プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[626: 匿名さん]

>>623 名無しさん
完売ですか。次狙うとしたら西か北ですね。

[627: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんの小岩評価は愛を感じます。
小岩は素敵な街ですよ。
歯がないおっちゃん、おばちゃんが沢山いるしタバコのポイ捨ても沢山、中学は荒れに荒れて大荒れですが、ここで生きて行ければどこでも生きていけるバイタリティが身につきます。
世帯年収から考えると中学受験が多いから関係ないですかね。

[628: 名無しさん]

昨日重説でした。ついでに確認したところ、第一期は100を超える申込。最大倍率は2LDKの部屋で6倍とのこと。第二期は、値上傾向のようですが...

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 名無しさん
今の小岩だするのこの価格は適当かなっと(割高いと思っていますが、再開発があるから、まあまあ適当かな)、値上げしたら諦めしかないわ。

[630: マンション検討中さん]

今後のスケジュールお聞きになられた方いらっしゃいますか？
半数以上売り出し済みですが、この後も幾つかに期を分けて売り出されるんですかね。

[631: 匿名さん]

>>628 名無しさん
2ＬＤＫの部屋、キャンセル出るかな。

[632: マンション比較中さん]

プラウドで提携ローンを組む場合、銀行はどこになるかわかりますか?
複数から選べるのでしょうか。

[633: マンション検討中さん]

小岩ですが、意外に2LDKの需要が多いんですね。やはり駅近だからですかね。
これは野村も予想外だったのではと思います。

[634: マンション検討中さん]

普通に値上げしてくるんですかね

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
値上げせず、スパッと売り切った方が印象良いですよね、値上げしないで欲しいです。

[636: 名無しさん]

>>632 マンション比較中さん
購入者です。
ご参考に...
三井住友銀行、SBI、三菱UFJ等、複数選べます。

値上げ、、、する気がします。
亀戸値上げしました。
小岩残り部屋少なくなりました。
III街区売出までまだ先モデルルームどうするんだろ？！
平井の値段なるべく上げたいby野村

1期坪単価340万位
管理費と修繕高いですが、他のマンションで駅徒歩1分坪単価340万で良い物件、、、あまり無く、、、

なので、値上げでも違和感無い気がしました。

[637: 匿名さん]

>>636 名無しさん

値上げしなそうな気がします。(しても多少)
平井がある程度目処が着けば、亀戸、平井を更に値上げ出来ます。

そしたら、3街区はそれなりの価格で出せる。

[638: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
来月締め切りで、今回売りに出さなかった低層階を一期二次として売り出すとのこと。残りの北、西は秋頃を予定。価格については今回の状況を考えると値上げになるのではと営業の方から聞きました。
売れ行きの良いマンションはどこも1期目以降値上げしてますから小岩も例に漏れずでしょう。

[639: eマンションさん]

>>636 名無しさん
ありがとうございます。
情報感謝いたします！

[640: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
ありがとうございます！
1期2次は2ldk無しの可能性ありそうなんですね、Ⅲ街区の値上げは分かりますが、Ⅱ街区でも仕掛けてきますかねー。

[641: マンション比較中さん]

ここってグリーンポイント対象マンションなのでしょうか?
公式に記載が見つからないということは対象外なのかな

[642: 名無しさん]

>>641 マンション比較中さん
営業に確認したところ、対象外のようです。
「本物件は、市街地再開発事業への補助の対象となり、グリーン住宅ポイント制度 との併用不可」これが理由と思われます。。。

[643: デベにお勤めさん]

重説会で聞いた際は、1期2次が8/1からという話でした。
値付けはまだとのことでしたが、値上げしそうな言いぶりでしたね…。

[644: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
聞いてる限りだとキャンセルが出ない限り、2次では2ldkはないです。2ldkは倍率高かったので2期では上げてくると思います。あとは野村の方針でしょうね。亀戸と同じく竣工前完売に拘ってないのであれば、Ⅱ街区の残りは値上げするんじゃないでしょうか。

[645: 検討板ユーザーさん]

