プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[968: マンション検討中さん]

皆さまAタイプについて
ご意見ありがとうございます。
やはり結構Aタイプは人気になりそうですね、、
2棟目もあるし、北向き線路向きなので、
あまり高くならないこと少しだけ期待しときます。

[969: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選開始時間ですが、抽選住戸はあるんですかねー

[970: 評判気になるさん]

無かったぽいですね。。。どこも晴海で減速だね?

[971: マンション検討中さん]

HPに価格出てるI3はなんでずっと先着なんでしょう？
角部屋だし間取りもそんなに悪くないと思ったんですが今日1期の抽選だったんですよね？

[972: マンション検討中さん]

北西においての電車の騒音についてですが、結論から言えば神経質でなければ気にならなくなると思います。

他駅前(徒歩1分)のタワマン20階に住んでいた事があります。駅まで遮るものがない、二重サッシの角住戸です。
窓を開けると「1番線ドアが閉まります。ご注意ください」が聞こえます。遅延してる時の放送も聞こえます。窓を閉めると何か言ってるのは聞こえるが何を言ってるかは不明な程度です。特急列車が通ったくらいは分かります。

[973: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん

抽選ありまして全部売れたようです

[974: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ったって駅徒歩1分の物件は希少ですからね。次期販売が楽しみです。

[975: eマンションさん]

私も線路沿いに住んでいた時期がありました。初めは電車の音が気になりましたが、不思議と時間が経つと生活音の一部として全く気にならなくなりました。救急車などのサイレンの音の方がよっぽど気になります。

[976: マンション検討中さん]

慣れの問題はありそうですが、リセール時にネガになることは間違いないですよね。

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
抽選住戸もあったのですね！人気落ちていないようで何よりです。

[978: eマンションさん]

>>976 マンション検討中さん

おっしゃる通り、近くに線路があるより無い方が良いに決まってます。ただそれ程大きなマイナスポイントになる話ではないと思っています。

[979: 匿名さん]

勢いが落ちてますね。皆さんもっと盛り上げていきましょう！

[980: マンション検討中さん]

アルファグランデの方がご覧になっていればご質問したいです。
アルファグランデさんとプラウドタワー小岩ファーストのお互いの
いい所と足りない所を教えて下さい？
大変参考にさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。

[981: 検討板ユーザーさん]

掲示板残ってるから見てくるのが早いのでは？やはり治安や民度で色々あるみたいですよ

[982: スカイビジネス]

>>980 マンション検討中さん
プラウドのモデルルームに行っておりませんので、アルファ中心に思う所を付記します。以下、箇条書きで恐縮ですが、ご参考ください。

▼個人的に気に入っているところ
大成建設施行
中間免震(オイレス工業製)
Low-e皮膜付き二重サッシ　遮音等級T3
床コンクリートスラブ厚300ミリ
二重床 バーティクルボード２枚重、フローリング12ミリUV硬化オレフィンシート
天井高2.6
天井床に40ミリの断熱材(発泡ウレタン)で省エネ等級4
コンシェルジュ付で管理費平米単価約230円
内廊下のエレベーターホールに窓があり明るい
各階のごみ置き場はオゾナイザー設置や陰圧設計で匂いが少ない廊下に漏れない
各階に防災備蓄庫非常用トイレ
全ての間取り、居室にある窓はほぼ全て掃き出し窓。ベランダから掃除可能
尺ではなくメータモジュール設計の幅広廊下玄関
東南の眺望が再開発の影響を受けず江戸川ビュー
下駄にサミット

▼気に入らないところ
全熱交換器ではない
ベランダに水栓がない
ベランダの戸境壁が天井までない
エレベーターホールの内装がダサい
エレベーターがノンタッチキーではない
スタディルームの個人ブースが3つしかない
ステーションエントランスの風除室が短い
目の前がダイソーで自転車と車の路駐が多く車庫に辿り着くとき神経を使う

[983: マンション検討中さん]

