躾な質問ですみませんが、先日問い合わせたところ1LDKは4000万円台が中心の価格帯だと営業さんから言われました。北赤羽駅で1LDKで4000万円台、、単純に想定より大幅に高いと感じたのですが、、 どう思う人が多いのかなと思って投稿しました。 プランなどなど色々素敵だしほしいし買えなくはないのですが、想定以上に高いなぁという印象、、 |
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| No.56 |
ここって内廊下でしょうか？
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| No.57 |
フロントには1LDKはなかったですね。竣工1年前に完売したにもかかわらずその成功事例を真似しないで新しい購入層を狙ったのでしょう。それにしても44平米としてはしっかりしたプランです。10畳のLDに2面バルコニーとはかなり希少性があるのでは。ここは北赤羽の過去相場からはかけ離れた単価設定ですから、他地域の同等プランと比較して現在価格が妥当と思えるかどうかでしょう。フロントの例から考えても来年GWを待たずに完売してしまうでしょう。
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| No.58 |
赤羽のザ・パークハウスの42平米は比較にできそうじゃないですか。同じ駅3分で片やメジャー駅、プランはうなぎで多分1000万以上高い。本当価格設定ってうまくできてますね。
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| No.59 |
>>58 匿名さん
なるほど、、、パークハウスは間取りがあまり好きではないですが立地は良いのでその価格でも売れそうですかね。。家族が増えてマークスを賃貸に出したとき、15万円くらいの家賃に果たして借り手がいるか、、、悩みどころです |
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| No.60 |
>>55 マンコミュファンさん
間取りは最高だと思います。仕様も高め。 私は路線が合わずに撤退しましたが、埼京線がメインなら買っていました。 確かに周辺と価格差があるので、売却では利益が見込めないかもしれません。 やはり北赤羽は赤羽と全く異なるエリアなので、「X年後に今の周辺相場で売却して後悔しないか」を考えれば良いのではないでしょうか。 あのデザインと間取りが気に入ったら、ハザードとか環八とかは些細な問題です。私も通勤時間が倍にならなければ… |
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| No.61 |
売却で利益を出すのは確かに難しいかもしれないけれど、この仕様なら15年後に売っても数百万円の損で収まりそう。その間の家賃を考慮すれば全く損ではないですけどね。買いだと思います。
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| No.62 |
周辺の中古マンション(アクトピアとか)も築20年で5,000万以上キープしてるし、楽観論だけど売り抜けもなんとかなりそう。街が寂しいから一生ここに住むことはないけど… 子育て世代なら「子供が独立するまで住む」と割り切れば、かなり良い三択だと思う。公園や自然も多い。
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| No.63 |
ここのマンションは今日から説明会ですよね。評判気になる?
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| No.64 |
説明会参加した方、価格はどういう感じなのか共有していただけますか？
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| No.65 |
プレミアムしかメモして来なかったのですが、
Mrタイプ 100.91㎡ 11000万円台 Nrタイプ 81.21㎡ 8900万円台 Orタイプ 100.31㎡ 11800万円台 Jタイプ 80.5㎡ 8000万円台（11F） |
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| No.66 |
プレミアムしかメモして来なかったのですが、
Mrタイプ 100.91㎡ 11000万円台 Nrタイプ 81.21㎡ 8900万円台 Orタイプ 100.31㎡ 11800万円台 Jタイプ 80.5㎡ 8000万円台（11F） お隣に比べて、 値段が上がっている エントランスは２層吹き抜けでない 全戸数が8戸位多い と、比べて良い所は無さそうでした。価格はプレミアム以外は6箇所くらいの価格開示でほとんど出ていませんでした。プレミアムは反応をみたいのだと思いました。私は天カセや安いマンションと同じ換気口など、プレミアムになりきれていない仕様が残念に思いました。Orタイプの坪単価380超えはやりすぎかと思いました… |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり高くなったね。自分はプレミアムを検討していますが、北赤羽で1.1億出すっていう感じですね。 |
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| No.69 |
1.2億ですね。書き間違いました。
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| No.70 |
お隣の最上階が瞬間蒸発だったので仕方ないですね。間取りも圧倒的に面白くなっているのでその分1000万値上げって感じでしょうか。
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| No.71 |
さすがにやりすぎ感ありますねー。前は早く売れ過ぎちゃったから値上げですか。これなら赤羽待つ人多そう。
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| No.72 |
70㎡の部屋も恐らく500万円の値上げになるので、買いお得感はなくなり、苦戦になりそうね。
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| No.73 |
