プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

変わるっぽいですよ

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
変わらないです。あの一帯は開発誘導地域には入ってますが、再開発計画は無いですね

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
君は変わらないでほしいと思ってるだけ笑

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
君は変わってほしいと思ってるだけ笑

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
あの一帯を変わって欲しくないなんて思う人はいないでしょう。普通の人なら
ただ地権者が多いのと、地権者の性質からして、再開発はかなり難しいようで、今のところ全くメドが立たないという話は聞きました。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
「あの一帯」とはどんなところなのですか？
小岩は昼間に数回歩いたことがある程度です。
そこまで特別な感じはしませんでした。

[67: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
オオゼキがありますよ！あと、駅ビルの中やイトーヨーカドーもあります！

[68: 通りがかりさん]

あの一帯は彼岸島じゃー

[69: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん
59を見て下さい。南口の吉野家の横に道を入ったところから5番街までの道を夜に何回か通ったら、私の言ってる意味がわかると思います。昼間でも異質な空間です。
コロナになってから行ってないので最近はわかりませんが

[70: 匿名さん]

江戸川区は変質者やちゃり泥、窃盗といった小心者の犯罪がほとんどで殺人事件の少なさは毎年上位だよ
あと凶悪犯罪と呼ばれるものも江戸川区は少ない

治安が悪いをどう捉えるかが大事

[71: 通りがかりさん]

話題変わるけど、
小岩は、スポーツ選手を輩出するイメージ。(水泳とかバレーとか)
コロナ前は喫茶店でお相撲さんが談笑してたり、部活動子達が駅に大集合していたり、活気がある気がする。
駅近くのお店は充実してて、かなり便利！

[72: マンション検討中さん]

3LDKがいいんだけど、予算の関係で2LDKにしようかな。6000万で買えれば、ぎりぎり検討できるかも。2LDKいくら位ですかね

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
おそらく56平米→5500万～6000万
　　　　70平米→7000万前後ぐらいかと

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
ありがとうございます。56平米ねらいます

[75: 買い替え検討中さん]

小岩で56㎡なら4000万以下じゃないと買う気にならんな

[76: マンション検討中さん]

公式ホームページが更新されないなー。2LDKの間取りが見たい

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

２Lは見れますよ

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

どこで見れますか

[79: 匿名さん]

坪単価いくらになるんだろうね・・・亀戸が360前後で、金町が320前後、なので330とかしそうだな

[80: 匿名さん]

小岩にマンション買うなら市川に買った方が良いよ。駅前に変な外国人や生活保護受給者が朝から安い缶ビール持って沢山いる。あれは嫌だな。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

市川駅前に大規模タワーできればいいな

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
350て話よ

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

亀戸がそのくらいなのでそれはないでしょう。

[84: 匿名さん]

このコミュニティみてたら一昨年ぐらいに販売してた
北千住のタワマン(マンション名忘れた)のときもコミュニティがすごく荒れてたことをおもいだした

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
千住ザタワーですかね？

[86: 匿名さん]

3000万台なんて市況分かってなさすぎて笑える

[87: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん

市川は南口や北口の左側(ダイエーと反対)は古い建物多いから可能性ありますよ。
亀戸平井小岩と総武線は立て続けにプラウド作ってるので市川も狙ってるかも。
今売ってるのはザ・パークハウスとエクセレントシティくらいですかね。

[88: スカイビジネス]

マンマニさんからの引用ですが、
プラウド瑞江の単価です。
https://manmani.net/?p=35402

Bタイプ　3LDK　69.78㎡
8階　6400万円台　坪単価303万円
12階　6700万円台　坪単価317万円
15階　6900万円台　坪単価326万円

プラウド小岩も駅チカなので高単価となりそうですが、西、北は線路、南西、南東は新規＆既存タワーという立地なので、瑞江と同程度の金額感に収まらないかなぁという、希望的観測…

[89: マンション検討中さん]

新小岩だったらなぁって感じ。
小岩で350はないな。

[90: マンション検討中さん]

>>88 スカイビジネスさん

商業一体開発だから小岩の方が高いでしょうね。

[91: スカイビジネス]

>>90 マンション検討中さん

まぁ　そうなりますよね…
2軒目として欲しいのですが、予算が…

この敷地にもともと居た商店、乾物屋さんやりそな銀行がそのまま入るのか…　Ⅲ街区にあったパチンコ屋さんは入らないでほしいです。

ワンフロアの平米的には、ヨーカ堂跡地・北口再開発の(Ario？)の方が広いでしょうけど、目玉というか、無印やユニクロ、成城石井など、小岩にまだ縁がない店がほしいところです。昔、ポポ(シャポー)にユニクロあったんですけどね。