>>982 スカイビジネスさん
ご丁寧にありがとうございました。
大変参考になりました。
ちなみに高層階の東と南の部屋のそれぞれの暑さはどうでしょうか？
建物の揺れを感じたことは有りますか？
駅の方からの騒音は如何でしょうか？
ご存じでしたらお教えください。
宜しくお願い致しますm(__)m

[984: マンション検討中さん]

2期は10月中旬の予定。先着順が5戸なので、1期2次の15戸は完売ですね。

[985: 買い替え検討中さん]

先着順は4戸ではありませんか？

[986: マンション検討中さん]

1期2次完売おめでとうございます。
2期までは結構期間空きますね

[987: 周辺住民さん]

次期は相当値上げするようですね
1期で買えた人おめでとうございます

[988: 買い替え検討中さん]

>>987 周辺住民さん
ほんとうですか？

[989: マンション検討中さん]

結局予定通り販売が進んでいるようで人気なのは確かですね。
住めば都と言いますし、再開発がとん挫しなければ当分は注目の街という事です。

[990: マンション掲示板さん]

次期の情報ってどこにあるんでしょうか？完売とか何処にも書かれていないので社員の方でしょうか？

[991: 買い替え検討中さん]

>>990 マンション掲示板さん
今直接ききましたら完売で抽選もあったそうです！！！
990さん、気持ち悪い！！！

[992: マンション検討中さん]

1期2次の結果を受け、広さ故に価格は高いですが、値上げ影響受けない先着は売れていきそうですかね。
要チェック(^o^)

[993: 口コミ知りたいさん]

亀戸と同じで値上げか。2ldkでも6000万円中頃かな。勇気が要りますね。

[994: マンション掲示板さん]

亀戸の価格から考えると後発の物件は2ldk で6千万中後半いきそうですね
私としてはまだこれからがあるので、2期に関しては僅か程度の値上げと思いますが

[995: マンション検討中さん]

>>991 買い替え検討中さん
気持ち悪いとかムキになるなよ
デベが書き込み過ぎだから言われるんだよ、っておまえもか

[996: 名無しさん]

本当に1次で買えた人羨ましい限りです。値上げ確実ですよね。

[997: 匿名さん]

人気物件は、いまどこも値上げしながら販売して行くのがブームになっているような感じだな。

[998: マンション検討中さん]

>>988 買い替え検討中さん
営業の人から次期は値上げと私も聞きました
セールストークかもですが亀戸上げてるので信じました

[999: eマンションさん]

値上げを後押しするような投稿ばかりですねぇ?。これまでの投稿にもあるように、北西かつ線路側ということを考えると、、、

[1000: 検討板ユーザーさん]

北と西で条件悪くなるし、2次も1次と同じくらいの単価(実質値上げ)ですかね。
ブルーボトルコーヒーみたいな小岩のイメージが変わる店舗が商業施設に入ると値上げしても売りやすいかもですが、一棟目の店舗はかなり微妙ですからね。　
あと住宅ローン控除の期限も迫ってるから、強気の価格設定される可能性もあると思います。
ざっくりですが、プラス3年控除受けても、70平米で坪単価5万くらいの差だと思うので、焦らず判断するの大切だと思います。

[1001: マンション検討中さん]

小岩で坪350とかどうかしてると言われてましたが結局1期で買った人が勝ち組でしたね
冷静にアルファの中古価格考えれば割安感すら感じます

亀戸や金町と違って周りに後発が何本も立ちますしそれらが400台で出てきても驚きません

[1002: マンション検討中さん]

>>999 eマンションさん
線路側はマイナスですけど北西は眺望面でプラスだと思いますね。
Aタイプ待ちなんですがやきもきしてきました。

[1003: マンション検討中さん]

営業多すぎて内容のあるスレにならんな

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん
Aタイプ良いですよね。奥様方にはかなり好まれそうな間取りです。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
Aタイプ全部屋がバルコニーと接するので明るくて開放感ありそうですよね。
本当はIタイプの高層が欲しかったのですが手が届かないので…

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
Iタイプ高層は私も全く検討できない価格帯でした・・, もしかして5千万円台で2LDKももう出てこないですかね汗

[1007: 通りがかりさん]

