【契約者専用】クレストプライムレジデンス

[匿名]

クレストプライムレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[319: 住民さん6]

>>318 契約者さん
重説で曖昧にしていた部分を決定した事項に変更するだけ、をそもそも重説という位置付けでやるべきことなの？とは思います。
現状の重説から更に具体化することも可能になってしまうのならば、例えば小学校の附属施設（残地と同一地番）がマンションと同程度の高さ（15階相当）と引き渡し直前に明示して、重説に追加するからと引き渡し時に捺印を求めることも可能になりますね。

[320: 住民さん6]

私の知識不足が招いたミスですし、重説にも「何が建とうが文句言わない」っていう記載が既にあるので行動は起こしませんが、重説の追加・編集・具体化についてはちょっと理解できないです。「重説は更新します」みたいな記載ありましたかね？それこそよく分かりませんけど。

[321: 契約者さん5]

契約書はなんとでも読み取れる文章になっています。今後またなにかあるかもですねー。怖い怖い
2022年からデータセンター工事、23年から小学校工事と入居後立て続けて工事ですね。どーなるんでしょ。楽しみというか不安というか

[322: 住民さん1]

もう建ってしまうことは決定なので、外構部分とか何とでもなりそうなところは要望していきたいですよね。特に今はエントランスまでの道が殺風景で暗いですし。夜も明るくしてくれないかなぁ。

[323: 契約者さん5]

>>322 住民さん1さん
まあ聞く義務はないのでしょうけど、向こうとしても面倒ごとになるのはごめんでしょうし、ある程度考えてくれるといいですよねー
ゴクレも北側売り切ってるとは思えませんしあんまり酷い景観はないかな？切り捨ててる可能性否めないですけどw
データセンターの外観で検索すると結構イカついのばっかりでてきますね、マンションから距離あると嬉しいですww

[324: 住民さん4]

このような形で川崎市が規制をかけてる土地なので、景観に関してはゴクレより川崎市のほうがうるさく言ってくれそうに見えます。

クレストプライムレジデンスの植栽の多さもまた川崎市の規制に準拠するためという側面もあるように見えますし。

データセンターとクレストプライムレジデンスは一番右のルールに該当します。

[325: 住民さん1]

>>323 契約者さん5さん

北側は今回の件で今後更なる値上げは止まるかもしれませんね。
駐車場が今モデルルームがあるところあたりになると考えると、マンション寄りになってしまうかも。。。
車入れるのあそこしかないですもんね
建蔽率は50%以下なので比較的余裕があるほうでよかったです。

[326: 住民さん8]

初期契約ですが、契約時に説明はあったものの、土地の使い道についてはまだ何も決まっていないという説明でした。正直それは嘘だったんじゃないかと思ってしまいます。芝生の件もそうでしたが、本当に不誠実な会社だと思います。もう少し買う人の目線に立って丁寧な対応をして欲しいです。

[327: 住民さん3]

自社の土地を売却という流れなら、売らずにしばらく持っておくとか出来なかったんですかね。眺望悪化で今後の販売にも影響が出るのになぜこのタイミング？影響が出ない売却？影響が出ても問題ない？

[328: 住民さん8]

確かに、北側の販売に影響でそうですよね。それでも値段はあがるんだろうなぁ。
いろいろとモヤモヤしますが、まぁ気持ちを切り替えて引き渡しの日を楽しみにしていこうと思います。
荷物の整理が追いついていませんが・・

[329: 住民さん1]

話変わりますが来週から入居始まりますね！
皆様やはり年内入居なのでしょうか？

新しく購入した家具家電とかあれば教えていただきたいです！

我が家は今更ですがロボット掃除機とドラム式洗濯機を買いました

[330: 住民さん8]

>>329 住民さん1さん

ロボット掃除機はどちらのものにしましたか？
うちも購入を検討していて、吸引と水拭きが一体になっているものが良いかと思いますが、なかなか決まりません。

[331: 住民さん1]

>>330 住民さん8さん
私はルンバの部屋の構造を覚えられるタイプにしました！
口コミ見ていると部屋数が多いとある程度高いものじゃないと掃除しきれないと書いていたので。

水拭きできるのも素敵ですね！

[332: 契約者]

>>319 住民さん6さん
重説はあくまで契約前に説明しなければならない重要な事項を説明するものです。
その時判明していないものを載せるわけにはいきません。逆にその時判明していないものを、後に判明したため記載する必要がないのにも関わらず説明してくれる会社だと私は好印象です。
小学校については、15階相当の付属施設を建設することは可能ですが、幸区の事業であることや小学校という特性、税金を使う事を考えれば高層建物になることは考えにくいですよね。説明がつきにくいです。

[333: 住民さん6]

>>332 契約者さん
重説はあくまで契約前に説明しなければならない重要な事項を説明するもの。その通りです。ならば契約後の「重説の追加」なんてものがそもそもおかしいという話です。
これが引き渡し時の半ば強制的な重説の追加という形ではなく、土地の売却が決まった早期の段階で詳細な説明などを行っていただけたならば、心証がまったく違ったと思います。納得して契約継続するか、放棄するか判断していたでしょう。
小学校のことは、今の契約上そういったことが罷り通る形になっていますよね？それをろくな説明もなく引き渡し時に重説に追加するから署名してと言われるのは当事者としてどうですか？という例え話です。（例え話ですので幸区如何は関係ありません）
正直、平気でそういうことをする会社なんだな、という印象です。あなたは好意的に捉えたのでしょうが、私は芝生の件といい、不信感を持ちました。それだけです。
違法とは言えませんので、なにかするつもりもありません。せめて引き渡し会で納得のいく説明があることを期待します。