[92: 通りがかりさん]

小岩なんて千葉県に比べたら治安は全然いいと思う。
千葉県住みの時は何度も痴漢にあったけど小岩に引越して来てからは道も明るいし10年済んで一度も怖い思いすること無かった。怖そうな人なんてそうそういないし絡まれたりもしないし。
前はキャッチが改札前にいてしつこくかったけど禁止になって全くいなくなったし駅ナカも買い物出来るところあって便利で住みやすいと思うけど。
新小岩駅も利用するけど快速止まるが何もないし暗いイメージだからあまり好きになれない。むしろ新小岩の方がいまだにキャッチがいる。

[93: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
コロナで相場上がったから亀戸越えはあり得る。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
だったら亀戸買う

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
亀戸も竣工まで1年あってまだまだ販売してるし、小岩と同じなら亀戸に流れるでしょ。亀戸と同じ坪単価にはならないよ3駅も離れるんだし。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
亀戸も野村だからね。どちらが選ばれようがok
コロナでどこも強気だよ。コワーキングありの駅1分は相当強気で来ると思う

[97: 匿名さん]

そうだなー、坪20万くらいの差は最低でも必要だよな。3駅とはいえ小岩から亀戸までは8分かかる。なのでここの価格次第で検討の枠に入る。

[98: マンション検討中さん]

リクルートの知人を経由してですが＠320万円が平均値との見解でした。
70㎡で6500万～ですねぇ。悩ましい。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
シティテラス新小岩と同じくらいですね。
快速が使えかつ都心に一駅近いけど板マンのシティテラス新小岩と、緩行線のみだけどタワマンのここだと同じ資産価値と言うことでしょう。
小岩の今後出てくるタワマンは相場の急変が無い限りここより安くなるわけは無いので、ここが小岩再開発の基準になりそうですね。

[100: 匿名さん]

んん？ちょっと読み違えてないか？タワマンってだけで1割は乗せられるぞ。徒歩1分、複合開発で更に1割

[101: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
7000万は超えてくるよ

[102: スカイビジネス]

>>101 マンション検討中さん

確かに320では、プラウド瑞江と変わらない水準ですし、もう少し高い気はしますが、
高い分、亀戸のように全熱交換器や床快フルが付いていてほしいですね。
亀戸は免震、小岩は制振で、コスト的な差は既につけられてしまっていますが…

[103: マンション検討中さん]

>>102 スカイビジネスさん

亀戸は野村と地所
小岩はレーベンだからなー

[104: 匿名さん]

ここは坪350でもいい線いくと思いますよ。そんなに戸数も多くないし。

[105: マンション検討中さん]

江戸川区はハザードが心配

[106: スカイビジネス]

>>103 マンション検討中さん

そうなんですよねー
このⅡ街区はレーベンブランドで、Ⅲ街区がプラウドで出ると思ってたのに想定外です。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
ハザードに安心して対策取られてないところの方が心配。

[108: スカイビジネス]

洪水・高潮の心配がある方は城東5区は難しいですよね。
河岸段丘、輪中の中なので気休めですが、小岩駅前は海抜2m、新小岩駅前は-1mですね。
でもこれはあまりアテになるものでもなくて、お隣市川駅、市川南エリアなどは海抜2mありますが、北側の国府台から水が流れてくるのか？下水のキャパがないのか、よく冠水しています。
3/13の豪雨もすごかったみたいですね。
https://twitter.com/search?q=%E5%B8%82%E5%B7%9D%20%E5%86%A0%E6%B0%B4&a...

小岩は30年住んでますが冠水は聞いたことないです。
昭和50年に南小岩2丁目3丁目あたりで内水氾濫(下水が追いつかない)が少しあるみたいですね。当時の雨の降りようと違うので何とも言えませんが…
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[109: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

うーん。経年が原因の可能性は無いのですか？

[110: マンション検討中さん]

>>106 スカイビジネスさん


レーベンじゃなくプラウドでよかったです。

[111: スカイビジネス]

>>110 マンション検討中さん

この物件だけでみれば仰る通りなんですが、小岩でプラウドが２棟ほんとに建つのか？　Ⅲ街区にプラウドちゃんと建つよね？？という、そこはかとない不安があります。

[112: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
内水氾濫は直近だと目黒、品川でありましたね。

[113: 匿名さん]

