プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[851: マンション検討中さん]

この後複数タワマン立つ中でこの物件でいくかどうかの判断は難しいですね?

[852: 検討板ユーザーさん]

本物件は年代/分類的には30,40代ファミリー世代が多いのでしょうか。
地権者住戸も多いので、年齢層は高めで若者は少なめですかね。

[853: マンション検討中さん]

お隣新小岩も再開発進んでいるみたいです。総武線熱いです！

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000137...

[854: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

再開発を買うなら一棟目という格言？があります。

[855: マンコミュファンさん]

>>851 マンション検討中さん
もちろん後発マンションにも魅力は満載でしょう。ただある程度小岩の街が完成に近づいてきてから発売されるマンションの価格は相当上がってきます。資金力あれば後発物件という選択肢もありですね！本作は眺望は微妙ですが、先行者利益が見込め、設備スペックもよいので十分検討対象としてもいいとは思いますよ。管理費等は都内全域今後も高いと思います。

[856: マンション検討中さん]

すごい、小岩って人気エリアなんですね！

[857: マンション検討中さん]

今朝発信のニュースにも、最後のフロンティアとして取り上げられてましたね！
期待大です。
https://news.mynavi.jp/article/20210831-1960670/

[858: マンション検討中さん]

北口の三井のタワマンが将来的には地域ナンバーワンになりそう。あちらは実質直結の大規模、こちらは非直結＆規模感で劣る。２期以降、価格据え置きなら買い、値上げなら撤退かと思っています。

[859: マンション検討中さん]

北口三井は2027年入居予定なのでここより5年も先ですね。まずここにして、また住み替えを考えてもありかなと思います。

[860: 口コミ知りたいさん]

次期は晴海とも被ってくるね、向こうは駅徒歩微妙だけど中央区だし、価格も魅力的。
こっちは駅徒歩魅力だけど、価格がどうなるか、、、

[861: マンション検討中さん]

>>852 検討板ユーザーさん
地権者住戸は分からないですが、ファミリー層はそこそこいると聞きました。

[862: マンション検討中さん]

亀戸も5期でさらに値上げしているみたいですから、野村さんどのような戦略できますかね。

1期2次はあえて据え置きで人気度上げて、2期で値上げとくるか。はたまた強気にくるか。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>858 マンション検討中さん

北口ということだけがひっかかります

[864: 検討板ユーザーさん]

小岩では北側が治安悪いですからね、生活保護も多いですし
三井のは亀戸プラウドと同レベルくらいのものを作ってナンバーワンを取りそう

[865: マンション検討中さん]

先の開発もある中で、選択難しいですよね。。
2期以降の価格が気になります。

[866: 口コミ知りたいさん]

小岩はマンション戦国時代に突入ですね。圧倒的地域ナンバーワンというよりは、駅周りのタワマンならどの物件もイイねという感じになりそうですね。

[867: マンション検討中さん]

2022年4月に利用開始されるのは、付属の学校施設のみでしょうか。
商業施設も住居と同じ６月のタイミングですかね。

その場合、テナント情報が出てくるのがいつ頃なのかも気になります。

[868: マンション掲示板さん]

商業施設が先にオープンとどこかで見た気がします。

[869: マンション検討中さん]

8月の情報なので古いですが、テナント発表は2022年1月ごろのはずです。

[870: マンション検討中さん]

商業楽しみですね、、早く発表されてほしいです

[871: 名無しさん]

管理費の高さ、、、もう少しどうにかならなかったの。。。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 名無しさん
野村は管理費で儲けようとしてますからね。
うちのPROUDも２年ごとの管理会社再選に向けて野村不動産パートナーズはなりふり構わず必死ですわ。簡単に１年で何千万稼げるドル箱ですから

[873: 検討板ユーザーさん]

管理費、維持費は高くても良いから
値段に対して質がそこそこ良ければ文句ないかな

[874: 通りがかりです]

プラウドタワー小岩ファースト （第1期 2次）
2021年9月10日-2021年9月11日
15戸
価格知っている方、投稿いただけますと幸いです。

[875: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
物件情報更新されていたんですね。最新情報は分からないのですが、
備忘として記載されている情報と推測です。間違っていたら教えてください。

1次2期
販売時期:2021年9月10日?2021年9月11日
販売戸数:15戸 (3LDKのみ)
販売価格: 67,380,000円 (1戸) ～72,580,000円 (1戸)
※最多価格帯(100万円単位)・・・6,800万円台(4戸)
専有面積: 68.91m2 ? 72.27m2

67,380,000円　→ Fタイプ9F (\977,797/m2) ？
72,580,000円　→ H1タイプ13F(\1,004,289/m2) ？

階数毎の価格差は不明ですが、上位階より高くなることは無さそうなので、今回値上げはなしですかね。

[876: 通りがかりです]

>>875 マンション検討中さん
有難うございます！値上無しですね。
第1期1次88戸→売残8戸→売残7戸
2次15戸完売だとすると、、、残り61戸
6月末入居なので、まあまあ良いペース？！

[877: 買い替え検討中さん]

>>876 通りがかりですさん
良いペースではないでしょう。
値上げなければ１次購入組の失望感大になるのは必至！

[878: 通りがかりさん]

亀戸も鈍ってるし値上げはきついのでは？

[879: マンション検討中さん]

東京23区引っ越したい街ランキングに、江戸川区が5位に選ばれてました。小岩再開発が認知され始めてきてますかねー
https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2021/09/04/81014/amp/

また、総武線(亀戸?小岩)の記事も上がっていましたので、共有です。亀戸クロス次第で価格は前後しそうですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6196-500-600

[880: 購入経験者さん]

