【契約者専用】クレストプライムレジデンス

[匿名]

クレストプライムレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[1861: 住民さん2]

>>1860 住民さん2さん
ここでこうして発信することで、購入検討者が見ることを懸念して、計画を考え直してくれるかも。

[1862: 住民さん2]

>>1861 さん

いや、正式に発表されたら諦めがつくなぁと思っています。
今、あれこれ考えても仕方ないですし…
でも、ここで騒いだからって計画変更はないでしょうね。

[1863: 住民さん4]

>>1856 住民さん1さん
何で安い中古が溢れたらゴクレダメージあるん？
中古を販売するのほゴクレとほ限らないし、この高級感で安いなら中古がすぐ売れると思うから、そうなったら
中古がでてもすぐ売れる=資産価値が高い　って
ＰＲに切り替えればよさげ。

[1864: 契約者さん8]

>>1863 住民さん4さん
ゴクレが残りの3棟を魅力あるマンションにしてくれて
高値で売ってくれれば、既存街区の価値も上がるので
それを願ってるって事だと思いますよ。
中古価格が安い＝マンション魅力低い　ですからね。

[1865: 住民さん4]

>>1863 住民さん4さん
すぐに売れればいいのですが、常に中古の在庫がある状況なのが気になります

[1866: 住民さん6]

>>1865 住民さん4さん

リセールは期待しない方がいいよ。
新古部屋が売れない限り順番は回って来ないよ。安く売れば別だけどね。

[1867: 住民さん5]

>>1866 住民さん6さん
ここ1年は大概の人が購入価格以上で売却してるよ。
そもそもリセール期待する物件じゃないのは購入者は理解してる。　
資産価値維持してほしいとは思ってるけどね。

[1868: 住民さん1]

>>1801 住民さん8さん
私は照明がある時間で自動点灯するように調整しています。
Google Homeなどのスマートホーム化で色々と自動化させてます。

[1869: 住民さん6]

>>1806 住民さん5さん
あれってやっぱり富士山なのですか？
すごい！

[1870: 住民さん5]

>>1867 さん

新しい共用施設の縮小や、車の出入り口について、
本当に嫌だと思っている人は、
今すぐリセールする、という方法もありますね。

購入価格以上で売却できるし。

[1871: 住民さん2]

リセールといっても、7番街の2021年前半より前の契約者でも1割り増しの値段で売れるかどうかなので、結局今売ってもかかった諸費用と売却手数料が(+運が良ければ次の購入諸費用も)チャラになる位でしかないですね。

そして住み替えようとしても、平均で見て当時から2割くらい相場が上がってるので、予算を大きく上げるか当時検討した他物件よりもっと相場安いもの選ぶしかない…

となれば現状維持の方がはるかに良い、と考えてる人が多いと思います。
リセール推しではない新築なのは承知の上なので相場に文句はありませんが、それを理由に勝手に計画を改悪されても結果オーライとするのはもやもやします。

[1872: 住民さん6]

7番街で既に入居済みの方で、これから車の購入を検討している方はいますか？
検討中なのですが、マンションの駐車場希望の場合、43.5倍の抽選に申し込むしか無いのでしょうか？それとも7番街は優遇されるとかあるのでしょうか？

[1873: 住民さん3]

>>1871 住民さん2さん

メイツ新川崎を買えばいいよ。
あそこは地域No.1マンションだよ。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873

論理が雑ですよ(というか論理も何もない)。
思いつきの発言で煽っちゃダメですよ。

[1875: 住民さん4]

ゴクレさん見てますか？
このまま住人に説明なく色々改悪を続けたら、
掲示板で書き込まれ続けて売り上げ落ちると思いますよ
ただでさえリセール期待できないと思われているので、新築で買うメリットが半減。
ヤンキーのいなさそうな都内でも、駅遠など妥協すれば同じくらいの中古は手に入りますからね

[1876: 住民さん8]

https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/landscape.html

出入り口が増えないというのは確かのようですね。
これ以上車増えたら、敷地内で渋滞する心配が出てきそうですし、1番街前の路駐も解決策を打ってもらわないと、、と思います。

[1877: 住民さん3]

>>1876 住民さん8さん

路駐に関しては、ゴクレではなくて住民側の問題ですけどね…

[1878: 住民さん3]

>>1875 住民さん4さん
逆じゃないですかね？
リセール考えて、住民が方針変更を素直に受け入れるべきではないかなと。
コスト増で計画変更は仕方ないこと。
理解力のある住民をアピールすることが、購入検討者にも響くように思います。

[1879: 住民さん6]

>>1876 住民さん8さん

もともとマンション内の駐車場が少ないから、
今後も、そんなに急激に増えないのでは？

[1880: 住民さん5]

>>1877 住民さん3さん

ゴクレに文句が言いたい意図じゃないです。住民として路駐状態は改善されないと困るということを言ってるだけです。