これ以上はスレチになりそうなので切り上げます。
申し訳ありませんでした。

[334: 契約済みさん]

>>329 住民さん1さん
エアコン、冷蔵庫、ドラム式洗濯機、ダイニングテーブル、カップボード、ソファー、ロボット掃除機、買いました！
家電はアウトレット品を購入したので、型落ちを安く買えました！

ロボット掃除機は先のアマゾンセールで自動ゴミ回収付きのものものを5万円で購入しました！

[335: 住民さん8]

>>332 契約者さん
小学校の計画は川崎市のホームページ載ったますよ。
確か4階建てだったかと。
今年度基本設計、来年度詳細設計だと思われるので、着工は早くても再来年だと思います。

[336: 住民さん2]

子供を乗せるための電動機付自転車の購入を検討しているのですが、駐輪場の車高を測られた方いませんでしょうか。
もしいらしたら、ご教授頂きたいです。

[337: 住民さん8]

>>331 住民さん1さん
ルンバの構造を覚えられるタイプですね！
口コミ大事ですね、もうちょっと調べます…！

[338: 入居予定]

年内入居する者です！

排気口カバーを購入しようとしているのですが
サイズを測り忘れてしまいました。。
お部屋によって違うのかわかりませんが、
サイズはかった方、いらっしゃったらお教え頂きたいです。

[339: 住民さん5]

ネット環境の情報ってイーマンションに登録して入居後にしか分かりませんよね？すぐ使える物なのでしょうか。

[340: 入居予定]

>>339 住民さん5さん

お部屋に入居したらすぐに使えるようですよ！
Wi-Fiのルーターがすでにあるなら無線も使えるとのことです。
イーマンションの申込みはエムクラウド利用の登録のためとイーマンションの担当に言われました。

[345: 住民さん6]

[NO.341～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[346: 住民さん8]

エレベーターのサイズが2種類あるって聞いたのですが、大きい方ってどこにあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[347: 住民さん1]

ネット環境についてお聞きしたいのですが、
無線ルーターが必要と伺ったのですがルーターはどのようなものを購入すれば良いのでしょうか？知識に疎くて、教えていただけると嬉しいです。

[348: 住民さん8]

>>347 住民さん1さん
入居説明会の時に担当者に聞来ましたが、普通の市販のもので問題ないと言われました。

[349: 住民さん3]

ルーターについて、イーマンションの当物件入居者向けのページに、推奨機器としてNECのものが載っていましたが、それじゃなくても大丈夫ということなのでしょうか。調べたのですがよくわからなかったので教えて頂きたいです。

[350: 契約者です]

>>349 住民さん3さん

NECだろうがBUFFALOだろうが一般の
家電屋で販売している無線ルータであれば、
大丈夫だと思いますよ。
私は現在の自宅で利用している機器を持って行きます。
TP-LINK社製品です。
ご心配ならビックカメラやヨドバシカメラ等で
販売員さんに質問すれば教えてくれると思います。

[351: 住民さん3]

>>350 契約者ですさん
ありがとうございます。今のルーターはレンタルで引っ越しにあたり返却が必要なため、販売員さんに聞くなどして検討してみます！

[352: 住民さん9]

外部の業者に施工を依頼している方にお聞きしたいです。
施工の際に立ち会いは必要でしょうか…？鍵を渡そうと思いましたが、少し不安です、、

[353: 住民さん1]

>>352 住民さん9さん

私も少し遠いため立ち会いせず、鍵のみ渡して施工してもらう予定です。不安ですよね、、業者には施工前施工後の写真を撮ってもらうと、何か不具合があった際の対応を先に聞いておきました。

[354: 住民さん9]

>>353 住民さん1さん
返事ありがとうございます。
何も言わないよりは万が一何かあった際の対応を聞いといた方がいいですよね。参考にさせていただきます。

[355: 住民さん1]

いよいよ来週から入居開始ですね！
皆様よろしくおねがいします！

[356: 住民さん1]

週明けついに引き渡しか?とワクワクです！
入居はもう少し先ですが、よろしくお願いします！

[357: 住民さん1]

ご存知の方教えてください。リビングの天井高さはどれ位かご存知ですか？シーリングファンライトを検討してるのですが…。取付は出来ますよね？！無知ですいません。宜しくお願いします。

[360: 住民さん1]

定期的に現れる初心者マークの煽りレスは住民じゃないと思われるので、無視して良いですよ。たびたび削除されてますし。

[361: 住民さん1]

感じ悪い人がいるのは本当に嫌ですね。

[362: 住民板ユーザーさん4]

>>361 住民さん1さん
気にせず、入居を楽しみにしていきましょう！
どこかでお会い出来ることを楽しみにしています！

[363: 住民さん8]

煽り書き込みは住人では無い、ヤフーファイナンスのゴールドクレストの書込みによく書き込まれてる方だと言われてます。

[364: 住民さん1]

でも実際壱番街から住んでいる人からしたらどんどん後から入居されると共用施設が予約し辛くなるとは感じてそう。

[365: 住民でない人さん]

実際問題今はどれくらい予約埋まってるんでしょうかね？
パーティールームやバーベキューはたまに使ってみたいですがそもそも全然当たらないのは悲しいですね。。

ちなみに内見行ったときはトレーニングルームは2回ともスカスカでした(笑)

[366: 住民さん6]

皆さま来週からよろしくお願いいたします！

[368: 住民板ユーザーさん4]

[No.358～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]