【契約者専用】クレストプライムレジデンス

[匿名]

クレストプライムレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[201: 契約者さん2]

>>198 契約者ですさん
家電量販店での見積もり価格を伝えると、アートさんはエアコン自体を値下げする気が無さそうでしたので、引越し会社も別のところにしようと思いそう伝え、進めておりましたが、同日にアートさんから連絡があり、こちらの言った値段で契約すると言っていただけました。
たしかに他の方もおっしゃっている通り、エアコンも畳数や性能によってもかなり値段も変わりますし、うちらエアコンを買うと引っ越し代で値引いてもらえましたが、引っ越し代自体も各家庭で人数も距離も違いますもんね。なので値段はあまりあてにならないと思います。

[202: 契約者です]

>>201 契約者さん2さん

ご返信ありがとうございます。
非常に参考になる経緯をご教示いただきありがとうございました。
皆様に頂いたご意見を参考に検討します。

[203: 住民]

>>6 住民でない人さん
別の棟の住民です。
結構それ話題になるのですが、結論からして、1から3まで完売です。
実際に夜はほぼ全戸のリビングの明かりがついていますので。
退去していった人もほとんど聞きません。

色々な目的でゴクレが確保している部屋もあるかもしれませんが、数戸でしょう。

7番街はこの戸数ですのでこの期間でそこまで埋まらないかもしれませんが、
決算短信を見ても、ゴクレ側の予定より順調に売れているようです。

[204: 住民]

>>203 住民さん
あと駐車場の埋まり具合も目安になりますね。
全戸の人が車を持っていることは考えられませんが、
満杯でこれだけ空き待ちの人がいることからして、
9割以上入居、あるいは数戸空きがあるかどうかでしょう。
あとは廊下部分のエアコン室外機とか。
うちの棟の同じフロアだけ見れば、全戸にエアコンの室外機があります。

[205: 住民さん1]

7番街に12月入居の方々は、駐車場、バイク置き場、駐輪場はすでに確保されているのでしょうか？
私は3月入居なので、申し込みもまだですが、それぞれ確保できるか心配しています…

[207: マンション検討中さん]

ミラーとエコカラットの組み合わせ、素敵ですよねー
うちもやりたかったのですが、いろいろ間に合わず・・。住んでから手配する予定です。
あと、エコカラットは一度施工したらなかなか替えられませんが、壁紙なら替えられるのでエコカラット風な壁紙でもいいかなと思ってます。

[209: 入居予定]

駐車場、駐輪場はすでに申込済で、内覧会の際に場所と使い方を教えてもらいましたよ。
事前に希望を聞かれ抽選、車種によっては大きさが限定されるのでいっぱいと聞いています。
（駐輪場は比較的余裕があるとのこと。）
ゴクレさんに問い合わせてみたらどうでしょう？

[210: 入居予定]

>>206 eマンションさん

外部業者に依頼するのであれば大丈夫ではないでしょうか？
ただし、内覧会が終わっているのであれば、引き渡し後に採寸などを行わなければならないため、引っ越しまでには間に合わないかもしれませんね。
フェイス？でしたかね？、マンション指定のオプション業者は、9月末までに申込みの場合は一括対応、それ以降は個別対応になるためプラスで費用がかかると聞いた（書いてあった）気がします。

[211: 住民さん1]

>>209 入居予定さん
ありがとうございます！
問い合わせしてみます！

[212: 住民さん1]

レンジフードフィルター皆さんどうされますか？エコカラット等を頼んだ外部の業者にレンジフードフィルターもお願いしたのですが、特殊な形なのでうちでは対応できないと断られました。今からフェイスに頼むと個別料金を取られるので悩んでいます。

[213: 住民さん8]

>>212 住民さん1さん
市販の東洋アルミさんのとかじゃだめなんです……？

[215: 住民さん8]

皆さん火災保険はどこの会社のにしましたか？

[216: 住民さん1]

>>213 住民さん8さん
以下のようなものにしたかったのですが…
https://www.fujioh.shop/products/list?category_id=7
市販のものを買ってきて自分でサイズを合わせるのがやっぱり安上がりですよね…検討してみます、ありがとうございます。

[217: 住民さん8]

>>216 住民さん1さん
なるほど……！存じ上げず、失礼いたしました。

[218: 住民さん1]

>>217 住民さん8さん
いえ、私がきちんと情報を書いていなかったです。すみませんでした。アドバイスありがとうございます！

[219: 住民さん1]

だいぶ先の話ですが、皆さんはご近所への挨拶はどうされますか？
自分はしたいのですが、コロナ禍なのであまり接触したくない方も多いのでは、粗品も迷惑なのではとモヤモヤしています。

[220: 住民でない人さん]

>>219 住民さん1さん
左右は挨拶用の粗品用意する予定で、
食品などはアレかなと思いタオルくらいにする予定です。
接触は確かに気になりますがあいさつもNGだとすれ違い時の声がけもできないので
大丈夫かなと勝手に思ってました

[221: 住民さん7]

>>219 住民さん1さん

うちも>>220　さんと同じ左右と
プラスで一つ下の階の方にもご挨拶しようと考えております。
食品ではなくタオルや洗剤等にしようと思っています。
これから長くお世話になることを考え
ご挨拶はしたほうが良いのかなと。

[222: 住民さん1]

>>220さん
>>221さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[223: 住民さん1]

>>222 住民さん1さん
横からすみません！皆さん挨拶のタイミングはどうされますか？？入居のタイミングがバラバラなので…自分が入るタイミングにお隣さんいらっしゃるかな？なども不安で

[224: 住民さん1]

うちはゴクレの担当者に左右とひとつ下の階の直近の入居状況を聞いておいたので、
同じタイミングで入居されるお部屋には引越しの日に挨拶しようかと思います。
お相手も引っ越し日が同じだった場合は後日にずらそうかと。

メールで問い合わせれば入居状況は教えていただけるかと思います！

[225: 入居予定]

上の階は特に気にされないですか？

[226: 住民さん7]

>>225 入居予定さん

　うちの場合は、になってしまいますが
下の階の方には物音でご迷惑をお掛けしてしまうかもしれないので
（できる限り静かに過ごすつもりではいます。）
ご挨拶を考えております。