>>72 デベにお勤めさん
隣りは、元々お買い得なんて言われてなく散々高い言われてたのに一年前完売だから苦戦はしないと思うよ。 竣工前だけど大和地所の代表物件が確定してるね。 後々、みなとみらい地区隣接のタワマンの内容が出たらそっちのが注目度は高いだろうけど |
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| No.74 |
ここすごく気になっていたのですが、お隣と比べてかなり上がっている印象を受けました。。タイミングですね。
3LDKで探していましたが、欲しい部屋は予算オーバーでした。。 2LDK55平米で5200万円台、5400万円台という感じ。前回が割安すぎたのでしょうが…前回の3LDKの価格と大差ないのに…と思ってしまいます。 特に1LDKは高く感じましたね、、4300万?4500万の表記でした。1LDKだけ東向きみたいです。 |
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| No.75 |
隣が中古になった時、もし中古の値段が買値より安くなったら、ここの中古は即500万以上の損になる予想です。
こう考えると、リスクが高いですね。まぁ、10年以上住むつもりなら関係ない話ですが |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 通りがかりさん
2LDKは57平米で、全部の階に1戸ずつあるみたいです。３階は全部屋スキップフロアで2LDKのバージョン(5400万台)もあるようです。 (↑サイトに載っているような3LDKの仕様ではありませんが） 当方、3LDKは即候補から外れてしまったので詳細は覚えてないのですが、6000万?だったと思います。 3LDKがほとんどで、70.68.65平米の部屋があります。各タイプが微妙に違うので同じ仕様の部屋が各階に1戸ずつある、という感じでした。 |
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| No.78 | ||
| No.79 |
同じ文体の人がネガを連投してるね。
。。 前回、地域最高坪単価なのに一年以内で売り切り今回もかなりエントリーも入ってるだろうから安くならないと思うよ。 資産価値気にするならローレルとか赤羽物件買った方がいいと思います。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>79 検討板ユーザーさん
申し訳ございません。 77，78と同一人物です。補足のために連投してしまい、失礼しました。 前回の価格と少し上がるくらいなら手が届くと淡い期待を抱いておりました。 自分としては魅力の多い物件だったので、問題なく売れていくと思います。 |
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| No.82 |
最上階のプレミア住戸はそもそも価格よりも満足度を求める方用ですからいくら値上げしても関係ない方が多数でしょう。一方1LDK と2LDKを混ぜて来たのはビックリです。大和さんはもともとファミリー世帯向けが多いデベなのにここで1LDKとは。どういった戦略なのでしょうね。いずれにしても1LDK希望者にはグレードの高いマンションが選択肢に入ったでしょう。この大きさで23区内ならば割安な単価です。
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| No.83 |
このデベのスレって、投稿がみんなアゲアゲ褒めちぎる内容で気持ち悪いんだよね
しかも会話形式でそれが続いていくから |
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| No.84 |
>>82 マンコミュファンさん
うん、プレミア住戸を購入したかったけど、ハザードマップを見ながら考えると、やっぱりここで1.1億を出す？っていう決断力がなくなった。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
隣と同じようなタイプが値上げされているとなんだかんだ損した感じであまり気分よくないですね。向こうもまだ工事中なのに。
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| No.87 |
確かに！ある程度は仕方ないと思っていましたが、同じ広さで500万くらい違うとなると上げすぎかな。
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| No.88 |
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| No.89 |
最近このような事が多いですね。
クラッシィハウス亀有も2期値上げすぎて、人気なくなったね。 |
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| No.90 |
まだ予定価格の段階なので、正式発表時に少し下がるといいですね。
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| No.91 |
マンションは利便性と資産価値だから、値上げ後のマンションは手を出さない方が良いです。
何故ならば損になりやすいからです。 まぁ、買える方はここ大好き、２０年以上住む前提なら価格を気にしないかもしれませんね。 |
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| No.92 |
価格について、どう考えても損な気がします！
隣と比べても勝った点がないと思います。 ・駅距離：隣2分、ここ3分 ・電車、道路音：同じ ・立地：同じ ・駐車場：ここ総戸数多いのに、駐車場数が少ない ・仕様：同じ ・間取り：同じ？ ・価格：ここ高い 中古になったときの価格は、隣が高いのが当たり前だと思います。 |
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| No.93 |
今さら隣と比べても仕方ないのはわかっていますが、明らかな双子マンションがゆえにモヤモヤを一度感じてしまうと、中々折り合いがつきません。笑
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| No.94 |
