プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[927: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
ラブホ以外にもあなたの知らない繋がってる業者なんてたくさんありますよ。
表面の世間しか知らないならコメントしないほうがいいですよ。

再開発して売れるのは間違い状況なので、必死に下げようとしても無駄ですよ。
業者ならご自身の販売の為に時間を割くか、検討してないならいちいち見に来ない方がいいです。
ネガキャンしたところで売れ行きに影響なんて無いですから。

[928: マンション検討中さん]

住みたくないのは「個人の感想」で、ここは検討する人が見る掲示板なのを理解してくださいね。
事実を書いて頂くのは、他地域の検討者には有益ですが、「個人の感想」はチラ裏ですよ。

[929: マンション検討中さん]

>>927 >>928 マンション検討中さん

今更そんな古いレスに噛み付いて、どんな業種でも暴○団に繋がってるって「妄想」書いてるのはあなたも同じでは？
入れ墨の話もですが擁護の仕方がむちゃくちゃですよ
繋がりがあろうとなかろうと一般的には嫌悪施設でしょう。

[930: 匿名さん]

あれ？いいとこ見つけたと思ったのにプランが全然ないけどこれって売れちゃってるってこと？
後何戸残ってるのか気になる・・

[931: 匿名さん]

にしても最上階に住める方が羨ましい

[932: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
こんな感じですかね。次期は値上げあるかもしれないです。1期2次は駆け込み間に合わなそう:(
(誤記は見逃してください。)

合計:233戸
<内訳>
76戸・・・非分譲住戸(地権者)
83戸・・・1期1次で販売済
5戸 ・・・先着住戸
　- I3 + プレミアム
15戸・・・1期2次で販売予定　※今週末締切
　- F,G,H1,J2
54戸・・・次期以降販売予定
　- A,B,C,L1/2 + プレミアム

[933: 匿名さん]

＞＞928 マンション検討中さん
個人の感想以外に、個人が何をこの掲示板に書き込むんだよ。

[935: マンション検討中さん]

１期で買えた方羨ましいです。
23区駅1分ではかなりのお手頃価格でしたね。

[936: マンション検討中さん]

今期分全戸抽選ってわけじゃなさそうね
どれくらい当日組がいるかわからないけどみんな晴海待ちなのかな

[937: 職人さん]

[NO.934と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[938: マンション掲示板さん]

一つだけ言えるのは申し込み直前にコメ増える物件は良い物件ということ
微妙な物件なんてそもそもコメが書かれない…

[939: マンション検討中さん]

小岩でこれだけコメントが付いた物件は無かったような気がします。
それだけ注目の地域であり物件なんでしょう。

[940: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん
晴海とここを比較してる方ってそんなにたくさん居るんですかね？

[941: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん

駅遠すぎて無理です

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん
検討し始めた時期がオリンピック延期の後だったため、入居時期のタイミングがマッチしませんでした。

[943: 匿名さん]

選手村は話題性はあるけど、実際住むことになると色々と不便じゃないかな。

[944: 名無しさん]

選手村へオリンピックのボランティアで行っていた知人からは、ここには住みたくないって言ってた。

[945: マンション検討中さん]

ライブラリーラウンジの仕様ご存知の方いらっしゃいますか？
図面から個室はあるように見えるので、勉強やテレワーク用途での利用も想定されていると思うのですが、電話や会議用の個室ブースは流石に設置されないですかね。

[946: 通りがかりの者]

>>945 マンション検討中さん
北角購入者です。
同じ質問を営業の方に質問しました。ただ、ずいぶん前の記憶なので違ったら、申し訳ございません。

電話や会議用の個室ブースは無かったと思います。
ご参考まで。

[947: マンション検討中さん]

>>946 通りがかりの者さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。
(共有Wifiもあったりするんですかね。)

[948: １ｓｔさん]

>>947 マンション検討中さん
マンションロビーに共有WiFiありと聞いてますよ。

[949: マンション検討中さん]