今まで、何度も引っ越しをしたことがありますが
上の階の方に引っ越しのご挨拶をしたことはなく
今回も上の方には考えていなかったです。

上の方にもご挨拶を、という方も
いらっしゃるかもしれませんが
あくまでうちの場合はこの考え方でした。

[227: 入居予定さん]

いよいよあと1ヶ月ちょっとで引き渡しなのでワクワクしてきました。
内覧会時は7番館から共有施設は外に出てぐるーっと回ったのですが直通でいけるようになるんでしょうか

[228: 住民さん7]

こういう引越しが初めてで分からないのですが、逆に向こうからのご挨拶がないと気になったりしますか？

[229: 住民板ユーザーさん5]

>>227 入居予定さん
線路側にマンション入居者のみ道ができますので、そこから共用棟に行けるようになりますよ。

[230: 住民さん1]

どなたかキッチンの天井高さ、測られた方いましたら教えていただけると嬉しいです。
冷蔵庫の高さが不安で…

ちなみに低層階です。

[231: 住民板ユーザーさん5]

>>230 住民さん1さん
低層階のものです。2.2mでした。ご参考にどうぞ。

[232: 住民さん1]

内覧会が終わったのですが測り損ねている所があります。
カップボードをとりつけるのに必要らしくて18ミリ以下なら大丈夫というので大丈夫だとは思っているのですが。
ここの出っ張ってる部分なので他の部屋の方も余り変わらないと思うのですが…

どなたか測っている方いましたら教えていただきたいです。

[233: 契約済みさん]

>>232 住民さん1さん

私も食器棚をつけるので測りましたが、10㎜ありませんでしたよ。

入居が楽しみですね～

[234: 住民さん1]

>>233 契約済みさん

ありがとうございます！！
気がつけば引渡しまで1ヶ月ちょっと楽しみです！

[235: 住民]

>>228 住民さん7さん
ご挨拶をされたほうがいいかもしれませんが、
しなくてもお隣さんはあまり気にされないと思います。

もうここに暮らして3年目ですが、挨拶はしてもお隣さんとなにか繋がりがあったり、
お誘いしたりしなければ、当然ですが何も干渉されることはありません。

お付き合いしたければ深くできるし、しなければそれでのびのび暮らせる。
それがこの大型マンションの良さだと思います。

[236: 住民]

>>235 住民さん
ちなみに、もしご挨拶で粗品を渡すなら、
圧倒的に今治タオルがいいと思います。

入居者にゴクレがプレゼントしてくれるタオルは、
正岡タオルという高級ホテル御用達の1万円くらいのもので、
かなり吸水性がよく、今治タオルでもかなりの高品質なものです。

お配りするとすれば、5千円くらいのヒオリエやブルームのホテルタオルみたいなものや、
1秒タオルのホットマンあたりが喜ばれるでしょう。

[237: 住民さん1]

1000円以下の粗品で考えてたのに、5000円のタオルなんて貰っちゃったら気まずいですわ、

[238: 住民]

うちも「5000円！？」ってなってたので同じような金銭感覚の人もいらして嬉しいです笑

[239: 契約者です]

私も同じく1000円以下できたら500円ぐらいのタオルを探そうと思っています。
あくまで名前を覚えていただくきっかけだけなので。

[240: 住民さん1]

渡す側、もらう側に気を遣ってみなさんご用意されると思いますが、いくらにしろ気持ちが大事なのでは。
勝手にこちらが渡した価格相当のものを求めたりしてはいけない気がします。
予算はご家庭それぞれでいいとおもいます…
挨拶が大切だとおもいます。

[241: 住民さん3]

>>232 住民さん1さん
カップボード外注でお願いする予定で進めています。
する方何色にする予定ですか？
無難にいくか迷います...

[242: 住民さん1]

皆さんカップボードの奥行きは何cmにされますか？？
45cmと50cmで迷っていますが、参考に教えていただければ幸いです。

[243: 住民さん3]

キッチンが意外と狭いので、45センチくらいで考えてますね。。

[244: 住民さん1]

>>243 住民さん3さん
やはりキッチンの導線を考えると45cm検討になりますよね..
貴重なご意見ありがとうございます！
>>241　住民さん3さん
カップボードの色、悩みますね！！高いお買い物ですし..
キッチンの雰囲気に合わせて木目や白色にしようかとも思いましたが、
暗めが好みなので私は黒、グレーあたりにしようかと思っています。

[245: 住民板ユーザーさん6]

>>191 住民さん7さん

引き渡し後であれば、工事作業の申請を出さなければいけませんよ。簡単な書類かと思いますが、今ならゴクレ側に言えばくれるかと思います。

[247: 契約者さん5]

>>246 住民さん1さん
楽しみですねー＾＾

[248: 住民さん1]

今も割と駅距離は変わらないようなところに住んでいて自転車を持たない生活をしているのですが、
駐輪場1台だけでも申し込んでおけば良かったなと思いはじめました。。
最悪シェアサイクルあるしいいか！と思ったんですが、結構借りられてるぽいですよね。。
自転車買おうと思った時に1台も置き場がないと切ないなぁと、、後からでも申し込めるものでしょうか、

[249: 住民さん3]

いっぱいなんですかね…？
自分は抽選で部屋からめちゃくちゃ遠い場所になってしまったので、もし空いてるなら再申請したいと考えています。

[250: 住民板ユーザーさん5]

>>248 住民さん1さん

既存街区住みですが、駐輪場は入居時すぐは空いてるはずです。
理由は建ったあとも物件販売は続くので全ての駐輪場は埋まらないからです。
既存街区も入居時はほとんど埋まってなく、徐々に駐輪場は埋まる感じです。
自転車は投稿者さんが今は持ってなかったとしても電動自転車置ける下の段を、最低１台分は借りておくのオススメします。シェアサイクルは予備くらいに思っておいたほうが良いです。晴れた日の週末朝は借りられてる事も多く、夢見ヶ崎動物公園やクロスガーデン、業スー等は自転車じゃないと行けないので、使いたい時に使えないのはストレスかなと。

