【契約者専用】クレストプライムレジデンス

[匿名]

クレストプライムレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[238: 住民]

うちも「5000円！？」ってなってたので同じような金銭感覚の人もいらして嬉しいです笑

[239: 契約者です]

私も同じく1000円以下できたら500円ぐらいのタオルを探そうと思っています。
あくまで名前を覚えていただくきっかけだけなので。

[240: 住民さん1]

渡す側、もらう側に気を遣ってみなさんご用意されると思いますが、いくらにしろ気持ちが大事なのでは。
勝手にこちらが渡した価格相当のものを求めたりしてはいけない気がします。
予算はご家庭それぞれでいいとおもいます…
挨拶が大切だとおもいます。

[241: 住民さん3]

>>232 住民さん1さん
カップボード外注でお願いする予定で進めています。
する方何色にする予定ですか？
無難にいくか迷います...

[242: 住民さん1]

皆さんカップボードの奥行きは何cmにされますか？？
45cmと50cmで迷っていますが、参考に教えていただければ幸いです。

[243: 住民さん3]

キッチンが意外と狭いので、45センチくらいで考えてますね。。

[244: 住民さん1]

>>243 住民さん3さん
やはりキッチンの導線を考えると45cm検討になりますよね..
貴重なご意見ありがとうございます！
>>241　住民さん3さん
カップボードの色、悩みますね！！高いお買い物ですし..
キッチンの雰囲気に合わせて木目や白色にしようかとも思いましたが、
暗めが好みなので私は黒、グレーあたりにしようかと思っています。

[245: 住民板ユーザーさん6]

>>191 住民さん7さん

引き渡し後であれば、工事作業の申請を出さなければいけませんよ。簡単な書類かと思いますが、今ならゴクレ側に言えばくれるかと思います。

[247: 契約者さん5]

>>246 住民さん1さん
楽しみですねー＾＾

[248: 住民さん1]

今も割と駅距離は変わらないようなところに住んでいて自転車を持たない生活をしているのですが、
駐輪場1台だけでも申し込んでおけば良かったなと思いはじめました。。
最悪シェアサイクルあるしいいか！と思ったんですが、結構借りられてるぽいですよね。。
自転車買おうと思った時に1台も置き場がないと切ないなぁと、、後からでも申し込めるものでしょうか、

[249: 住民さん3]

いっぱいなんですかね…？
自分は抽選で部屋からめちゃくちゃ遠い場所になってしまったので、もし空いてるなら再申請したいと考えています。

[250: 住民板ユーザーさん5]

>>248 住民さん1さん

既存街区住みですが、駐輪場は入居時すぐは空いてるはずです。
理由は建ったあとも物件販売は続くので全ての駐輪場は埋まらないからです。
既存街区も入居時はほとんど埋まってなく、徐々に駐輪場は埋まる感じです。
自転車は投稿者さんが今は持ってなかったとしても電動自転車置ける下の段を、最低１台分は借りておくのオススメします。シェアサイクルは予備くらいに思っておいたほうが良いです。晴れた日の週末朝は借りられてる事も多く、夢見ヶ崎動物公園やクロスガーデン、業スー等は自転車じゃないと行けないので、使いたい時に使えないのはストレスかなと。

[251: 入居予定]

>>241 住民さん3さん

木目調はドアの色と合わないなら避けた方が良いです。
なぜなら、カップボードはリビング、ダイニングからも見え、下手に似せた木目調にすると逆に目立ってしまいます。
光沢のあるタイプは、拭けばキレイになりますが手あかが目立ちます。
あとは、その横に置く冷蔵庫の色にも左右されるのではないかと。
キッチンはデザイン性より部屋全体に馴染むほうが個人的には大事ですかね。無難にいくなら光沢のない白色です。

見えるのはキッチンに立っている時ではなくリビングやダイニングにいる時です。
それを考えて色を決めた方が良いと思いますよ！(^^)

[252: 住民さん8]

