株式会社ＫＤＳ

[口コミ知りたいさん]

私のマンションでは大規模修繕工事を予定しており、設計監理業者としてＫＤＳに決定しました
修繕委員としてこの会社の事を調べていくと色んな事がわかってきて、この会社でいいのか不安になってきました
小さな情報でも構いません、何か情報を提供していただきたいです

株式会社ＫＤＳ
会社のホームページ→https://kds-arc.com/

【本社】
〒556-0015　大阪府大阪市浪速区敷津西二丁目1-12　ＹＫビルディング7階
TEL. [phone] 　FAX. [phone]

【九州支店】
〒812-0016　福岡県福岡市博多区博多駅南1-7-22　ブックローン福岡ビル4階
TEL. [phone]　 FAX. [phone]

[30: eマンションさん]

>>22 匿名さん
組合から解除とはどう言う事ですか??
詳しく知りたいので宜しく??

[31: 検討板ユーザーさん]

口コミ知りたいさん
貴方は、修繕委員としてその決定に参画されたのなら、検討段階でその心配を発言されましたか？
決まった後で、このスレは可笑しくないですか？
大規模修繕工事の進め方に色んな
問題が有ります。管理組合に進め方に知見が無く、無関心な場合、(1)管理会社に丸投げして、管理会社の言いなりで、修繕積立金を大きく使われる。(2)理事長が勝手に先導して進め、バックマージンを受けとる。(3)修繕委員長が先導して決定して、バックマージンを受けとる。等が成されている様です。貴方のマンションでは、修繕委員会で決められたなら
後は、コンサルタントと施工会社との間で、バックマージンがやり取りされない様に、施工会社選考補助をコンサルタントから外す、
修繕委員会が良く管理する事が必要では??

[32: 名無しさん]

>>31 検討板ユーザーさん
この会社はクリーンですか？

[33: 匿名さん]

組合から解約されてる時点でクリーンではないでしょう

[34: 匿名希望]

クリーンではない設計会社の代表格ですね。

[35: 口コミ知りたいさん]

KDSはTDSの関連会社であり、TDSと同じくマンションの区分所有者となり、自社の売り上げになるよう理事に入り込み稼働しています。
KDSだけを推してくるような人がいるならば要注意です。入り込まれている可能性有です。

[36: 販売関係者さん]

この会社のヒアリングを聞いたことがあります
住民が突っ込んだ質問をすると凄い形相で起こりだしました
こちらは根拠も言ったのに指を差して怒ってきました
＊＊＊みたいでしたね

[37: 周辺住民さん]

＊＊＊がきになりますが
ヤ・ク・ザでしょうか…

[38: 評判気になるさん]

お仲間のtdsさん叩かれてますね笑

[39: マンション住人]

この会社はコンサルなんてできません。施工業者からリベートもらって収益としています。形式的には公募しますが息のかかった業者以外は不適格でしたとされています。説明はありません。設計書は受注予定業者が作って仲間に知らせ形式だけのプレゼン行って業者を決めます。だから仲間の３流会社ばかりが談合して決定します。公募しても大手や有名な会社は外されます。工事中も監理なんか一切しません。管理組合役員や住民は知識がないのでこの手口にやられます。お気を付けください。

[40: マンション住人]

修繕委員におかしいと意見すれば すごい剣幕で否定されて完全に信じ切って話にもなりませんでした。

[41: 周辺住民さん]

怖いですね

[42: デベにお勤めさん]

怖すぎます！！！！

[43: 匿名希望]

これからコンサルタントの選考にはいるので参考にさせていただきます。

[44: マンション比較中さん]

>>43 匿名希望さん
頑張ってください

[45: user]

KDSの良いところはないの？

[46: 周辺住民さん]

良いところ…
あるんかな？
出来て当たり前な事はできてないし、談合するし…

[47: 口コミ知りたいさん]

無いですよ！

[48: 匿名さん]

監理はしっかりしてくれるのでしょうか？

[49: 情報提供者]

自社の意図する施工会社に決まったら監理するんじゃないですか
言うことも聞かせやすいでしょうし

[50: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん


解約なんてことあるんやね

[51: 匿名さん]

>>33 匿名さん
組合から解約されている組合はどこの組合ですか？

[52: ご近所さん]

>>51 匿名さん
さすがにここでは公開しないのでは

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
大阪の組合とだけお答えしておきます

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
知らんなら書くな

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
知ってますよ
ただ勝手に組合名出さないので…
でも地域は大阪府でも奈良県よりですよ