ここはハザード心配だから、しっかり対策してほしいです。

[114: スカイビジネス]

>>113 匿名さん

武蔵小杉のような内水氾濫が起こってもおかしくない土地柄なので、電気室や自家発は高いところにつくってほしいですね。
ちなみに、隣のアルファグランデ小岩は、住居の電気室やMDF室は3階の駐輪場にあります。自家発はテナント用自走駐輪場のうえだったかと。
それでも、たびたび、止水板の設置訓練とかやってますよ。

[115: 匿名さん]

>>114 スカイビジネスさん
マンション自体も対策されれば安心ですが、貯留槽の設置は今後も増やされますし以前の台風でも既存貯留槽に空きがまだまだあった事もありあんまり心配してません。

[116: スカイビジネス]

>>115 匿名さん
そうなんですね。

江戸川河川事務所でも、色々な検討をされているようですし、今までも内水氾濫はほとんどない、駅前はない、ので杞憂かもしれません。失礼しました！
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00915.html

[117: 匿名さん]

平均坪単価320～330万で70㎡7000万切るくらいですかねぇ。
タワマンなのでランニングコストは高いと思うので、従来の小岩の層とは別の人が購入しそうですね。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
価格設定は周辺相場や住民の納税額などを参考にしてますので、なんだかんだ地元層も半分占めるのでは。

[119: 通りがかりさん]

プラウド金町は納税額を参考にしたとは思えないけどね

[120: 住民でない人さん]

駐車場は自走ですか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 住民でない人さん

タワーで？
そんな敷地ないと思います

[122: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩セカンドに期待です！

[123: 匿名さん]

>>117 匿名さん
15年前に買ったマンション、売却すると2000万くらい手元に残るので、そのまま頭金にすれば、5000万ちょっとで買えるんですよね。中古マンションで溢れちゃうかな

[124: 買い替え検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
だいぶ先ですよ

[125: スカイビジネス]

>>120 住民でない人さん

自走ではないです。
物件南側の車道からマンション内部の立体駐車場に向かう動線で、テナントの荷捌きとの共通路のようです。

[126: マンション検討中さん]

>>125 スカイビジネスさん

特定の人がもっている資料を不特定多数が見るネットに載せるのはどうなんでしょう。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
コンプライアンス違反となる場合は問題だが、公開しても大丈夫な資料だったら、その公開にケチをつけるのは、自分と一部の人間しか手に入らない資料を秘密にしておきたい利権大好き主義者の発言に聞こえる。

[128: 周辺住民さん]

>>126 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。そうですね。非公開の資料でしたら問題ですが、「特定の人が持っている」ものを公にすることが、信義に反する、ネチケットに反するとまでは個人的には思っておりません。

掲載した資料は、2018年8月に南小岩六丁目地区市街地再開発組合が、不特定多数の近隣住民に広く開いた説明会のものです。
以下は組合のHPですが、同様の資料は掲載がありません。
http://www.minamikoiwa631.com/index.html

私はたまたま当該地域に住んでいますので、この資料を手にする機会を得ましたが、こういった掲示板の用途・主旨は、購入検討者同士が、広く情報交換をする場ですので、共有させて頂きました次第です。

共有する情報の内容は、購入検討者、デベロッパーにとって、有益なものもあれば、ネガティブなものも含むかと思いますが、そういったものが詳らかにされ、購入検討者の意思決定が良いものになることがこのサイトの趣旨かと思います。

私の当該書き込みで、「住民駐車場は、テナント荷捌きとの共通路の先」であることや「III街区の配棟位置」などがネガティブに映った検討者からの資料請求が減る、といった不利益がデベロッパーに生じたとしましても、

このような検討の俎上で知ることになる内容でフルイに掛かった上の検討者を捌けば済むという方が、双方にメリットがあるように、素人的には思うところです。

[129: マンション検討中さん]

秘密保持契約を結んでいるなら勝手な公開はできないけど、近隣住民に既に公開されており、その際に第三者への無断開示不可とか言われてなければ問題ないでしょう。
極秘図面でもあるまいし。

[130: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

そんな小さいこと言わないでよ。

[131: 名無しさん]

>>128 周辺住民さん

おっしゃる通りですわ～

[136: マンコミュファンさん]

[No.132から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

公開をしている間取りを見ていると、ものすごく広いプランを中心に見せてもらえているみたいですね。
もっとコンパクトなタイプのプランもあるかとは思いますが…
駅前の場所ですし、
再開発エリア、しかもプラウドなので安くはないとは思いますが
もう少し手が届きやすいところもあるとイイナ。

