【契約者専用】クレストプライムレジデンス

[匿名]

クレストプライムレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[2466: 住民さん6]

>>2465 住民さん8さん

そう言う微々たる金額が積み重なって大きな出費となるのでは？
一ヶ月900円、1年間 10800円。10年間で10万円。
10年後の修繕に10万円使う方が明らかに使い道として適切と考えますね。

国民みんなで割るから微々たるものと言って、税金や社会保障費上げられたら嫌でしょう？

[2467: 住民さん2]

>>2463 住民さん2さん

誰か過剰な反応してますか？
ここで何かに抗議？してる人は自分の権利を守ろうとしてるだけのように見えますが。

[2468: 住民さん5]

>>2464 住民さん2さん
通勤時間帯の逆流の人達でしょうね。
少なければ、エレベーター上で載せて、下で降りて、住民が乗って上へと、経費そんなに変わんないかもですね。
多い場合は、乗り降りの入れ替えで時間がかかるかもしれませんね。

[2469: 住民さん5]

>>2467 住民さん2さん
あなたが過剰反応してるじゃないですかーって、ネタですよね。笑いました。ありがとうございます^_^

[2470: 住民さん3]

>>2466 住民さん6さん

金額によりますね。
エレベーターの使用を巡って近隣住人や従業員とギスギスするのを避けるのに1戸あたり月1円以下の負担なら必要経費として安いと思いませんか？

[2471: 住民さん4]

そっちのエレベーターなんてほとんど使わないので、停めてしまえば全て解決では？

[2472: 住民さん4]

タワーマンションに比べれば、このマンションの問題って少なすぎる

[2473: 住民さん2]

そんなにギスギスしないて、エントランスに飾ってある十円で売ってそうな謎な古本読もう
あれよく見ると古本屋のハンコが押してあるぜ
シリーズものなのに版連続してないしw

[2474: 住民さん5]

>>2470 住民さん3さん

無断駐車してる人に無料で駐車場所を払い出しましょう。
粗大ゴミも管理費から処分費出しましょう。
黒い袋で出す人がいるので、詰め替え等ために透明な袋と人件費も必要ですね。
共用棟も片付けないひとがいるので、スタッフ増やして片付けましょう。
全てはギスギスしないための必要経費です。安いものでしょう？

[2475: 住民さん7]

>>2472 住民さん4さん
むしろどのタワーマンションよりも問題が多いから困る。

[2476: 住民さん8]

>>2474 住民さん5さん

何が言いたいの？上手く言ったつもりでしょうが嫌味ったらしいのかひしひし伝わってきてますよ。
なんかいやだなぁ。いやな隣人だなぁ…。

[2477: 近隣住民]

ここのマンションスレが一番おもしれーや笑

[2478: 近隣住民]

>>2477 近隣住民さん
矢向なんてマイナー駅のマンションなのにここのスレが高頻度で更新されてるのがほんとおもしろい。（マイナスな内容で）

[2479: 住民さん6]

>>2474 さん

嫌味っぽいし子供っぽいなぁ笑
ルール・マナー違反を管理費で賄うべき必要経費だなんて微塵も思ってませんよ。笑
厳正に対処されるべきです。

仮にエレベーターは住人専用なんて決められたとしても判別つかず意味がないし、我々の生活に大した影響ないことを言っても仕方ないのでは？って話ですよ。

[2480: 住民さん6]

住民専用掲示板を作ろうと呼びかけて、はや1ヶ月…
なんら動きがないまま、ここにカキコミを続けている…

[2481: 住民さん2]

>>2478 近隣住民さん
矢向駅はマイナーかもしれませんが、ニューヨークのセントラルパークは世界中の誰もが知ってます。

[2482: 住民さん4]

>>2481 住民さん2さん

前から思ってましたけどセントラルパークに例えるの恥ずかしいからやめません？

[2483: 住民さん4]

芝生広場がテニスコート10面分もあるように思えないんですが、大きくなるんでしょうか？

[2484: 住民さん8]

>>2482 住民さん4さん

それはゴクレが公式で目指してるものだからゴクレに言ってくれよぉ…。そして別に恥ずかしくはないよ。

[2485: 住民さん1]

>>2479 住民さん6さん

要するにルール違反は対処されるべき。でもしかたないこともあるよねという主張ですよね。
仕方ないの基準が金銭ならほかにも仕方ないことあるよねという指摘をわかりやすいように、投稿者のレベルに合わせて書きました。