[251: 入居予定]

>>241 住民さん3さん

木目調はドアの色と合わないなら避けた方が良いです。
なぜなら、カップボードはリビング、ダイニングからも見え、下手に似せた木目調にすると逆に目立ってしまいます。
光沢のあるタイプは、拭けばキレイになりますが手あかが目立ちます。
あとは、その横に置く冷蔵庫の色にも左右されるのではないかと。
キッチンはデザイン性より部屋全体に馴染むほうが個人的には大事ですかね。無難にいくなら光沢のない白色です。

見えるのはキッチンに立っている時ではなくリビングやダイニングにいる時です。
それを考えて色を決めた方が良いと思いますよ！(^^)

[252: 住民さん8]

火災保険と地震保険を検討している方いらっしゃいましたら、ご意見いただけますでしょうか。片方付けるか両方つけるか迷っています…

[253: 住民さん4]

うちは地震保険もつけるつもりです。普通の火災保険では地震で起きた火災がカバーされないので。。が、どこにお願いしようか迷ってます……。

[254: 契約者です]

>>253 住民さん4さん

私は説明会で三井住友海上に見積もり貰いましたが、
その後ほけんの窓口に行き同じ三井住友海上で申込ました！
同じ内容で確認してもらうと説明会で貰った見積もりは、
特に割引無しでした。
なのでほけんの窓口経由で申込ましたよ。

[255: 住民さん1]

ダイレクト型で両方つけました。保険金額は少なめです。
特約で破損補償と自転車保険の代わり用の個人賠償責任をつけました。

[256: 住民さん1]

個人賠償責任は共用部の火災保険に全員強制加入されるので、不要と説明会で聞きました。
説明会で渡された資料にも記載がありますよ。

[257: 住民さん3]

>>256
私もその説明を受けました。

しかし他のマンションで実際に管理されてる方の声を聞くと、各住民が個人の事情で保険を使うと管理組合の負担がかなり増えてしまったり共用部の保険料(=管理費から拠出)がどんどん値上がりする懸念も大きいので、本当はあまりアテにするのは良くなさそうです…

管理組合の負担を考えると利用禁止になるかもしれません。

[258: 契約者]

>>257 住民さん3さん
私が知っている限り、個人賠償保険を使用すると保険料が上がるしくみの保険を知らないので教えて下さい（自動車保険等も含めて）。
自動車保険は、特約を使用しても保険料は上昇しないと認識しております。
また、火災保険を使用すると保険料が上がる保険も知りません。
個人賠償特約は比較的安価ですよ。

[259: 住民さん3]

>>257
現状はおそらくまだ連動して無いとは思いますが、近年マンション管理組合向けの保険の濫用が目立っており、このままの値段と制度では維持困難な状況になっているという話を聞いたことがあります。
保険料自体も管理費のごく一部なので、戸当たりで見れば相当安価ではないかと思います。

詳しくは管理組合員にならないと分からなさそうですし、調べても個人用でないので具体的なデータが見つからないのがもどかしいですが…

個人で管理してる保険では無く管理組合が管理している保険となると、果たして本当に自由に個人的事情で使えるか疑問です。契約も詳細に確認できませんし、いざと言う時に管理組合が応じてくれるか考えると…

個人で入っても安いからこそ、個別にも入った方がリスク抑えられて良いのではと個人的には思います。

[260: 住民さん1]

>>259 住民さん3さん
私も大して変わらないのであればと個別にも入りました

[261: 住民さん7]

先日営業に芝生の件問い合わせました。今のところ完全封鎖は2年と言われましたが、当初予定の5年から譲歩されたのでしょうかね。営業は施工から2年と話が来ているとしか言ってませんでしたが。他に問い合わせた方どんな返答でしたか？

[262: 住民さん1]

教えてください。持っている資料類に見当たらないんですが、住宅性能評価書は、別途ゴールドクレストへ請求必要でしたでしょうか？

[263: 住民さん1]

>>262
はい。業務課に問い合わせて送ってもらいました。

[264: 入居予定]

>>262 住民さん1さん

知識不足で申し訳ありません。
住宅性能評価書とはどこで必要とされるものでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>263 住民さん1さん
有難う御座います。コピー頂けました。

[266: 匿名さん]

>>264 入居予定さん
火災保険、地震保険に加入の際に私は使いますよ。

[267: 住民さん1]

>>261 住民さん7さん
ひと月前の話になりますので最新情報ではない可能性がありますが、私が尋ねた営業担当は、2026年9月頃に新しい共用棟とセットで芝生広場を管理組合に引き渡すと言っていました。今後五番街や新しい共用棟の工事のスペース確保が必要なため、芝生だけ開放するというようなことは考えていない、と言っていました。

[268: 住民板ユーザーさん1]

>>177 契約者さん
生活するば慣れますが、床はふかふかしてますね。冬も暖かいですし、下階への防音性も良いので今は全然気になりません。

[269: 住民さん8]

>>264 入居予定さん
すまい給付金対象者であれば、そちらでも必要かと。

[270: 入居予定]

>>266 匿名さん
>>269 住民さん8さん

ご丁寧にありがとうございました！
お恥ずかしながらすまい給付金のことを知りませんでした…

[271: 入居予定者]

浴室の壁に、マグネットがつくか確認された方いらっしゃいますか？
内覧会時に確認するのを忘れてしまいました...

