私のマンションでは大規模修繕工事を予定しており、設計監理業者としてＫＤＳに決定しました
修繕委員としてこの会社の事を調べていくと色んな事がわかってきて、この会社でいいのか不安になってきました
小さな情報でも構いません、何か情報を提供していただきたいです
株式会社ＫＤＳ
会社のホームページ→https://kds-arc.com/
【本社】
〒556-0015 大阪府大阪市浪速区敷津西二丁目1-12 ＹＫビルディング7階
TEL. 06-4396-3511 FAX. 06-4396-3512
【九州支店】
〒812-0016 福岡県福岡市博多区博多駅南1-7-22 ブックローン福岡ビル4階
TEL. 092-433-3305 FAX. 092-433-3378
[スレ作成日時]2021-02-22 14:38:29
注文住宅のオンライン相談
株式会社ＫＤＳ
| No.106 |
by 匿名希望 2024-02-09 09:37:23
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.107 |
是非、教えてください。
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| No.108 |
日曜日に見積り依頼会社の選定を実施しました
その際に掲示板の事を話ましたが反応はなくKDS推しの方はいませんでしたよ あとKDSは無事選外となりました |
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| No.109 |
他で書込みをおこなっている者です。
昨年、改めて国土交通省からも警鐘を打ち鳴らしたのはご存知のことと思います。 ご確認したい会社も担当したことが何度もあります。 まさに、下記の段取りをおこなっている1社です。 皆様がご察しの通り、マンション大規模修繕工事では談合が行われています。システムは以下の通りです。 【設計監理方式】 マンション管理会社主導で設計監理の業者選定、紹介がなされた場合は高確率で談合が行われます。一見入札っぽくはなっていますが、その時点で設計監理会社のチャンピオンが決定しています。また、その設計監理が決定時点で施工会社が決まってます。 その設計監理で施工会社の選定等を行いますが、公募時点で入札参加の業者、チャンピオンが決まってます。大半はチャンピオンの会社主導で見積金額等を決定して、各社に協力してもらうようになります。金額上位の2社、若しくは3社でプレゼンを行いますが、これは意味がないイベントになってます。設計監理は評価を必ずチャンピオンの業者に挙げてきます。組合の方はわからない構図になってますので、評価を受けた業者がいいと思うのは当然のことです。 設計監理の見積もりは低く設定されています。決定した施工会社から3%から5%の手数料が入る構図です。名目は現場指導、設計協力、現場協力等が多くあります。 一部のマンション管理会社も手数料を要求してきます。マンション管理会社系の施工会社で施工を行う場合は、施工会社から管理会社へ当たり前に手数料を支払います。単純に自分達の利益率を下げて支払いをすればなんとか言い訳はできますが、当初の提出見積もり時点で原価に含まれてますので、管理組合が支払っているような状態です。施工会社は当初から手数料分は見込んでいます。 なぜ、私がはっきり言えるか。私が社員として管理会社系の施工会社で、この段取りをして、多くの大規模工事を実施していたからです。罪滅ぼしになるとは思っていません。ただ、この構図に嫌気がさしたのは事実です。これからの大規模修繕工事に公平性があり、談合がない民間工事になってくれたらと切に願っております。 マンション所有の方々は避けて通れない問題です。修繕積立金から手数料分を余計に支出をして、終わったあと積立金の値上げがきます。携わっていた人間として心苦しい場面も何度も経験しました。検討の際は、このことを忘れないように慎重にご検討ください。 ＊クリーンな設計会社、管理会社はいます。このような会社と出会っていただけたら嬉しいです |
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| No.110 |
>>109 大規模修繕工事のプロさん
KDSさんはクリーンではないという認識でいいですか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 大規模修繕工事のプロさん
回答ありがとうございます。 |
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| No.113 |
うわーやっぱクリーンじゃないんやー
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| No.114 |
という事はTDSさんもクリーンではない？？
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| No.115 |
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| No.116 |
昨年末までこの業界にいました
大規模修繕工事のプロさんの言う通り、クリーンな会社はあるもののそうでない会社が多数です このスレッドの会社は業界でも有名ですが対処する方法はあります その為には知識と仲間と根気が必要ですが |
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| No.117 |
結局は理事役員、修繕委員のやる気の問題、管理会社やコンサル会社に頼りっきりになるのが悪い、お金を払っている以上、頼る事自体は悪くないが目を光らせておく事は重要だな
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| No.118 |
>>332 ご近所さん
でもその目かいくぐってでも談合を誘導するのがKDSさんだからなー |
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| No.119 |
当該会社で働いていました
クリーンかどうかは私の口からは言えませんが契約を解除されたことは事実です 書き込みの通り談合の誘導が一番の理由でしょう、契約解除通知書にも記載がありましたし… |
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| No.120 |
決定的ですな
