プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[867: マンション検討中さん]

2022年4月に利用開始されるのは、付属の学校施設のみでしょうか。
商業施設も住居と同じ６月のタイミングですかね。

その場合、テナント情報が出てくるのがいつ頃なのかも気になります。

[868: マンション掲示板さん]

商業施設が先にオープンとどこかで見た気がします。

[869: マンション検討中さん]

8月の情報なので古いですが、テナント発表は2022年1月ごろのはずです。

[870: マンション検討中さん]

商業楽しみですね、、早く発表されてほしいです

[871: 名無しさん]

管理費の高さ、、、もう少しどうにかならなかったの。。。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 名無しさん
野村は管理費で儲けようとしてますからね。
うちのPROUDも２年ごとの管理会社再選に向けて野村不動産パートナーズはなりふり構わず必死ですわ。簡単に１年で何千万稼げるドル箱ですから

[873: 検討板ユーザーさん]

管理費、維持費は高くても良いから
値段に対して質がそこそこ良ければ文句ないかな

[874: 通りがかりです]

プラウドタワー小岩ファースト （第1期 2次）
2021年9月10日-2021年9月11日
15戸
価格知っている方、投稿いただけますと幸いです。

[875: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
物件情報更新されていたんですね。最新情報は分からないのですが、
備忘として記載されている情報と推測です。間違っていたら教えてください。

1次2期
販売時期:2021年9月10日?2021年9月11日
販売戸数:15戸 (3LDKのみ)
販売価格: 67,380,000円 (1戸) ～72,580,000円 (1戸)
※最多価格帯(100万円単位)・・・6,800万円台(4戸)
専有面積: 68.91m2 ? 72.27m2

67,380,000円　→ Fタイプ9F (\977,797/m2) ？
72,580,000円　→ H1タイプ13F(\1,004,289/m2) ？

階数毎の価格差は不明ですが、上位階より高くなることは無さそうなので、今回値上げはなしですかね。

[876: 通りがかりです]

>>875 マンション検討中さん
有難うございます！値上無しですね。
第1期1次88戸→売残8戸→売残7戸
2次15戸完売だとすると、、、残り61戸
6月末入居なので、まあまあ良いペース？！

[877: 買い替え検討中さん]

>>876 通りがかりですさん
良いペースではないでしょう。
値上げなければ１次購入組の失望感大になるのは必至！

[878: 通りがかりさん]

亀戸も鈍ってるし値上げはきついのでは？

[879: マンション検討中さん]

東京23区引っ越したい街ランキングに、江戸川区が5位に選ばれてました。小岩再開発が認知され始めてきてますかねー
https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2021/09/04/81014/amp/

また、総武線(亀戸?小岩)の記事も上がっていましたので、共有です。亀戸クロス次第で価格は前後しそうですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6196-500-600

[880: 購入経験者さん]

街の発展は大いに気になり、値上がりが期待できると思って、つい触手を伸ばしそうになりますが、本当にそうだろうか？と思案しています。
ちょっと調査したところ。
シティータワーズ豊洲57.41平米　３４F階　駅4分が、6280万で売り出しにでています。
開発完了後の豊洲の、好物件でもこのぐらいの値段がアッパーなので
たとえば、
小岩ファースト58.29平米　２０F 駅1分 6200万
のこの値付けが、開発前の値段でお買い得という設定ではないような気がしています。ここから値上がりするということになれば、豊洲のマンションの価格を抜いてくるという事になります。野村もバカではないので、小岩再開発の価格をすでに、折り込んだ価格を、小岩ファーストには設定してきているのを、言葉巧みに割安感を演出しているように聞こえてなりません。野村證券といい、野村不動産といい、優秀な人材多いので、割高で客に買わせるのは天下一品かと思います。

[881: マンション検討中さん]

>>880 購入経験者さん
豊洲は築12,3年、1LDKの北向きの住戸ですかね。割安でお得だとは思いますが、私なら小岩の物件ですかね。

[882: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩１分と４分の差
平米数が同じでも1ldkか2ldk か
しかも築10年以上
比較検討する層は違うと感じます
小岩の値段は開発前の割には高いとは思いますが

[883: 匿名さん]