火災保険と地震保険を検討している方いらっしゃいましたら、ご意見いただけますでしょうか。片方付けるか両方つけるか迷っています…

[253: 住民さん4]

うちは地震保険もつけるつもりです。普通の火災保険では地震で起きた火災がカバーされないので。。が、どこにお願いしようか迷ってます……。

[254: 契約者です]

>>253 住民さん4さん

私は説明会で三井住友海上に見積もり貰いましたが、
その後ほけんの窓口に行き同じ三井住友海上で申込ました！
同じ内容で確認してもらうと説明会で貰った見積もりは、
特に割引無しでした。
なのでほけんの窓口経由で申込ましたよ。

[255: 住民さん1]

ダイレクト型で両方つけました。保険金額は少なめです。
特約で破損補償と自転車保険の代わり用の個人賠償責任をつけました。

[256: 住民さん1]

個人賠償責任は共用部の火災保険に全員強制加入されるので、不要と説明会で聞きました。
説明会で渡された資料にも記載がありますよ。

[257: 住民さん3]

>>256
私もその説明を受けました。

しかし他のマンションで実際に管理されてる方の声を聞くと、各住民が個人の事情で保険を使うと管理組合の負担がかなり増えてしまったり共用部の保険料(=管理費から拠出)がどんどん値上がりする懸念も大きいので、本当はあまりアテにするのは良くなさそうです…

管理組合の負担を考えると利用禁止になるかもしれません。

[258: 契約者]

>>257 住民さん3さん
私が知っている限り、個人賠償保険を使用すると保険料が上がるしくみの保険を知らないので教えて下さい（自動車保険等も含めて）。
自動車保険は、特約を使用しても保険料は上昇しないと認識しております。
また、火災保険を使用すると保険料が上がる保険も知りません。
個人賠償特約は比較的安価ですよ。

[259: 住民さん3]

>>257
現状はおそらくまだ連動して無いとは思いますが、近年マンション管理組合向けの保険の濫用が目立っており、このままの値段と制度では維持困難な状況になっているという話を聞いたことがあります。
保険料自体も管理費のごく一部なので、戸当たりで見れば相当安価ではないかと思います。

詳しくは管理組合員にならないと分からなさそうですし、調べても個人用でないので具体的なデータが見つからないのがもどかしいですが…

個人で管理してる保険では無く管理組合が管理している保険となると、果たして本当に自由に個人的事情で使えるか疑問です。契約も詳細に確認できませんし、いざと言う時に管理組合が応じてくれるか考えると…

個人で入っても安いからこそ、個別にも入った方がリスク抑えられて良いのではと個人的には思います。

[260: 住民さん1]

>>259 住民さん3さん
私も大して変わらないのであればと個別にも入りました

[261: 住民さん7]

先日営業に芝生の件問い合わせました。今のところ完全封鎖は2年と言われましたが、当初予定の5年から譲歩されたのでしょうかね。営業は施工から2年と話が来ているとしか言ってませんでしたが。他に問い合わせた方どんな返答でしたか？

[262: 住民さん1]

教えてください。持っている資料類に見当たらないんですが、住宅性能評価書は、別途ゴールドクレストへ請求必要でしたでしょうか？

[263: 住民さん1]

>>262
はい。業務課に問い合わせて送ってもらいました。

[264: 入居予定]

>>262 住民さん1さん

知識不足で申し訳ありません。
住宅性能評価書とはどこで必要とされるものでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>263 住民さん1さん
有難う御座います。コピー頂けました。

[266: 匿名さん]

>>264 入居予定さん
火災保険、地震保険に加入の際に私は使いますよ。

[267: 住民さん1]

>>261 住民さん7さん
ひと月前の話になりますので最新情報ではない可能性がありますが、私が尋ねた営業担当は、2026年9月頃に新しい共用棟とセットで芝生広場を管理組合に引き渡すと言っていました。今後五番街や新しい共用棟の工事のスペース確保が必要なため、芝生だけ開放するというようなことは考えていない、と言っていました。