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| No.121 |
役員さん、言い訳した方がええんとちゃいますか？？
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| No.122 |
言い訳したとて、信頼は回復しないのではないでしょうか？
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| No.123 |
この前ここの社員見かけたけど、やっぱ態度が悪いな
平気で路駐はするしタバコのポイ捨てはするし… |
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| No.124 |
社長があんな感じですからしょうがない
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| No.125 |
他の所でMCAは胡散臭いみたいな投稿ありましたが、ここの理事長がＫＤＳとグループの社長が就任してるとか…
この会社も胡散臭いですからね |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
仰る通り |
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| No.127 |
>>125 匿名さん
九州を拠点に大規模修繕工事の現場代理人をしている者です。別のレスにも返信をしましたが。 談合を行っている会社 〇A-1設計 〇KDS、TDS、DSJ 〇S＆Bパートナーズ設計 〇Re-design 九州圏内ではこの４社にかき回されています。かなり悪質です。私も談合にかかわる書類を作成したりしているので心苦しいのですが。 施工業者の入札はあってないような感じです。事前の建物調査からすでに施工会社は決まったと思ってください。表向きは上記の設計会社が行っているように見えますが、実際に動いているのは施工会社がメーカー、明細等を作成する設計会社を同行させて行っている状況です。 |
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| No.128 |
福岡からです。
2024年５月～６月付近で皆様直接確認を頂けたら嬉しいです。 本日２月22日締め切りで施工業者の公募が行われておりますが、すでに施工会社は粗方決定しているようです。 福岡県福岡市東区原田4丁目 アンピール箱崎東Ⅱ 工期2024/8～2025/2 KDSが設計監理会社を行っています。 管理会社はあなぶきハウジングサービスです。まずはKDSを設計監理会社にするためにあなぶきハウジングサービスが口利きで順当にKDSに決定してます。 これから施工業者の選定ですが、あなぶきハウジングサービスの関連会社 あなぶき建設工業が受注するようになっているみたいです。別で数社公募に参加してるみたいですが、おそらく落ちるのでしょう。 最終、どこが受注したのか確認取れ次第、ご報告します。出来上がっている証拠です。 |
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| No.129 |
>>128 ご近所さん
進捗あったら聞きたいです |
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| No.130 |
あなぶきさんとKDSさんはずぶずぶの関係やもんな…
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| No.131 |
>>128 ご近所さん
施工業者の選定の際は組合予算を知っている管理会社や施工業者と繋がっていると思われるKDSには席を外してもらうの良いかと |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
私のマンションでは恐らく仲良しであろう建装さんにきまりました
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| No.135 |
建装とも仲がいいもんなぁ |
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| No.136 |
元建装の従業員です
書き込みの通りKDSさんとは仲良かったですし、今も良いですよ |
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| No.137 |
建装以外にも仲良い業者はいるんでしょうか？
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| No.138 |
>>137 匿名さん
KDSの推しの業者はダイワテックみたいですね。その物件の管理会社との関係もあるみたいですが、あなぶきハウジングの物件は、管理会社の関連のあなぶき建設工業に持っていってるみたいですよ。情報筋はあなぶき建設工業の現役従業員からなので間違いないです。実際、博多の物件は、管理会社：あなぶきハウジング 設計：ＫＤＳ 施工：あなぶき建設工業になってます。 間違いなく仕込んでますね。 |
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| No.139 |
>>138 ご近所さん
九州にマンションをもっているので怖いですね |
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| No.140 |
>>139 デベにお勤めさん
知り合いのマンション（同じブランド）も全く一緒だったんですよ。マンション管理会社も設計監理会社、施工会社も。しかも現場で所長で指揮を取っていたのが下請けの社員だったという落ちまでついてました。途中でそのことが判明したみたいで。現場で指揮を取るのは自社の人間でやりますって。プレゼンではっきり言ってたそうです。詐欺ですよね。 |
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| No.141 |
この会社は本当に信用ならない…
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| No.142 |
KDSさん応募してきましたが理事長と話し合って外すことに決定しました～
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| No.143 |