新築、最新設備、JR1分(ほぼ傘不要)、商業一体等の要素を総合的に考えると、やはりここの魅力は大きいですね。

[884: 匿名さん]

物件概要にて販売時期「2021年9月10日?2021年9月11日」と記載ありますが、2日間しか販売されないということ( ﾟдﾟ)？？

[885: マンション掲示板さん]

>>880 購入経験者さん

そもそも比較の前に、野村に対してそこまで不信感持っている時点で選択肢に入らないのでは？それとも他社の方ですかね。

[886: マンション検討中さん]

先着順2戸減って5戸になりましたね。

[887: 通]

>>884 匿名さん
2次購入予定者です。
売り方として固いお客様にのみという方針のようです。なので、15戸は申込がある前提の販売スケジュールになると思います。そのため、期間は2日間でも良いと判断したのかなと。

[888: マンション検討中さん]

>>887 通さん
抽選日は9/11(土)ですか。

[889: マンション検討中さん]

1期は現在売り出し予定の3LDK 15戸が完売すれば、2次で終わりでしょうか。
次期(2LDK)の売り出し時期や住戸、値上げ有無等の情報お持ちの方おりましたら、ご共有お願いします。

[890: マンション検討中さん]

一期は2次で終わりです。この後は秋頃に二期の予定です。価格については二期はから値上げ。２棟目も価格が決まりつつあり、規模感が上ということや開発の完成ということでファーストよりも高い価格で販売すると聞きました。
聞いた時は買わせたいための煽り営業か？とも思いましたが野村クラスの会社がそこまで堂々と嘘は言わないよなとも思っています。

[891: 検討板ユーザーさん]

小岩にしては高いですが
アルファグランデ中古の取引きを伺うと妥当な感じがしますね
亀戸プラウドも値段が高騰した割に売れてますし

[892: 検討板ユーザーさん]

>>884 匿名さん
１期もそうでしたよ。倍率増やしたくないんだと思います。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>890 ３街区の方が日当たり眺望共に条件良さそうですし、開発の後半物件は高いでしょうね～。
年齢的に待てませんが。

[894: 名無しさん]

完全に再開発完了後の価格になってるって事だな。まあ立退も含めて、どうなるかわからない時期なら割安感もあるけど、計画が確定してしまった時点で、販売価格におりこまれていて当然ってことか。

[895: マンション検討中さん]

>>891 検討板ユーザーさん
2021年だけでも5,6件は売買されているのはどこかのサイトで見かけましたね。
アルファグランデからこちらに引っ越す方も一定数はいらっしゃるのかな。とも思ってます。

[896: マンション検討中さん]

小岩北口の再開発について、完成イメージが更新されてました！
「COIWA PARKs」今とは見違える程綺麗になりそうです。

https://koiwakita.com/change2.html

[897: マンション検討中さん]

>>840 評判気になるさん
普通に生活している人が怖がる理由がどこにあるんでしょうか？
今時入れ墨タトゥーは普通に見掛けますし、暴力団とわかっているほうがむしろ安心では？
彼らが一般人を襲う事なんて基本的にはありませんよ？
即逮捕ですからね。
長く住んでますが、身の危険を感じたことはありません。

ラブホ街だって何か問題がありますか？
突然襲ってきたりしますか？
しませんよね。
どちらかといえばこそこそ入店してるだけで、なんの害も無いと思いますが。
子育てにといいますが、風俗店ではないので、ちゃんと教育して教えるべき内容だと思います。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>895 マンション検討中さん
どれも結構良い値段で売買されてますよね
ただ、この値段が再開発完了後を想定しての値段かを考えると否ですね
踏まえると3街区は１割程度値上げしてくるはずです

[899: 周辺住民さん]

>>897 マンション検討中さん
真剣に検討している（もしくは購入された）地域が否定されて癪に障るのはわかりますが、840さんは840さんなりの感想を言っているだけなのに全行を疑問文にする勢い反論してるとかなり残念に見えます。
私も検討者ですが、現在の小岩の状況を知るのは参考になります。

[900: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
一般論に噛み付いてるのは滑稽だからやめたら？
ラブホ街に住みたい奴は居ない、周知の事実だから無理があるわ
暴力団の件とか意味不明
それにイメージ悪いから再開発な訳で、購入者全員が浄化を期待してる
15年後に購入者として笑えばいいだけ
現状の小岩は都民のどの世代からしても最低よ