それそれ。感情の問題ですね。
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| No.95 |
早く行動できた人の勝ちなので、ひがまないひがまない。ねっ。
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| No.96 |
高すぎわろた
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| No.97 |
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| No.98 |
モデルルームも前のものを流用して経費節減してるわけだし、価格もうちょっとなんとかしてほしいですね。この価格で出してくるのか、出してきたら売れるのか、とても興味あります。
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| No.99 |
「早く行動した人の勝ち」
不動産はタイミングが全てだけど、昨年はコロナの影響と一気にテレワークが進んたことでマンションの将来価格の見通しが立たず。。買う勇気が出なかったなぁ。投資賃貸用に買っておけば月20万超えて貸せたのに失敗した。ザマークス購入検討者は隣の価格は目を瞑るしかない。 |
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| No.100 |
個人的には販売当初に購入した人が涙する後半値下げスタイルよりかは販売当初に購入した人が笑顔になる後半値上げスタイルのほうが良いとは思います。
もちろん値上げも値下げもしないのがベストなのですが売り手からするとなかなか難しいかと。 |
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| No.101 |
お隣のヴェレーナグランの売出し時に次回(隣)は値上げすると予告済みでしたし、今更文句言うのも違うかなと思います。この2棟によって、北赤羽の地下が上がったということでしょう。
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| No.102 |
お隣のヴェレーナグランの売出し時に次回(隣)は値上げすると予告済みでしたし、今更文句言うのも違うかなと思います。この2棟によって、北赤羽の地価が上がったということでしょう。
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| No.103 |
怒涛の売り手擁護レスと、数分後に参考になるボタンが押されるのとってもおもしろい！
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| No.104 |
早く行動したら大負けになる物件もありますからね。ただ、お隣とここはそんなこと無いと思います。なんたって駅から近いから間違いありません。
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| No.105 |
G,H,Iタイプの検討者は隣と比較できないので良いですね。
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| No.106 |
>>103 匿名さん
「参考にならない」ボタンもあれば良いですね。 |
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| No.107 |
もし購入してまだ入居できない段階で自分の値段より300万円安い隣の中古が出たら、どういう心境なのか今の時点でよく考えて覚悟した方が良いですよ。
やっぱり納得できないなら諦めてください。 |
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| No.108 |
事前案内会行ってきました。私どもは前向きに検討しようと感じました。隣の販売時はまだマンション購入は検討していなかったので比較はわからないのですが、JR駅3分でこの値段なら他駅と比べて特に高いように感じなかったです。まだまだ調べが足りないのは感じてます。同じような条件でお勧めの物件教えていただけると幸いです。
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
少し値段上げても納得できますが、500万ならやりすぎだから必ず苦戦になると見ています！ 今回苦戦になると、話題になったら隣もイメージ悪くなり、何のメリットもないと思います！ |
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| No.111 |
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| No.112 |
みんな100円の回る寿司しか食べたことないんだな・・・
時価ですよ、時価。昨日の大トロは3千円だったけど、今日は5800円なんですよ。 庶民が買える価格を超えだしたからしょうがないんだけどね。 |
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| No.113 |
他のマンションでは同じ建物にもかかわらず、期が違うだけで1,000万円上乗せってパターンもありますからね。
ここは隣とは別の建物ですし、そういう市況ってことでしょう。 |
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| No.114 |
この金額を出すのならメジャー駅の赤羽にしようと思いましたが、どれも想像以上に高いですね。同じ広さでさらに1千万出すか狭い部屋にするかって感じ。さすがデベさんはよく調査されてますね。
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| No.115 |
時価は残酷だけど仕方ないっしょ。3.11をまたいだあの前後1年なんて、同じような条件でも2,000万近く金額変動あったし、今回もコロナの影響で昨年安かったと割り切るしかない。
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| No.116 |
結局買い手がついてこれるかが全てですね。これについていけないと思ったら川口か戸田を検討したほうがいいと思います。無理をして買う場所ではないと思います。