>>948 １ｓｔさん
ありがとうございます！良い名前ですね
ラウンジにもWifi引いてもらえると嬉しいですね。

[950: マンション検討中さん]

次期以降発売の方向って線路むっちゃ近いですけど、騒音ってどんな感じなんですかね？2重サッシらしいですが。

[951: 名無しさん]

線路近接マンションに住んだことありますが、二重サッシでもしっかり音は聞こえますよ。それを織り込んだ価格になってるといいですね。

[952: マンション検討中さん]

入居時期が異なるとはいえ、晴海フラッグの仕様と坪単価を見ると、躊躇してしまう部分があります。いい物件ではありますが、住みながら投資では晴海フラッグの方が良いと思ってしまいます。比較するものではないのは分かっていますが。

[953: マンション検討中さん]

高層階であれば騒音そんなに気にならないのですかね、、次期住戸悩みそうです

[954: マンション掲示板さん]

線路側はかなりうるさいから中古で売るときに苦労しそうだね

[955: 通りがかりの者]

>>952 マンション検討中さん
北東購入者です。
同じように、晴海フラッグも検討物件でした。
た。駅遠を我慢できれば他マンションの相場よりも、価格も含めてメリットが大きいと思います。
パークタワー勝どきと同じくモデルルームの予約も1時間以内で満席になる物件なので、投資家をふくめた大抽選会になる気がします。
私の場合、今のマンションが手狭で引越ことが目的だったので、2024/3引渡まで待つのがシンドイが決め手となり、ここにしました。残債割れするかしないか、10年後の答え合わせ楽しみにしながら、小岩で生活をenjoyしたいと思います。

[956: マンション検討中さん]

>>955 通りがかりの者さん

上の方の言うように線路そばの騒音はどうお考えですか？
低層階と高層階と騒音の大きさはどう違うのでしょうか？

[957: マンション掲示板さん]

北西、しかも目の前の建物がない階数は騒音やばいよ。だからデベも二次で売るわけだし。

[958: 通りがかりの者]

>>956 マンション検討中さん
私の主観になりますので、ご容赦ください。
まず騒音(揺れ含む)は、とても苦手で心配でした。
ただ、以下の確認をして問題無しと判断しました。
・Fasta1と小岩1stの間にある道に10分立って騒音チェック
→周りの音があるからなのか、ほとんど気にならず。
・二重サッシの仕様が通常より○(by 営業の方)
・低層階では無い
・現在住んでいるタワーマンション(中層階)は大通り沿い(二重サッシでは無い)ですが、騒音気にならない

参考になれば、幸いです。

[959: マンション検討中さん]

物件エントリーしたらLINEで価格表など来てますか？
亀戸のほうもエントリーしててLINE来てるんですが、小岩のほうはLINEが来ず、、

[960: マンション検討中さん]

>>958 通りがかりの者さん
参考になりました。
ありがとうございます。

[961: マンション掲示板さん]

駅前というのを含めて低層階は避けた方が無難かもしれませんね
車通りもまあまああるので
とはいえ駅前にしては静かな部類でありますね

[962: 通りがかりの者]

>>956 マンション検討中さん
質問の回答になっておらず、申し訳ございません。

マンションで低層階、住んだ事ないので分かりません。街中の声が聞こえそう、電車の振動がありそうと想像は出来ますが。。。

[963: マンション検討中さん]

>>962 通りがかりの者さん
何度もありがとうございます。
マンションも駅近も初めてなので何もわからず・・です
ネットで見ても静かともうるさいとも、反対の意見が交錯
しているのでお尋ねしました。
ありがとうございます。

[964: マンション検討中さん]

Aタイプは本当にいいですよね
価格気になりますが、坪330以内であれば
買いですかね？

[965: マンション検討中さん]