[2486: 住民さん8]

>>2485 住民さん1さん

結果スベっちゃいましたね。

[2487: 住民さん5]

>>2483 住民さん4さん

芝生広場って、これからどうやって拡大するのでしょう？

[2488: 住民さん3]

>>2485 住民さん1さん
いや、違いますよ。笑

・ルール違反は対処されるべき
って話と
・そもそもルールがおかしいのでは？
　(既にルール化されてるのかも知りませんが)

って話をしてます。お金が基準とは言っていません。
わかるかな？

[2489: 住民さん8]

>>2487 住民さん5さん
テニスコート2面分くらいしかなさそう、広告は大嘘だから取り下げた方がいい

[2490: 住民さん4]

>>2488 住民さん3さん

わからないけど、過去レス読んだ限り
・エレベーターに最初に言及した人はデータセンターのデメリットの一つの例示して懸念をしめしただけ
・そこから勝手にあるべき姿と手段を妄想して達成できないと詭弁仕掛けてくる人？人達？がいる

マジレスすべきかも迷ったけど、誰もそんな話してないです。　　からって、こんなところでルサンチマン発散されてもね。

[2491: 住民さん1]

>>2489 住民さん8さん

テーブルテニスって知ってる？
テーブルテニスだと10面くらいはフォロー出来ますね！

[2492: 住民さん7]

エントランスホールで夕方小学生の子供達がたむろしていますね。昨日？一昨日？あたりに管理人デスクにここで遊ぶの禁止！みたいな注意看板が置いてありましたけど。。ランドセルがソファに乱雑に置いてあって、靴のまま広いソファに上がってお菓子食べていたり、椅子を端にずらしてスペースを作っておもちゃ？の投げ合いっこをして大声で騒いでいたり、地べたに座り込んでゲームしていたり。
自動販売機が管理人室横に設置されたら、ジュース飲みながらここで遊ぶんでしょうね。。

[2493: 住民さん7]

>>2490 住民さん4さん
長文お疲れ様です笑

[2494: 住民さん4]

>>2492 住民さん7さん
いつ頃からか毎日見かけますね。中～高学年くらいの女の子達ですよね。おそらく同じ小学校の、マンション外の子もいるようです。私が通りかかった時は丁度女の子の一人が「ここにトイレもあるから自由に使っていいんだよー」と別の女の子に案内していました(汗)

[2495: 住民さん4]

>>2491 住民さん1さん
そういうことか！卓球台12面分だったんですね！ゴールドクレストさん、これ見てくれてるのかなあ

[2496: 住民さん6]

>>2494 住民さん4さん

マンション外の子を呼んでも良いから、トイレに関しては特に問題なし。
まあ小学生が少し遊ぶくらい良いんじゃないですか。

[2497: 住民さん6]

>>2495 住民さん4さん

でも、公式ホームページには、
「テニスコート10面分を誇る広大な芝生広場」って、載ってますよね？

[2498: 住民さん6]

>>2496 住民さん6さん

わたしも問題ないと思います。高校生や大学生が暴れてるとかだと嫌ですが...

[2499: 住民さん2]

>>2492 住民さん7さん

小学生とはいえ、迷惑ですよね。
このまま放っておいたら、中学生になっても同じような事をやりそうですし。

[2500: 住民さん7]

6～7人くらいいたのでちょっと多いなと思いましたけど、まぁ許容範囲なんですかねー。公共の場のソファに靴で上がるのも問題ないと考える人もいるんですね、やっぱりそういう方が親御さんなんだろうなぁ。我が子にはさせないようにする、しかできることはないですね。

[2501: 住民さん7]

>>2499 住民さん2さん

中学生になればみんな私立に行ってバラバラになるからたむろしなくなるよ。

[2502: 住民さん8]

テニスコートは一面がシングルスだと約195㎡、その10倍の面積という意味なので、特にそれ自体は嘘では無いと思ってました。

その面積ならばダブルス用のテニスコートが10面分作れるかという訳はなくて…

6畳のお部屋にダブルベッドは6個も置けない(良くて2個だし不整形の部屋なら1個しか置けない)
のと同じだと思います。

[2503: 住民さん6]

>>2502 住民さん8さん

それでも今の感じだと10面分はなさそうだな笑

[2504: 住民さん2]

>>2500 住民さん7さん
元々の住民の質が問題になってる感じですかね。
安かった頃にそれしか買えなかった人達とは、区分けを作るのはいかがでしょうか？
共用部もエコノミーとファーストクラスみたいに。