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| No.117 |
寿司とマンションじゃ値段の桁が違うだろ、、、どういう思考回路してんだ笑
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| No.118 |
よくいますね、100円単位だとケチなくせに、金額が大きくなると金銭感覚がラフになる人。しっかりした人は金額の大小ではなく、費用対効果などで判断するのですが。
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| No.119 |
マンション購入時の不利な点を挙げると、ここは評価よくないと思うよ。
・駅距離：〇 ・騒音：× ・ハザード：× ・空気：× ・地盤：× MRに行くと、”ここは大丈夫ですよ”と必ず必死に説明されるけど、説明される点はダメなところです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
だったら尚更価格差はデカイ。
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| No.122 |
昨日だったら大トロ安かったのに、残念。逆に言えば、お隣買った人はどんちゃん騒ぎなんでしょうね。
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| No.123 |
何言ってもネガりたい人なんだから無駄なんだろう。
前回の検討板もネガばっかで安いなんて書き込みなかったし また竣工前完売したら、手の平返すのかな？ |
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| No.124 |
ネガ勢の国語力の低さも酷い
「だったら尚更」てどの文章に掛かってるの？ 意味が全く分かりません |
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| No.125 |
モデルルーム見に行きました！！
めっちゃくちゃ格好良かったです！！ 皆さんがおっしゃるように価格が上がってるのが心情的に受け入れられるかどうかでしょう。 どの部屋も特徴あって良かったですが、スキップフロアが今まで見たどのモデルルームよりも刺さりました。天高3メートルは本当にすごい！ とてもワクワクしましたが、家族に北赤羽に6000万はないでしょ。と言われて終わりましたw あー、本当に欲しかった(T ^ T) |
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| No.126 |
ご家族のご意見は冷静で正しい判断だと思いますよ。現時点の賃貸利回りが表面4%もない物件は避けるべきと思います。
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| No.127 |
いくら良いと言っても価格が最大の決め要素ですね。
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| No.128 |
マンションは無理して買うモノじゃないですよ。
こちらは欲しい人はかなりいるだろうから、縁が無かったと思います。 他にいい物件との出会いがあるといいですね！ |
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| No.129 |
屋上物件いいんだけどね、、
埼京線の本数、あと新幹線ね 大きな病院あるからピーポーピーポーもある 川も近いし地盤も心配 プレミアの部屋いいよね 住めば都かもしれない |
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| No.130 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.131 |
プレミア住戸ホントにいいよね
もう少しリーズナブルな立地でこうゆうプランつくってほしいな |
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| No.132 |
マンマニさんが19時から生配信で本物件をご紹介ですか。
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| No.133 |
マンマニさんには刺さった物件のようです。
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| No.134 |
マンマニ様が絶賛してたから強気の価格設定も仕方ないっすなあァ
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| No.135 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.136 |
1500？
何処に書き込んでたの？ いっつもどっかでネガしてんだなぁ 自分の好きな物件に書き込みなよ。 |
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| No.137 |
スキップフロアとは、とても斬新な発想ですね。
収納箇所が多いのは嬉しいですし、 部屋に段差があることで、ちょっとおしゃれかもしれません。 キッチンに物を運ぶときがちょっと大変かもしれませんが・・・。 価格が気になりますね! |
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| No.138 |
北赤羽と中村橋と椎名町ならどこがいいんだ、、、？
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| No.139 |
行政区としての比較なら、椎名町は豊島区ですよね。練馬や北よりいいと思います。
同じ値段出して買うならどこ？という質問なら、好みかなぁ。私なら多少狭くなっても椎名町。 |
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| No.140 |
モデルルーム行きましたが、平米数の割にとても狭く感じました。
