【契約者専用】クレストプライムレジデンス

[匿名]

クレストプライムレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[3029: 第1期購入者]

グランドの近くに住宅が密集している所はかなりクレームが出ますからね。小杉にある法政二中高のグランドも昔は土で近隣からのクレームで人口芝に変わりました。私立の学校だから対応したのかも知れないけど公立の学校でも地域の市議会議員さんに相談して陳情書を提出したりすると変わるかも知れません。校舎着工前の今がチャンスかな。理事会で話してみませんか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3030: 住民さん2]

>>3005 住民さん8さん

高速シャッターの故障のときと同様に認識してたら議事録に状況が書かれるはずなので認識してないと思ってました。
議事録がいまだに2月なので今はどうかわかりませんが

[3031: 住民さん3]

>>3026 住民さん8さん
グランドは砂だろ

[3032: 住民さん6]

都内でもないのに、人工芝だと逆に恥ずかしいって。。

[3034: 住民さん3]

プールは作らないということで決定でしょうか？

[3035: 住民さん5]

>>3034 住民さん3さん

小学校にプールがないなんて寂しいですよね…
でもまあ、習い事で水泳やるか、ベランダで水遊びすれば、解決だと思います。

[3036: 住民さん6]

>>3034 住民さん3さん
何か校庭の砂の話とかプールもそうで、外部からしょうもない輩が飛び付いている模様ですが、真面目な話をすると、最近の都心等の小学校はプールなしが主流ぽいです。周辺のスポーツクラブや公営のプールを利用するのが一般的です。

[3037: 住民さん2]

>>3036 住民さん6さん
プールも維持していくの大変ですからね、、、
小学校にプールがない場合でも、近くの施設を使うなどして水泳の授業はあるのでしょうか？無知ですみません。

[3038: 住民さん5]

道路族マップなる物を知り、小倉陸橋が報告されていないか見てみたら今のところは大丈夫そうでした。こういうサイトって何がしたいのかわかりませんね。

[3039: 住民さん2]

>>3026 住民さん8さん　　人工芝ではないとどこで分かったんですか？学校の完成図はグラウンドと書いてありますが、グラウンド=砂なのですか？？
学区もまだ未定と思っているのですが、マンションの子どもだけと話していた人も多く、どこからの情報か知りたいです。
小学校の建設説明会では、建設の事だけで内容や学区の事はほとんど話されなかったので、、、。

[3040: 住民さん5]

保育園の相談を市役所でした時に、小学校の学区の話も聞いたところ『マンションのお子さんだけになる可能性もありますね～』とぼんやり言われましたよ。
けど学区に関しては正式に決まっていないのでは？

[3041: 住民さん4]

>>3039 住民さん2さん
建設説明会より前の説明会で話が出てたような覚えがあります。

[3043: 住民さん6]

>>3040 住民さん5さん　そうなのですね。ありがとうございます。
完成予定図の下の方に、学区は令和5年度決める的な事書いてあったので、決まったら正式にまたお知らせがでるのかな、、、。きっと来年だと思いますが(汗)
色々未確定な事もあるので、建設工事中に状況や決まった内容を随時知れると嬉しいなと思います。

[3044: 管理担当]

[No.2971～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[3045: 住民さん7]

>>3041 住民さん4さん　　建設説明会より前に説明会があったのですね。知りませんでした。砂か人工芝かはまだ不確定な感じですかね？早く詳細が知りたい気持ち強いですが、完成予定図的にとてもキレイな学校ができそうなので楽しみです。

[3046: 住民さん6]

>>3045 住民さん7さん

屋外運動場は砂ですよ。　小学校の基本方針で災害時に避難拠点となることが定められており、南側の屋外運動場に車を乗り入れて校舎を挟んだ北側の体育館に車をつけられるようにすることが定められてます。
乗用車でなく、緊急車両や給水車も想定されてるので、人工芝では車の重さに耐えられず砂のグラウンドになるとのことでした。

[3047: 契約者さん8]

>>3046 住民さん6さん

そんなこと言ったら今人工芝の小学校全部だめってことになりますね。
そもそも人工芝は車の重さに耐えられるつくりです。
適当なこと言って丸め込まれましたね。

[3048: 契約者さん2]

>>3047 契約者さん8さん
避難拠点になるかどうかで違うんじゃないの？
ならないなら人工芝でも問題ないとか。

[3049: 住民さん4]

同じ川崎市の小杉小学校も避難場所指定になっているのにokなのは何故でしょうか？

[3050: 住民板ユーザーさん6]

>>3046 住民さん6さん
『「新川崎地区新設小学校基本構想報告書(案)」及び同「基本計画報告書(案)」 に関する意見募集の実施結果について』というPDFに人工芝またはゴム塗装の要望に対する回答が上がっています。
『総合的に勘案すると、特に費用面において、本校における人工芝やゴム舗装の導入は難しい』のだそうです。

[3051: 住民さん3]

>>3050 住民板ユーザーさん6さん
正式解答的には費用面ってことですね、、、

[3052: 住民さん1]

>>3051 住民さん3さん

総合的にですね

[3053: 住民さん1]

ハイルーフ価格、ミドルルーフ価格、いつも抽選応募80台くらいいるけど空いてる駐車場あんなにあるんだから今いる住民に開放してほしい。壱番街前の路駐は危険だけど弐番、七番の業者用スペースに止めてる大きい車は外契約の車なんだろうな、子供や荷物下ろすために一時的にここに停めるの仕方ないだろうと思う。ミニバンやSUVに駐車禁止張り紙貼るなら空いてる駐車場を早く案内してくださいと心から思う。住民なのに空いてる駐車場が使えない、シャッターゲートが開かない不便堪らない。

