株式会社ＫＤＳ

[口コミ知りたいさん]

私のマンションでは大規模修繕工事を予定しており、設計監理業者としてＫＤＳに決定しました
修繕委員としてこの会社の事を調べていくと色んな事がわかってきて、この会社でいいのか不安になってきました
小さな情報でも構いません、何か情報を提供していただきたいです

株式会社ＫＤＳ
会社のホームページ→https://kds-arc.com/

【本社】
〒556-0015　大阪府大阪市浪速区敷津西二丁目1-12　ＹＫビルディング7階
TEL. [phone] 　FAX. [phone]

【九州支店】
〒812-0016　福岡県福岡市博多区博多駅南1-7-22　ブックローン福岡ビル4階
TEL. [phone]　 FAX. [phone]

[125: 匿名さん]

他の所でMCAは胡散臭いみたいな投稿ありましたが、ここの理事長がＫＤＳとグループの社長が就任してるとか…
この会社も胡散臭いですからね

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
仰る通り

[127: ご近所さん]

>>125 匿名さん
九州を拠点に大規模修繕工事の現場代理人をしている者です。別のレスにも返信をしましたが。

談合を行っている会社
〇A-1設計　〇KDS、TDS、DSJ　〇S＆Bパートナーズ設計　〇Re-design
九州圏内ではこの４社にかき回されています。かなり悪質です。私も談合にかかわる書類を作成したりしているので心苦しいのですが。

施工業者の入札はあってないような感じです。事前の建物調査からすでに施工会社は決まったと思ってください。表向きは上記の設計会社が行っているように見えますが、実際に動いているのは施工会社がメーカー、明細等を作成する設計会社を同行させて行っている状況です。

[128: ご近所さん]

福岡からです。

2024年５月～６月付近で皆様直接確認を頂けたら嬉しいです。
本日２月22日締め切りで施工業者の公募が行われておりますが、すでに施工会社は粗方決定しているようです。

福岡県福岡市東区原田4丁目　アンピール箱崎東Ⅱ
工期2024/8～2025/2　KDSが設計監理会社を行っています。

管理会社はあなぶきハウジングサービスです。まずはKDSを設計監理会社にするためにあなぶきハウジングサービスが口利きで順当にKDSに決定してます。

これから施工業者の選定ですが、あなぶきハウジングサービスの関連会社　あなぶき建設工業が受注するようになっているみたいです。別で数社公募に参加してるみたいですが、おそらく落ちるのでしょう。

最終、どこが受注したのか確認取れ次第、ご報告します。出来上がっている証拠です。

[129: マンション検討中さん]

>>128 ご近所さん
進捗あったら聞きたいです

[130: 匿名さん]

あなぶきさんとKDSさんはずぶずぶの関係やもんな…

[131: 匿名さん]

>>128 ご近所さん
施工業者の選定の際は組合予算を知っている管理会社や施工業者と繋がっていると思われるKDSには席を外してもらうの良いかと

[132: ご近所さん]

>>131 匿名さん
仰る通りです。しかし、難しいのは該当の組合さんがそのことをわかってないから。そのような対応にはならないのが現状でしょうね。このことが世に広まれば変わるんでしょうけど。

[133: ご近所さん]

>>129 マンション検討中さん
進捗がわかったらご報告しますね。

[134: 匿名さん]

私のマンションでは恐らく仲良しであろう建装さんにきまりました

[135: 買い替え検討中さん]

建装とも仲がいいもんなぁ

[136: 評判気になるさん]

元建装の従業員です
書き込みの通りKDSさんとは仲良かったですし、今も良いですよ

[137: 匿名さん]

建装以外にも仲良い業者はいるんでしょうか？

[138: ご近所さん]

>>137 匿名さん
KDSの推しの業者はダイワテックみたいですね。その物件の管理会社との関係もあるみたいですが、あなぶきハウジングの物件は、管理会社の関連のあなぶき建設工業に持っていってるみたいですよ。情報筋はあなぶき建設工業の現役従業員からなので間違いないです。実際、博多の物件は、管理会社：あなぶきハウジング　設計：ＫＤＳ　施工：あなぶき建設工業になってます。

間違いなく仕込んでますね。

[139: デベにお勤めさん]

>>138 ご近所さん
九州にマンションをもっているので怖いですね

[140: ご近所さん]

>>139 デベにお勤めさん
知り合いのマンション（同じブランド）も全く一緒だったんですよ。マンション管理会社も設計監理会社、施工会社も。しかも現場で所長で指揮を取っていたのが下請けの社員だったという落ちまでついてました。途中でそのことが判明したみたいで。現場で指揮を取るのは自社の人間でやりますって。プレゼンではっきり言ってたそうです。詐欺ですよね。

[141: デベにお勤めさん]

この会社は本当に信用ならない…

[142: マンション比較中さん]

KDSさん応募してきましたが理事長と話し合って外すことに決定しました～

[143: 匿名さん]

>>142 マンション比較中さん

賢明な判断だと思います。

[144: 匿名さん]