スキップフロアの方は期待していましたが、使いにくそうな部屋だな、という印象。 また、ハッチがフローリングから目立ち過ぎてこだわりが感じられない。 もちろん天井は高かったですが。 全くテンション上がらないまま、帰ってきました。 確かに表から見たら素敵な外観ですが、裏が外廊下では、外観にも金額にも合わない気がします。 担当者は管理費が上がるので、と言っていましたが、そこは上げてでも内廊下設計のマンションにしてほしかったです。 気になっていた物件だったので、行ってみて良かったです。 |
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| No.141 |
なんで内廊下じゃないんだろ？ コスト以外に理由ってあるの？
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
内廊下にすると建築コストがあがる(壁とか空調とか)ので、内廊下にすればその分を販売価格に転嫁するか・利益を削るか、ということになりますが、どっちも嫌だったんじゃないですかね |
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| No.143 |
1LDK単価高くないですか？
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| No.144 |
小規模物件だから仕方ないとはいえ、コメントが少ないですね。
あまりネタもないのかな。 |
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| No.145 |
スキップフロアは見た目が良くなるのはいいなと思いますが、実際に住んでみると
案外大変だったりします。 掃除なども大変だし、小さいお子さんがいるなら躓いたりしますし、安全面でいうと多少の危険はあります。 それに子供って家の中で走ったり踊ったりするから、スキップフロアが邪魔だったりしますよ。 ある程度お子さんが大きくなった世帯もしくは夫婦二人暮らしの方ががちょうどいいのかもしれません。 |
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| No.146 |
階段４段なので、大怪我をすることは考えにくいと思いますが、たしかに危険度は上がりますね。
階段も急ですし。 子供が小さいうちはベビーゲートを付けるとか、工夫が要りそうです。 |
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| No.147 |
売れ行きがどうですか？
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| No.148 |
まだ販売開始してないようです。
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| No.149 |
ペットって飼えるんですか？
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| No.150 |
>>149 マンション掲示板さん
飼えますよ！ |
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| No.151 |
プレミアム狙いでMR行きましたが、悩ましい。
他物件と比較して、強気の価格設定にも関わらずプレミアム仕様がイマイチで、天カセまでは言わないけどディスポーザーはつけてほしかった。ただ、天井高や間取りは最高。 気になっていた騒音に関して、帰りに環八通りを歩きましたが、並んで歩く妻の声が聞こえないほど。窓を開けて風通し良くしてのんびり暮らそう、バルコニーも活用しよう、みたいな人は後で後悔しそうなので、環八通りを歩くことをオススメします。。。 埼京線の通勤ラッシュも辛そうなので、今回は見送りかなあ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
昔、音羽通りのマンションを雨の日に見に行って、同じように騒音ひどいなと思って見送りました。今から考えると買っておけば良かったなーと。
護国寺と北赤羽では後悔度合い段違いですけどね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
護国寺でも、どこでも見送って後悔するタイプの人は結局買えない人なんじゃないでしょうか。私、戸建て2回、マンション2回購入経験ありです。
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| No.156 |
フロントのスレにもこんなのいたなぁ。
今までの売買契約書のファイルをアップしてドヤ顔してる人。 なんで購入回数とかくだらないことでマウントポジション取りたいのでしょうか。 |
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| No.157 |
匿名掲示板だから
その人の抑圧されてた人間性が滲み出るんだろうね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
マンマニさんがブログで紹介してくれてますよ。もう実質残っていないようですが。
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| No.160 |
>>158 名無しさん
8000-11500くらいです。 まだ要望書受付中なので既に売れているというのはないです。 つまり欲しいなら頭金を握りしめて早々に抽選に参加する準備をしたほうが良いと思います。 |
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| No.161 |
北赤羽の浮間口側の住人です。
浮間口徒歩3分の所に浮間合成(株)の赤羽工場があるのですが、ここの土壌汚染調査？を行っている看板が立っていました。注文主が大和地所レジデンスだったのでマンションが建つのかなと思っています。(赤羽工場は売却するというニュースが出てましたし) 立地的に、浮間口側は恐らく赤羽口側のマンションより安くなるはず。 未確定情報ですが参考まで。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
この会社は3流から2流までの微妙な場所が本当に好きですね。
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| No.164 |