Aタイプ間取りは良いですが北向き線路近くなのが気になります、310～320くらいで落ち着いてほしい。

[966: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
Ａタイプを狙っている人結構いるんじゃないですかね。

[967: eマンションさん]

>>965 マンション検討中さん

南より眺望抜けてることと、南向きで倍率ついてたことを考えると350くらい行くと思いますよ

[968: マンション検討中さん]

皆さまAタイプについて
ご意見ありがとうございます。
やはり結構Aタイプは人気になりそうですね、、
2棟目もあるし、北向き線路向きなので、
あまり高くならないこと少しだけ期待しときます。

[969: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選開始時間ですが、抽選住戸はあるんですかねー

[970: 評判気になるさん]

無かったぽいですね。。。どこも晴海で減速だね?

[971: マンション検討中さん]

HPに価格出てるI3はなんでずっと先着なんでしょう？
角部屋だし間取りもそんなに悪くないと思ったんですが今日1期の抽選だったんですよね？

[972: マンション検討中さん]

北西においての電車の騒音についてですが、結論から言えば神経質でなければ気にならなくなると思います。

他駅前(徒歩1分)のタワマン20階に住んでいた事があります。駅まで遮るものがない、二重サッシの角住戸です。
窓を開けると「1番線ドアが閉まります。ご注意ください」が聞こえます。遅延してる時の放送も聞こえます。窓を閉めると何か言ってるのは聞こえるが何を言ってるかは不明な程度です。特急列車が通ったくらいは分かります。

[973: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん

抽選ありまして全部売れたようです

[974: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ったって駅徒歩1分の物件は希少ですからね。次期販売が楽しみです。

[975: eマンションさん]

私も線路沿いに住んでいた時期がありました。初めは電車の音が気になりましたが、不思議と時間が経つと生活音の一部として全く気にならなくなりました。救急車などのサイレンの音の方がよっぽど気になります。

[976: マンション検討中さん]

慣れの問題はありそうですが、リセール時にネガになることは間違いないですよね。

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
抽選住戸もあったのですね！人気落ちていないようで何よりです。

[978: eマンションさん]

>>976 マンション検討中さん

おっしゃる通り、近くに線路があるより無い方が良いに決まってます。ただそれ程大きなマイナスポイントになる話ではないと思っています。

[979: 匿名さん]

勢いが落ちてますね。皆さんもっと盛り上げていきましょう！

[980: マンション検討中さん]

アルファグランデの方がご覧になっていればご質問したいです。
アルファグランデさんとプラウドタワー小岩ファーストのお互いの
いい所と足りない所を教えて下さい？
大変参考にさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。

[981: 検討板ユーザーさん]

掲示板残ってるから見てくるのが早いのでは？やはり治安や民度で色々あるみたいですよ

[982: スカイビジネス]

>>980 マンション検討中さん
プラウドのモデルルームに行っておりませんので、アルファ中心に思う所を付記します。以下、箇条書きで恐縮ですが、ご参考ください。

▼個人的に気に入っているところ
大成建設施行
中間免震(オイレス工業製)
Low-e皮膜付き二重サッシ　遮音等級T3
床コンクリートスラブ厚300ミリ
二重床 バーティクルボード２枚重、フローリング12ミリUV硬化オレフィンシート
天井高2.6
天井床に40ミリの断熱材(発泡ウレタン)で省エネ等級4
コンシェルジュ付で管理費平米単価約230円
内廊下のエレベーターホールに窓があり明るい
各階のごみ置き場はオゾナイザー設置や陰圧設計で匂いが少ない廊下に漏れない
各階に防災備蓄庫非常用トイレ
全ての間取り、居室にある窓はほぼ全て掃き出し窓。ベランダから掃除可能
尺ではなくメータモジュール設計の幅広廊下玄関
東南の眺望が再開発の影響を受けず江戸川ビュー
下駄にサミット

