「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

[匿名さん]

埼京線北赤羽駅至近に誕生した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」。
その東側隣接地に同じデベロッパーにより同規模の物件が開発されます。
こちらも高いデザイン性と斬新なプランを併せ持つマンションになるのでしょうか。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス(仮称　北区赤羽北2丁目East計画)
物件概要

所在地　　東京都北区赤羽北二丁目1550番2他（地番）
　　　　　東京都北区赤羽北２丁目33（住居表示）
交　通　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩4分、「赤羽」駅徒歩19分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分

用途地域 工業地域
敷地面積 2,645.65㎡
延床面積 7,660.91㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建

総戸数 96戸

着工予定 2021年4月5日
竣工予定 2023年4月30日

事業主 株式会社大和地所
施　工 株式会社森組 東京支店
管　理 大和地所コミュニティライフ株式会社
売　主 大和地所レジデンス株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.9　管理担当】

[61: マンション評論家]

売却で利益を出すのは確かに難しいかもしれないけれど、この仕様なら15年後に売っても数百万円の損で収まりそう。その間の家賃を考慮すれば全く損ではないですけどね。買いだと思います。

[62: 口コミ知りたいさん]

周辺の中古マンション(アクトピアとか)も築20年で5,000万以上キープしてるし、楽観論だけど売り抜けもなんとかなりそう。街が寂しいから一生ここに住むことはないけど… 子育て世代なら「子供が独立するまで住む」と割り切れば、かなり良い三択だと思う。公園や自然も多い。

[63: 評判気になるさん]

ここのマンションは今日から説明会ですよね。評判気になる?

[64: マンション検討中さん]

説明会参加した方、価格はどういう感じなのか共有していただけますか？

[65: 匿名さん]

プレミアムしかメモして来なかったのですが、
Mrタイプ 100.91㎡ 11000万円台
Nrタイプ 81.21㎡ 8900万円台
Orタイプ 100.31㎡ 11800万円台
Jタイプ 80.5㎡ 8000万円台（11F）

[66: 匿名さん]

プレミアムしかメモして来なかったのですが、
Mrタイプ 100.91㎡ 11000万円台
Nrタイプ 81.21㎡ 8900万円台
Orタイプ 100.31㎡ 11800万円台
Jタイプ 80.5㎡ 8000万円台（11F）

お隣に比べて、
値段が上がっている
エントランスは２層吹き抜けでない
全戸数が8戸位多い

と、比べて良い所は無さそうでした。価格はプレミアム以外は6箇所くらいの価格開示でほとんど出ていませんでした。プレミアムは反応をみたいのだと思いました。私は天カセや安いマンションと同じ換気口など、プレミアムになりきれていない仕様が残念に思いました。Orタイプの坪単価380超えはやりすぎかと思いました…

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

すいません、天カセの箇所は「天カセでない」と書きたかったです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり高くなったね。自分はプレミアムを検討していますが、北赤羽で1.1億出すっていう感じですね。

[69: マンション検討中さん]

1.2億ですね。書き間違いました。

[70: 匿名さん]

お隣の最上階が瞬間蒸発だったので仕方ないですね。間取りも圧倒的に面白くなっているのでその分1000万値上げって感じでしょうか。

[71: 匿名さん]

さすがにやりすぎ感ありますねー。前は早く売れ過ぎちゃったから値上げですか。これなら赤羽待つ人多そう。

[72: デベにお勤めさん]

70㎡の部屋も恐らく500万円の値上げになるので、買いお得感はなくなり、苦戦になりそうね。

[73: 検討板ユーザー]

>>72 デベにお勤めさん
隣りは、元々お買い得なんて言われてなく散々高い言われてたのに一年前完売だから苦戦はしないと思うよ。

竣工前だけど大和地所の代表物件が確定してるね。

後々、みなとみらい地区隣接のタワマンの内容が出たらそっちのが注目度は高いだろうけど

[74: マンション検討中さん]

ここすごく気になっていたのですが、お隣と比べてかなり上がっている印象を受けました。。タイミングですね。
3LDKで探していましたが、欲しい部屋は予算オーバーでした。。
2LDK55平米で5200万円台、5400万円台という感じ。前回が割安すぎたのでしょうが…前回の3LDKの価格と大差ないのに…と思ってしまいます。
特に1LDKは高く感じましたね、、4300万?4500万の表記でした。1LDKだけ東向きみたいです。

[75: マンション検討中さん]

隣が中古になった時、もし中古の値段が買値より安くなったら、ここの中古は即500万以上の損になる予想です。
こう考えると、リスクが高いですね。まぁ、10年以上住むつもりなら関係ない話ですが

[76: 通りがかりさん]

>>74 マンション検討中さん
2LDKの広さと階数はどのくらいでしょうか。あと３LDKのお値段と階数も分かれば教えてもらえませんか。

[77: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
2LDKは57平米で、全部の階に1戸ずつあるみたいです。３階は全部屋スキップフロアで2LDKのバージョン(5400万台)もあるようです。
(↑サイトに載っているような3LDKの仕様ではありませんが）

当方、3LDKは即候補から外れてしまったので詳細は覚えてないのですが、6000万?だったと思います。
3LDKがほとんどで、70.68.65平米の部屋があります。各タイプが微妙に違うので同じ仕様の部屋が各階に1戸ずつある、という感じでした。

[78: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
>>77 マンション検討中さん

3LDKの安い部屋で6000万から、なので多いのは6000万半ばというところでしょうか。。

[79: 検討板ユーザーさん]

同じ文体の人がネガを連投してるね。
。。
前回、地域最高坪単価なのに一年以内で売り切り今回もかなりエントリーも入ってるだろうから安くならないと思うよ。
資産価値気にするならローレルとか赤羽物件買った方がいいと思います。

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん

私もスミフの赤羽を待つに1票ですね。ローレルは売れ残ってるから、、、