ここは赤羽エリアのナンバーワン物件ですね！！外観の高級感、仕様の高さ、ランドマークに相応しい。買える人はまさに勝ち組ですな。
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| No.165 |
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| No.166 |
購入希望の登録申込みもいよいよ佳境ですね。
低層の一部住戸を除いて、ほとんどが一期目の販売対象だそうですよ。 当たると良いなあ。 |
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| No.167 |
今週末販売開始。一期一次47戸ですって。約半数を出してしまうとはやはり好調なのでは。
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| No.168 |
最上階は11098万、8998万、11898万で抽選住戸と記載されてます。色々な意味で凄すぎる
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| No.169 |
やはりエリアナンバーワンはこのマンションで間違いないですね！！住むのが楽しみです。
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| No.170 |
北赤羽エリアね。
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| No.171 |
>>170 匿名さん
いえ、北区ナンバーワンですが |
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| No.172 |
164 169 171のようなまともに議論する気がない輩は無視しましょう。
大丈夫と思うけど購入者でも検討者でもないことを心から祈ります。 |
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| No.173 |
プレミアム住戸一択ですね！ここの広いルーフバルコニーは貴重。買えたもの勝ちです。
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| No.174 |
フロントと同じような売り方していくのでしょうかね。最初に半数売り出して、あとは最終期までは先着順。
都内は中古含め需給が完全にバランス欠いてるから、この値段でも人気なんですね。勉強になりました。 |
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| No.175 |
言い方は別として、自身の予算の中で一番良いと思う物件を選ぶのではないでしょうか。専門家も指摘されているネックも含めて自分の基準でナンバー1と思いながら申し込み済ませました。
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| No.176 |
私たちも予算よりかなり高くなってしまいましたが（フロントくらいが理想でした）申し込みしてきました。
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| No.177 |
最上階は全て抽選だそうです。
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| No.178 |
MAX 4人くらい被ってるそうですよ。
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| No.179 |
最上階は最大5倍の抽選でした。
2?3倍の部屋も数戸あり、東側角住戸はほぼ成約でかなり盛況だった印象です。 |
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| No.180 |
前作のフロントが出遅れて買えなかったので、マークス棟を本日、申込みしてきました。
駅チカ、埼京線からの主要駅利便性、外観デザイン、多彩な住戸プラン、リセールは大幅減はなさそうなどを加味して２３区としては現状の価格でも納得してます。 ただ、北赤羽駅の駅力がどうしても寂しさと今後の下落が懸念事項なので、同じ想いの方がいましたら、決め手など教えて下さい！ 契約会が近日なので最終決断に迷いを払拭したいです。 |
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| No.181 |
設備仕様がこの価格帯の中では最高に良いですね。
設備の満足度を求めるのであれば、十分にありな選択だと思います。 マンション周りはスーパー以外ほぼ何も無いですが、休日は池袋まで出れば何でも揃うので苦労しなさそうです。 ハザード、環八沿いであること、駅周辺が発達していないことが気になります。 |
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| No.182 |
>>180 購入希望さん
私も同じようなところが気になっていました。 大幅に損が出ることもないと信じていますが、ガッツリリセールを狙う物件では無い気がします。将来の相場は誰にもわかりませんから、ご自身で納得されたところに住んで10年,20年後を楽しみに待つと言うのも良いのかなと思ったりします。リセールを狙い過ぎて満足度の低い生活を送るのはいかがなものかと思います。 北赤羽駅は非常に寂しいですが、赤羽・池袋まで電車に乗ればすぐだと思ってます。毎日お洒落なものを買って帰ってきたいのであればそちらを購入された方が良いと思いますが、家でご飯を作って食べると言うのであれば、ライフがあるのでそれで事足りるかな思いました。 私的には外観デザイン、仕様については文句の付けようがありません。同価格帯のマンションと比較しましたが、その中にこのクラスのものはありませんでした。(こだわりや好みにもよると思いますが) フロントよりは多少値上げしていますが、入り口にスロープがあったり、エレベーターが2基になっていたりとこちらの良い点もあります。 是非検討してみて下さい。 |
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| No.183 |
私も購入を決意するまで皆様と同じことを考えましたが、何よりマンションが気に入りました。
