プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[801: 通りがかりさん]

>>795 検討板ユーザーさん
低層階のJ3タイプが5648万と5698万だったので、値上げ加味しなくてもそのくらいの水準でしょうか。

[802: マンション検討中さん]

>>794 スカイビジネスさん
詳細ありがとうございます。MR行く途中工事してたあたりですね！

[803: マンコミュファンさん]

野村は管理費でランニング費用で喰っていく戦略なんだろうなー。
うちのPROUDは安くて良かった。
数年前だから時代が違うか

[804: マンコミュファンさん]

>>803 マンコミュファンさん
初年度から管理費と修繕積立で3万越えは中々ですよね

[805: 周辺住民さん]

修繕積立が高いのはいいのよ。他のデベだと最初は安くして後はご勝手になので。
管理費はどう捉えるかですね。

[806: マンション検討中さん]

HP更新されており、先着で出されていた本物件で一番高いお部屋(1億5千万)売れたようにみえますね。
私は到底手が出ないですが、羨ましいです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

[807: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
管理、修繕費もバカ高いのに買える人は羨ましいですね。

[808: マンション検討中さん]

一番高額だったお部屋値下したようですね
最初の値段で売れて欲しかった

[809: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
当初の値段で売れたんじゃなかろうかっ

[810: マンション検討中さん]

南東4LDK106.46 平米14900万円(予定)462万円
販売価格 76,780,000円 (1戸) ～143,580,000円 (1戸)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 76.23m2 ? 106.46m2

[811: マンション検討中さん]

お盆前のタイミングでは確か"?14,998,000"となっていて、先着販売が8戸だった理解です。
今は残7戸なので上記が売れて、同じ106.46平米の1個下の階が最大で記載されているのかと。

[812: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
その根拠は?

[813: 匿名さん]

1ヶ月前にダメ元で営業の人に値引きがあるか聞いてみたが、人気だから一切ないですよって言われたのに、7戸残っているか？
今買う気がなくなったが、値引き交渉したら、100万ぐらいは可能ですけどね。

[814: マンション比較中さん]

キッチンカウンターは御影石なんですね。
醤油とか水汚れも染み込まないって聞いたことありますがお手入れ自体は楽なのかな？

[815: 購入経験者さん]

>814 マンション比較中さん
醤油や油、放置すればシミになります。一度シミが付いたら除去するのは難しいのでコーティングは必須ですね。

[816: マンション検討中さん]

デメリット情報なので観たくない方はスルーください。

なぜか江戸川区が入っていない。。
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=2

保活激戦区トップランカー
再開発がすすめばさらに。。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3942/a...

[817: マンション検討中さん]

自治体を選ぶ際は、「自分が（家族が）どんな生活をしたいのか」具体的にイメージしておくのは大事ですよね。ある程度は世帯年収や進学への考え方などが似ている地域の方が住みやすいと思います。

[818: マンション検討中さん]

>816
葛飾区も入ってない

[819: マンコミュファンさん]

ここと亀戸のPROUDかえたら勝ち組でしょ。
資産価値あがる未来しか見えないよ。
カネジャブジャブで物の価値があがる、インフレーションだから。

[820: マンション検討中さん]

首都直下型地震に関する記事ついて、小岩のワードが出ていたので共有です。
水害は高台には敵わないですが、今後地質地盤も大きな考慮ポイントになると、小岩は良さそうですね

https://news.goo.ne.jp/article/dailyshincho/nation/dailyshincho-766596...

[821: 匿名さん]

いまここ何階建設中ですか。

[822: マンション掲示板さん]

>>821 匿名さん
19階だと思います。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>808 マンション検討中さん

そのままで売れたんでしょ。数減ってるし。

[824: 評判気になるさん]

第二次の販売はいつ頃か分かりますか？先着順住戸完売してから？

[825: 匿名さん]

2次販売の値上げはないよね？7戸売れないのは想定外ですね。

[826: マンション検討中さん]

>>824 評判気になるさん
公式HPには"2021年9月上旬（予定）"販売開始とありますが、予定なので確定情報はなさそうです。

先着住戸に2LDKは含まれていないので、2次と並行して販売になる気がしています。
(需要層は違いますが、2LDKが多少値上げして供給されれば、価格が変わらない先着住戸が割安になるので売れそうな気もします。)

[827: マンション検討中さん]

こちら北向きは、将来北口のタワーと被るんですかね、、？

[828: 名無しさん]

>>827 マンション検討中さん
被ります。ある程度は離れてますが。

[829: マンション検討中さん]