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| No.144 |
>>140 ご近所さん
それは詐欺だと言われても仕方ない |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
現場代理人は資格を持っているようですが、現場で指揮を取っていた所長は無資格だったみたいです。それを設計監理者もわかってたみたいですよ。なあなあでしてるのがわかりますよね。本来は、それはダメだって言わないといけない立場ですよね？ 誰のための大規模修繕工事なのかわからなく進んでますね。 |
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| No.146 |
この会社、監理はしっかりしてくれるのだろうか…
しっかりしてくれるなら多少高い金額を支払うのに抵抗ないが… |
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| No.147 |
>>146 坪単価比較中さん
監理はやってもらって当たり前、お金払ってるんだから |
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| No.148 | ||
| No.149 |
えぐいな…
下地補修のこと調べたけど、上から塗装するから余裕でごまかせるな |
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| No.150 |
目視で確認することはできなんですか？
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| No.151 |
>>150 評判気になるさん
149さんがおしゃる通り。仕上がってしまったらわからなくなります。特に塗装面。 タイル面も浮いている箇所はエポキシ樹脂の注入という工法をよくしますが、ごまかすことは非常に簡単です。数量を増やしたり調整するのは当たり前になってます。 塗装壁面の注入なんて塗装が終わったら全然わかりませんから。ふかし放題です。 |
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| No.152 |
という事はなおさらKDSさんには任せられないですね
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| No.153 |
>>152 匿名さん
間違いないですな |
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| No.154 |
私のマンションはKDSさんにお願いしていますが
全然頼りにならないし、仕事に対する熱意が全く感じられない！！ |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ご愁傷さまです
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| No.158 |
その経験を知り合いや、こういう掲示板に伝えていってください
決して無駄にはならないはずです |
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| No.159 |
情報提供ありがとうございます。
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| No.160 |
現在コンサル会社の比較検討中で他社に比べてKDSが約半額くらいの値段で見積を提出してきました。組合の雰囲気としては安いのでKDSに決まりそうな感じですが全力で止めたほうがいいですか？
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161
激しく同意 |
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| No.163 |
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| No.164 |
お仲間のTDSさんが叩かれていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675993/ |
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| No.165 |
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| No.166 |
最近のKDSさんの情報は誰かもってないの？
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| No.167 |
先週、コンサルタント会社の見積依頼選定を行いましたが、しっかりKDSさんは外しましたよ。
でも1人だけKDSがいいKDSがいいと大きな声で言ってて、なぜ良いの確認したところ、とにかくKDSが良いとしか答えない… |
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| No.168 |
確実にKDSの回し者ですな
外せて良かったですね |
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| No.169 |
本当に良かったです！！！
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| No.170 |
>>169 坪単価比較中さん
外す時、反対意見はなかったんですか？ |
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| No.171 |
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| No.172 |
KDSの社員と名乗る者が家を訪ねて来ました。
修繕委員になったばかりなのでどこから情報が漏れているのか知りませんが 怖いですね…… |
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| No.173 |
普通はそんな事ないのですが、怖い世の中になってきましたね どういう意図で訪ねて来たのかが気になります |
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