これが一等地に建ったら確実に予算オーバーですので、北赤羽という絶妙な場所に建ったおかげで予算圏内に入ったことを嬉しく思いたいです。 超ポジティブに解釈すれば赤羽駅徒歩5分、池袋駅徒歩13分と同等です。笑 |
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| No.184 |
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| No.185 |
ここを買う人はハザードマップはもちろん見てますよね？
武蔵小杉のバカな住民みたいに、こんなはずじゃなかった、なんて言わないよね。 |
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| No.186 |
>>180
>>181 近所に10年ほど住んでますが、カーシェアでも何でも車が使えれば小豆沢のセブンタウン、その近くのOKストア&島忠ホームズまで生活圏内です。 最低限、電動自転車でもあれば浮間口のライフ/100均/ドラッグストア等々もありますし、総合病院（北医療センター）にもすぐ行けますので駅前の寂れ方はどうでも良いという感覚です。 寂れていると言っても、スーパー、クリーニング店×2、コンビニ×3、理美容院×4、歯科/薬局/ドラッグストア、マック/日高屋/Cocoイチ/サイゼが駅前ロータリーに集まってますので、徒歩圏内でも日常生活レベルでの支障はありません。 >>185 何をいまさら…という印象ですが、ニュースになるような大雨や台風の時でも新河岸川沿いから2ブロックも離れていれば冠水被害は無かった印象です。 荒川上流に調整池を増やす計画もありますので、検討除外理由として今のハザードマップを重視された方はもったいなかった（個人的には好都合だった）と思います。 長々とすみませんでした。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
お返事ありがとうございます。 確かに駐車場にカーシェア1台ありますし(休日は取り合いかもしれませんが笑)、車のない方でもセブンタウンへはすぐに行けそうですね。 ハザードについても令和12年までには調整池が2つ追加され、全体として現在の治水容量(3900m3)の2.3倍程度になる予定ですから、安心かなと思いました。 非常に長い期間での工事になるので、それまでに災害に当たらないかと言われればわかりませんが、それはいつ何時も予測できませんので、完成を待つのみですね。 氾濫した場合、都内の結構な数の地下鉄駅、都市が浸水被害を受けることになると思いますから、国交相もある程度本気で取り組むことでしょう。 |
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| No.188 |
>>187
いえいえ、恐縮です。 確かにセブンタウンまでフラットで歩道も広いですし、途中にそこそこの広さの公園も2つあるので、自転車で行き交うご家族をよく見かけます。笑 実は昨日中層階の住戸に申し込んで今週末に契約手続き予定ですので、決められた方は今後よろしくお願いします。 |
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| No.189 |
購入を悩む人も必死にネガキャンする人もいるけど、あなた達が買わなくてもこのマンションは勝手に完売すると思うよ。
そういう意味では早い者勝ちですね。 |
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| No.190 |
マンション選びってすごく難しいですね。
地価が安い場所の新築を買って差額でフルリフォーム、オプションモリモリにすれば仕様はお好み通りで、出費的には安く済むかもしれませんが、建物価値はいずれ0になってしまうし、そうなる前に売って住み替える場合でも、私ならそのマンションが元々どう言った仕様なのか気にしてしまいます。住んでいる方との価値観、生活水準の違いなどが生まれてくると中々生活しにくかなってしまうのかなと。もちろん入居者の大半がそういった考え方をされていれば不一致はないのでしょうが。難しいところです。 |
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| No.191 |
（どの観点で何が言いたいのか全然わからない…）
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| No.192 |
第一期一次全戸申し込み済らしいです。
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| No.193 |
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| No.194 |
フロントの時もSUUMOやYahoo不動産が更新しない間に成約されてて半年くらいで完売だったから今回は前回の検討者もかなり残っていたみたいだし、またすぐ完売しそうですね。
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| No.195 |
北赤羽ってたしかに栄えてはいないけど、赤羽より落ち着いた雰囲気なんだよね。
赤羽は交通便利ではあるけど、その分だけ足立区民や埼玉県民、下手すりゃ群馬栃木の人たちもやってくる。北赤羽はこの駅から徒歩圏やせいぜいチャリ圏の人しか歩いてない。垢抜けないかもだけど特別に変な人も見かけない。永住するには向いてる街だと思う。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今週契約なのですが、
もうオプション代の方が気になってます。 何がいくらなのか早く知りたいです！ |
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| No.199 |
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| No.200 |
Yahoo不動産の概要更新されました。一期一次7戸販売。どうやら初回に売れたのは40戸のようです。ただ8000万以上は無くなりました。赤羽や王子でも苦労しているのに高額検討者を惹き付ける力は凄まじい。
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