▼気に入らないところ
全熱交換器ではない
ベランダに水栓がない
ベランダの戸境壁が天井までない
エレベーターホールの内装がダサい
エレベーターがノンタッチキーではない
スタディルームの個人ブースが3つしかない
ステーションエントランスの風除室が短い
目の前がダイソーで自転車と車の路駐が多く車庫に辿り着くとき神経を使う

[983: マンション検討中さん]

>>982 スカイビジネスさん
ご丁寧にありがとうございました。
大変参考になりました。
ちなみに高層階の東と南の部屋のそれぞれの暑さはどうでしょうか？
建物の揺れを感じたことは有りますか？
駅の方からの騒音は如何でしょうか？
ご存じでしたらお教えください。
宜しくお願い致しますm(__)m

[984: マンション検討中さん]

2期は10月中旬の予定。先着順が5戸なので、1期2次の15戸は完売ですね。

[985: 買い替え検討中さん]

先着順は4戸ではありませんか？

[986: マンション検討中さん]

1期2次完売おめでとうございます。
2期までは結構期間空きますね

[987: 周辺住民さん]

次期は相当値上げするようですね
1期で買えた人おめでとうございます

[988: 買い替え検討中さん]

>>987 周辺住民さん
ほんとうですか？

[989: マンション検討中さん]

結局予定通り販売が進んでいるようで人気なのは確かですね。
住めば都と言いますし、再開発がとん挫しなければ当分は注目の街という事です。

[990: マンション掲示板さん]

次期の情報ってどこにあるんでしょうか？完売とか何処にも書かれていないので社員の方でしょうか？

[991: 買い替え検討中さん]

>>990 マンション掲示板さん
今直接ききましたら完売で抽選もあったそうです！！！
990さん、気持ち悪い！！！

[992: マンション検討中さん]

1期2次の結果を受け、広さ故に価格は高いですが、値上げ影響受けない先着は売れていきそうですかね。
要チェック(^o^)

[993: 口コミ知りたいさん]

亀戸と同じで値上げか。2ldkでも6000万円中頃かな。勇気が要りますね。

[994: マンション掲示板さん]

亀戸の価格から考えると後発の物件は2ldk で6千万中後半いきそうですね
私としてはまだこれからがあるので、2期に関しては僅か程度の値上げと思いますが

[995: マンション検討中さん]

>>991 買い替え検討中さん
気持ち悪いとかムキになるなよ
デベが書き込み過ぎだから言われるんだよ、っておまえもか

[996: 名無しさん]

本当に1次で買えた人羨ましい限りです。値上げ確実ですよね。

[997: 匿名さん]

人気物件は、いまどこも値上げしながら販売して行くのがブームになっているような感じだな。

[998: マンション検討中さん]

>>988 買い替え検討中さん
営業の人から次期は値上げと私も聞きました
セールストークかもですが亀戸上げてるので信じました

[999: eマンションさん]

値上げを後押しするような投稿ばかりですねぇ?。これまでの投稿にもあるように、北西かつ線路側ということを考えると、、、

[1000: 検討板ユーザーさん]

北と西で条件悪くなるし、2次も1次と同じくらいの単価(実質値上げ)ですかね。
ブルーボトルコーヒーみたいな小岩のイメージが変わる店舗が商業施設に入ると値上げしても売りやすいかもですが、一棟目の店舗はかなり微妙ですからね。　
あと住宅ローン控除の期限も迫ってるから、強気の価格設定される可能性もあると思います。
ざっくりですが、プラス3年控除受けても、70平米で坪単価5万くらいの差だと思うので、焦らず判断するの大切だと思います。

[1001: マンション検討中さん]

小岩で坪350とかどうかしてると言われてましたが結局1期で買った人が勝ち組でしたね
冷静にアルファの中古価格考えれば割安感すら感じます

亀戸や金町と違って周りに後発が何本も立ちますしそれらが400台で出てきても驚きません

[1002: マンション検討中さん]