だいぶ勢い落ちましたね。晴海と勝どきに持ってかれたかな

[830: eマンションさん]

>>826 マンション検討中さん
確かに2期以降の2LDKは値上げしそうですね。
1期1次で南と東向き全部売れてますし、
結構倍率の高い部屋ありましたからね。

[831: 匿名さん]

値上げは購入した人の願望ですね。残念ながら値上げはないと思います！

[832: 検討板ユーザーさん]

販売状況教えてください！

[833: 名無しさん]

売れ残り先着順発売中です

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 名無しさん
2LDKはどの住戸が売り出さされているのでしょう。

[835: 匿名さん]

>>834 検討板ユーザーさん
2ldkは完売ですね

[836: 、、、]

このマンションは人気が無いんですか？
南口に1つ又は2つ、北口に1つタワーマンション建ちますが、そこまで需要あるんでしょうか？！それとも、こちらを購入された方が「見る目がある」があるのでしょうか？！未来は分かりませんが、答えは10年後、、、ですかね。

[837: 買い替え検討中さん]

>>836 、、、さん
最初購入した方は、恐らく再開発の第一期を狙って買いやすい価格帯に手を出したと考えています。
現在の販売状況を見ても高い価格帯は人気ないです。
再開発＋第一期はすでに抽選終わったので、このマンションのデメリット（眺望よくない、管理費高い、協力住戸多い等）を考えると、やはり購入者が激減になると思います。
あくまでも自分の観点ですが、第二期は条件よくない部屋が多いため、値上げではなく、今の価格でも苦戦になりそうですね。

[838: 、、、]

>>837 買い替え検討中さん
的確な説明、有難うございます。
ご指摘の通りだなと思いました。

第二期の価格は、気になります。。。

[839: 匿名さん]

検討者ならここで妄想したり勘ぐるより、まずＭＲへ行くことが先ではないですかね。

[840: 評判気になるさん]

ですね。実際に街を歩いてみることをおススメします。ご存じだとは、思いますが、小岩には暴力団事務所が３つあります。そして、小岩中央通りのクリスタルマークス前には、入れ墨？タトゥー？をした、分かりやすい人たちがものすごい数うろうろしてます。男でも夜はかなり怖いです。個人的にこのエリアが浄化されることを期待していましたが、開発誘導計画地域なので、難しいと感じています。ついでに、北口のラブホ街も、浄化してほしかったのですが、これも難しいようでした。私は小岩住みなので、普通に生活をしていますが、このまえ、丁度この辺りを歩いていて、黒いブラが道端におちていたのを見つけてしまって、さすが小岩！とカオスを改めて認識しました。あと、クリスタルマークの過去スレも結構役に立ちますので、参考にされてください。

[841: 評判気になるさん]

あと、小岩　殺人事件などで検索してみると、情報でてきますので、現実をしっておくのも重要です。先日、業務スーパーで買い物をした帰りに、通りががった香港夜市の店の前で、中国人のババアが、大声でわめき散らして、もめごとになっていました。北口の駅とヨーカードとの間のちょっとしたスペースでは、ロング缶片手に、いつもの常連のおっさんがたむろしています。昨日の夜、買い物に出た時に、丁度このあたりで、また大声で喧嘩する声が聞こえてました。まぁ、いつもの小岩だと思ってスルーしましたが。

[842: マンション検討中さん]

>>841 評判気になるさん
いろいろお詳しいようですし第一期の時も販売が近くなると小岩ネガの書き込みしてる人がいましたが、他社営業の方ですかね？
小岩が他と比べて治安が良くないのは同意ですが、プラウドのある南西エリアは飲み屋も少なく駅周辺で一番落ち着いたエリアです。
小岩全体が危険なのではなく、危険なエリアもあるということ。
記載されてるのは全て小岩の北東と東側ですからわざわざそちらに足を踏み入れなければ危険な目に遭う事はないでしょう。

[843: マンション検討中さん]

>>841 評判気になるさん
餅つき名人さんのブログ思い出します

[844: 評判気になるさん]

>>842 マンション検討中さん

いえ。小岩の１住人です。自分もマンション所有しているので、浄化されて値上がりすることを目論んでいます。ネガティブ書き込んでいるのは、購入された方が、こんなはずじゃなかった的な書き込みするよりは、現状のありのままの状況を理解して購入してもらった方が、小岩の擁護派に回ってもらえるかと思っております。だまして、売るより、納得して買ってもらうと、結果的に良いことになると思っています。
あと、個人的には北西も浄化してほしいです。緊急事態宣言、フル無視の飲み屋と、飲んだくれが大量に発生する地域をなんとかしてほしいです。