[2505: 住民さん2]

>>2501 住民さん7さん

公立中学に行った人の、近所の友達が、沢山遊びに来そうですね。。。

[2506: 住民さん6]

中学～高校になったら、噴水とかがエモいから
TikTokLIVEとか、スマホで動画撮影とか仕出したりして…

[2507: 住民さん4]

>>2502 住民さん8さん

6畳のお部屋にダブルベッド6個も置けない

？…全く関係ないですよね笑

[2508: 住民さん6]

ここに書き込んでるのは、

ごく一部の住人
近隣住民
ゴールドクレスト担当者
マンション警備員？管理人？
ライバル会社

99%の住人はこの掲示板の存在すら知らず、平穏に暮らしてます。

[2509: 住民さん4]

>>2499 住民さん2さん

こういう迷惑行為って、
管理人とかコンシェルジュが、直接小学生に注意してくれないんですかね？

[2510: 住民さん3]

>>2509 住民さん4さん
管理人は見て見ぬ振りをすることが多いです。
退職者の小銭稼ぎ気分で選ばれる職業なので質が低くてもしょうがないのかなあ

[2511: 住民さん4]

>>2508 住民さん6さん
あなたはどれに該当するの？住民？
プロムナード680世帯で平均3人家族として2040人が住んでて
そのうちの1%だから約20人くらい？
どの属性も全体からみたら1%いかないと思うけど。

[2512: 住民さん7]

>>2508 住民さん6さん
ここの住人がインターネットも使えない情弱だとか、勝手な決めつけ何様のつもりですか。

[2513: 匿名さん]

99%の住民がインターネット使えないは言い過ぎに思いますが、路駐や芝生に文句、自販機熱望なんかも１％ぐらいで、他は気にせず平穏に暮らしてます。

[2514: 住民さん4]

インターネットを使える使えないとかじゃなくて、ほとんどの住人はこの掲示板を気にしてなくて、平穏に過ごしてるってことだと思いますよ

[2515: 住民さん2]

>>2513 匿名さん

路駐って
文句言うのが悪いんじゃなくて、そのまま放置してるのが悪いと思いますが。

[2516: 住民さん3]

>>2513 匿名さん
平穏に暮らしてますは同意しますが、
少なくとも路駐は文句ではなくないですか？
データセンターや芝生は文句でしょうけど

[2517: 住民さん3]

>>2513 匿名さん
路駐に関しては、逆にOKにしてしまえば、車所有者は平等に恩恵が得られて、平和的な解決かも。
芝生への文句は同意します。
何より、この意見を勝手に１%にされるのが腹立たしい。

[2518: 住民さん1]

>>2517 住民さん3さん

確かに、路駐に関しては厳密に禁止となると、息苦しいですよね…玄関ドアの飾りと同じように、契約上は禁止でも実際はグレーで良いのかも。争わず平和に解決が一番良いです！
もちろん、路駐は短時間で邪魔にならないような位置に、という前提ですが。

[2519: 住民さん3]

あそこらへんに仮止めスペースないことがおかしいんだよね。。

[2520: 住民さん5]

7番街700戸もあって、仮止めスペースが全くないのは不便ですよね

[2521: 住民さん7]

自転車乗ったまま廊下を爆走する人増えた気がするのですがどうでしょう？
一時期見なくなったのですがまたチラホラ見ます。
コンシェルジュに言っても注意してる気配なしです…。

[2522: 住民さん3]

>>2521 住民さん7さん

コンシェルジュには、期待できないでしょうね。
自分で注意するのも嫌だし…

マンションには色んな人がいるから、我慢するしかないのかも、と思っています。

[2523: 住民さん8]

コンシェルジュの使い方が違うだろw
そういうのは管理人か、管理組合に、言って監視カメラ確認してもらって、個別注意だよ

[2524: 匿名さん]

その昔のスクールウォーズみたいなものと思えば微笑ましいですよ。
下手に注意すると刃物持ってたりするかもしれないので気をつけて下さい。

[2525: 住民さん4]

コンシェルジュも管理人も、マナー違反を注意するというのはやってくれない。たぶんこのマンションだけだと思う。大規模ゆえに、管理人の人数も多いから、自分が対応しなくてもいいやという気持ちになるのかもね。残念。

[2526: 住民さん3]