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
なんでそんな怒り口調なんですか？

[57: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
あんまり書かれると良くないからじゃないでしょうか

[58: 坪単価比較中さん]

>>38 評判気になるさん
tdsとは仲間なんですね
そういえば社名も似たような感じですね

[59: デベにお勤めさん]

>>58 坪単価比較中さん
あとD.S.JやD.S.Kもありますよ笑

[60: 名無しさん]

>>59 デベにお勤めさん
だから？

[61: デベにお勤めさん]

>>60 名無しさん

グループの会社が他にもあることの情報提供ですよ

[62: ご近所さん]

>>61 デベにお勤めさん

大事な情報ですよね！！

[63: 匿名さん]

KDSさんを選外にすることが決定しました
色んな情報を提供くださった方々、ありがとうございました

[64: ご近所さん]

>>63 匿名さん
ちなみになんですがどこの会社になったんですか

[65: 匿名さん]

KDSさんを選外にする時、かたくなに反対した修繕委員がいましたね
回し者かな…

[66: 坪単価比較中さん]

その可能性は大ですな
選外になったとたん次から修繕委員会に参加しないとかなったら決定的ですな

[67: 匿名さん]

KDSをおしてた人は修繕委員を辞任すると理事長に連絡があったそうです

[68: 買い替え検討中さん]

>>63 匿名さん
どんな感じで説明して選外になったんですか？？

[69: 匿名さん]

>>68 買い替え検討中さん
この掲示板のことを説明しました
あとは会社の歴史が浅いので条件にもあってないことを伝えました

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
確かに設立してまだ間もないですもんね

[71: 買い替え検討中さん]

まだ10年もたってないもんな

[72: 周辺住民さん]

2018年設立なんですね
以外と年数たってない

[73: 購入経験者さん]

岡俊英さんは元気してるんかなぁ
KDSの役員さん、この掲示板見てますよね？
教えてー

[74: 匿名希望]

元気にしてますよ～。

[75: 評判気になるさん]

別スレでKDSが取り上げられてますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596487/

[76: 職人さん]

見てみます

[77: 購入経験者さん]

談合を誘導する、みたいな感じで書かれますな

[78: 匿名さん]

久しぶりに来たら、短時間にえらい投稿ありますやんか！？
活気があってええやん！！

[79: 匿名さん]

本当でも嘘でも当該会社に確認する事項として使わせて頂きます。

[80: 匿名]

参考にします

[81: マンション比較中さん]

この会社はこちらが応募してきた全社に見積りをお願いしたいと言っても
比較表を作るが大変とか言い出して拒否してきます
そして意図する会社を残そうとしますよ

[82: マンション比較中さん]

断固拒否して全社の見積を取得しましたが

[83: マンション検討中さん]

全社の見積を取得されたら「談合」が成立しないですもんね
ｋｄｓさん必死ですなー

[84: 元修繕委員]

>>81 マンション比較中さん
私のマンションでも同じ事を言われました
その時はそんなもんだと思ってしまい、そのまま流してしましましたが…
よくよく考えたらおかしいでよね

[85: 販売関係者さん]

>>84 元修繕委員さん

失敗は成功のもとといいますので
次に生かしましょう♪

[86: 匿名さん]

談合を阻止するには組合側で知識を付けることもしないとダメですね

[87: 匿名さん]

談合しなくても利益は出せますよね？

[88: 販売関係者さん]

解約なんてされた会社に設計業務や工事監理、施工業者の選定補助なんてさせたくないなぁ
ある意味前科もちってことですもんね

[89: 口コミ知りたいさん]

私も前科ありの会社にはお願いしたくない！
もしこの話をしてKDSを推している人がいたらかなり疑います。

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん
そんな人がいたら問いたださないといけないですね

[91: マンション検討中さん]

今KDSさんにお願いしていますが、言い方キツイ時とか、こちらの意図を無視する場面が散見されます。

皆さん気をつけてください。

[92: 職人さん]

>>91 マンション検討中さん
私のマンションでも同じような感じでしたよ

[93: 職人さん]

でも理事長と修繕委員長とは仲良くやっているように見えました

[94: マンション検討中さん]

仲良くする相手をわかってるんですね…

[106: 匿名希望]

>>105 匿名さん
掲示板の事を話て他の住民さんがどんな反応だったか教えてほしいです
KDSを推してる住民がいたら凄く反応しそうですし…

[107: ご近所さん]

是非、教えてください。

[108: 匿名さん]

