【契約者専用】クレストプライムレジデンス

[匿名]

クレストプライムレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

クレストプライムレジデンス 全体概要

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
総戸数：2,517戸（予定）
交通：（1）JR南武線「矢向」駅より徒歩8～11分（アベニュー弐番街：8分、パーク五番街、プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩15～19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：19分） ）
（3）JR東海道本線・京浜東北線・南武線・上野東京ライン「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス18分、「小倉下町」停留所徒歩3分～7分
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルと物件概要を変更しました。2024.5.17 管理担当】

[299: 住民さん1]

>>296 住民さん7さん
私が説明を受けた時（1月頃）は、小学校の土地とゴクレの土地は明確に分けられていて、15階相当のマンションが立つかもという話はされていましたよ。
エアリーの方はそれも覚悟の上購入されているのかと思いましたが、初期に購入された方は説明受けてなかったりするんでしょうか…。
15階マンションよりは視線は気にならないかもしれませんが、圧迫感はありそうですね。

[300: 住民さん7]

>>299 住民さん1さん
初期です。説明受けていません。

[301: 住民さん1]

第一期購入者ですが、契約前に何が建つか営業の方に聞いた際、同程度の高さのマンションになる可能性が高いと仰っていました。
その説明時点ではまだゴクレ側に所有権があり、実際に何が建つかは分からないようでした。

[302: 住民さん6]

そんな可能性があったなら契約しなかったです……。
うちは聞いても「分からないです」と言われてました。可能性が少しでもあったなら説明してほしかったです。
法的には問題ないのかもしれませんが、直近の可能性をずっと説明せず、引き渡し間近になって重要事項説明の追加という形で行われるのはちょっと……。

[303: 入居予定者]

>>301 住民さん1さん
私も契約時(10月11月頃)に尋ねたところ同様の説明を受けました。
そのため覚悟はしてましたが、できれば低めの建物であれば嬉しいな...と思ってました。
せめて何か生活に便利なお店(コンビニ等)がある建物なら有り難いと思っていましたが、事務所とのことで難しそうですね、、

[304: 住民板ユーザーさん6]

土地の使い方が自由である旨を受けていたならそのリ説明を受けていた有無にかかわらず、影響を受ける(唯一)のリスクは購入時に勘定すべきと思います。

[305: 住民さん8]

それを言うなら芝生広場も同じですね

[306: 入居予定者]

せめて距離が開けばと思いましたけど、やっぱりここに建つんですかね？？

[307: 住民板ユーザーさん4]

>>306 入居予定者さん
そうですね…距離があればせめて。。
開発計画を聞いてみないと何ともですね。

[308: 契約者]

>>300 住民さん7さん

私は昨年の６月契約ですが、１５階相当の説明は受けましたよ。

小学校の高さや北側の高架橋、線路の高さ等を考慮し高層階かつ南側にしました。
意識はしてませんでしたが、内覧会の時に富士山見えますよーって言われたことにメリットを感じました。
唯一のデメリットは、西日がキツそうだなと感じたことです。

芝生もいつかなくなると聞いてました。

売れているのかわかりませんが、私が契約した時よりも1千万近く価格が上昇しているため、住んで嫌なら売るつもりです。

契約者専用のスレなのに、明らかに契約者なら知っているであろうゴクレからの文書?重説の追加を加味した投稿がないことに、ビックリしていますw

[309: 契約者]

>>303 入居予定者さん
太陽の通り道を考慮すれば、１５階相当の建物が建ったとしても変わりませんよ。

[310: 契約者さん5]

>>308 契約者さん
説明不十分だったり、引渡しで重説の追加ってのがそもそも一般的じゃないしで、不信感持ってる人がいるんじゃ？

[311: 住民板ユーザーさん4]

>>308 契約者さん
良かったですねとしか。

[312: 住民さん7]

小学校より出来るの早いの笑うわ

[313: 住民さん1]

このタイミングで芝生広場問題の次はこれですか…

かしこい会社やなぁ。ゴクレ。
ある意味すごいわ。尊敬に値します。

[314: 住民さん4]

重説には「本団地隣接地(地番は今回来た案内と同じ)の一部に、将来、売主またはその所有権等を取得した第三者によって15階建相当の建物が建てられる可能性があること」

と以前の版でもあるので、追加といってもこの内容を具体化しただけの変更と思います。

確かに隣地が小学校だけでは無いのはパンフレットやHPからは少し読み取りづらい部分だったので、説明がないと見落としやすい内容だったかもしれませんが、違法性があるようには見えないと思います。

[315: 入居予定]

>>314 住民さん4さん

今年に入ってすぐ購入した者ですが、>>314 さんと同意見です。
「何が建つかわかりませんが現時点ではゴールドクレストの持ち物です」と営業担当の方は言っていました。
高い建物の可能性もあるので、と言われエアリーコートを検討していたので小学校側（南の方）をオススメされましたよ。

データセンター（事務所）の1階にコンビニとか入ってくれたら嬉しいんだけど笑

[316: 住民さん6]

302です。
>>314 住民さん4さん
隣地の地番が小学校と同番の一部ってところで15階相当は小学校の附属施設の何かで、今回の残地部分とはまた別と思っていた自分が間抜けすぎました。
当時残地はゴールドクレスト所有と聞いていたので（実際そうでしたが）、まさか自社マンションの真ん前に建てないだろう。残地には将来的に何か建つ可能性はあるだろうけど、ゴクレ所有ならクレストプライムレジデンスを売り切ってからだろう。と安易に考えていました。

まさか外部に売却して2年後とは。完全なやらかしです。

みなさんおっしゃる通り、「何か建つ」ことは覚悟すべきことでしょう。
ただ、たとえ重説の具体化だとしても、追加・編集という形で引き渡し時に捺印を求められることに対しては個人的に違和感を覚えました。全部「未定」や、大雑把なことだけ書いて契約させて、直前に変更すればOKな契約書が出来てしまうことになりませんか？
私は完全に無知すぎたやらかし人間なので今更騒いだりはしませんが、一度有識者に確認してみるつもりです。
まあ、できれば捺印したくない、が本音ですねw

いいなあ……。
南側おすすめされたかったなあ………。

[317: 契約者さん5]

せめてマンションから距離を取って建設していただきたいですね・・

[318: 契約者]

>>316 住民さん6さん
逆にその土地の用途が決定していないのにも関わらずにテキトーな重要事項説明書の方がダメだと思いませんか。決まってもいないのにテキトーな説明をしてしまうと宅建業法違反です。
我々が捺印する重説の変更は、あくまでも重説で曖昧にしていた部分を決定した事項に変更するだけです。

初期契約ですが、ゴクレは土地を売ると言っていたので、土地購入者が何を建てようが我々が関与できる話ではありませんよ。

私は陸橋や今後建設されるであろう建物を考慮し、小学校側かつ南側であれば目の前に大きな建物は建たないと判断し高層階の契約を結びました。

内覧会では予想通り景観は抜群でした。

それでも後悔はあります。
朝日が入りにくいこと、目の前が小学校?道路?住宅街なので逆に遮るものがないことから午後の西日はキツそうだなと感じたことです。あとは冬は風をもろに受けるなーとか小学校のグランド砂埃が上ってくることも気にしています。

悩みはつきませんが、引渡しが楽しみです。