Aタイプは6000万円代中盤からです(低層除く)
5000万円代なら晴海行くしかないですね

[1008: eマンションさん]

>>1001 マンション検討中さん

北口は400くらい行きそうですよね。真下にアリオ？入って駅までデッキで濡れずに行ける。
JR 23区駅に濡れずに行ける物件なんて他にどれだけありますかね？

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
さすがに5000万円台は無理だと思いますよ。
当時の価格表引っ張り出しましたが1期1次のE1低層がギリギリ5000台なので値上げするなら超えるかと。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 eマンションさん
確定じゃないですがプラウド2棟もペデストリアンデッキで直結ないし駅入口至近まで繋がるそうですね
北口は公開空地にバスターミナル作るようなので、切磋琢磨して小岩全体が盛り上がると嬉しいです。

[1011: マンション検討中さん]

営業さんに駅直結は将来もないって言われたんですが本当ですか？

[1012: 通りがかりの者]

>>1011 マンション検討中さん
重要事項説明書にも、ペデストリアンデッキのこと、記載あったと思います。私も、営業の方から「約束は出来ないが、7丁目の再開発タワマンと繋がる計画がある。」と聞いています。
ペデストリアン経由で遠回りの駅直になる可能性はあるのでは？！と。

[1013: マンション検討中さん]

今現在も駅直結とほぼ変わらないと思いますけどね。

[1014: 通りがかりさん]

リセールバリュー見込めそうですかね？？

[1015: マンション検討中さん]

>>999 eマンションさん

1期は南西より北東の方が高かったですよ。
タワーマンションなので方角より眺望優先なんだと思います。

[1016: マンション検討中さん]

沖さんが｢家を買うなら急いだほうがいい｣2025年の新築マンションは今より必ず高くなる」
と仰っておりますね、、

https://president.jp/articles/-/46254

[1017: 名無しさん]

次期の価格発表はいちゅでしょうか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

オリンピック後下がると信じて待っていた人たちは失敗ですね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 名無しさん
2期の販売時期は2021年10月中旬（予定）と記載がありますが、1期の時はHPに公開されるのが1週間前くらいだったような。MR行けば教えてくれるのかな？

[1020: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
それは、今後マンション価格が下がるというフラグかもしれないですよ！

[1021: eマンションさん]

>>1016 マンション検討中さん
こちらの記事だと、賃貸に引っ越して早めに利確することを勧めていますね。

https://diamond.jp/articles/-/275468

[1022: マンション検討中さん]

その街に住みたいかどうか、その物件に住みたいかどうかが重要で、リセールを気にするなら違う金融商品で考えたほうがよっぽど効率的だと思いますけどね。
上がるか下がるかが当てれるならもっとたくさんの不動産投資家が居そうなもんです。
各媒体に踊らされすぎない方が良くないですか？

[1023: 周辺住民さん]

欲しくて買える人は買うし欲しくないか買えない人は買わないだけ

[1024: マンション検討中さん]

仰る通りでしゅね　住みたいかどうかが大事なんでしゅよね

[1025: マンション検討中さん]

SUUMO更新されてますがやっぱり先着順余ってますね。完売したというのは嘘でしたか。。。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
1期2次(+15戸)は完売、先着は残5戸じゃないですかね。webが更新されていないので、真偽は分かりませんが

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん

５戸なら優秀ではないでしょうか。隣の新小岩は先着２９戸余ってるみたいですし。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
新小岩駅の再開発案件は竣工2028年と少し長いですもんね。価格差がどの程度あるか不明ですが、個人的には小岩駅に身を置いてからでも良さそうな気がします。

[1029: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
完売したのは、1期2次の15戸を指す。誰も1期1次も完売したとは言ってないけど？先着順5戸なので。

[1030: マンション掲示板さん]

お仕事終わった後も書き込みご苦労様です

[1031: マンコミュファンさん]

suumoで先着が残5戸ってどこに載ってますか？
確かにQとI3が1つずつ1期からずっと載ってますけどあとはもともと2期発売のものだと思います。

[1032: マンション掲示板さん]