明らかなのは倍率が結構出たことですね
大幅値上げは無いと予想したいですが
1期より条件少し悪くて数%程度値上げは起こる可能性があると思います
今回は階層による値上げ率が抑えめなので、今後の広告代わりにセール価格でどの部屋も出していると想定しています
にもかかわらず一期にかなり出したので、今後は少し釣り上げて細く長く繋ぐのではないでしょうか？

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 検討板ユーザーさん

Dタイプは上がると思いますか

[647: マンション検討中さん]

階数単価あまり変わらないように見えますが、正直1次1期の中でも後出しした下の階は微妙に単価上げてしてますよね？なので条件悪くても2期は単価から値上がりするかなと思います。
抽選避ける野村さんが優しい？or 同じ期でも上手く儲けてると思うかは受け取り側次第だと思います。
キッチン天井少し低い・北向き・路線向きですが、2LDKの北向きAタイプの間取りはいいと思います。値上げがしないで欲しいですね。。
どちらにせよ一期一次で購入できた方はおめでとうございます！！

[648: 名無し]

>>646 口コミ知りたいさん

横から失礼します。
Dは南西角ですよね？あそこは1期1次で出し切って完売してるはずですよ。

[649: 名無し]

>>648 名無しさん
キャンセル出る可能性ありませんかね…？

[650: 検討板ユーザーさん]

>>646 口コミ知りたいさん
売り切っているはずですが、キャンセルで出たら値段を上げる可能性も無いとは言い切れません
ただ、話題作りのため高倍率を出そうと値段を据え置く可能性が高いと思います
今回の販売は利益より、今後の評判を重視していると私はみています

[651: 名無し]

>>649 名無しさん

468です。
営業さんから確か「南西から北東の1期1次で受付開始した住戸は全部に申込が入った」と聞いています。キャンセルはなかなか出ないのではないでしょうか。入居まで比較的時間がないので。わかりませんが。

[652: マンション検討中さん]

小岩北口再開発の具体案出てますね。

暫く先だけど、10年後の資産価値に影響あるような作り。
2分でデッキ直結ならサブエントランスでポスト確認できない小岩ファーストの価値は微妙なところになってしまう気がするな。

[653: 匿名さん]

北口再開発のタワーは、ここより5年も先の入居になりますね。それと、外廊下かな。

[654: 名無しさん]

プラウド小岩1stを8000万(坪344万)で購入していた場合、5年後残債は約7000万(坪328万)。北口の三井物件は、2026年3月竣工、南口のプラウド(三街区)は、2026年1月、日鉄は2029年度に竣工。
マンション価格の未来は、、、分かりません。。。

[655: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション検討中さん

新しいの出ていますか？

[656: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん
えっ、北口の三井、外廊下なんですか？
折角の駅直結なのに、それはかなり残念です。

[657: 検討板ユーザーさん]

>>654 名無しさん
ちなみに北口三井は2027年1月竣工になったみたいです。引き渡しはそこから2-3ヶ月後でしょうかね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000129.000051782&g=prt

[658: 名無しさん]

>>657 検討板ユーザーさん
情報有難うございます！
小岩全体が素敵な街になると良いですね(^^)

[659: 匿名さん]

>>656 検討板ユーザーさん
外廊下なんてどこにも書いてないと思いますよーてかまだ決まってないと思います。スゴくステキなマンションになりそうですが、落差の大きい両隣のエリアに挟まれる感じがシュールですね。

[660: マンション検討中さん]

北口再開発の東側にはラブホやキャバクラなどがありますからね…向かいにそういったものがあるのはかなり減点です。

[661: 匿名さん]

スポーツジムが３～４店舗くらいあるからどこがいいのか迷ってます…。

[662: 匿名さん]

マシーン使ってガッツリやりたいな２４ｈでやってるところがいいのか。
アドバイス求ム

[663: 検討板ユーザーさん]

後発の三井は小岩と亀戸のプラウドの売れ行きを見て値段設定しそうですよね
駅直結と開発規模的に350超えても驚きません

[664: 匿名さん]

>>661 匿名さん
良いのかどうかは分かりませんが、１街区のメガロスは住民優待価格だそうですよ。

[665: マンション検討中さん]