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
80点

[846: マンション検討中さん]

どこもモデルルームは高級感あって魅力的に作られてるけど、購入者はどの程度オプションつけてるのかな？

[847: マンション検討中さん]

>>844 評判気になるさん
私とご近所さんかも知れませんね。
野村の営業ってそんな騙すような言い方してるんですか？わざわざ言わなくても大きな買い物ですから街の雰囲気を見ずに買う人なんて少ないと思いますが。
個人の考えですが、街全体が開発されて、どこにでもあるチェーン店と味気ない街並みになるよりは、昔ながらの個人店やセンベロ店があるのも街の特色になるのでありだと思っています。
大事なのは住宅エリアと飲み屋エリアが混在しないこと。わざわざ行かなければトラブルに巻き込まれたり、嫌な思いをすることは基本的になくなりますからね。

[848: 匿名さん]

>>846さん
たしかに豪華ですがお目当て全部には手が出ないので…コーティングやエコカラットなど快適に住み続けられるようなオプションを中心に追加しましたね。
あと仕事柄必要になるのでコンセントも増設してもらいました。
そんな感じの人が多いのではと思います。

[849: マンション検討中さん]

まぁそういうエリアもあるということ、普通に生活している分には危険な目に合うことはないです(by小岩民)。
今の小岩を敬遠する人が一定数いるからこそ、今狙うのもアリだと思います。武蔵小杉や豊洲も昔は罵られていました(単純に比較はできないですが)。
上の方がおっしゃる通り気になる方は止めてください。私は第二次の部屋を狙っていきます。

[850: マンコミュファンさん]

よくある駅前の一区画をちょろっと再開発するのではなく、それが3-4つもあるんでしょ。しかも区のバックアップもある。結構凄いことになるとは思うけどなぁ。まぁ相性の問題ならしょうがない、10年後に答え合わせしましょ！

[851: マンション検討中さん]

この後複数タワマン立つ中でこの物件でいくかどうかの判断は難しいですね?

[852: 検討板ユーザーさん]

本物件は年代/分類的には30,40代ファミリー世代が多いのでしょうか。
地権者住戸も多いので、年齢層は高めで若者は少なめですかね。

[853: マンション検討中さん]

お隣新小岩も再開発進んでいるみたいです。総武線熱いです！

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000137...

[854: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

再開発を買うなら一棟目という格言？があります。

[855: マンコミュファンさん]

>>851 マンション検討中さん
もちろん後発マンションにも魅力は満載でしょう。ただある程度小岩の街が完成に近づいてきてから発売されるマンションの価格は相当上がってきます。資金力あれば後発物件という選択肢もありですね！本作は眺望は微妙ですが、先行者利益が見込め、設備スペックもよいので十分検討対象としてもいいとは思いますよ。管理費等は都内全域今後も高いと思います。

[856: マンション検討中さん]

すごい、小岩って人気エリアなんですね！

[857: マンション検討中さん]

今朝発信のニュースにも、最後のフロンティアとして取り上げられてましたね！
期待大です。
https://news.mynavi.jp/article/20210831-1960670/

[858: マンション検討中さん]

北口の三井のタワマンが将来的には地域ナンバーワンになりそう。あちらは実質直結の大規模、こちらは非直結＆規模感で劣る。２期以降、価格据え置きなら買い、値上げなら撤退かと思っています。

[859: マンション検討中さん]

北口三井は2027年入居予定なのでここより5年も先ですね。まずここにして、また住み替えを考えてもありかなと思います。

[860: 口コミ知りたいさん]

次期は晴海とも被ってくるね、向こうは駅徒歩微妙だけど中央区だし、価格も魅力的。
こっちは駅徒歩魅力だけど、価格がどうなるか、、、

[861: マンション検討中さん]

>>852 検討板ユーザーさん
地権者住戸は分からないですが、ファミリー層はそこそこいると聞きました。

[862: マンション検討中さん]

亀戸も5期でさらに値上げしているみたいですから、野村さんどのような戦略できますかね。

1期2次はあえて据え置きで人気度上げて、2期で値上げとくるか。はたまた強気にくるか。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>858 マンション検討中さん

北口ということだけがひっかかります

[864: 検討板ユーザーさん]

