プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[787: マンション検討中さん]

私個人的には地元の公立中学の友人(特に部活仲間)については現在も付き合いがあり、何かと助けられていたりするので、中学受験は子供が希望しない限り検討しない予定です。

いじめ被害者も辛いですが、親としては子供が加害者にもならないようにしていきたいですね

[788: 匿名さん]

生徒が多いと学級崩壊に近づくと言われているので再開発の負の効果が出ないとよいのですが、、
心配してます。。

[789: 通りがかりさん]

>>788 匿名さん
生徒数と学級崩壊は全然関係していませんよ
むしろ教員数増えてフォローがしやすいので、安心した方が良いくらいです

[790: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん
抜粋です。

仮に児童生徒の問題行動や学級の荒れ、学級崩壊などが起きる確率が、どの子も同じくらいだと仮定すると（学級崩壊等はもちろん子どもが原因とは言えないこともありますが　※）、児童生徒数が少ないほど、問題等の発生確率も下がります。同様に、ややこしい保護者やクレーマーに出会う確率も、学級規模が小さくなるほど、低くなる可能性があります。

https://news.yahoo.co.jp/byline/senoomasatoshi/20200831-00195936

[791: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
本当に素晴らしい記事だと思います
ただ、これは少人数学級制度を新たに作るというものです
現在の制度だと、生徒数が減ると教員数も減らされてしまい負担は増大してしまいます
担任レベルでない教員をしかたなく担任にもせざる得ません
中程度の規模の学校が一番運営はしやすいです

[792: マンション検討中さん]

たまたま見つけましたが、北口に14F建の新築マンションらしき物件も建つみたいですね。
オープンハウスの価格設定気になります
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073971

[793: 小岩住み]

>>792 マンション検討中さん
確かに、すごく気になりますね。もしも北口開発も実現すれば、そのマンションのすぐそばという、漁夫の利が狙えそうな位置ですね。

[794: スカイビジネス]

>>792 マンション検討中さん
蔵前橋通りに接する東京東信用金庫西小岩支店があった場所で、今、解体中です。
https://maps.app.goo.gl/jyv4G6Pz3tCe9yQE6

どんな間取り構成になるかわかりませんが、南側は東京クラルテステーションフロントに塞がれ、東側はミオカステーロ小岩に塞がれているので、北向き、西向きメインの間取りになると思います。

[795: 検討板ユーザーさん]

低層階の2LDKであれば、
5500万以下くらいになりそうでしょうか？

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 検討板ユーザーさん
その価格はないでしょう

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 検討板ユーザーさん
15階60平米が5800とのことなので、可能性あるのかなと思っていました、、

[798: マンション検討中さん]

1期2次の売り出し情報、お持ちの方いたらご共有お願いします！

[799: 検討版ユーザーさん]

>>795 検討板ユーザーさん
15階60平米5800が事実なら5600弱くらいで出してくるはずです
あとは、それこそこの物件の売れ行きに左右されそうですね

[800: 匿名さん]

管理費と修繕積立の高さが気になりますが、タワマンだとこんなものなんですかね？

[801: 通りがかりさん]

>>795 検討板ユーザーさん
低層階のJ3タイプが5648万と5698万だったので、値上げ加味しなくてもそのくらいの水準でしょうか。

[802: マンション検討中さん]

>>794 スカイビジネスさん
詳細ありがとうございます。MR行く途中工事してたあたりですね！

[803: マンコミュファンさん]

野村は管理費でランニング費用で喰っていく戦略なんだろうなー。
うちのPROUDは安くて良かった。
数年前だから時代が違うか

[804: マンコミュファンさん]

>>803 マンコミュファンさん
初年度から管理費と修繕積立で3万越えは中々ですよね

[805: 周辺住民さん]

修繕積立が高いのはいいのよ。他のデベだと最初は安くして後はご勝手になので。
管理費はどう捉えるかですね。

[806: マンション検討中さん]

HP更新されており、先着で出されていた本物件で一番高いお部屋(1億5千万)売れたようにみえますね。
私は到底手が出ないですが、羨ましいです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

[807: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
管理、修繕費もバカ高いのに買える人は羨ましいですね。

[808: マンション検討中さん]

一番高額だったお部屋値下したようですね
最初の値段で売れて欲しかった

[809: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
当初の値段で売れたんじゃなかろうかっ

[810: マンション検討中さん]

南東4LDK106.46 平米14900万円(予定)462万円
販売価格 76,780,000円 (1戸) ～143,580,000円 (1戸)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 76.23m2 ? 106.46m2

[811: マンション検討中さん]

お盆前のタイミングでは確か"?14,998,000"となっていて、先着販売が8戸だった理解です。
今は残7戸なので上記が売れて、同じ106.46平米の1個下の階が最大で記載されているのかと。

[812: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
その根拠は?