[272: 住民さん1]

>>271さん
くっつきました。
(浴槽側の壁は試してないです。)

[273: 入居予定者]

>>272 様
271です。ご回答ありがとうございます！
くっつくと聞いて安心しました。

[274: 住民さん1]

工事申請提出された方に質問です。
添付資料にある設計図、仕様書、工程表は提出されましたか？
わざわざ取り寄せる必要があるのか悩んでます。

[275: 住民板ユーザーさん3]

>>274 住民さん1さん
私は提出しました。ただ工程表しかなかったので、そちらだけしかない旨お伝えして提出しました。

[276: 入居予定]

ゴールドクレストコミュニティの資料を見返しています。
火災保険の個人賠償責任保険特約は不要なんでしょうか…既出かと思いましたが幅広い方の意見をお伺いしたく、お答えいただけると嬉しいです。
また、専有部分の工事も申請が必要なんでしたよね？ゴールドクレストコミュニティに問い合わせれば良いのでしょうか？

[277: 住民板ユーザーさん3]

>>276 入居予定さん
私は火災保険での個人賠償責任保険は外しました。調べたところによると、一般的に個人賠償責任で発生する保険金は二重に被す事ができないと伺いました。また保険内容も他会社様と内容変わりませんでした。

ゴールドクレストコミュニティに申請は必要と説明会で伺いましたので、そのとおり申請した次第です。ゴールドクレストコミュニティに問い合わせると、メール上でもスキャンデータを受け付けてくれたので楽でした。

[278: 住民さん1]

>>276個人賠償は別のところにも加入しています。
組合側を信用していないわけではないですが、子供も小さく、何かあった時に個別で加入していた方が迅速な対応が出来るかなと思いまして。

残地のところ、事務所になるようですね。

[279: 住民さん1]

残地はデータセンターになるようで、夜道が暗いのが気になっていたのですが、夜は灯りが少なそうで残念です。商業施設も入らなさそうですね。せめて植栽があるといいのですが

[280: 住民さん2]

残地の情報ってどこかに出てるんでしょうか？

[281: 住民さん1]

>>280 住民さん2さん

ゴールドクレストから通知がきましたよ

[282: 住民さん4]

>>279
未入居でも届きましたか？私はまだ来てないですが…

新川崎地区F計画によって緑被率25%以上であることが指定されているので、植栽はそれなりにあると思います。隣接する小学校も含めてですが。

[283: 住民さん2]

>>281 住民さん1さん

封書で届いてました！ありがとうございます。

[284: 入居予定]

276です。
お答えいただいた方ありがとうございました！
個人賠償責任保険はゴールドクレストコミュニティに問い合わせたところ、提携している三井住友海上火災保険とのこと。先方からも不要の旨伺いましたので、外すことにいたします。

また、工事申請については、壁に穴を開けたりフローリングのコーティングなどをする場合は必要だそうです。
造作家具などの運び込みくらいなら要らないとのことでした。

[285: 住民さん1]

内覧会等で、玄関ドアにマグネットがつくかどうか調べた方いらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

[286: 住民板ユーザーさん4]

>>279 住民さん1さん
6階建との事ですが、高さ42mって。。
七番街とほぼ同じ高さになりそうですね…。

[287: 住民さん2]

えっ　高ァ

[288: 住民さん5]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[289: 住民さん1]

データセンターってNECさんのですか？？？小学校の北側になるので日当たり等に影響はなさそうですがどんな景観になるか気になりますね。

[290: 住民さん2]

景観というか一部眺望悪くなりますね

[291: 住民さん7]

>>289 住民さん1さん
NECじゃないですよ

[292: 住民さん7]

およそ13階相当の建物がエアリー北側の住戸の真前に建つってことですよね？

[293: 住民さん1]

土地を譲渡したとは言え、眺望がデータセンターのビル1つで一変してしまいそうなのは、
個人的には一番なってほしくないパターンでした…

[294: 住民板ユーザーさん4]

エアリー北寄りの中低層階の方々にとっては黙っておけない問題なのでは

[295: 住民さん3]

事務所について、6階建てだからマンションの半分以下の高さだと思ってたら42メートルですか・・

新設小学校も、4階建てだとしても通常のマンションの4階より高くなる可能性がありますね。建ってみないと分からない感じですね。

[296: 住民さん7]

重説には川崎市に譲渡して小学校を建設する予定とあり、同地に15階相当の建物が建てられる予定とあります。小学校以外の建物について契約時に説明は受けていませんでした。

しかも引き渡し時に重説の追加って、一般的なのでしょうか。

[297: 住民さん1]

引き渡し時に説明承諾の捺印をお願いします。
と言われても、内容によっては捺印しかねますよね…

[298: 住民さん7]

似たような投稿がありました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4682/

[299: 住民さん1]

>>296 住民さん7さん
私が説明を受けた時（1月頃）は、小学校の土地とゴクレの土地は明確に分けられていて、15階相当のマンションが立つかもという話はされていましたよ。
エアリーの方はそれも覚悟の上購入されているのかと思いましたが、初期に購入された方は説明受けてなかったりするんでしょうか…。
15階マンションよりは視線は気にならないかもしれませんが、圧迫感はありそうですね。

[300: 住民さん7]

>>299 住民さん1さん
初期です。説明受けていません。

[301: 住民さん1]

第一期購入者ですが、契約前に何が建つか営業の方に聞いた際、同程度の高さのマンションになる可能性が高いと仰っていました。
その説明時点ではまだゴクレ側に所有権があり、実際に何が建つかは分からないようでした。

[302: 住民さん6]

そんな可能性があったなら契約しなかったです……。
うちは聞いても「分からないです」と言われてました。可能性が少しでもあったなら説明してほしかったです。
法的には問題ないのかもしれませんが、直近の可能性をずっと説明せず、引き渡し間近になって重要事項説明の追加という形で行われるのはちょっと……。

[303: 入居予定者]

>>301 住民さん1さん
私も契約時(10月11月頃)に尋ねたところ同様の説明を受けました。
そのため覚悟はしてましたが、できれば低めの建物であれば嬉しいな...と思ってました。
せめて何か生活に便利なお店(コンビニ等)がある建物なら有り難いと思っていましたが、事務所とのことで難しそうですね、、

[304: 住民板ユーザーさん6]

土地の使い方が自由である旨を受けていたならそのリ説明を受けていた有無にかかわらず、影響を受ける(唯一)のリスクは購入時に勘定すべきと思います。

[305: 住民さん8]

それを言うなら芝生広場も同じですね

[306: 入居予定者]

せめて距離が開けばと思いましたけど、やっぱりここに建つんですかね？？

[307: 住民板ユーザーさん4]

>>306 入居予定者さん
そうですね…距離があればせめて。。
開発計画を聞いてみないと何ともですね。

[308: 契約者]

