プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[968: マンション検討中さん]

皆さまAタイプについて
ご意見ありがとうございます。
やはり結構Aタイプは人気になりそうですね、、
2棟目もあるし、北向き線路向きなので、
あまり高くならないこと少しだけ期待しときます。

[969: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選開始時間ですが、抽選住戸はあるんですかねー

[970: 評判気になるさん]

無かったぽいですね。。。どこも晴海で減速だね?

[971: マンション検討中さん]

HPに価格出てるI3はなんでずっと先着なんでしょう？
角部屋だし間取りもそんなに悪くないと思ったんですが今日1期の抽選だったんですよね？

[972: マンション検討中さん]

北西においての電車の騒音についてですが、結論から言えば神経質でなければ気にならなくなると思います。

他駅前(徒歩1分)のタワマン20階に住んでいた事があります。駅まで遮るものがない、二重サッシの角住戸です。
窓を開けると「1番線ドアが閉まります。ご注意ください」が聞こえます。遅延してる時の放送も聞こえます。窓を閉めると何か言ってるのは聞こえるが何を言ってるかは不明な程度です。特急列車が通ったくらいは分かります。

[973: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん

抽選ありまして全部売れたようです

[974: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ったって駅徒歩1分の物件は希少ですからね。次期販売が楽しみです。

[975: eマンションさん]

私も線路沿いに住んでいた時期がありました。初めは電車の音が気になりましたが、不思議と時間が経つと生活音の一部として全く気にならなくなりました。救急車などのサイレンの音の方がよっぽど気になります。

[976: マンション検討中さん]

慣れの問題はありそうですが、リセール時にネガになることは間違いないですよね。

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
抽選住戸もあったのですね！人気落ちていないようで何よりです。

[978: eマンションさん]

>>976 マンション検討中さん

おっしゃる通り、近くに線路があるより無い方が良いに決まってます。ただそれ程大きなマイナスポイントになる話ではないと思っています。

[979: 匿名さん]

勢いが落ちてますね。皆さんもっと盛り上げていきましょう！

[980: マンション検討中さん]

アルファグランデの方がご覧になっていればご質問したいです。
アルファグランデさんとプラウドタワー小岩ファーストのお互いの
いい所と足りない所を教えて下さい？
大変参考にさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。

[981: 検討板ユーザーさん]

掲示板残ってるから見てくるのが早いのでは？やはり治安や民度で色々あるみたいですよ

[982: スカイビジネス]

>>980 マンション検討中さん
プラウドのモデルルームに行っておりませんので、アルファ中心に思う所を付記します。以下、箇条書きで恐縮ですが、ご参考ください。

▼個人的に気に入っているところ
大成建設施行
中間免震(オイレス工業製)
Low-e皮膜付き二重サッシ　遮音等級T3
床コンクリートスラブ厚300ミリ
二重床 バーティクルボード２枚重、フローリング12ミリUV硬化オレフィンシート
天井高2.6
天井床に40ミリの断熱材(発泡ウレタン)で省エネ等級4
コンシェルジュ付で管理費平米単価約230円
内廊下のエレベーターホールに窓があり明るい
各階のごみ置き場はオゾナイザー設置や陰圧設計で匂いが少ない廊下に漏れない
各階に防災備蓄庫非常用トイレ
全ての間取り、居室にある窓はほぼ全て掃き出し窓。ベランダから掃除可能
尺ではなくメータモジュール設計の幅広廊下玄関
東南の眺望が再開発の影響を受けず江戸川ビュー
下駄にサミット

▼気に入らないところ
全熱交換器ではない
ベランダに水栓がない
ベランダの戸境壁が天井までない
エレベーターホールの内装がダサい
エレベーターがノンタッチキーではない
スタディルームの個人ブースが3つしかない
ステーションエントランスの風除室が短い
目の前がダイソーで自転車と車の路駐が多く車庫に辿り着くとき神経を使う

[983: マンション検討中さん]

>>982 スカイビジネスさん
ご丁寧にありがとうございました。
大変参考になりました。
ちなみに高層階の東と南の部屋のそれぞれの暑さはどうでしょうか？
建物の揺れを感じたことは有りますか？
駅の方からの騒音は如何でしょうか？
ご存じでしたらお教えください。
宜しくお願い致しますm(__)m

[984: マンション検討中さん]

2期は10月中旬の予定。先着順が5戸なので、1期2次の15戸は完売ですね。

[985: 買い替え検討中さん]

先着順は4戸ではありませんか？

[986: マンション検討中さん]

1期2次完売おめでとうございます。
2期までは結構期間空きますね

[987: 周辺住民さん]

次期は相当値上げするようですね
1期で買えた人おめでとうございます

[988: 買い替え検討中さん]

>>987 周辺住民さん
ほんとうですか？

[989: マンション検討中さん]

結局予定通り販売が進んでいるようで人気なのは確かですね。
住めば都と言いますし、再開発がとん挫しなければ当分は注目の街という事です。

[990: マンション掲示板さん]