小岩では北側が治安悪いですからね、生活保護も多いですし
三井のは亀戸プラウドと同レベルくらいのものを作ってナンバーワンを取りそう

[865: マンション検討中さん]

先の開発もある中で、選択難しいですよね。。
2期以降の価格が気になります。

[866: 口コミ知りたいさん]

小岩はマンション戦国時代に突入ですね。圧倒的地域ナンバーワンというよりは、駅周りのタワマンならどの物件もイイねという感じになりそうですね。

[867: マンション検討中さん]

2022年4月に利用開始されるのは、付属の学校施設のみでしょうか。
商業施設も住居と同じ６月のタイミングですかね。

その場合、テナント情報が出てくるのがいつ頃なのかも気になります。

[868: マンション掲示板さん]

商業施設が先にオープンとどこかで見た気がします。

[869: マンション検討中さん]

8月の情報なので古いですが、テナント発表は2022年1月ごろのはずです。

[870: マンション検討中さん]

商業楽しみですね、、早く発表されてほしいです

[871: 名無しさん]

管理費の高さ、、、もう少しどうにかならなかったの。。。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 名無しさん
野村は管理費で儲けようとしてますからね。
うちのPROUDも２年ごとの管理会社再選に向けて野村不動産パートナーズはなりふり構わず必死ですわ。簡単に１年で何千万稼げるドル箱ですから

[873: 検討板ユーザーさん]

管理費、維持費は高くても良いから
値段に対して質がそこそこ良ければ文句ないかな

[874: 通りがかりです]

プラウドタワー小岩ファースト （第1期 2次）
2021年9月10日-2021年9月11日
15戸
価格知っている方、投稿いただけますと幸いです。

[875: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
物件情報更新されていたんですね。最新情報は分からないのですが、
備忘として記載されている情報と推測です。間違っていたら教えてください。

1次2期
販売時期:2021年9月10日?2021年9月11日
販売戸数:15戸 (3LDKのみ)
販売価格: 67,380,000円 (1戸) ～72,580,000円 (1戸)
※最多価格帯(100万円単位)・・・6,800万円台(4戸)
専有面積: 68.91m2 ? 72.27m2

67,380,000円　→ Fタイプ9F (\977,797/m2) ？
72,580,000円　→ H1タイプ13F(\1,004,289/m2) ？

階数毎の価格差は不明ですが、上位階より高くなることは無さそうなので、今回値上げはなしですかね。

[876: 通りがかりです]

>>875 マンション検討中さん
有難うございます！値上無しですね。
第1期1次88戸→売残8戸→売残7戸
2次15戸完売だとすると、、、残り61戸
6月末入居なので、まあまあ良いペース？！

[877: 買い替え検討中さん]

>>876 通りがかりですさん
良いペースではないでしょう。
値上げなければ１次購入組の失望感大になるのは必至！

[878: 通りがかりさん]

亀戸も鈍ってるし値上げはきついのでは？

[879: マンション検討中さん]

東京23区引っ越したい街ランキングに、江戸川区が5位に選ばれてました。小岩再開発が認知され始めてきてますかねー
https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2021/09/04/81014/amp/

また、総武線(亀戸?小岩)の記事も上がっていましたので、共有です。亀戸クロス次第で価格は前後しそうですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6196-500-600

[880: 購入経験者さん]

街の発展は大いに気になり、値上がりが期待できると思って、つい触手を伸ばしそうになりますが、本当にそうだろうか？と思案しています。
ちょっと調査したところ。
シティータワーズ豊洲57.41平米　３４F階　駅4分が、6280万で売り出しにでています。
開発完了後の豊洲の、好物件でもこのぐらいの値段がアッパーなので
たとえば、
小岩ファースト58.29平米　２０F 駅1分 6200万
のこの値付けが、開発前の値段でお買い得という設定ではないような気がしています。ここから値上がりするということになれば、豊洲のマンションの価格を抜いてくるという事になります。野村もバカではないので、小岩再開発の価格をすでに、折り込んだ価格を、小岩ファーストには設定してきているのを、言葉巧みに割安感を演出しているように聞こえてなりません。野村證券といい、野村不動産といい、優秀な人材多いので、割高で客に買わせるのは天下一品かと思います。

[881: マンション検討中さん]

>>880 購入経験者さん
豊洲は築12,3年、1LDKの北向きの住戸ですかね。割安でお得だとは思いますが、私なら小岩の物件ですかね。

[882: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩１分と４分の差
平米数が同じでも1ldkか2ldk か
しかも築10年以上
比較検討する層は違うと感じます
小岩の値段は開発前の割には高いとは思いますが