>>999 eマンションさん
線路側はマイナスですけど北西は眺望面でプラスだと思いますね。
Aタイプ待ちなんですがやきもきしてきました。

[1003: マンション検討中さん]

営業多すぎて内容のあるスレにならんな

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん
Aタイプ良いですよね。奥様方にはかなり好まれそうな間取りです。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
Aタイプ全部屋がバルコニーと接するので明るくて開放感ありそうですよね。
本当はIタイプの高層が欲しかったのですが手が届かないので…

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
Iタイプ高層は私も全く検討できない価格帯でした・・, もしかして5千万円台で2LDKももう出てこないですかね汗

[1007: 通りがかりさん]

Aタイプは6000万円代中盤からです(低層除く)
5000万円代なら晴海行くしかないですね

[1008: eマンションさん]

>>1001 マンション検討中さん

北口は400くらい行きそうですよね。真下にアリオ？入って駅までデッキで濡れずに行ける。
JR 23区駅に濡れずに行ける物件なんて他にどれだけありますかね？

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
さすがに5000万円台は無理だと思いますよ。
当時の価格表引っ張り出しましたが1期1次のE1低層がギリギリ5000台なので値上げするなら超えるかと。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 eマンションさん
確定じゃないですがプラウド2棟もペデストリアンデッキで直結ないし駅入口至近まで繋がるそうですね
北口は公開空地にバスターミナル作るようなので、切磋琢磨して小岩全体が盛り上がると嬉しいです。

[1011: マンション検討中さん]

営業さんに駅直結は将来もないって言われたんですが本当ですか？

[1012: 通りがかりの者]

>>1011 マンション検討中さん
重要事項説明書にも、ペデストリアンデッキのこと、記載あったと思います。私も、営業の方から「約束は出来ないが、7丁目の再開発タワマンと繋がる計画がある。」と聞いています。
ペデストリアン経由で遠回りの駅直になる可能性はあるのでは？！と。

[1013: マンション検討中さん]

今現在も駅直結とほぼ変わらないと思いますけどね。

[1014: 通りがかりさん]

リセールバリュー見込めそうですかね？？

[1015: マンション検討中さん]

>>999 eマンションさん

1期は南西より北東の方が高かったですよ。
タワーマンションなので方角より眺望優先なんだと思います。

[1016: マンション検討中さん]

沖さんが｢家を買うなら急いだほうがいい｣2025年の新築マンションは今より必ず高くなる」
と仰っておりますね、、

https://president.jp/articles/-/46254

[1017: 名無しさん]

次期の価格発表はいちゅでしょうか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

オリンピック後下がると信じて待っていた人たちは失敗ですね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 名無しさん
2期の販売時期は2021年10月中旬（予定）と記載がありますが、1期の時はHPに公開されるのが1週間前くらいだったような。MR行けば教えてくれるのかな？

[1020: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
それは、今後マンション価格が下がるというフラグかもしれないですよ！

[1021: eマンションさん]

>>1016 マンション検討中さん
こちらの記事だと、賃貸に引っ越して早めに利確することを勧めていますね。

https://diamond.jp/articles/-/275468

[1022: マンション検討中さん]

その街に住みたいかどうか、その物件に住みたいかどうかが重要で、リセールを気にするなら違う金融商品で考えたほうがよっぽど効率的だと思いますけどね。
上がるか下がるかが当てれるならもっとたくさんの不動産投資家が居そうなもんです。
各媒体に踊らされすぎない方が良くないですか？

[1023: 周辺住民さん]

欲しくて買える人は買うし欲しくないか買えない人は買わないだけ

[1024: マンション検討中さん]

仰る通りでしゅね　住みたいかどうかが大事なんでしゅよね

[1025: マンション検討中さん]

SUUMO更新されてますがやっぱり先着順余ってますね。完売したというのは嘘でしたか。。。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
1期2次(+15戸)は完売、先着は残5戸じゃないですかね。webが更新されていないので、真偽は分かりませんが