>>300 住民さん7さん

私は昨年の６月契約ですが、１５階相当の説明は受けましたよ。

小学校の高さや北側の高架橋、線路の高さ等を考慮し高層階かつ南側にしました。
意識はしてませんでしたが、内覧会の時に富士山見えますよーって言われたことにメリットを感じました。
唯一のデメリットは、西日がキツそうだなと感じたことです。

芝生もいつかなくなると聞いてました。

売れているのかわかりませんが、私が契約した時よりも1千万近く価格が上昇しているため、住んで嫌なら売るつもりです。

契約者専用のスレなのに、明らかに契約者なら知っているであろうゴクレからの文書?重説の追加を加味した投稿がないことに、ビックリしていますw

[309: 契約者]

>>303 入居予定者さん
太陽の通り道を考慮すれば、１５階相当の建物が建ったとしても変わりませんよ。

[310: 契約者さん5]

>>308 契約者さん
説明不十分だったり、引渡しで重説の追加ってのがそもそも一般的じゃないしで、不信感持ってる人がいるんじゃ？

[311: 住民板ユーザーさん4]

>>308 契約者さん
良かったですねとしか。

[312: 住民さん7]

小学校より出来るの早いの笑うわ

[313: 住民さん1]

このタイミングで芝生広場問題の次はこれですか…

かしこい会社やなぁ。ゴクレ。
ある意味すごいわ。尊敬に値します。

[314: 住民さん4]

重説には「本団地隣接地(地番は今回来た案内と同じ)の一部に、将来、売主またはその所有権等を取得した第三者によって15階建相当の建物が建てられる可能性があること」

と以前の版でもあるので、追加といってもこの内容を具体化しただけの変更と思います。

確かに隣地が小学校だけでは無いのはパンフレットやHPからは少し読み取りづらい部分だったので、説明がないと見落としやすい内容だったかもしれませんが、違法性があるようには見えないと思います。

[315: 入居予定]

>>314 住民さん4さん

今年に入ってすぐ購入した者ですが、>>314 さんと同意見です。
「何が建つかわかりませんが現時点ではゴールドクレストの持ち物です」と営業担当の方は言っていました。
高い建物の可能性もあるので、と言われエアリーコートを検討していたので小学校側（南の方）をオススメされましたよ。

データセンター（事務所）の1階にコンビニとか入ってくれたら嬉しいんだけど笑

[316: 住民さん6]

302です。
>>314 住民さん4さん
隣地の地番が小学校と同番の一部ってところで15階相当は小学校の附属施設の何かで、今回の残地部分とはまた別と思っていた自分が間抜けすぎました。
当時残地はゴールドクレスト所有と聞いていたので（実際そうでしたが）、まさか自社マンションの真ん前に建てないだろう。残地には将来的に何か建つ可能性はあるだろうけど、ゴクレ所有ならクレストプライムレジデンスを売り切ってからだろう。と安易に考えていました。

まさか外部に売却して2年後とは。完全なやらかしです。

みなさんおっしゃる通り、「何か建つ」ことは覚悟すべきことでしょう。
ただ、たとえ重説の具体化だとしても、追加・編集という形で引き渡し時に捺印を求められることに対しては個人的に違和感を覚えました。全部「未定」や、大雑把なことだけ書いて契約させて、直前に変更すればOKな契約書が出来てしまうことになりませんか？
私は完全に無知すぎたやらかし人間なので今更騒いだりはしませんが、一度有識者に確認してみるつもりです。
まあ、できれば捺印したくない、が本音ですねw

いいなあ……。
南側おすすめされたかったなあ………。

[317: 契約者さん5]

せめてマンションから距離を取って建設していただきたいですね・・

[318: 契約者]

>>316 住民さん6さん
逆にその土地の用途が決定していないのにも関わらずにテキトーな重要事項説明書の方がダメだと思いませんか。決まってもいないのにテキトーな説明をしてしまうと宅建業法違反です。
我々が捺印する重説の変更は、あくまでも重説で曖昧にしていた部分を決定した事項に変更するだけです。

初期契約ですが、ゴクレは土地を売ると言っていたので、土地購入者が何を建てようが我々が関与できる話ではありませんよ。

私は陸橋や今後建設されるであろう建物を考慮し、小学校側かつ南側であれば目の前に大きな建物は建たないと判断し高層階の契約を結びました。

内覧会では予想通り景観は抜群でした。

それでも後悔はあります。
朝日が入りにくいこと、目の前が小学校?道路?住宅街なので逆に遮るものがないことから午後の西日はキツそうだなと感じたことです。あとは冬は風をもろに受けるなーとか小学校のグランド砂埃が上ってくることも気にしています。

悩みはつきませんが、引渡しが楽しみです。

[319: 住民さん6]

>>318 契約者さん
重説で曖昧にしていた部分を決定した事項に変更するだけ、をそもそも重説という位置付けでやるべきことなの？とは思います。
現状の重説から更に具体化することも可能になってしまうのならば、例えば小学校の附属施設（残地と同一地番）がマンションと同程度の高さ（15階相当）と引き渡し直前に明示して、重説に追加するからと引き渡し時に捺印を求めることも可能になりますね。

[320: 住民さん6]

私の知識不足が招いたミスですし、重説にも「何が建とうが文句言わない」っていう記載が既にあるので行動は起こしませんが、重説の追加・編集・具体化についてはちょっと理解できないです。「重説は更新します」みたいな記載ありましたかね？それこそよく分かりませんけど。

[321: 契約者さん5]

契約書はなんとでも読み取れる文章になっています。今後またなにかあるかもですねー。怖い怖い
2022年からデータセンター工事、23年から小学校工事と入居後立て続けて工事ですね。どーなるんでしょ。楽しみというか不安というか

[322: 住民さん1]

もう建ってしまうことは決定なので、外構部分とか何とでもなりそうなところは要望していきたいですよね。特に今はエントランスまでの道が殺風景で暗いですし。夜も明るくしてくれないかなぁ。

[323: 契約者さん5]