小岩で350マンはないでしょ

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
分譲時小岩で高すぎると言われたアルファグランデより坪100万近く高くても小岩ファーストは売れてます。亀戸が400万になった今、小岩が350万というのは現時点で充分あり得る価格ですし、今後条件の良い新築分譲物件が限られてる中、数年後の小岩新築分譲は300万後半くらいになる可能性もあるかと。

[667: 匿名さん]

>>664 匿名さん
地域割みたいなのあるんですね。参考になります。
スポーツジムって女性は割かしお得なキャンペーン的なのがあるイメージだったので助かります。

[668: 口コミ知りたいさん]

清水建設ってどうなんですか？
武蔵小金井のタワーやらかしてますよね

[669: 検討板ユーザーさん]

>>666 マンション検討中さん
同意見ですね。
亀戸と小岩の価格は連動すると思います
小岩は亀戸より15%程度安いくらいの単価で今後推移していくと思います
平均的にはもっと安く出ていますが、そもそも小岩で検討できるレベルのマンションが出たのはここ数年の話ですからね

[670: 名無しさん]

プラウドタワー小岩1stを平均坪単価330-340とした場合、今新築で販売しているマンションで比較検討物件ってどんなのありますか？(同じくらいの価格で)

[671: スカイビジネス]

>>659 匿名さん
横からすみません。立面図を見ますと、真ん中に吹き抜けとの表記がありますので、屋根が無いという意味での外廊下かと。内側廊下ではありますが屋根はないという。

ロの字にしてコストを下げるなら、屋根くらい付けてくれても良いのでは？というのは素人かんがえなのですかね

[672: eマンションさん]

プレミアム住居うれた？

[673: 匿名さん]

公式HPに「第1期88戸供給御礼」と記してあるが、全部売れたのかなぁ?

[674: マンション検討中さん]

野村不動産って売れ残った部屋は先着順として販売しないですか。

[675: 入居済みさん]

>>670 名無しさん
前提条件が価格だけだと絞り切れないと思います。
路線だったり地域を絞ったほうが回答し易いです。

[676: 入居済みさん]

>>674 マンション検討中さん
売れ残った部屋はまだ無いので、先着順販売は無いんじゃないですか？
8月に第1期2次販売が計画されてますが、第1期1次で3000件のエントリーがあったことを考えると最後まで抽選販売になるのでは思います。

[677: 匿名さん]

営業電話が毎週かかってくるけど、そんなに人気あるんですか・・・

[678: 評判気になるさん]

上層の１億越えは、まだ結構残ってます。あと下層階の先着順は、まだ残ってますね。

[679: マンション検討中さん]

>>678 評判気になるさん
2LDKはどうですか。

[680: マンション検討中さん]

(定期)アルファグランデお住まいの方、貴重な1stのお写真お願いします。

[681: 匿名さん]

>>673 匿名さん
供給と契約は別物なので、全部売れた即ち全て契約できたかは不明ですね。

[682: マンション探し中]

今公式サイト見たら、7/30更新で、先着順、8戸販売中になっていました。
どの部屋が買えるのか気になります。。。

[683: 検討板ユーザーさん]

安い部屋に人気が集まり、高い部屋中心に売れ残ったようですね
たしかに、最寄り物件ではありますがプレミア具合でいうと後発が上を行きそうですものね

[684: 名無しさん]

ホームページを見ると、F,G,H1,J2,I1,I3,Qが残っているようです。1期1次は88戸だったので、かなり売れたと見て良いのでしょうか？

[685: マンション検討中さん]

>>684 名無しさん
公式ホームページの先着順情報を見ると、8戸の価格帯が7678万円~14998万円になっています。F,G,H1,J2の価格はいずれも7678万円以下ですので、売れたのではないでしょうか。詳しい情報はどこで見られるのですかね。

[686: 名無しさん]

>>685 マンション検討中さん
有難うございます。総戸数233戸→残り77戸(非分譲住戸76戸・先着8戸を含む)ですね。モデルルームの場所を三街区でも使用すると言っていたので、残りはゆっくりと販売するんでしょうか？！

[687: 匿名さん]

「第1期88戸供給御礼」ですか。。。

全戸契約済み御礼でもなく、全戸申込受付御礼でもなく、供給御礼ねぇ。自分で供給しておいて御礼ってどういうことなんでしょう。

不動産販売の特殊用語って理解するのが大変です。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 匿名さん