次期の情報ってどこにあるんでしょうか？完売とか何処にも書かれていないので社員の方でしょうか？

[991: 買い替え検討中さん]

>>990 マンション掲示板さん
今直接ききましたら完売で抽選もあったそうです！！！
990さん、気持ち悪い！！！

[992: マンション検討中さん]

1期2次の結果を受け、広さ故に価格は高いですが、値上げ影響受けない先着は売れていきそうですかね。
要チェック(^o^)

[993: 口コミ知りたいさん]

亀戸と同じで値上げか。2ldkでも6000万円中頃かな。勇気が要りますね。

[994: マンション掲示板さん]

亀戸の価格から考えると後発の物件は2ldk で6千万中後半いきそうですね
私としてはまだこれからがあるので、2期に関しては僅か程度の値上げと思いますが

[995: マンション検討中さん]

>>991 買い替え検討中さん
気持ち悪いとかムキになるなよ
デベが書き込み過ぎだから言われるんだよ、っておまえもか

[996: 名無しさん]

本当に1次で買えた人羨ましい限りです。値上げ確実ですよね。

[997: 匿名さん]

人気物件は、いまどこも値上げしながら販売して行くのがブームになっているような感じだな。

[998: マンション検討中さん]

>>988 買い替え検討中さん
営業の人から次期は値上げと私も聞きました
セールストークかもですが亀戸上げてるので信じました

[999: eマンションさん]

値上げを後押しするような投稿ばかりですねぇ?。これまでの投稿にもあるように、北西かつ線路側ということを考えると、、、

[1000: 検討板ユーザーさん]

北と西で条件悪くなるし、2次も1次と同じくらいの単価(実質値上げ)ですかね。
ブルーボトルコーヒーみたいな小岩のイメージが変わる店舗が商業施設に入ると値上げしても売りやすいかもですが、一棟目の店舗はかなり微妙ですからね。　
あと住宅ローン控除の期限も迫ってるから、強気の価格設定される可能性もあると思います。
ざっくりですが、プラス3年控除受けても、70平米で坪単価5万くらいの差だと思うので、焦らず判断するの大切だと思います。

[1001: マンション検討中さん]

小岩で坪350とかどうかしてると言われてましたが結局1期で買った人が勝ち組でしたね
冷静にアルファの中古価格考えれば割安感すら感じます

亀戸や金町と違って周りに後発が何本も立ちますしそれらが400台で出てきても驚きません

[1002: マンション検討中さん]

>>999 eマンションさん
線路側はマイナスですけど北西は眺望面でプラスだと思いますね。
Aタイプ待ちなんですがやきもきしてきました。

[1003: マンション検討中さん]

営業多すぎて内容のあるスレにならんな

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん
Aタイプ良いですよね。奥様方にはかなり好まれそうな間取りです。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
Aタイプ全部屋がバルコニーと接するので明るくて開放感ありそうですよね。
本当はIタイプの高層が欲しかったのですが手が届かないので…

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
Iタイプ高層は私も全く検討できない価格帯でした・・, もしかして5千万円台で2LDKももう出てこないですかね汗

[1007: 通りがかりさん]

Aタイプは6000万円代中盤からです(低層除く)
5000万円代なら晴海行くしかないですね

[1008: eマンションさん]

>>1001 マンション検討中さん

北口は400くらい行きそうですよね。真下にアリオ？入って駅までデッキで濡れずに行ける。
JR 23区駅に濡れずに行ける物件なんて他にどれだけありますかね？

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
さすがに5000万円台は無理だと思いますよ。
当時の価格表引っ張り出しましたが1期1次のE1低層がギリギリ5000台なので値上げするなら超えるかと。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 eマンションさん
確定じゃないですがプラウド2棟もペデストリアンデッキで直結ないし駅入口至近まで繋がるそうですね
北口は公開空地にバスターミナル作るようなので、切磋琢磨して小岩全体が盛り上がると嬉しいです。

[1011: マンション検討中さん]

営業さんに駅直結は将来もないって言われたんですが本当ですか？

[1012: 通りがかりの者]

>>1011 マンション検討中さん
重要事項説明書にも、ペデストリアンデッキのこと、記載あったと思います。私も、営業の方から「約束は出来ないが、7丁目の再開発タワマンと繋がる計画がある。」と聞いています。
ペデストリアン経由で遠回りの駅直になる可能性はあるのでは？！と。

[1013: マンション検討中さん]

今現在も駅直結とほぼ変わらないと思いますけどね。

[1014: 通りがかりさん]

リセールバリュー見込めそうですかね？？

[1015: マンション検討中さん]

>>999 eマンションさん

1期は南西より北東の方が高かったですよ。
タワーマンションなので方角より眺望優先なんだと思います。

[1016: マンション検討中さん]

沖さんが｢家を買うなら急いだほうがいい｣2025年の新築マンションは今より必ず高くなる」
と仰っておりますね、、

https://president.jp/articles/-/46254

[1017: 名無しさん]

次期の価格発表はいちゅでしょうか？