[813: 匿名さん]

1ヶ月前にダメ元で営業の人に値引きがあるか聞いてみたが、人気だから一切ないですよって言われたのに、7戸残っているか？
今買う気がなくなったが、値引き交渉したら、100万ぐらいは可能ですけどね。

[814: マンション比較中さん]

キッチンカウンターは御影石なんですね。
醤油とか水汚れも染み込まないって聞いたことありますがお手入れ自体は楽なのかな？

[815: 購入経験者さん]

>814 マンション比較中さん
醤油や油、放置すればシミになります。一度シミが付いたら除去するのは難しいのでコーティングは必須ですね。

[816: マンション検討中さん]

デメリット情報なので観たくない方はスルーください。

なぜか江戸川区が入っていない。。
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=2

保活激戦区トップランカー
再開発がすすめばさらに。。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3942/a...

[817: マンション検討中さん]

自治体を選ぶ際は、「自分が（家族が）どんな生活をしたいのか」具体的にイメージしておくのは大事ですよね。ある程度は世帯年収や進学への考え方などが似ている地域の方が住みやすいと思います。

[818: マンション検討中さん]

>816
葛飾区も入ってない

[819: マンコミュファンさん]

ここと亀戸のPROUDかえたら勝ち組でしょ。
資産価値あがる未来しか見えないよ。
カネジャブジャブで物の価値があがる、インフレーションだから。

[820: マンション検討中さん]

首都直下型地震に関する記事ついて、小岩のワードが出ていたので共有です。
水害は高台には敵わないですが、今後地質地盤も大きな考慮ポイントになると、小岩は良さそうですね

https://news.goo.ne.jp/article/dailyshincho/nation/dailyshincho-766596...

[821: 匿名さん]

いまここ何階建設中ですか。

[822: マンション掲示板さん]

>>821 匿名さん
19階だと思います。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>808 マンション検討中さん

そのままで売れたんでしょ。数減ってるし。

[824: 評判気になるさん]

第二次の販売はいつ頃か分かりますか？先着順住戸完売してから？

[825: 匿名さん]

2次販売の値上げはないよね？7戸売れないのは想定外ですね。

[826: マンション検討中さん]

>>824 評判気になるさん
公式HPには"2021年9月上旬（予定）"販売開始とありますが、予定なので確定情報はなさそうです。

先着住戸に2LDKは含まれていないので、2次と並行して販売になる気がしています。
(需要層は違いますが、2LDKが多少値上げして供給されれば、価格が変わらない先着住戸が割安になるので売れそうな気もします。)

[827: マンション検討中さん]

こちら北向きは、将来北口のタワーと被るんですかね、、？

[828: 名無しさん]

>>827 マンション検討中さん
被ります。ある程度は離れてますが。

[829: マンション検討中さん]

だいぶ勢い落ちましたね。晴海と勝どきに持ってかれたかな

[830: eマンションさん]

>>826 マンション検討中さん
確かに2期以降の2LDKは値上げしそうですね。
1期1次で南と東向き全部売れてますし、
結構倍率の高い部屋ありましたからね。

[831: 匿名さん]

値上げは購入した人の願望ですね。残念ながら値上げはないと思います！

[832: 検討板ユーザーさん]

販売状況教えてください！

[833: 名無しさん]

売れ残り先着順発売中です

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 名無しさん
2LDKはどの住戸が売り出さされているのでしょう。

[835: 匿名さん]

>>834 検討板ユーザーさん
2ldkは完売ですね

[836: 、、、]

このマンションは人気が無いんですか？
南口に1つ又は2つ、北口に1つタワーマンション建ちますが、そこまで需要あるんでしょうか？！それとも、こちらを購入された方が「見る目がある」があるのでしょうか？！未来は分かりませんが、答えは10年後、、、ですかね。