>>140 ご近所さん
それは詐欺だと言われても仕方ない

[145: ご近所さん]

>>144 匿名さん
現場代理人は資格を持っているようですが、現場で指揮を取っていた所長は無資格だったみたいです。それを設計監理者もわかってたみたいですよ。なあなあでしてるのがわかりますよね。本来は、それはダメだって言わないといけない立場ですよね？

誰のための大規模修繕工事なのかわからなく進んでますね。

[146: 坪単価比較中さん]

この会社、監理はしっかりしてくれるのだろうか…
しっかりしてくれるなら多少高い金額を支払うのに抵抗ないが…

[147: 匿名さん]

>>146 坪単価比較中さん
監理はやってもらって当たり前、お金払ってるんだから

[148: 匿名さん（現役現場代理人）]

>>147 匿名さん
>>146 坪単価比較中さん

監理も施工業者寄りでやってますよ。定期的に設計検査してますが、正直甘々です。
1番ひどいのは、下地補修工事は増減精算ですが、平気でごまかすことを言ってきます。要は数量を付加す行為。理由は最終、施工会社から手数料を取るんですが、最終金額の何％になるから減額になると困るわけです。当初の金額が変動しない、もしくは増えるように業者と打合せしていますよ。最初から施工業者決定で工事計画されてますから。どうしようもないですね。

[149: マンション比較中さん]

えぐいな…
下地補修のこと調べたけど、上から塗装するから余裕でごまかせるな

[150: 評判気になるさん]

目視で確認することはできなんですか？

[151: 匿名さん（現役現場代理人）]

>>150 評判気になるさん
149さんがおしゃる通り。仕上がってしまったらわからなくなります。特に塗装面。
タイル面も浮いている箇所はエポキシ樹脂の注入という工法をよくしますが、ごまかすことは非常に簡単です。数量を増やしたり調整するのは当たり前になってます。

塗装壁面の注入なんて塗装が終わったら全然わかりませんから。ふかし放題です。

[152: 匿名さん]

という事はなおさらKDSさんには任せられないですね

[153: 職人さん]

>>152 匿名さん
間違いないですな

[154: 匿名さん]

私のマンションはKDSさんにお願いしていますが
全然頼りにならないし、仕事に対する熱意が全く感じられない！！

[155: ご近所さん]

>>154 匿名さん
KDSに決めるまでに意見はしたんですか？
決まってから文句言ってもダメですよ…

[156: 匿名さん]

>>155 ご近所さん
決まるまではものすごく良く見えたんですよ
それだけに残念です…
もっと早くこの掲示板に出会えていたら……

[157: 評判気になるさん]

ご愁傷さまです

[158: マンション比較中さん]

その経験を知り合いや、こういう掲示板に伝えていってください
決して無駄にはならないはずです

[159: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。

[160: 検討者さん]

現在コンサル会社の比較検討中で他社に比べてKDSが約半額くらいの値段で見積を提出してきました。組合の雰囲気としては安いのでKDSに決まりそうな感じですが全力で止めたほうがいいですか？

[161: ご近所さん]

>>160 検討者さん
一社だけが半額で安いのでしょうか？
もしそうであれば人件費が高騰しているこのご時世ではなかなかありえないので
全力で止めるべきです
何か裏があります

[162: マンション検討中さん]

>>161
激しく同意

[163: 口コミ知りたいさん]

>>161 ご近所さん
その事ははっきり言える人がどれだけいるか…
でも勇気を出して一言伝えるだけでもわかってくれる人はいますよ

[164: 匿名さん]

お仲間のTDSさんが叩かれていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675993/

[165: 周辺住民さん]

>>164 匿名さん
本当ですね
擁護している書き込みもありますが…
社員なんでしょうね

[166: 坪単価比較中さん]

最近のKDSさんの情報は誰かもってないの？

[167: 坪単価比較中さん]

先週、コンサルタント会社の見積依頼選定を行いましたが、しっかりKDSさんは外しましたよ。
でも1人だけKDSがいいKDSがいいと大きな声で言ってて、なぜ良いの確認したところ、とにかくKDSが良いとしか答えない…

[168: 匿名さん]

確実にKDSの回し者ですな
外せて良かったですね

[169: 坪単価比較中さん]

本当に良かったです！！！

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 坪単価比較中さん
外す時、反対意見はなかったんですか？

[171: 坪単価比較中さん]

>>170 口コミ知りたいさん
ありましたけど、外す方に賛成するかたが多数だったんで
大丈夫でした。

[172: マンション検討中さん]

KDSの社員と名乗る者が家を訪ねて来ました。
修繕委員になったばかりなのでどこから情報が漏れているのか知りませんが
怖いですね……

[173: 職人さん]

普通はそんな事ないのですが、怖い世の中になってきましたね
どういう意図で訪ねて来たのかが気になります

[174: 購入経験者さん]

KDSさんって設立してまだ間もないんですね
まだ７年…
歴史は浅いんですね…