[883: 匿名さん]

新築、最新設備、JR1分(ほぼ傘不要)、商業一体等の要素を総合的に考えると、やはりここの魅力は大きいですね。

[884: 匿名さん]

物件概要にて販売時期「2021年9月10日?2021年9月11日」と記載ありますが、2日間しか販売されないということ( ﾟдﾟ)？？

[885: マンション掲示板さん]

>>880 購入経験者さん

そもそも比較の前に、野村に対してそこまで不信感持っている時点で選択肢に入らないのでは？それとも他社の方ですかね。

[886: マンション検討中さん]

先着順2戸減って5戸になりましたね。

[887: 通]

>>884 匿名さん
2次購入予定者です。
売り方として固いお客様にのみという方針のようです。なので、15戸は申込がある前提の販売スケジュールになると思います。そのため、期間は2日間でも良いと判断したのかなと。

[888: マンション検討中さん]

>>887 通さん
抽選日は9/11(土)ですか。

[889: マンション検討中さん]

1期は現在売り出し予定の3LDK 15戸が完売すれば、2次で終わりでしょうか。
次期(2LDK)の売り出し時期や住戸、値上げ有無等の情報お持ちの方おりましたら、ご共有お願いします。

[890: マンション検討中さん]

一期は2次で終わりです。この後は秋頃に二期の予定です。価格については二期はから値上げ。２棟目も価格が決まりつつあり、規模感が上ということや開発の完成ということでファーストよりも高い価格で販売すると聞きました。
聞いた時は買わせたいための煽り営業か？とも思いましたが野村クラスの会社がそこまで堂々と嘘は言わないよなとも思っています。

[891: 検討板ユーザーさん]

小岩にしては高いですが
アルファグランデ中古の取引きを伺うと妥当な感じがしますね
亀戸プラウドも値段が高騰した割に売れてますし

[892: 検討板ユーザーさん]

>>884 匿名さん
１期もそうでしたよ。倍率増やしたくないんだと思います。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>890 ３街区の方が日当たり眺望共に条件良さそうですし、開発の後半物件は高いでしょうね～。
年齢的に待てませんが。

[894: 名無しさん]

完全に再開発完了後の価格になってるって事だな。まあ立退も含めて、どうなるかわからない時期なら割安感もあるけど、計画が確定してしまった時点で、販売価格におりこまれていて当然ってことか。

[895: マンション検討中さん]

>>891 検討板ユーザーさん
2021年だけでも5,6件は売買されているのはどこかのサイトで見かけましたね。
アルファグランデからこちらに引っ越す方も一定数はいらっしゃるのかな。とも思ってます。

[896: マンション検討中さん]

小岩北口の再開発について、完成イメージが更新されてました！
「COIWA PARKs」今とは見違える程綺麗になりそうです。

https://koiwakita.com/change2.html

[897: マンション検討中さん]

>>840 評判気になるさん
普通に生活している人が怖がる理由がどこにあるんでしょうか？
今時入れ墨タトゥーは普通に見掛けますし、暴力団とわかっているほうがむしろ安心では？
彼らが一般人を襲う事なんて基本的にはありませんよ？
即逮捕ですからね。
長く住んでますが、身の危険を感じたことはありません。

ラブホ街だって何か問題がありますか？
突然襲ってきたりしますか？
しませんよね。
どちらかといえばこそこそ入店してるだけで、なんの害も無いと思いますが。
子育てにといいますが、風俗店ではないので、ちゃんと教育して教えるべき内容だと思います。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>895 マンション検討中さん
どれも結構良い値段で売買されてますよね
ただ、この値段が再開発完了後を想定しての値段かを考えると否ですね
踏まえると3街区は１割程度値上げしてくるはずです

[899: 周辺住民さん]

>>897 マンション検討中さん
真剣に検討している（もしくは購入された）地域が否定されて癪に障るのはわかりますが、840さんは840さんなりの感想を言っているだけなのに全行を疑問文にする勢い反論してるとかなり残念に見えます。
私も検討者ですが、現在の小岩の状況を知るのは参考になります。

[900: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
一般論に噛み付いてるのは滑稽だからやめたら？
ラブホ街に住みたい奴は居ない、周知の事実だから無理があるわ
暴力団の件とか意味不明
それにイメージ悪いから再開発な訳で、購入者全員が浄化を期待してる
15年後に購入者として笑えばいいだけ
現状の小岩は都民のどの世代からしても最低よ