[901: マンション検討中さん]

モンモン見えたほうがむしろ安心はさすがに草

[902: 匿名さん]

ラブホ街だって経営者や風俗経営者は＊＊＊と繋がっているし、密室で事件の温床になり易いんだから嫌悪施設であることは間違いない。
家族と住むのに忌避するに決まってるだろうに。

[903: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺にだって駅近にラブホ結構あるし、
気にしすぎなくていいと思いますけどね。
マンションの隣とかにあると流石に嫌ですが、、

[904: マンション検討中さん]

ラブホあるなら絶対住まないって人は端からお断りの物件名だけど、擁護しようとして暴力団オッケーとか言い出す奴が住人だと思うと頭が痛くなるね

[905: スカイビジネス]

30年小岩に住んでいて、今、アルファグランデに住んでいます。
立ちんぼや黒服が多く居るのは地蔵通りと、クリスタルマークス前の中央通りですね。金曜の８時位に歩いてみるのをおすすめします。最近はコロナでいまひとつですが。
彼らの店舗なりが、狭義の再開発エリア(南小岩７丁目地区、北口地区)にはあまりありませんので、再開発が完了しても居なくはならないと思っています。

ちなみに本物件のフラワーロード周辺、昭和通り、南口駅前にはまったくいませんので、目につかないと思いますよ。
小岩全体を見渡して、彼らの存在自体が嫌で、再開発での浄化、居なくなることを期待されるのなら、小岩を選択肢から外した方がよいと思いますよ。
23区内のJR駅周辺は、程度の差はあれど、どこでもこういったお店があり、人は立ってますよね。
嫌であれば城西の私鉄沿線か湾岸方面がよいのではないかと。

[906: マンション検討中さん]

昔鶯谷もラブホ多かったな

[907: マンション検討中さん]

小岩はカオスを楽しむ場所だと思うから完全に浄化されて湾岸みたいになると寂しいな。（絶対ならないと思うけど）世の中の色んな側面が見えるのは子供の教育にとっても悪いことではないように思います。

[908: 周辺住民さん]

頑張って赤羽じゃないの？
それでいいと思って検討してるけど

[909: マンション検討中さん]

販売が近くなって掲示板も盛り上がってきましたね

[910: eマンションさん]

東京っていうか千葉ですからね、ほぼ。
治安は良いとは言えないですし。物価安いのはいいですけど。

[911: マンション検討中さん]

存在は仕方ないにしても、もう少し駅から離れててほしかった。
コロナ影響で縮小したりしないかなと期待。

[912: マンション検討中さん]

1期2次の抽選有無って聞いてますか？

[913: 名無しさん]

>>912 マンション検討中さん
抽選なしのようです。

[914: マンション検討中さん]

>>913 名無しさん
有難うございます。次期の3LDKは今回の売り出し逃すと残りは高層階もしくは北西角+先行住戸のみで、6千万台で購入できるところは無くなってしまいそうですね、、

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん

23区の駅近で6,000万円台で買えるマンション自体ほぼない。

[916: eマンションさん]

23区JR駅目の前の新築タワマンでこの値段って他にないよね

[917: マンション検討中さん]

この金額で高いと思ってる人はどこのマンションと比較中なのでしょう。

[918: 検討板ユーザーさん]

23区内、JR徒歩1.2分では最安値クラスです
しかも、総武線は都内のJRの中でもTOP5には入る路線です
下町の風俗が多いところは、中流層にとってコスパの高い街とも言えますね

[919: マンション掲示板さん]

ラブホ街だから治安がーと言うが
赤羽、新宿、錦糸町、船橋、上野、蒲田、吉祥寺
ラブホ多い街こそが栄えている真実

[920: 匿名さん]

栄えていることと家族で住みたいかは別の話だろ。
治安が悪いのは事実であり擁護のしようがない。

[921: マンション検討中さん]

亀戸もそうだけど、購入層は違う違う言われつつ、明らかに晴海の影響でペースが落ちている。1期2次も余っているって情報だし、デベも焦っているのでは？

[922: マンション検討中さん]

>>919 マンション掲示板さん
そこに吉祥寺は入らんし、どこも見事に住みたくないw

[923: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

家族で住みたいおすすめ物件教えてください。同価格帯で。駅近希望です。

[924: マンション検討中さん]