売れる見込みがなければ供給しませんからね。

[689: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
先着住戸の内訳は分からないですが、専有面積から、提供されている中で一番安い住戸は、I3の下の方。一番高い住戸はQのプレミアムですかね。

契約済み住戸だけ販売ではなく、先着分も出したのは抽選で落ちた方々への救済処置でもあるんですかねー。

少なくとも1期1次で半分以上は契約済?ということで、今後は値上げの可能性もある中、価格据え置きの住戸は先着でも出せば売れる見込みなんでしょうね

[690: 名無しさん]

現情報を見る限りでは小岩の再開発規模は本当に大きいですねー。江戸川区が力をいれているプロジェクトとのことですが、行政が関わってくれると確度が高まりますね。第二期の価格が気になります。

[691: マンション掲示板さん]

>>687 匿名さん
同感です。不動産屋の言語能力はそのレベルと思うしかないです。

[692: マンション検討中さん]

>>690 名無しさん
小岩の再開発は日々アップデートがあるので、楽しみが止まないです！

今一度、見返しておりましたので、共有します

■南口6丁目(プラウドタワー小岩ファースト含む)
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52494344.html

@建築状況(プラウドタワー小岩ファースト) 7/10
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52511345.html

■北口
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52511607.html

■南口7丁目
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-eb5511.ht...

[693: スカイビジネス]

定期

[694: マンション検討中さん]

>>693 スカイビジネスさん
ありがとうございます、素敵です

[695: マンション検討中さん]

>>690 名無しさん
総武線沿線で住むなら小岩だよね。と言われるような街になったら良いですね！
今後も進化し続けるところが亀戸や平井と違うところ！開発の内容や浄化具合によっては大きな価格上昇が期待できます！

[697: 匿名さん]

>>693 スカイビジネスさん
晴れているので余計映えますね！完成が楽しみだ。

[698: 匿名さん]

>>683 検討板ユーザーさん
高い部屋売れ残ってるんですね…
たしかに1億超え払える人は小岩である必要はないですもんね。

[699: スカイビジネス]

定期その2。16階付近から。ベランダの乳白ガラスを嵌めはじめましたね。
角の外壁の白いパネルを嵌めきらないのは何故なのか、施工上の理由がイメージつきません。

[700: マンション掲示板さん]

>>699 スカイビジネスさん
いつもありがとうございます！
17階工事中ですね、竣工が楽しみです！

[701: 検討板ユーザーさん]

>>698 匿名さん
今のところ1億出せるなら亀戸行きますよね
後発も流石に億超えはしてほしくないですね
北口の再開発は読めないですが…

[702: 検討板ユーザーさん]

駅1分で良い物件ですね！
ただ、江戸川区小岩で7、8000万超って冷静になると、、、
竣工物件含め、1番規模の小さい物件だし、、どうなんだろう？

[703: マンコミュファンさん]

>>695 マンション検討中さん
小岩さんが平井さんや亀戸を超える日は一生来ないと思うよ。
東京駅迄の距離が違う。

[704: マンコミュファンさん]

市川が小岩より高いですから、一概に距離だけでは語れないでしょう。今の小岩では他の街と比べると劣勢かもしれませんね。10年後には大化けしている可能性のある街でもあるのでその辺をどう考えるかは人それぞれ、結果が分かるのは先の話なんでしょうね。まずは今の小岩が好きになれるか、次にこの先の変化を待てるか(楽しめるか)だと思います。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>703 マンコミュファンさん
自分も亀戸錦糸町超えはあり得ないと思います
ただ、平井新小岩小岩の中での優劣は10年後くらいにはっきりするかもしれませんね

[706: 通り掛り]

小岩に住んでいて身びいきなのでしょうが、市川・新小岩・平井と比較すると将来の伸びしろは一番じゃないでしょうか。市川は千葉県内での相対的順位が落ちてきており、東京には勝てないんだと思います。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 通り掛りさん
市川は千葉では人気ですが、東京の人は買わないでしょうからね。

[708: 匿名さん]

荒川の壁、江戸川の壁はそれぞれ高いですね、なんだかんだ言って。
小岩より平井、市川より小岩。
でも、小岩の再開発はポテンシャル高いから、荒川の壁を超えるかもしれないし、超えないかもしれない。