>>322 住民さん1さん
まあ聞く義務はないのでしょうけど、向こうとしても面倒ごとになるのはごめんでしょうし、ある程度考えてくれるといいですよねー
ゴクレも北側売り切ってるとは思えませんしあんまり酷い景観はないかな？切り捨ててる可能性否めないですけどw
データセンターの外観で検索すると結構イカついのばっかりでてきますね、マンションから距離あると嬉しいですww

[324: 住民さん4]

このような形で川崎市が規制をかけてる土地なので、景観に関してはゴクレより川崎市のほうがうるさく言ってくれそうに見えます。

クレストプライムレジデンスの植栽の多さもまた川崎市の規制に準拠するためという側面もあるように見えますし。

データセンターとクレストプライムレジデンスは一番右のルールに該当します。

[325: 住民さん1]

>>323 契約者さん5さん

北側は今回の件で今後更なる値上げは止まるかもしれませんね。
駐車場が今モデルルームがあるところあたりになると考えると、マンション寄りになってしまうかも。。。
車入れるのあそこしかないですもんね
建蔽率は50%以下なので比較的余裕があるほうでよかったです。

[326: 住民さん8]

初期契約ですが、契約時に説明はあったものの、土地の使い道についてはまだ何も決まっていないという説明でした。正直それは嘘だったんじゃないかと思ってしまいます。芝生の件もそうでしたが、本当に不誠実な会社だと思います。もう少し買う人の目線に立って丁寧な対応をして欲しいです。

[327: 住民さん3]

自社の土地を売却という流れなら、売らずにしばらく持っておくとか出来なかったんですかね。眺望悪化で今後の販売にも影響が出るのになぜこのタイミング？影響が出ない売却？影響が出ても問題ない？

[328: 住民さん8]

確かに、北側の販売に影響でそうですよね。それでも値段はあがるんだろうなぁ。
いろいろとモヤモヤしますが、まぁ気持ちを切り替えて引き渡しの日を楽しみにしていこうと思います。
荷物の整理が追いついていませんが・・

[329: 住民さん1]

話変わりますが来週から入居始まりますね！
皆様やはり年内入居なのでしょうか？

新しく購入した家具家電とかあれば教えていただきたいです！

我が家は今更ですがロボット掃除機とドラム式洗濯機を買いました

[330: 住民さん8]

>>329 住民さん1さん

ロボット掃除機はどちらのものにしましたか？
うちも購入を検討していて、吸引と水拭きが一体になっているものが良いかと思いますが、なかなか決まりません。

[331: 住民さん1]

>>330 住民さん8さん
私はルンバの部屋の構造を覚えられるタイプにしました！
口コミ見ていると部屋数が多いとある程度高いものじゃないと掃除しきれないと書いていたので。

水拭きできるのも素敵ですね！

[332: 契約者]

>>319 住民さん6さん
重説はあくまで契約前に説明しなければならない重要な事項を説明するものです。
その時判明していないものを載せるわけにはいきません。逆にその時判明していないものを、後に判明したため記載する必要がないのにも関わらず説明してくれる会社だと私は好印象です。
小学校については、15階相当の付属施設を建設することは可能ですが、幸区の事業であることや小学校という特性、税金を使う事を考えれば高層建物になることは考えにくいですよね。説明がつきにくいです。

[333: 住民さん6]

>>332 契約者さん
重説はあくまで契約前に説明しなければならない重要な事項を説明するもの。その通りです。ならば契約後の「重説の追加」なんてものがそもそもおかしいという話です。
これが引き渡し時の半ば強制的な重説の追加という形ではなく、土地の売却が決まった早期の段階で詳細な説明などを行っていただけたならば、心証がまったく違ったと思います。納得して契約継続するか、放棄するか判断していたでしょう。
小学校のことは、今の契約上そういったことが罷り通る形になっていますよね？それをろくな説明もなく引き渡し時に重説に追加するから署名してと言われるのは当事者としてどうですか？という例え話です。（例え話ですので幸区如何は関係ありません）
正直、平気でそういうことをする会社なんだな、という印象です。あなたは好意的に捉えたのでしょうが、私は芝生の件といい、不信感を持ちました。それだけです。
違法とは言えませんので、なにかするつもりもありません。せめて引き渡し会で納得のいく説明があることを期待します。

これ以上はスレチになりそうなので切り上げます。
申し訳ありませんでした。

[334: 契約済みさん]

>>329 住民さん1さん
エアコン、冷蔵庫、ドラム式洗濯機、ダイニングテーブル、カップボード、ソファー、ロボット掃除機、買いました！
家電はアウトレット品を購入したので、型落ちを安く買えました！

ロボット掃除機は先のアマゾンセールで自動ゴミ回収付きのものものを5万円で購入しました！

[335: 住民さん8]

>>332 契約者さん
小学校の計画は川崎市のホームページ載ったますよ。
確か4階建てだったかと。
今年度基本設計、来年度詳細設計だと思われるので、着工は早くても再来年だと思います。

[336: 住民さん2]

子供を乗せるための電動機付自転車の購入を検討しているのですが、駐輪場の車高を測られた方いませんでしょうか。
もしいらしたら、ご教授頂きたいです。

[337: 住民さん8]

>>331 住民さん1さん
ルンバの構造を覚えられるタイプですね！
口コミ大事ですね、もうちょっと調べます…！

[338: 入居予定]

年内入居する者です！

排気口カバーを購入しようとしているのですが
サイズを測り忘れてしまいました。。
お部屋によって違うのかわかりませんが、
サイズはかった方、いらっしゃったらお教え頂きたいです。

[339: 住民さん5]

ネット環境の情報ってイーマンションに登録して入居後にしか分かりませんよね？すぐ使える物なのでしょうか。

[340: 入居予定]

>>339 住民さん5さん

お部屋に入居したらすぐに使えるようですよ！
Wi-Fiのルーターがすでにあるなら無線も使えるとのことです。
イーマンションの申込みはエムクラウド利用の登録のためとイーマンションの担当に言われました。

[345: 住民さん6]

[NO.341～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[346: 住民さん8]

エレベーターのサイズが2種類あるって聞いたのですが、大きい方ってどこにあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[347: 住民さん1]