確かに方向性は違うけど取得価格近いから晴海は気になるよね
晴海聞いてからじゃないと契約できないって人多そう（私もそう）

[925: 匿名さん]

>>919 マンション掲示板さん
船橋って千葉県の船橋？
どさくさ紛れ感がスゴイ。

[926: マンション掲示板さん]

>>922 マンション検討中さん
吉祥寺はホテル数も軽犯罪も猟奇的事件も多くて治安が悪いのはそこそこ有名
もしかしてご存知でなかった…？

[927: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
ラブホ以外にもあなたの知らない繋がってる業者なんてたくさんありますよ。
表面の世間しか知らないならコメントしないほうがいいですよ。

再開発して売れるのは間違い状況なので、必死に下げようとしても無駄ですよ。
業者ならご自身の販売の為に時間を割くか、検討してないならいちいち見に来ない方がいいです。
ネガキャンしたところで売れ行きに影響なんて無いですから。

[928: マンション検討中さん]

住みたくないのは「個人の感想」で、ここは検討する人が見る掲示板なのを理解してくださいね。
事実を書いて頂くのは、他地域の検討者には有益ですが、「個人の感想」はチラ裏ですよ。

[929: マンション検討中さん]

>>927 >>928 マンション検討中さん

今更そんな古いレスに噛み付いて、どんな業種でも暴○団に繋がってるって「妄想」書いてるのはあなたも同じでは？
入れ墨の話もですが擁護の仕方がむちゃくちゃですよ
繋がりがあろうとなかろうと一般的には嫌悪施設でしょう。

[930: 匿名さん]

あれ？いいとこ見つけたと思ったのにプランが全然ないけどこれって売れちゃってるってこと？
後何戸残ってるのか気になる・・

[931: 匿名さん]

にしても最上階に住める方が羨ましい

[932: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
こんな感じですかね。次期は値上げあるかもしれないです。1期2次は駆け込み間に合わなそう:(
(誤記は見逃してください。)

合計:233戸
<内訳>
76戸・・・非分譲住戸(地権者)
83戸・・・1期1次で販売済
5戸 ・・・先着住戸
　- I3 + プレミアム
15戸・・・1期2次で販売予定　※今週末締切
　- F,G,H1,J2
54戸・・・次期以降販売予定
　- A,B,C,L1/2 + プレミアム

[933: 匿名さん]

＞＞928 マンション検討中さん
個人の感想以外に、個人が何をこの掲示板に書き込むんだよ。

[935: マンション検討中さん]

１期で買えた方羨ましいです。
23区駅1分ではかなりのお手頃価格でしたね。

[936: マンション検討中さん]

今期分全戸抽選ってわけじゃなさそうね
どれくらい当日組がいるかわからないけどみんな晴海待ちなのかな

[937: 職人さん]

[NO.934と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[938: マンション掲示板さん]

一つだけ言えるのは申し込み直前にコメ増える物件は良い物件ということ
微妙な物件なんてそもそもコメが書かれない…

[939: マンション検討中さん]

小岩でこれだけコメントが付いた物件は無かったような気がします。
それだけ注目の地域であり物件なんでしょう。

[940: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん
晴海とここを比較してる方ってそんなにたくさん居るんですかね？

[941: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん

駅遠すぎて無理です

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん
検討し始めた時期がオリンピック延期の後だったため、入居時期のタイミングがマッチしませんでした。

[943: 匿名さん]

選手村は話題性はあるけど、実際住むことになると色々と不便じゃないかな。

[944: 名無しさん]

選手村へオリンピックのボランティアで行っていた知人からは、ここには住みたくないって言ってた。

[945: マンション検討中さん]

ライブラリーラウンジの仕様ご存知の方いらっしゃいますか？
図面から個室はあるように見えるので、勉強やテレワーク用途での利用も想定されていると思うのですが、電話や会議用の個室ブースは流石に設置されないですかね。

[946: 通りがかりの者]

>>945 マンション検討中さん
北角購入者です。
同じ質問を営業の方に質問しました。ただ、ずいぶん前の記憶なので違ったら、申し訳ございません。

電話や会議用の個室ブースは無かったと思います。
ご参考まで。

[947: マンション検討中さん]