普通こういう開発1期のプレミアムって即完売しそうですけどQがいつまでも残ってるのはちょっと幸先悪いですね

[1033: マンション掲示板さん]

コスパを求めるタイプの土地柄ですから
今の開発状況では高級路線のプレミアは需要ありませんね
7000前後の需要が基本で、9000以上出せるなら亀戸へ行くはずです

[1034: マンション掲示板さん]

永久ではないにしても地域No.1のプレミアムは売れると思ってました。
逆に言えばQ以外は全部売れてるのでマンション全体じゃなくて間取りの問題かもですね。

[1035: マンション掲示板さん]

この辺の1億ぽんと買える人は既に亀戸のプレミア買ってる説は納得
そういう人は1期前に声かかってるだろうから買い逃しとかないだろうしね

[1036: マンション検討中さん]

本物件で最高値の住戸(Q-最上階)は先着で売れてましたよねー
以下は備忘です。ご査収くださいませ。

<先着順販売住戸>
I1,I3,Q(プレミアム),N(プレミアム)
→ 其々1住戸ずつ。合計4つ？？

<2期以降>
A,B,C,J2,T,U
→Aの2LDKがワイドスパンで野村さん推している。
→J2は1期2次で販売済みかと思っていたが、違う？

※プラン公開なし
L1,L2,S,V

[1037: マンション掲示板さん]

>>1036 マンション検討中さん
残ってる先着物件は高額のものばかりですね。
I3最低層なのに何故と思ったら角部屋で76平米ですか。

ちなみに私の手元の資料だとJ2は1期2次で発売予定となってますよ。

[1038: マンション掲示板さん]

先着住戸7000万円代だすならここではなく亀戸行きますよね。あっちはもっと高い先着順ありますが。

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 マンション掲示板さん
ありがとうございます。9/23より2期の相談会が始まるみたいですので、2期の値段が公表され始めたら動きがありそうですかね
(J2についてはプランが公開されていたので理由があるのかと思いましたが、単なる更新漏れっぽいですね)

[1040: マンション掲示板さん]

亀戸も値上がりして3ldkが条件微妙で8千万代だからな…
郊外が下がることはあっても駅近は今のところ上がる一方だな

[1041: マンション掲示板さん]

>>1038 マンション掲示板さん
亀戸で同等の部屋選ぶと9000万円以上なので眺望重視せず小岩でいい人ならこちら選んだ方が満足感高そうとも思います。
というか、6000台は小岩でも1期の中部屋低階層2LDKだけのはず。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1040 マンション掲示板さん
亀戸の今出てる3LDKの間取り微妙ですよね。
こっちは南も東も前立てあって眺望ないけど離隔あって日照は問題ないし線路影響もない
間取りも綺麗だから悪くないと思います。
でもこれ言い出すと亀戸のブライト買っとくのが一番だったかも…

[1043: スカイビジネス]

26階と18階から撮影。
あと1フロア積んで22階ですかね。

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 スカイビジネスさん
ありがとうございます。参考になります。
北東角部屋とのお見合い感はどんな感じでしょうか？

[1045: マンション検討中さん]

>>1043 スカイビジネスさん
すてきです

[1046: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション検討中さん
恐らくアルファの方だから見合うなら南東では？

[1047: スカイビジネス]

>>1044 マンション検討中さん

この写真はアルファグランデの非常階段用のバルコニーから撮っています。
北側壁面の真ん中より西寄りになります。

プラウドの南東角部屋の東側窓からの眺めは、アルファに遮られる形で、江戸川ビューは多少狭まる感じでしょうか。

プラウドの北東角部屋の東側窓からの眺めは、北方向に数十メートルズレることで、アルファの見切れ具合は、南東角部屋よりも少ないのでは、と思います。

google mapでイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか

[1048: マンション検討中さん]

アルファグランデの中古物件、安く出てる！と思ったら、入札形式での売り出しでした。(そんな形式もあるんですね。)
おいくら万円で入札されるのか気になります。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-37051800001014/

[1049: マンション掲示板さん]