[138: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要を見ると5月上旬販売予定になっていますが、ほとんど間取りが公表されていないですし、オンラインでの案内会などもやっていないようですが、こんなものなのでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

最初の最初は会員優先（プラウドクラブとかありましたっけ？）でやってるんですかね
他のマンションで初動が全く分からず、気が付いたら第１期第１次広告が出てたことがありました

[140: 匿名さん]

来月に販売開始なのに、まだ間取りが１プランのみの公開って珍しいですね。
問い合わせをした人にのみ公開する感じなのでしょうか？
プランもなかなか後悔されないということは、価格もなかなかオープンにしない感じかも。

[141: マンション検討中さん]

コロナだし、買えない人呼びたくないんじゃないですか。

[142: 匿名さん]

事前案内会を小規模でやっているところも多いですね。
コロナ禍なので致し方ないところですが。
限定ページだと今は間取りだけなんでしょうか。
駅徒歩1分、商業施設とデッキで直結とただでさえ条件が良いので
値段が公開されれば更に問い合わせは多くなりそうです。
12-Ktypeだと東向きで寝室・子供部屋は北向きといった感じですけど
部屋の配置とかは悪くないと思います。他の間取りはどうなんでしょう。

[143: マンション検討中さん]

モデルルームの建物を見つけました。連休くらいにオープンですかね

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

コロナで予約制みたいですよ。

[145: マンション検討中さん]

コロナじゃなくても予約制でしょ

[146: 匿名さん]

上層階はプレミアムプランですから、特別感があって魅力的です。
１００㎡越えの広々とした間取に住めるなんて羨ましい。
玄関入ってシューズクロークからウォークインクローゼットまでかなり広々として女性のあこがれが実現しているなと思いました。

残念だったのがトイレが一つしかないこと、このくらいの広さだともう一つあれば家族で住みやすくなったのになと感じました。

[147: マンション検討中さん]

アンケートきたね。先行オンライン案内会きたね。早く参加したい楽しみ

[148: 匿名さん]

販売時期が2021年6月上旬に変更されてますね。
緊急事態宣言の影響でしょうか。

[149: マンション検討中さん]

GW中にオンライン案内会参加予定です。
現実的な価格だといいなぁ。

[150: マンション検討中さん]

3街区に30階建て建つなら、2街区の小岩ファーストは日差しは見込めないのかなー。そこが心配です

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
でも３街区は値上げするでしょうね。亀戸みたいにだんだん高くされそう。

[152: スカイビジネス]

>>150 マンション検討中さん

日照図もらえると思いますので、参考までですが、冬至の頃の太陽の軌跡はこんな感じですね。
夏の太陽が高い時期は、ベランダが庇になって、そもそも奥まで差し込まないので、角部屋のバルコニーのない窓部屋ならさす感じですかね。

[153: マンション検討中さん]

小岩駅南口に、①高さ169m、45階建、950戸、②高さ60m、13階建、300戸の建築計画が出ました。
工期2025～2029年。
小岩駅周辺がマンションだらけになりますね、

[154: スカイビジネス]

>>153 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。こちらですね。
https://www.decn.co.jp/?p=119972

再開発の初期からわかっていたこととはいえ、確かにマンションだらけですね。
北側の三井、新日鉄興和のJV物件は東西北が抜けのある眺望のメインで、プラウド小岩ファーストは真南と真西がメインですね。
Ⅲ街区のプラウド小岩の2棟目は東側にアルファグランデ小岩をかすめつつ、という眺望の抜け感ですね。

[155: マンション検討中さん]

公式の限定ページに新しい間取り出てました。

[156: マンション検討中さん]

エントリー者向けの間取り増えましが、正直なところ微妙な間取りが多いですね。

[157: マンション検討中さん]

これだけ後発マンションあると、売るのが難しそう

[158: マンション検討中さん]

2LDKの間取りが出ましたね。2LDK狙いなのですが、価格はどのくらいでしょうか

[159: マンション検討中さん]

公開された間取りの中で2LDKの間取りはなかなか良いですね。3LDKの間取りは全体的にもう少し収納が欲しいところです。公開されていない間取りもまだたくさんありそうなので、今後に期待してます。
勝手な予想ですが、2LDKは坪単価340前後、3LDKは坪単価330前後くらいではないでしょうか。間取りにもよると思いますが。

[160: 口コミ知りたいさん]

153です。位置図、建物断面、平面図はこんなイメージです。
小岩駅南口を出たところにズドーンっと立つので、駅北側からも圧迫感は強そうです。