>>2525 住民さん4さん

コンシュルジュも管理人も所詮は雇われなので、危険が伴うことはやりたがりませんよね。
ここは住民で交代制の見張りを立てるのいかがでしょうか。
同じ住民とわかれば、犯人もおとなしくなるかと思います。

[2527: 住民さん4]

>>2526 住民さん3さん
どのマンションも雇われさんだけど、ここまで対応の悪い管理人はなかなかいないけどね。

[2528: 住民さん2]

共用施設に靴が洗える洗濯機(コインランドリーにあるやつ)が置いてあったらいいなと思うのですがどう思いますか？

[2529: 住民さん4]

>>2528 住民さん2さん
いいですね！

[2530: 住民さん7]

レンタカー借りられてる率高すぎて、あと２台くらいほしい

[2531: 住民さん2]

>>2530 住民さん7さん
それよく思います

[2532: 住民さん3]

業者も営利目的ですから…。
住民にとって使える日が少ないくらいの貸出率がちょうどいいと言えます。
乗りたいときに常に乗れるような状態だと朗らかに供給過多。
車は休ませててもメンテナンス、維持費がかかるのですから。

[2533: 住民さん5]

>>2532 住民さん3さん

そうですね！
管理費が上がるし、今のままで十分です。
自分が使いたい時に常に使いたいなら、自分で車を買わなきゃ。

[2534: 住民さん6]

>>2533 さん

台数増えても管理してるのはオリックスなので管理費は上がらないのでは？
駐車場所が必要にはなるが。

[2535: 住民さん8]

>>2530 住民さん7さん


土日は予約埋まってること多いですよね…

我が家はタイムズも併用してます。
少し歩かないといけなくなりますが
返却ルールが緩いのでオリックスより安いです。

[2536: 住民さん2]

>>2534 さん

駐車場所を確保しなきゃだから、
結局、お金がかかりますね。

[2537: 住民さん3]

>>2534 住民さん6さん
台数増えても管理費は上がらないと思う。ただ、住民専用だから何か保守契約的なものを払ってる可能性はあるけどね…。

[2538: 住民さん3]

駐車場が足りてないからこういう事態が発生しますよね。

[2539: 住民さん5]

>>2538 住民さん3さん

あと、
車買いたくないし、駐車料金も払いたくないとかですかね。

[2540: 住民さん2]

車通勤できなくて趣味が車いじりで無ければ、カーシェアとタクシーを駆使したら車を所持するよりも経済的なんだよな…

[2541: 住民さん3]

ローソン横のタイムズが貸しコンテナに変わったのは痛かったな

[2542: マンコミュファンさん]

中途半端な芝生広場なんかより、平置き駐車場にしたほうがメリットありませんか？
資産価値も上がるような気がする。

[2543: 住民さん5]

そもそもこんなに広大な敷地がありながら駐車場を自走式にしないで機械式にするっていうのが。
居住棟を建てられるだけ建てて。デベロッパーの居住者より儲けを重視する姿勢が感じられます。

[2544: 住民さん8]

駐車場仕様は川崎市による制限の影響が大きいですね
・緑被率を25%以上にすること→これ以上緑地を削れない
・容積率は通常200%のところ300%まで認める→戸数を増やせる(増やせるならどこのマンション分譲会社でも余程の理由がない限り制限一杯まで建てます)

新川崎・鹿島田駅近→緑被率規制がない
この周辺だと→容積率200%が多い

ゆえに他と比べて駐車場を建てづらい面はあります。

[2545: 住民さん1]

>>2544 住民さん8さん

詳しくて助かる。ありがとう。

[2546: 住民さん5]

>>2544 住民さん8さん

営業みたいですね。

[2547: 住民さん5]

>>2544 住民さん8さん
なるほど、だから駐車場の数が少ない上、設置場所を取らない機械式なんですね。

じゃあ多少の不便やメンテナンスのコストはしょうがないですね...それを承知の上で購入した訳だし

[2548: 住民さん3]

小規模マンションだと高齢化で車所有者が減って
立駐取り壊しとか話があがりますが
その辺は大規模マンションだから安心できますね！

[2549: 住民さん5]

>>2548 住民さん3さん

どうですかね。。。

購入時の年齢が、
20代～30代だけで86.4％なので、偏っています。
40年後には、マンション全体的にお年寄りだらけになりそうですね。

[2550: 住民さん8]