>>1047 スカイビジネスさん
南東角は南も商業、南東にアルファ、東に次期開発で眺望はかなり厳しい条件なのが改めてよくわかります。
IもJも間取りが良いからか北東に比べて安くないのも痛い
それでも電線地中化ですし囲まれというほどでもないことが救いですかね

[1050: 通りがかり]

>>1049 マンション掲示板さん
やはり1次の北東角が良い部屋だったのかな。

[1051: スカイビジネス]

>>1049 マンション掲示板さん
そうですね。この物件で、先々も視界がひらけているのは北西角部屋だけですかね。南西角や南東角は3街区やアルファが見切れるでしょうし。

北東角の部屋が間取が素直で好みですが、北側に立つ三井や、7丁目南の住商の40階超のタワーと多世代住居で、東方向の眺望も短い命なので、
個人的には、眺望は抜きにして間取りの素直さと、物件内の相対的な価格の低さで、J3の5階8階がほしかったですね。

[1052: 分かりやすい]

>>1047 スカイビジネスさん
非常に分かりやすいご説明ありがとうございます。
とても参考になります。
重ねてお礼申し上げます。

[1053: マンション検討中さん]

Aタイプ(北西)はFIRSTAと被らない高層の方がいいんでしょうか？やや距離があるとは言え、中/低層だとお見合い状態かつ日当たりも微妙にならないか心配です。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1051 スカイビジネスさん
ですね。ただ北西は線路の影響を受けるのと、線路の向かいがどうなるかわからないので実は西だけが安全かもしれません。
途中で浮気してたので価格存じあげませんがJ3は間取りが綺麗で数字以上に広く感じそう。角部屋が力入ってるこの物件ですから確かに狙い目でしたね。

[1055: 通りがかり]

>>1051 スカイビジネスさん
北東角はFasta越えれば抜けますか？
とはいえ、北東角も北西角
三井と7丁目南で、あまり眺望は期待出来ないですよね、、、

[1056: 分かりやすい]

>>1047 スカイビジネスさん
何度もご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
重ねてお礼申し上げます。

[1057: 通りがかり]

>>1054 マンション掲示板さん

言葉足らずでした。
Fastaは、Fasta1のことです。
北東角の隣はFasta1で、そこを高さで越えれば、眺望は確保されると思っていました。

[1058: マンション掲示板さん]

>>1053 マンション検討中さん
素人の私見ですが日当たり重視ならAの中層以下は微妙だと思いますね。
AのリビングはBと逆側なので特に冬だとFasta1と上階のBのベランダとの兼ね合いでほとんど自己日陰になりそうな気がします。
モデルルーム行くと日影図見せてもらえるので確認されるのがよいかと。

[1059: マンション掲示板さん]

>>1057 通りがかりさん
眺望でしたら仰る通りだと思いますよ
Google等でご覧になればわかりますが、ちょうど超えたくらいだと北口の線路向かいに別のマンションがあるので、それをどう思われるかというところでしょうか。
眺望と日当たりを望まれるなら第三街区まで待つ方がいいかもしれません。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 マンション掲示板さん

Aは北向なので日当たりはないでしょ。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060 マンション検討中さん
ないって言ってますけど…
同じ北でもBなら北西がコーナーリビングなので多少は入ると思います。それでも冬は厳しいでしょうね。

[1062: 検討板ユーザーさん]

小岩駅ホームの新小岩側から見ると、北向きよく見えて良いですよ。周りからはちょっと不審がられますが、、

[1063: マンション掲示板さん]

北口のあの辺は趣きのある看板ついてますよね

[1064: eマンションさん]

今日気がつきましたがファスタの看板にりそな銀行がありました。これでりそな銀行が商業区画に出店するのが確実になりましたね。

[1065: マンション検討中さん]

北向きは今後売ることを考えると微妙かなぁ
次期以降は北向き以外の販売はないんでしょうか？

[1066: マンション掲示板さん]

>>1064 eマンションさん
開発前の土地にもともとりそながあったんでしたっけ？
飲食店は沢山あるんで階下には落ち着いたカフェとか入ってほしいですね

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 マンション掲示板さん
開発前の一番の立地にりそなはありましたね。
（信号機の前）