街の発展は大いに気になり、値上がりが期待できると思って、つい触手を伸ばしそうになりますが、本当にそうだろうか？と思案しています。
ちょっと調査したところ。
シティータワーズ豊洲57.41平米　３４F階　駅4分が、6280万で売り出しにでています。
開発完了後の豊洲の、好物件でもこのぐらいの値段がアッパーなので
たとえば、
小岩ファースト58.29平米　２０F 駅1分 6200万
のこの値付けが、開発前の値段でお買い得という設定ではないような気がしています。ここから値上がりするということになれば、豊洲のマンションの価格を抜いてくるという事になります。野村もバカではないので、小岩再開発の価格をすでに、折り込んだ価格を、小岩ファーストには設定してきているのを、言葉巧みに割安感を演出しているように聞こえてなりません。野村證券といい、野村不動産といい、優秀な人材多いので、割高で客に買わせるのは天下一品かと思います。

[881: マンション検討中さん]

>>880 購入経験者さん
豊洲は築12,3年、1LDKの北向きの住戸ですかね。割安でお得だとは思いますが、私なら小岩の物件ですかね。

[882: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩１分と４分の差
平米数が同じでも1ldkか2ldk か
しかも築10年以上
比較検討する層は違うと感じます
小岩の値段は開発前の割には高いとは思いますが

[883: 匿名さん]

新築、最新設備、JR1分(ほぼ傘不要)、商業一体等の要素を総合的に考えると、やはりここの魅力は大きいですね。

[884: 匿名さん]

物件概要にて販売時期「2021年9月10日?2021年9月11日」と記載ありますが、2日間しか販売されないということ( ﾟдﾟ)？？

[885: マンション掲示板さん]

>>880 購入経験者さん

そもそも比較の前に、野村に対してそこまで不信感持っている時点で選択肢に入らないのでは？それとも他社の方ですかね。

[886: マンション検討中さん]

先着順2戸減って5戸になりましたね。

[887: 通]

>>884 匿名さん
2次購入予定者です。
売り方として固いお客様にのみという方針のようです。なので、15戸は申込がある前提の販売スケジュールになると思います。そのため、期間は2日間でも良いと判断したのかなと。

[888: マンション検討中さん]

>>887 通さん
抽選日は9/11(土)ですか。

[889: マンション検討中さん]

1期は現在売り出し予定の3LDK 15戸が完売すれば、2次で終わりでしょうか。
次期(2LDK)の売り出し時期や住戸、値上げ有無等の情報お持ちの方おりましたら、ご共有お願いします。

[890: マンション検討中さん]

一期は2次で終わりです。この後は秋頃に二期の予定です。価格については二期はから値上げ。２棟目も価格が決まりつつあり、規模感が上ということや開発の完成ということでファーストよりも高い価格で販売すると聞きました。
聞いた時は買わせたいための煽り営業か？とも思いましたが野村クラスの会社がそこまで堂々と嘘は言わないよなとも思っています。

[891: 検討板ユーザーさん]

小岩にしては高いですが
アルファグランデ中古の取引きを伺うと妥当な感じがしますね
亀戸プラウドも値段が高騰した割に売れてますし

[892: 検討板ユーザーさん]

>>884 匿名さん
１期もそうでしたよ。倍率増やしたくないんだと思います。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>890 ３街区の方が日当たり眺望共に条件良さそうですし、開発の後半物件は高いでしょうね～。
年齢的に待てませんが。

[894: 名無しさん]

完全に再開発完了後の価格になってるって事だな。まあ立退も含めて、どうなるかわからない時期なら割安感もあるけど、計画が確定してしまった時点で、販売価格におりこまれていて当然ってことか。

[895: マンション検討中さん]

>>891 検討板ユーザーさん
2021年だけでも5,6件は売買されているのはどこかのサイトで見かけましたね。
アルファグランデからこちらに引っ越す方も一定数はいらっしゃるのかな。とも思ってます。

[896: マンション検討中さん]

小岩北口の再開発について、完成イメージが更新されてました！
「COIWA PARKs」今とは見違える程綺麗になりそうです。

https://koiwakita.com/change2.html

[897: マンション検討中さん]

>>840 評判気になるさん
普通に生活している人が怖がる理由がどこにあるんでしょうか？
今時入れ墨タトゥーは普通に見掛けますし、暴力団とわかっているほうがむしろ安心では？
彼らが一般人を襲う事なんて基本的にはありませんよ？
即逮捕ですからね。
長く住んでますが、身の危険を感じたことはありません。

ラブホ街だって何か問題がありますか？
突然襲ってきたりしますか？
しませんよね。
どちらかといえばこそこそ入店してるだけで、なんの害も無いと思いますが。
子育てにといいますが、風俗店ではないので、ちゃんと教育して教えるべき内容だと思います。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>895 マンション検討中さん
どれも結構良い値段で売買されてますよね
ただ、この値段が再開発完了後を想定しての値段かを考えると否ですね
踏まえると3街区は１割程度値上げしてくるはずです

[899: 周辺住民さん]

>>897 マンション検討中さん
真剣に検討している（もしくは購入された）地域が否定されて癪に障るのはわかりますが、840さんは840さんなりの感想を言っているだけなのに全行を疑問文にする勢い反論してるとかなり残念に見えます。
私も検討者ですが、現在の小岩の状況を知るのは参考になります。

[900: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
一般論に噛み付いてるのは滑稽だからやめたら？
ラブホ街に住みたい奴は居ない、周知の事実だから無理があるわ
暴力団の件とか意味不明
それにイメージ悪いから再開発な訳で、購入者全員が浄化を期待してる
15年後に購入者として笑えばいいだけ
現状の小岩は都民のどの世代からしても最低よ