[3054: 住民さん1]

新しくできる共用棟パーティルームはお座敷タイプとかにしてもらえると小さい子供がいる家庭は助かりますよね。

小さなお子様をお持ちの方多いと思いますが、近隣のオススメ飲食店とかってあります？
徒歩で行けてお座敷もあってお酒も飲めるようなお店があればなぁ～と探してます。

[3055: 住民さん3]

>>3053 住民さん1さん
ハイルーフは厳しい事を事前に聞いてませんでしたか？

[3056: 住民さん3]

>>3055 住民さん3さん
セダンから乗り換えたので入居前に相談していませんでした。ハイルーフ区画は倍率が高いという事実はもちろん理解できますが、今現在空いている駐車場が何台も存在しているのに「これから入居する人のために取っておいてある」「順番に開放していく」という回答に納得いっていません。

[3058: 管理担当]

[NO.3057と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3059: 住民さん4]

そう言うのであれば、
駐車場に空きが出た際は
抽選ではなく申込順であってほしい。

[3060: 住民さん8]

>>3053 住民さん1さん
ほんとそう思います。駐車場の倍率なんか知ったところでどうとも思わない。誰がこれを求めているのか甚だ疑問です。それより知りたいのは公正なくじ引きをしているかどうかです。倍率なんかより抽選を目の前でやってほしいです。GCCは疑いをもたれていることをしっかり受け止めてください…署名活動でもした方がいいのか

[3061: 住民さん3]

各戸の補修工事ですが、皆さんどんなところを補修してもらっていますか？
床の軋む音、クロスの剥がれはどこもあると思いますが、それ以外どんなところを募集されているのでしょうか？自分での見落としがないか心配で、、、教えていただけると助かります。

[3062: 住民さん1]

>>3061 住民さん3さん
コンセントが少し傾いていたので取り替えてもらいました。

[3063: 契約者さん2]

>>3060 住民さん8さん
確証がないのに疑うのはやめたほうが良くないですか？
要求することで仕事が増え、他の事へのしわ寄せが心配です。そこは信じましょうよ。

[3064: 住民さん7]

>>3063 契約者さん2さん
都内タワーマンションの営業マンが言ってましたが、駐車場の抽選は形上やってるけど、実際は高層階の人が当選しやすくなっているそうです。お金持ちさん優遇すると、色々うまくことが進むようで。
いろんな事情があり、抽選が非公開なのはしょうがないので、我々は信じるしかありません！

[3065: 住民さん2]

>>3064 住民さん7さん
裏事情すぎる

[3066: 住民さん6]

>>3064 住民さん7さん
そうハッキリ言ってくれたほうが納得でき、むしろ文句言ってスミマセンって気持ちになります。
高いお金を払ってる人とそうでない人が同じ条件でくじ引きしてるって言う方がよく考えたら不自然です。

[3067: 住民さん1]

>>3064 住民さん7さん

なるほど。
しかし、「信じる」とは？
…自分は高層階で倍率が高いから、当選するよう祈る、
という意味か。

[3068: 住民さん4]

抽選が非公開なのは、公開できない理由があるからです。
不公平ではありますが、これはどのマンションも同じことです。
諦めましょう。

[3069: 住民さん1]

バルコニーでタバコを吸う行為が契約書で禁止されていると聞いたのですが、どこに書いてあるでしょうか。
下の階の方が頻繁にバルコニーでタバコを吸っているため、どのように立ち振る舞えればいいか知りたいです。
タバコの匂いが外から来て部屋の中にこもることがあり、困ってます。
ご存じの方がいらっしゃったら嬉しいです。

[3070: 住民さん6]

>>3069 住民さん1さん

紙タバコですか？

[3071: 住民さん4]

>>3060 住民さん8さん

不動産屋は千三つと昔から呼ばれていて、そんな人たちを信じようとすることが異常。
完売御礼も意図的に売れる数で売って人気あるように見せてるだけだし、抽選結果と言ってるのは内部のミーティング結果です。
購入時に正直に予算書くと希望と離れた高い部屋を勧められるのと同様、正直モノが一番バカをみますよ。

[3072: 住民さん2]

>>3070 住民さん6さん
はい、紙タバコです。

[3073: 住民さん7]

>>3069 住民さん1さん
契約書ではなく、管理規約に書いてあると思いますよ。バルコニーは、一応共有部分の扱いですので、廊下やロビーでタバコ吸うのと同様にルール違反です。意見書出して、管理会社から注意してもらった方が良いと思います。

[3074: 住民さん4]

>>3073 住民さん7さん

ありがとうございます!
助かりました!

[3075: 住民さん7]

スマホがあまり繋がらないことないですか？うちだと特に内側の部屋の場合だと、ほとんど繋がらないです。特に5G。

[3076: 住民さん6]

>>3075 住民さん7さん
楽天ですが、自分の部屋では難なく繋がります。ただ、南側の通用口付近に行くと圏外になります。携帯キャリアによって繋がり方は変わるかなと思いますが、、

[3077: 契約者さん4]

>>3070 住民さん6さん

電子タバコならオッケーですか？

[3078: 住民さん1]

>>3077 契約者さん4さん

　匂いがね。。