[268: 住民板ユーザーさん1]

>>177 契約者さん
生活するば慣れますが、床はふかふかしてますね。冬も暖かいですし、下階への防音性も良いので今は全然気になりません。

[269: 住民さん8]

>>264 入居予定さん
すまい給付金対象者であれば、そちらでも必要かと。

[270: 入居予定]

>>266 匿名さん
>>269 住民さん8さん

ご丁寧にありがとうございました！
お恥ずかしながらすまい給付金のことを知りませんでした…

[271: 入居予定者]

浴室の壁に、マグネットがつくか確認された方いらっしゃいますか？
内覧会時に確認するのを忘れてしまいました...

[272: 住民さん1]

>>271さん
くっつきました。
(浴槽側の壁は試してないです。)

[273: 入居予定者]

>>272 様
271です。ご回答ありがとうございます！
くっつくと聞いて安心しました。

[274: 住民さん1]

工事申請提出された方に質問です。
添付資料にある設計図、仕様書、工程表は提出されましたか？
わざわざ取り寄せる必要があるのか悩んでます。

[275: 住民板ユーザーさん3]

>>274 住民さん1さん
私は提出しました。ただ工程表しかなかったので、そちらだけしかない旨お伝えして提出しました。

[276: 入居予定]

ゴールドクレストコミュニティの資料を見返しています。
火災保険の個人賠償責任保険特約は不要なんでしょうか…既出かと思いましたが幅広い方の意見をお伺いしたく、お答えいただけると嬉しいです。
また、専有部分の工事も申請が必要なんでしたよね？ゴールドクレストコミュニティに問い合わせれば良いのでしょうか？

[277: 住民板ユーザーさん3]

>>276 入居予定さん
私は火災保険での個人賠償責任保険は外しました。調べたところによると、一般的に個人賠償責任で発生する保険金は二重に被す事ができないと伺いました。また保険内容も他会社様と内容変わりませんでした。

ゴールドクレストコミュニティに申請は必要と説明会で伺いましたので、そのとおり申請した次第です。ゴールドクレストコミュニティに問い合わせると、メール上でもスキャンデータを受け付けてくれたので楽でした。

[278: 住民さん1]

>>276個人賠償は別のところにも加入しています。
組合側を信用していないわけではないですが、子供も小さく、何かあった時に個別で加入していた方が迅速な対応が出来るかなと思いまして。

残地のところ、事務所になるようですね。

[279: 住民さん1]

残地はデータセンターになるようで、夜道が暗いのが気になっていたのですが、夜は灯りが少なそうで残念です。商業施設も入らなさそうですね。せめて植栽があるといいのですが

[280: 住民さん2]

残地の情報ってどこかに出てるんでしょうか？

[281: 住民さん1]

>>280 住民さん2さん

ゴールドクレストから通知がきましたよ

[282: 住民さん4]

>>279
未入居でも届きましたか？私はまだ来てないですが…

新川崎地区F計画によって緑被率25%以上であることが指定されているので、植栽はそれなりにあると思います。隣接する小学校も含めてですが。

[283: 住民さん2]

>>281 住民さん1さん

封書で届いてました！ありがとうございます。

[284: 入居予定]

276です。
お答えいただいた方ありがとうございました！
個人賠償責任保険はゴールドクレストコミュニティに問い合わせたところ、提携している三井住友海上火災保険とのこと。先方からも不要の旨伺いましたので、外すことにいたします。

また、工事申請については、壁に穴を開けたりフローリングのコーティングなどをする場合は必要だそうです。
造作家具などの運び込みくらいなら要らないとのことでした。

[285: 住民さん1]

内覧会等で、玄関ドアにマグネットがつくかどうか調べた方いらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

[286: 住民板ユーザーさん4]

>>279 住民さん1さん
6階建との事ですが、高さ42mって。。
七番街とほぼ同じ高さになりそうですね…。

[287: 住民さん2]

えっ　高ァ