プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション比較中さん
主婦目線だとすると、キッチン！じゃないですかね。

[728: マンション検討中さん]

記事が上がっていたので参考までに。
なかなかの高評価でした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc95a97297a911111936016005b3de81d734...

[729: マンション比較中さん]

>>727
まさにそれです！オープンキッチンでないと嫌みたいです・・
その辺のこだわりは譲れないもんでしょうか

[730: 匿名さん]

家選びは、妻の意見や満足度を優先したほうが良いですよ。
妻の顔色をうかがってお洒落な駅のブランドマンションを購入しましたが機嫌が良くて助かってます。財布はきつくて、実家に頭を下げましたが。

[731: マンコミュファンさん]

>>730 匿名さん
確かに。
プラウドはハイブランド
小岩はリスクランド
危険な土地

[732: 評判気になるさん]

>>728 マンション検討中さん

すみふとのむらの共同戦線によるステマって事は分かった。

[733: 匿名さん]

南小岩７丁目にできる４５階建てマンションの環境アセスでは、車両増加と風環境の変化を懸念する意見。まー確かにという感じ。

[734: マンション検討中さん]

北は蔵前道路がありますけど、南は道路が弱いですからねー
区が主導してるからなんだかんだ突破するんでしょうけど

[735: マンション掲示板さん]

J2タイプはワイドスパンで採光が取れるし、収納が多く素敵ですね。

[736: 匿名さん]

JR総武線徒歩1分のタワマンは希少価値ありますね。

[737: 匿名さん]

J3タイプは2戸のみか。

[738: 検討板ユーザーさん]

>>737 匿名さん

J3は完売です

[739: 匿名さん]

>>738 検討板ユーザーさん
2LDKにしては結構良い間取りですよね。

[740: マンション検討中さん]

次期以降2ldkの供給多いですが、どこが人気でそうですかねー。
平米数はどれも南向きのE1より広いけど、どのくらいの値段で供給されるかも気になります。

[741: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
Ａの間取り良いですね。値段が気になります。

[742: 名無しさん]

各デベは、お祭り予想の晴海フラッグ再販売前に売切りたいのでは？！本物件は値上(先着を除く)する気がしますが、大幅にはしない気がします。ただ、晴海フラッグも第二期ニ次は値上げすると思いますので、それ以降は、マンション全体相場がまた値上げになるのでしょうか？！
私は晴海フラッグ当たる気がせず、北東角部屋高層階購入しました。にしても、どこのマンションも高いです（涙）

[743: マンション掲示板さん]

>>735 マンション掲示板さん
J2の間取り良いですよね
ただ7丁目再開発の影響気になります。
現在の計画だと、東向きの隣のエリアに約60mの多世代住宅が建つ予定みたいです。
まだまだ先の話、計画もどうなるかわかりませんが、、
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506864.html

[744: 匿名さん]

>>743 マンション掲示板さん
7丁目計画が実現したら、駅前はガラッと変わりますね。プラウド1stも、不動産価値が上がるのか、それとも景観を塞ぐマンションになるのか、、、
眺望は大事ですよね。

[745: 匿名さん]

7丁目計画って、竣工予定が大分先の2030年なんですね。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
訂正
竣工:2029年、使用開始:2030年

[747: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
開発が続くのはいいですね！

[748: 匿名さん]

豊洲→ドブ臭い→今高級
小岩→治安悪→10年後「※※※※」
※は、どうなってるんでしょうね？！
「あの小岩が」なのか「やっぱり小岩か」なのか、、、再開発に期待ですね。

豊洲シエルタワーのような値上に、このマンションもなると良いですね。

[749: eマンションさん]

晴海フラッグの方が安くて良くない？

[750: マンション検討中さん]

はるみんも駅遠以外はかなり魅力的でしたが、オリピ延期で住み始められるのが2年後なので、実用としては検討が難しい、、

[751: 匿名さん]

晴海んフラッグは、モデルルーム予約すら取れません。すんごい倍率になるのでは？！

[752: 匿名さん]

ここの最大の強みは駅徒歩1分のタワマンなので、晴海フラッグと検討層が違うんじゃないかな。

[753: 通り掛り]

小岩に住んでおり、こちらと晴海フラッグを検討して、今回は晴海フラッグに応募しようと決めました。どちらにせよ、もうこれ以上、マンション高くならないでくれ！というのが正直な心情です。

[754: 匿名さん]

>>753 通り掛りさん
私は今湾岸に住んでいて本物件を購入しました。
湾岸エリア素敵なので、オススメです。
空いてて便利なのが、「有明ガーデン」、ガラガラガーデンなんて、呼んでますw(たまに混みます)

晴海フラッグは、なかなか当たらないかなと断念。
ちなみに、パークタワー勝どき(ミッド)はスゴイ倍率でした。。。

小岩の良さ教えてください！

[755: 検討板ユーザーさん]

>>749 eマンションさん

駅から遠いのだけは本当に無理

[756: マンション検討中さん]

同じく駅距離が遠すぎて全く比較してませんが、晴海フラッグの話題が時々出るので、比較されてる人もいるんだなと思ってました。
街の感じも全く違うし、何故なのかは分からないですが、人それぞれですね～

[757: マンション検討中さん]

晴海フラッグはゆったりした環境が良いですね。しかし交通、金融機関等身近な利用施設が懸念材料です。

[758: マンコミュファンさん]

>>756 マンション検討中さん

確かに軸をある程度持って物件検討している方だと比較対象にはならないですね。まぁ予算規模は似ているし、幅広に見ている初期段階だとありえるかな。

[759: 通り掛り]