>>946 通りがかりの者さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。
(共有Wifiもあったりするんですかね。)

[948: １ｓｔさん]

>>947 マンション検討中さん
マンションロビーに共有WiFiありと聞いてますよ。

[949: マンション検討中さん]

>>948 １ｓｔさん
ありがとうございます！良い名前ですね
ラウンジにもWifi引いてもらえると嬉しいですね。

[950: マンション検討中さん]

次期以降発売の方向って線路むっちゃ近いですけど、騒音ってどんな感じなんですかね？2重サッシらしいですが。

[951: 名無しさん]

線路近接マンションに住んだことありますが、二重サッシでもしっかり音は聞こえますよ。それを織り込んだ価格になってるといいですね。

[952: マンション検討中さん]

入居時期が異なるとはいえ、晴海フラッグの仕様と坪単価を見ると、躊躇してしまう部分があります。いい物件ではありますが、住みながら投資では晴海フラッグの方が良いと思ってしまいます。比較するものではないのは分かっていますが。

[953: マンション検討中さん]

高層階であれば騒音そんなに気にならないのですかね、、次期住戸悩みそうです

[954: マンション掲示板さん]

線路側はかなりうるさいから中古で売るときに苦労しそうだね

[955: 通りがかりの者]

>>952 マンション検討中さん
北東購入者です。
同じように、晴海フラッグも検討物件でした。
た。駅遠を我慢できれば他マンションの相場よりも、価格も含めてメリットが大きいと思います。
パークタワー勝どきと同じくモデルルームの予約も1時間以内で満席になる物件なので、投資家をふくめた大抽選会になる気がします。
私の場合、今のマンションが手狭で引越ことが目的だったので、2024/3引渡まで待つのがシンドイが決め手となり、ここにしました。残債割れするかしないか、10年後の答え合わせ楽しみにしながら、小岩で生活をenjoyしたいと思います。

[956: マンション検討中さん]

>>955 通りがかりの者さん

上の方の言うように線路そばの騒音はどうお考えですか？
低層階と高層階と騒音の大きさはどう違うのでしょうか？

[957: マンション掲示板さん]

北西、しかも目の前の建物がない階数は騒音やばいよ。だからデベも二次で売るわけだし。

[958: 通りがかりの者]

>>956 マンション検討中さん
私の主観になりますので、ご容赦ください。
まず騒音(揺れ含む)は、とても苦手で心配でした。
ただ、以下の確認をして問題無しと判断しました。
・Fasta1と小岩1stの間にある道に10分立って騒音チェック
→周りの音があるからなのか、ほとんど気にならず。
・二重サッシの仕様が通常より○(by 営業の方)
・低層階では無い
・現在住んでいるタワーマンション(中層階)は大通り沿い(二重サッシでは無い)ですが、騒音気にならない

参考になれば、幸いです。

[959: マンション検討中さん]

物件エントリーしたらLINEで価格表など来てますか？
亀戸のほうもエントリーしててLINE来てるんですが、小岩のほうはLINEが来ず、、

[960: マンション検討中さん]

>>958 通りがかりの者さん
参考になりました。
ありがとうございます。

[961: マンション掲示板さん]

駅前というのを含めて低層階は避けた方が無難かもしれませんね
車通りもまあまああるので
とはいえ駅前にしては静かな部類でありますね

[962: 通りがかりの者]

>>956 マンション検討中さん
質問の回答になっておらず、申し訳ございません。

マンションで低層階、住んだ事ないので分かりません。街中の声が聞こえそう、電車の振動がありそうと想像は出来ますが。。。

[963: マンション検討中さん]

>>962 通りがかりの者さん
何度もありがとうございます。
マンションも駅近も初めてなので何もわからず・・です
ネットで見ても静かともうるさいとも、反対の意見が交錯
しているのでお尋ねしました。
ありがとうございます。

[964: マンション検討中さん]

Aタイプは本当にいいですよね
価格気になりますが、坪330以内であれば
買いですかね？

[965: マンション検討中さん]

Aタイプ間取りは良いですが北向き線路近くなのが気になります、310～320くらいで落ち着いてほしい。

[966: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
Ａタイプを狙っている人結構いるんじゃないですかね。