【契約者専用】クレストプライムレジデンス

[匿名]

クレストプライムレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[1820: 住民さん2]

>>1805 住民さん5さん
私は反対に真っ暗で寝たいので、朝日が来ないので助かってます。
寝時に、外通路の照明が凄い明るいので、焦りました。
強い遮光カーテンで一枚式（２枚式で真ん中から開かない物）にしました。

[1821: 住民さん7]

>>1819 住民さん1さん
この意見に同意です！
芝生広場は現状、工事のためしょうがない。
でも、共用棟など、予定と変わることは報告すべき！笑

[1822: 住民さん2]

でも、もう建ってしまったし変えられないから、
諦めるしかないですね。笑

[1823: 住民さん2]

>>1805
私は窓際に白めのライトを付けると、なんとなく気になりにくくなりました。

朝の寝起きであれば、リモコン付きのライトとNature Remoを組み合わせたり、Alexa対応のを選ぶと時間で点灯してくれると思います。

[1824: 住民さん6]

>>1822 住民さん2さん

同感です！
後から文句言っても、変わらないんだから、
諦めなきゃですね…笑

[1825: 住民さん6]

>>1810 住民さん1さん

サービスエリアのトイレみたいって、悲しすぎる。。。
中身は、何が入るんでしょう。
住民にアンケートとってから決めてくれるんでしたっけ？

[1826: 住民さん1]

後から文句言っても変わらないって、つまり泣き寝入りってことですよね。
先を見た話をした方が建設的じゃないですか？
例えば、今回の事を踏まえて、今後重要事項説明に記載されている内容を変更にする場合は、背景と理由の説明を必須にすること。というのを管理組合経由で掛け合ってみるとかです。
現実的じゃないかも知れないですが、奴隷根性と言えなくもない泣き寝入りは悲しいです。

[1828: 住民さん8]

>>1826 住民さん1さん
既に買った人に対しての労力は最小限に。
これから買う人に対してのフォローを手厚くする。
販売側のリソースは限られてるんだから。

[1829: 管理担当]

[No.1827と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1830: 住民さん1]

>>1828
なぜ販売側のリソースを気にしてるのですか？
デベロッパーサイドの方ってほんとにいるのですね。

[1831: 住民さん7]

当然、ゴールドクレスト担当者もみんな見てますよ。投稿もしてますよ。

[1832: 住民さん6]

>>1830 住民さん1さん
携帯キャリアもしかり、既存より新規にリソースをさくというのはディベロッパーじゃなくてもわかると思いますが…

[1833: 住民さん1]

>>1832
話が噛み合いませんね。
住民側がデベロッパーのリソースを気にする必要はないと思っています。
デベロッパー目線でリソースの話をされたのでそちらサイドの方なのかなと思うのは邪推ですかね？

[1834: 住民さん3]

>>1832 住民さん6さん
別にゴクレがどこに人員割こうが知ったこっちゃないでしょww 何言ってるんだろうこの人は、大丈夫かな。

[1835: 住民さん7]

>>1826 住民さん1さん
どう考えても今回の共用施設に関するゴクレの対応は杜撰ですよね。これからどうする予定なのか、説明して貰いましょう。

[1836: 住民さん5]

芝生広場や新共用棟もそうですが、
一昨年に契約決める際、小学校南側にも7番街まで車で行き来できる通路を作ると言われたのに、契約したら、そんな話は無くなったと。
個人的にはこれが1番ショックでした。

[1837: 住民さん8]

釣った魚には餌を与えないスタイル

[1838: 契約者さん8]

>>1695 住民さん7さん
それ知りませんでした。情報提供ありがとうございます。

[1839: 住民さん3]

>>1836 住民さん5さん

今の車が出入りするところとは別に、もう一つ道ができると聞いていたのですが無くなったんですか？？

[1840: 住民さん8]

>>1839 住民さん3さん

人は通れるみたいですが、車は今後も今のシャッターのところから同じように裏を回って入るそうですよ。
私も騙されました泣泣泣

[1841: あ]

>>1840 住民さん8さん

この情報ってどこをみたらわかります？
車持ちで期待していたので直接問い合わせたいと思ってます。

[1842: 住民さん2]

>>1841 あさん
契約後に、担当の人から聞きました

[1843: 住民さん3]

五番街の販売もはじまっていますね。
七番街の時より値上げしてますね。市況が高騰してるのですね。

[1844: 住民さん2]

未竣工の部分について、極力約束事を作らずに「予定」でごまかしたり予定をちょくちょく変えてる(かつ事後報告みたいな形でしか伝えない)

のを見ると、マンションは住民ではなくゴクレに権利のあるもの？て感覚がしてきますよね。

[1845: 契約者さん8]

>>1844 住民さん2さん
素人にはわからない事情があるのかもしれませんね。
コグレの利益は住民の利益だと、自分は信じたいです。

[1846: 住民さん8]

>>1845 契約者さん8さん

残念ながら利益相反する部分が多いですよね…。
建築材料が高騰してるからコストカットすることで
ゴクレは利益をキープできるけど、住民には関係ないですもん。

[1847: 住民さん1]

>>1840 住民さん8さん

HPに確認すると学校側に車が通れる道があるようにはみえますが、違うですかね。

[1848: 住民さん2]