日曜日に見積り依頼会社の選定を実施しました
その際に掲示板の事を話ましたが反応はなくKDS推しの方はいませんでしたよ
あとKDSは無事選外となりました

[109: 大規模修繕工事のプロ]

他で書込みをおこなっている者です。

昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。

ご確認したい会社も担当したことが何度もあります。
まさに、下記の段取りをおこなっている1社です。

皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。システムは以下の通りです。

【設計監理方式】
マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。

その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。

設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。
一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。

なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。

マンション所有の方々は避けて通れない問題です。修繕積立金から手数料分を余計に支出をして、終わったあと積立金の値上げがきます。携わっていた人間として心苦しい場面も何度も経験しました。検討の際は、このことを忘れないように慎重にご検討ください。

＊クリーンな設計会社、管理会社はいます。このような会社と出会っていただけたら嬉しいです

[110: 匿名さん]

>>109 大規模修繕工事のプロさん
KDSさんはクリーンではないという認識でいいですか？

[111: 大規模修繕工事のプロ]

>>110 匿名さん
残念ながら、クリーンとは言えないです。

[112: 匿名さん]

>>111 大規模修繕工事のプロさん
回答ありがとうございます。

[113: 職人さん]

うわーやっぱクリーンじゃないんやー

[114: 匿名さん]

という事はTDSさんもクリーンではない？？

[115: 買い替え検討中さん]

>>114 匿名さん

クリーンではないでしょう

[116: 匿名さん]

昨年末までこの業界にいました
大規模修繕工事のプロさんの言う通り、クリーンな会社はあるもののそうでない会社が多数です
このスレッドの会社は業界でも有名ですが対処する方法はあります
その為には知識と仲間と根気が必要ですが

[117: 匿名さん]

結局は理事役員、修繕委員のやる気の問題、管理会社やコンサル会社に頼りっきりになるのが悪い、お金を払っている以上、頼る事自体は悪くないが目を光らせておく事は重要だな

[118: 匿名さん]

>>332 ご近所さん
でもその目かいくぐってでも談合を誘導するのがKDSさんだからなー

[119: 匿名さん]

当該会社で働いていました
クリーンかどうかは私の口からは言えませんが契約を解除されたことは事実です
書き込みの通り談合の誘導が一番の理由でしょう、契約解除通知書にも記載がありましたし…

[120: 評判気になるさん]

決定的ですな

[121: 職人さん]

役員さん、言い訳した方がええんとちゃいますか？？

[122: 匿名さん]

言い訳したとて、信頼は回復しないのではないでしょうか？

[123: 匿名さん]

この前ここの社員見かけたけど、やっぱ態度が悪いな
平気で路駐はするしタバコのポイ捨てはするし…

[124: 元従業員]

社長があんな感じですからしょうがない

[125: 匿名さん]

他の所でMCAは胡散臭いみたいな投稿ありましたが、ここの理事長がＫＤＳとグループの社長が就任してるとか…
この会社も胡散臭いですからね

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
仰る通り

[127: ご近所さん]

>>125 匿名さん
九州を拠点に大規模修繕工事の現場代理人をしている者です。別のレスにも返信をしましたが。

談合を行っている会社
〇A-1設計　〇KDS、TDS、DSJ　〇S＆Bパートナーズ設計　〇Re-design
九州圏内ではこの４社にかき回されています。かなり悪質です。私も談合にかかわる書類を作成したりしているので心苦しいのですが。

施工業者の入札はあってないような感じです。事前の建物調査からすでに施工会社は決まったと思ってください。表向きは上記の設計会社が行っているように見えますが、実際に動いているのは施工会社がメーカー、明細等を作成する設計会社を同行させて行っている状況です。

[128: ご近所さん]

福岡からです。

2024年５月～６月付近で皆様直接確認を頂けたら嬉しいです。
本日２月22日締め切りで施工業者の公募が行われておりますが、すでに施工会社は粗方決定しているようです。

福岡県福岡市東区原田4丁目　アンピール箱崎東Ⅱ
工期2024/8～2025/2　KDSが設計監理会社を行っています。

管理会社はあなぶきハウジングサービスです。まずはKDSを設計監理会社にするためにあなぶきハウジングサービスが口利きで順当にKDSに決定してます。

これから施工業者の選定ですが、あなぶきハウジングサービスの関連会社　あなぶき建設工業が受注するようになっているみたいです。別で数社公募に参加してるみたいですが、おそらく落ちるのでしょう。

最終、どこが受注したのか確認取れ次第、ご報告します。出来上がっている証拠です。

[129: マンション検討中さん]

>>128 ご近所さん
進捗あったら聞きたいです