>>754 匿名さん
暖かいコメント有難うございます。
生憎、小岩と会社と往復しているような生活で良さをあまりお伝え出来ないので
すが、買い物の環境や、個人商店の多さからくる発見の毎日といったところでしょうか。
買い物（南口）サミット・業務スーパー・オオゼキ、（北口）ヨーカドー・肉のナハマサ・サミット、ワイズマート24時間営業、（駅ビル）魚力・さわみつ青果・KALDI･･･特に魚力の中ﾄﾛ柵売りは味も値段も私的には最高です。
食べ物：Ａ級レッドロブスター・焼肉の縁・焼肉市場2号店・グリルアンドー、Ｂ級えど屋・舟庵(ランチに限る）・小味園

ただ、も少し上品なお店が再開発で入ってきてくれたら万々歳です。（無印良品や成城石井が来てくれたら嬉しいです。

あと、このマンションなら江戸川花火大会を見るのに最高でしょうね！

[760: 匿名さん]

>>759 通り掛りさん
貴重な情報有難うございました。

江戸川花火大会は、残念ながらアルファグランデが塞いで見られない可能性大です。

毎日晴海のスーパーだと飽きると思うので、車があると便利かなと思います。

車で15分圏内に東雲イオン、ヨーカドー(木場)、アリオ(葛西)などあります。勝どきと豊洲と月島は物価が高いです。。。

[761: 匿名さん]

毎日の通勤や生活を考えると、小岩かな。まぁ、人それぞれですけど。

[762: 通り掛り]

>>760 匿名さん
こちらこそ貴重なご意見有難うございました。
＊木場や葛西が買い物圏とは目から鱗でした。ただ今は車持っておらず、駐車場を
　借りるよりタクシーかカーシェアリングした方が安くならないか思案しています。

正直、晴海フラッグは倍率高すぎて当たらないと思っています。その時には、
改めてこちらにチャレンジできれば良いのですが。

[763: 匿名さん]

>>762 通り掛りさん
晴海フラッグの抽選から逃げて、本物件を購入したので、コメントしにくいですが...当たると良いですね。
晴海フラッグ購入を検討している知り合いが、「モデルルーム予約すら出来ない」と言っていました。

小岩にDEAN & DELUCAとか出来ると良いですね(^^)

[764: マンション検討中さん]

晴海フラッグと入居時期異なるので、一次取得者の方からしたら小岩ですかね。
しっかりと基準を持った方が、再開発と価格面から駅近駅遠に限らず、小岩と晴海フラッグを検討している方は結構いらっしゃる思います。実際私もそうです。　　
小岩は治安が悪い、晴海は駅遠とか検討外の方はケチつけやすいかもですが、今の選択肢からしたら、どちらもかなり魅力的だと思います。

[765: 通りがかりさん]

>>737 匿名さん
J3綺麗な間取りしてますよね。

[766: マンション検討中さん]

小岩は地震には強いみたいです。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html

[767: マンション掲示板さん]

>>763 匿名さん
DEAN & DELUCAいいですね！
正直FIRSTA Ⅰのテナント微妙ですよね、、
個人的にはスタバやカフェ系のレストランが入ってくれると嬉しかったです。漫喫は折角のガラス張りが生かせないですし、眺望良さそうな上層階は証券が入ってしまってるんですよね。。今後頑張って欲しいです。

[768: マンション検討中さん]

3歳と1歳の子供がいるのですが、実際のところ治安はどうなのでしょうか？
江戸川区は昔の悪いイメージがあるのですが、夜の駅前やコンビニに、ヤンキー、チーマー、暴走族など変な輩は屯ってないでしょうか。
23区内であればそういったのも減ってきていると思ってはいるのですが。
ベースの治安が悪いとなると、公立にも行かせられないのでその辺もご意見いただきたく投稿させていただきました。

[769: マンション検討中さん]

治安はだいぶ良くなりましたよ。餅つきさんのレビューを見ればよくわかります。

https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first

[770: マンション検討中さん]

治安が本当に良くなったのかは、餅つきさんの新小岩のレビューを読んでから判断しても遅くはないと思いますよ。
私は本当によくわかりました。
新小岩と小岩は違う！などと言ってくる方もいそうですが。

https://x1mansion.com/cityterrace-shinkoiwa

[771: 匿名さん]

>>767 マンション掲示板さん
Fasta1のテナント...なかなか決まらないんですかね。
日高屋系列とかでは無く、オシャレなレストラン、人気スイーツ店など、入ると良いですね。
テナントの売り上げ上げるには、オフィス、人口増が必要なんですよね。。。将来的には、シティホテル、フードコートなんて出来ると良いですね。
近々、借入申込会で小岩にお邪魔するので、オススメのランチでも食べられたらなと思います。

[772: マンション検討中さん]

現状ドトールに日高屋系中華、くら寿司ですからね。悪いお店では無いですが、駅近の新しい商業施設なので、今までに無いような店舗が入ると良いですね。
小岩って素敵な個人店も多いと思うので、
そういったお店と協力したりして、小岩らしいけど新しい、他エリアでは作れないような商業施設になると嬉しいです。

[773: マンション検討中さん]

マンション下にお店が入るとのことですが、最新のタワマンであれば、飲食店が入っても虫などは出にくいのでしょうか？

[774: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん

夜の小岩へ実際にいき南口なら。。と判断しました。このご時世だからなのか、寧ろ静かで人通りも少なかったですよ。駅近辺の他口についてもヤンキーは見かけなかったです。
学校については、お子さん小さいので住んでみて、情報収集して、中学受験するかを決めれば良いと思います。
小学校は、、どうなんでしょう？もしこのスレで分かる人がいなければ、ママさん御用達サイトで質問する方が確実かと。

[775: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
南口は交番があるのが、良いですよね！

[776: 口コミ知りたいさん]

小学校もなかなか強烈でしょうね。
私の時代はいじめっ子が複数いて、毎日がサバイバルでした。