>>1845 >>1846
もし経済状況が変わらなかったら予定通りだったのでしょうけども、コロナバブルとインフレでそこまで頑張らなくても高値で売れるし…となったのでしょうかね。
それとも共用施設が多いと逆に管理費上がりそうで嫌だ…と難色を示して去ってしまった検討者が多かったのでしょうか。

ただガッツリ値上げしたこの状況でもし不景気が来たらどうするつもりなのだろう…と気がかりになってしまいます。

[1849: 第1期購入者]

2500の世帯数が有って車の出入りが1か所って絶対にあり得ない。緊急車両の到着にも影響が出そうだし違法駐車も多く出入り口で渋滞が発生する。最初の計画では小学校側にもう1か所車道が出来ると言っていたのに。販売会社もこのような事ばかりしていたらマンションの価値が下がると思わないのか？購入した人も失敗したと思っている人多いのでは？

[1850: 住民さん6]

既に購入した人=予定は未定で黙らせる。規約云々に書いてあるで逃げる
これから購入する人=説明すれば了承済みで販売できる
って構図になっちゃうのかな。

[1851: 住民さん6]

ゴールドクレスト側もこれを見てるんだろうから、ちゃんと計画について住民に説明しないと、イメージが悪化するだけなのにね

[1852: 住民さん8]

>>1851 住民さん6さん
あんまりイメージの影響とか関係ない業界なのかも知れませんね。あの長谷工でも色々言われてても、立地が良かったら竣工前完売当たり前だもの。
これから川崎に連発するゴクレ物件はどれも立地がいいからここで変な噂たっても影響しなそう。

[1853: 住民さん6]

>>1852 住民さん8さん

電車の広告とか見て思うけどとにかく広告が上手いよね。ゴクレは。ま、今風の企業やね。住居を売るというよりも商品を売ってる感じかな。

[1854: 住民さん1]

5番街のエントランス前って1番街のような車のロータリーありますよね？仮の予想図見ると3番街の横にこれから作る棟のエントランス前にもロータリーの半円の記載があるから、今は作れなくても全部の棟が完成したら最終的に車が通れる道ができると思ってたのですがそれすらなくなってしまったと皆さんは話されているのでしょうか？
私も購入検討時、もうひとつ車が通れる道が作られる予定と聞いてはいました。

[1855: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1856: 住民さん1]

ここでのイメージ悪化は気にしなくても、
騙されて出て行く人が増えて安い中古が溢れたらそれはそれでゴクレもダメージを受けるのではないでしょうか。。。

[1857: 住民さん7]

>>1854 さん

>>1854 住民さん1さん
これですね。
私の認識ももうひとつ車が通れる道ができる、でした。
聞いた方の話を疑うわけじゃないですが、変更であれば正式に通知してほしいですね(緑の共用棟の変更の際のように)

[1858: 住民さん6]

>>1856 住民さん1さん

計画変更はありますが、車の出入り口が変わった、共用棟が一階建になった、と言うようなことが売る理由にまでなるかどうかですね。私なんかはまぁ仕方ない、ってなっちゃいそうです笑

新築価格が相場を引き上げてくれて、中古も高く売れるというような関係が住人にとっては理想です。笑

[1859: 住民さん1]

>>1858 住民さん6さん
仰る通りかと思います。
ただ後出しの条件で共用施設、芝生広場、展望が変わった今の部屋を同じ価格で買うか？という部分も引っ掛かり。。
ゴクレからすると購入者が気にする自分の部屋の「資産価値」を人質に取り、売り逃げしているのように思えてしまうのです。

[1860: 住民さん2]

>>1857 住民さん7さん

正式に通知がないから、
まだ正式には決まってないと思っています！

[1861: 住民さん2]

>>1860 住民さん2さん
ここでこうして発信することで、購入検討者が見ることを懸念して、計画を考え直してくれるかも。

[1862: 住民さん2]

>>1861 さん

いや、正式に発表されたら諦めがつくなぁと思っています。
今、あれこれ考えても仕方ないですし…
でも、ここで騒いだからって計画変更はないでしょうね。

[1863: 住民さん4]

>>1856 住民さん1さん
何で安い中古が溢れたらゴクレダメージあるん？
中古を販売するのほゴクレとほ限らないし、この高級感で安いなら中古がすぐ売れると思うから、そうなったら
中古がでてもすぐ売れる=資産価値が高い　って
ＰＲに切り替えればよさげ。

[1864: 契約者さん8]

>>1863 住民さん4さん
ゴクレが残りの3棟を魅力あるマンションにしてくれて
高値で売ってくれれば、既存街区の価値も上がるので
それを願ってるって事だと思いますよ。
中古価格が安い＝マンション魅力低い　ですからね。

[1865: 住民さん4]

>>1863 住民さん4さん
すぐに売れればいいのですが、常に中古の在庫がある状況なのが気になります

[1866: 住民さん6]

>>1865 住民さん4さん

リセールは期待しない方がいいよ。
新古部屋が売れない限り順番は回って来ないよ。安く売れば別だけどね。

[1867: 住民さん5]

>>1866 住民さん6さん
ここ1年は大概の人が購入価格以上で売却してるよ。
そもそもリセール期待する物件じゃないのは購入者は理解してる。　
資産価値維持してほしいとは思ってるけどね。

[1868: 住民さん1]

>>1801 住民さん8さん
私は照明がある時間で自動点灯するように調整しています。
Google Homeなどのスマートホーム化で色々と自動化させてます。

[1869: 住民さん6]

>>1806 住民さん5さん
あれってやっぱり富士山なのですか？
すごい！