[709: マンション検討中さん]

>>707 検討板ユーザーさん
葛飾、江戸川区の人が市川、浦安選ぶことって結構ありますよ。埼玉だと、板橋、北区の人が戸田や川口に住んでます。私の周りでは若い人で多いです。

[710: eマンションさん]

市川と小岩なら、明らかに市川が格上。
平井と小岩なら、平井が上。
本八幡と小岩なら本八幡が上。
新小岩と小岩なら快速ある新小岩が上。
小岩と下総中山あたりが釣り合ってくる。

小岩は民度がちょいとね。
まあ新小岩と変わらないけど。

錦糸町、亀戸あたりは、小岩と比較するとエリート中のエリートですよ。

[711: 匿名さん]

武蔵野台地の上から高みの見物をさせてもらってるのだけれど、海抜0m以下同士でマウント取り合っているのを見ると微笑ましく思えます。

[712: eマンションさん]

>>711 匿名さん
猿とほにゃららは、高いところに上りたがるといいますから。
お疲れさん。

[713: 職人さん]

住環境自体は市川,平井,本八幡,新小岩,小岩ならどんぐりの背比べだよ
格上というほど大きな違いはない
木綿豆腐と絹ごし豆腐どっちがいいと聞くようなもの

[714: 検討板ユーザーさん]

平井から東は今のところ誤差の範囲かと
幕張、舞浜、千葉辺りは別として
錦糸町は1ランク上でそこに亀戸が続こうと頑張っている感じ

[715: マンション検討中さん]

「どこのランクが上」なんて考えて住んでるような人はそんなにいないでしょう。みんな住みたいところに住めばよいのでは。それぞれ雰囲気や環境も違いますし。

[716: 検討板ユーザーさん]

>>714 検討板ユーザーさん
錦糸町には住みたくない

[717: 坪単価比較中さん]

>>711 匿名さん
俺が錦糸町にマンション買った時春日とか神楽坂とか都心に住んでいる知人はおもしろいじゃんいいとこじゃんって言ってくれんだけど多摩とかに住んでいる人に限って海抜の話してくんだよね、何なの何か村の信条でもあんの？

[718: 名無しさん]

第1期1次は北東角部屋(坪340万前後)が人気だったようですが、次は眺望が抜ける北西角部屋が人気になるのでしょうか？管理費が高いのが気になりますが、、、先着終わったら値上するような気がします。少なくとも、シャポー、サミット、ヨーカドー、オオゼキと日常の買い物には困らないのかなと思います。

[719: 匿名さん]

来年竣工して下の商業施設がオープンし、周りの歩道も植栽と同時に綺麗に整備されたら大分雰囲気が変わるでしょうね。

[720: 中央区民]

すみません。
亀戸も錦糸町も小岩も新小岩も市川も同じランクだと思ってます(汗
ごめんなさいね笑笑

[721: 職人さん]

720
そうだよスラム街だよ
千葉も埼玉も

[722: 名無しさん]

>>720 中央区民さん
ほんと、それ。
結局、住みやすいか？住みにくいか？だと思ってます。このエリアがスラム街から素敵な街並みになると良いですね。
豊洲住民ですが、小岩(スラム街)に引越します。
大型再開発があれば、結局変わります。
古い商店街(シャッター閉じてる店多)が多くありますが、ご年配の方が再開発事業に協力するような気がします。Gバー、パブ、キャバなどが無くなれば、住みやすくなると思います。
武蔵小山も、Gバー、スナックとかありましたが、今ではタワーマンション になっています。
予定されている再開発以外に、計画されると良いですね。野村、三井と予定されているので、住友、三菱とか来ないかな...

[723: 匿名さん]

>>710
下総中山は市川と比べられないくらい歴史的にも由緒ある街だろ

[724: マンション検討中さん]

小岩以外の街との比較はご自身の脳内でもやってれば良いのでは？
住みたくなければここを覗く必要も無いです。
人それぞれそ街に対しての価値観なんて大きく違うので、繰り返しますが脳内でやるか専用の板でやればよろしかと思います。

[725: 買い替え検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]