ネット環境についてお聞きしたいのですが、
無線ルーターが必要と伺ったのですがルーターはどのようなものを購入すれば良いのでしょうか？知識に疎くて、教えていただけると嬉しいです。

[348: 住民さん8]

>>347 住民さん1さん
入居説明会の時に担当者に聞来ましたが、普通の市販のもので問題ないと言われました。

[349: 住民さん3]

ルーターについて、イーマンションの当物件入居者向けのページに、推奨機器としてNECのものが載っていましたが、それじゃなくても大丈夫ということなのでしょうか。調べたのですがよくわからなかったので教えて頂きたいです。

[350: 契約者です]

>>349 住民さん3さん

NECだろうがBUFFALOだろうが一般の
家電屋で販売している無線ルータであれば、
大丈夫だと思いますよ。
私は現在の自宅で利用している機器を持って行きます。
TP-LINK社製品です。
ご心配ならビックカメラやヨドバシカメラ等で
販売員さんに質問すれば教えてくれると思います。

[351: 住民さん3]

>>350 契約者ですさん
ありがとうございます。今のルーターはレンタルで引っ越しにあたり返却が必要なため、販売員さんに聞くなどして検討してみます！

[352: 住民さん9]

外部の業者に施工を依頼している方にお聞きしたいです。
施工の際に立ち会いは必要でしょうか…？鍵を渡そうと思いましたが、少し不安です、、

[353: 住民さん1]

>>352 住民さん9さん

私も少し遠いため立ち会いせず、鍵のみ渡して施工してもらう予定です。不安ですよね、、業者には施工前施工後の写真を撮ってもらうと、何か不具合があった際の対応を先に聞いておきました。

[354: 住民さん9]

>>353 住民さん1さん
返事ありがとうございます。
何も言わないよりは万が一何かあった際の対応を聞いといた方がいいですよね。参考にさせていただきます。

[355: 住民さん1]

いよいよ来週から入居開始ですね！
皆様よろしくおねがいします！

[356: 住民さん1]

週明けついに引き渡しか?とワクワクです！
入居はもう少し先ですが、よろしくお願いします！

[357: 住民さん1]

ご存知の方教えてください。リビングの天井高さはどれ位かご存知ですか？シーリングファンライトを検討してるのですが…。取付は出来ますよね？！無知ですいません。宜しくお願いします。

[360: 住民さん1]

定期的に現れる初心者マークの煽りレスは住民じゃないと思われるので、無視して良いですよ。たびたび削除されてますし。

[361: 住民さん1]

感じ悪い人がいるのは本当に嫌ですね。

[362: 住民板ユーザーさん4]

>>361 住民さん1さん
気にせず、入居を楽しみにしていきましょう！
どこかでお会い出来ることを楽しみにしています！

[363: 住民さん8]

煽り書き込みは住人では無い、ヤフーファイナンスのゴールドクレストの書込みによく書き込まれてる方だと言われてます。

[364: 住民さん1]

でも実際壱番街から住んでいる人からしたらどんどん後から入居されると共用施設が予約し辛くなるとは感じてそう。

[365: 住民でない人さん]

実際問題今はどれくらい予約埋まってるんでしょうかね？
パーティールームやバーベキューはたまに使ってみたいですがそもそも全然当たらないのは悲しいですね。。

ちなみに内見行ったときはトレーニングルームは2回ともスカスカでした(笑)

[366: 住民さん6]

皆さま来週からよろしくお願いいたします！

[368: 住民板ユーザーさん4]

[No.358～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[369: 住民さん6]

>>349 住民さん3さん
ちなみに有線でしたら機器なしですぐつながります。
あくまでも無線を飛ばしたい場合に機器が必要になるだけです。

また、正確にはルータではなく無線LANアクセスポイントが必要となります。（最近の無線LANアクセスポイントにはルータ機能が搭載されています）
イーマンションは既に各戸ルータが配置されているようですので、こちらでルータ機能を使用すると二重ルータになってしまい回線速度が落ちます。回避するためにアクセスポイント（ブリッジ）モードで使用すれば問題ありません。


本来ならば。

イーマンションの場合は、
『マンションによっては接続制限数が決められていることがあり、接続制限数を超える機器や端末を配線すると、インターネットに繋がらなくなってしまいます。RT（ルーター）モードにすることで、ルーターとルーター配下の機器がまとめて一台と認識されるため、接続制限数を超えにくくなります。（IPv6パススルー機能のあるルーターの場合、機能をOFFにする必要があります。設定方法についてはメーカーへお問い合わせください）』

との理由でルーターモードが推奨のようです。

ちなみに推奨機器としてリンクが繋がってるページから買うとぼっ……定価なのでググって買うのをお勧めします。

[370: 住民さん7]

>>357 住民さん1さん

天井の高さは測っていないので
わからず申し訳ないのですが
うちもシーリングファンライト取り付け希望で
家電量販店で確認しました。
その際は、取り付け工事が必要とのことで
説明をうけました。
引っ越し落ち着いて後日にしようとなったので
詳細は不明なのですが
家電量販店の証明コーナーの方にお伺いすると
丁寧にご説明頂けるので
一度、行ってみるといいかもしれません。

中途半端な回答ですみません。

[371: 住民でない人さん]

天井は階層によって違ったはずなので気をつけたほうが・・・
いよいよ明日から入居開始ですね～！

[372: 住民さん1]

明日鍵貰えるけど引越しは来年…
結構そういう方が多そうですよねー
早く来年にならないかなぁ

[373: 住民さん3]

>>369 住民さん6さん
詳しくありがとうございます。つまり、ルーター機能がついている無線LANアクセスポイントを買えばいいということでしょうか。
危うく推奨機器のリンク先から買ってしまうところでした…量販店やネットで比較検討してみます！

[374: 住民さん6]

>>373 住民さん3さん
このマンションに関して言えば、その認識で間違いないです。
ついでなので付け加えてお伝えすると、数万円もするものは正直いらないと思います。なんとなくお察しだと思いますが、回線自体がそんなに強くないので。
5千円?8千円くらいのもので十分です。受信端末（ネットに繋げたいスマホやノートパソコン、ゲーム機）が少ないなら、もっと安くても十分かもしれません。