>>2544 住民さん8さん

緑被率ってなんですか？緑化面積率は建築敷地面積の20%なので、それとも違う数字みたいですね。

自動車車庫等の床面積は、建物の延べ面積の１／５を限度として延べ面積に算入せず緩和されるから、
駐車場範囲を緩和範囲内に収めようとしてる点が住民よりも儲けファーストと指摘されてるのでは？
川崎市関係なくないですか？

[2551: 住民さん3]

>>2550 住民さん8さん

確かに、川崎市関係ないですよね。
結局、住民よりも儲けファーストということなのか。

[2552: 住民さん8]

>>2550 >>2551
緑被率でなく緑化面積率でしたね、失礼しました。ただ10分の2.5(1枚目の1番右の欄)と書かれてますし、重説にも減らせないと書かれてるかと。
また駐車場は自走式には出来ないくらいの詰め方してるので、面積の制約もあったかと思いました。

儲けファーストなのはどこのデベもそうだと思いますし、特にここについては尚更否定しないです。

ただその結果が規制によって変わると思います。
・MJR新川崎 → 7階建で植栽少なく、そのぶん駐車場を平置きに
・シンカシティ、アクアグランデなど → 当時は自走式にして価格を上げた方が儲けが上がった？
・クレストプライム → 植栽は規制上必要なので多めに植えて、駐車場はそのぶん機械式にして詰めて少なめにせざるを得なかった。

もし植栽が無くても許されたなら、そのぶん駐車場面積や平置きを増やした方がそれこそ建設費や管理費コストの懸念も抑えてデベロッパー側も売りやすく、利益上げられたのではないでしょうか…？

[2553: 住民さん1]

nuroの回線申し込みをしてから数ヶ月経っても
宅内への回線引き込み工事日予約すら連絡来ないです。
この状況でもマンションに営業かけるってなかなかすごいですね

[2554: 契約者さん4]

>>2551 住民さん3さん
なぜそうなる。笑

[2555: 住民さん1]

>>2554 契約者さん4さん

なぜそうなる、のか分からないのか笑

[2556: 住民さん4]

ようやく議事録2月の貼られてました

[2557: マンション検討中さん]

安く仕入れた土地に目一杯詰め込んでたらさぞかし儲かるでしょうね。ゴクレはマンションを買うより株主になったほうがいいな。

[2558: 住民さん7]

>>2557 マンション検討中さん

ゴクレに関わらず、三井も住友もマンション買うより株主になったほうがいいと思うのだが…

[2559: 住民さん1]

>>2552 住民さん8さん

アクアグランデは横浜市なので、川崎市とはまた違う都市計画があるのかもしれないですね。

緑化面積率説も興味深いですが、他の建物と大きく違うのは建物がいっぱいあること。ゆえに広大な芝生広場があるのに駐車場が機械式なのは、建蔽率の制限だと思います。
一団地認定による合算で、それぞれの建物の建蔽率制限上建物を建てれない面積を寄せ集めたのが芝生広場だから、芝生広場部分は道路にもできず駐車場にもできない。

そして、緑の共用棟が1階建てになるのはその容積率を居住スペースにしたいのでは？と邪推するところですね。

[2560: 住民さん7]

>>2559 住民さん1さん

なるほど！

[2561: 住民さん2]

>>2559 住民さん1さん
ゴクレさんが儲けファーストでなく、住民ファーストで計画された事がよくわかる説明ありがとうございます。
営業の方の説明を自分に都合よく解釈し、騒いでいる方いらっしゃいますが、計画変更もマンション価値を考えての事。
儲けファーストだと騒ぐ者こそ、自身ファーストを棚に上げてて恥ずべきです。

[2562: 住民さん1]

>>2561 住民さん2さん

共用施設が、
2階建ての予定だったのに1階建に計画変更なると、マンション価値が上がるんですか？

[2563: 住民さん7]

>>2562 住民さん1さん
それで居住スペースが増えてるならそうでしょう。
品数の多いスーパーが消費者にとって魅力でしょ？

[2564: 住民さん4]

>>2563 住民さん7さん

品数の多いスーパーとは、全然違いますよね笑
共用施設が減らされて、他人の居住スペースが増えても、全く嬉しくないです…

[2565: 住民さん1]

>>2561 住民さん2さん

そのひとは芝生の土地があるのに自走式駐車場がない理由を述べてるだけで、儲け優先か住民優先かは触れてないですよ。
一定面積を超える駐車場は容積率にカウントされるので住居が立てれなくなり結果売り物が減る。
自走式より機械式の方が管理費かかるので、この設計により売上が多くなり管理費負担が増えるから儲けファーストという結論になりますね。