また、導入してもし電波が弱いと思ったら中継機を追加購入するなどするといいと思います。（こちらも数千円くらいです）

入居楽しみですね、宜しくお願いします。

[375: 住民版ユーザー3]

>>374 住民さん6さん
ご丁寧にありがとうございます！非常に助かります。
回線はお察しとの事ですが、実際は何Mbps程度出てるものなのでしょうか？
もし、ご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。

[376: 住民板ユーザーさん3]

>>357 住民さん1さん
低層階と高層階て天井高さが違ったと記憶してます。
確かいずれでも2メートル超えてた記憶が…

またシーリングライトのローゼットは
引掛埋込型のローゼットだったと思います。

https://images.app.goo.gl/Mqi1t15NBPL2ViwKA

[377: 契約者です]

>>375 住民版ユーザー3さん
e-mansionの利用状況を確認したら、
契約上は1gbpsとなっていました。
実際はベストエフォートなんでしょうから、
どれぐらいでるのかは、利用時によると思われます。

[378: 住民さん6]

>>375 住民版ユーザー3さん
それは正直入ってみないとわからないですね。
マンションでは共用部のMDF室からLANケーブルによって各部屋へ回線がシェアされる仕組みになっているので、接続する人が多ければ多いほど回線は重く（遅く）なったりします。そのためムラがありますし、個別で回線引くよりかは確実に遅いです。またこちらの会社、正直速度の評判はよろしくないです。個人的には常時300くらいは出てほしいですけど、この世帯数ですし（内部の接続方式によっては）混雑時2桁も考えられるかと。接続制限があるということで、逆に速度はあまり下がらないかもしれませんが。。わかりませんね。
ちなみに動画視聴で50程度、オンラインゲームで100以上必要と言われています。

[379: 住民さん6]

もちろん有線の方が早いです。

[380: 住民さん3]

無線速度。
おそらく他に使ってる人が0?数人の状態です。

[381: 住民さん5]

無知で申し訳ありませんが、LANケーブルは購入する必要があるのでしょうか

[382: 住民さん1]

>>381 住民さん5さん

LANケーブルは持参する必要がありますよ！
また、無線にしたい場合は無線LANも必要です

[383: 住民さん1]

搬入が引っ越しと家具搬入など重なって入口付近に渋滞が発生しておりますので車で来られる方は隣接の駐車場使われた方がスムーズに入れます。また搬入が時間かかるおそれがありますのでご注意ください。

[384: 住民版ユーザー3]

入居しましたが、夜に見るマンションはすごく綺麗で買って良かったと思います。
小倉陸橋辺りが少し暗く不安でしたが、入居に伴って人通りがかなり増えて賑やかになって安心でした！

[385: 住民さん1]

鍵を貰って初めての週末でしたが7番街へ行く道はトラックでいっぱいでしたねー。
渋滞はしてませんでしたがベビーカーを使う方はパビリオンの方を回って島忠とか行った方がいいかなと思います。
管理人さんと話しましたが3月くらいまではこんな感じですかねーとのことでした。

[386: 契約者さん4]

>>385 住民さん1さん

西向きなのでマンションと同程度の高さになるというデータセンターが気がかりでしたが、
川崎市が公表している資料を見る限りですと、
七番街でも陸橋側西向きの方に関係ありそうですね。隣地:未定の敷地内に建設されるかと思いますので。
私の居住は小学校建設予定地の方にかぶっているようです。

[387: 契約者さん4]

↑すみません。385さんへの返信欄に書き込んでしまいました。

[388: 住民さん7]

西向き06?10くらいがモロに被ると聞きました。

[389: 住民さん2]

>>385 住民さん1さん
共有ありがとうございます。
七番街からからの車用通路は歩行者や自転車も通行できるのでしょうか？
あそこを通らないと、島忠や共用施設がとても遠くて。

[390: 住民さん1]

>>389 住民さん2さん
私は385さんではないですが、
共有施設側の通路通ればエントランスゲート側から出られましたよ！

ただ道が細いので自転車は押して通行必須ですね

[391: 住民さん1]

>>388 住民さん7さん
データセンター開発企業もさすがに近接して壁みたいにはしないのでは？？開発企業さんに要問い合わせですね。近隣住民とのトラブルは避けたいはずなので。

[392: 390]

>>390 住民さん1さん
抜け道あるんですね！
今までパビリオンから遠回りしてました。
お教えいただきありがとうございました。

[393: 住民さん7]

>>391 住民さん1さん

引き渡し会で説明ありましたよ。

[394: 住民さん1]

引っ越し業者とトラブルになってる方いないですか？
壁紙にはキズをつけられ、仕事の機材も破損が出ました。
壁紙補修入りましたが、場所が悪く目立ちます…
折角の新居なのに、速攻で色々とキズをつけられて物凄く腹立たしいです。

[395: 住民さん1]

>>394 住民さん1さん
アートさんですか？

[396: 住民さん3]

今日布団を見えるように干している部屋の方がいらっしゃいました。ダメと説明受けたと思うのですが、他の棟のマンションでも干してる方いないので、堂々と干していてビックリです。知らないのでしょう・・・。コンシェルジュに言えば良いのかな。

[397: 住民さん1]

うちはアートさんでしたが、すごく丁寧にやってもらったので、特になにも起きずでした！
エアコンの工事代が、取付代込みと聞いてたので、現場で色々追加料金になり3万近く飛んでいき、悲しかったです、

[398: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[399: 匿名]

>>397 住民さん1さん

うちもエアコン代は取付費込で購入しましたが、あくまでも一般的な工事費なので追加でかかるかもと家電量販店で言われました。
室外、室内カバーなども付けたので当日5万近くかかりましたよ。
自分のところだけではないので、少し安心してしまいました、お気を悪くされたらすみません。
仕方ないと思うしかないのですかね…(T_T)

[400: 住民さん1]

>>396 住所さん3さん
私も何部屋か干しているのを見ました。
ゴミ捨て場も分別すらせず捨てている方がいるようでなんというか、悲しくなりました。引っ越しのバタバタが落ち着いたら改善されると良いのですが。