プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

変わるっぽいですよ

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
変わらないです。あの一帯は開発誘導地域には入ってますが、再開発計画は無いですね

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
君は変わらないでほしいと思ってるだけ笑

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
君は変わってほしいと思ってるだけ笑

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
あの一帯を変わって欲しくないなんて思う人はいないでしょう。普通の人なら
ただ地権者が多いのと、地権者の性質からして、再開発はかなり難しいようで、今のところ全くメドが立たないという話は聞きました。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
「あの一帯」とはどんなところなのですか？
小岩は昼間に数回歩いたことがある程度です。
そこまで特別な感じはしませんでした。

[67: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
オオゼキがありますよ！あと、駅ビルの中やイトーヨーカドーもあります！

[68: 通りがかりさん]

あの一帯は彼岸島じゃー

[69: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん
59を見て下さい。南口の吉野家の横に道を入ったところから5番街までの道を夜に何回か通ったら、私の言ってる意味がわかると思います。昼間でも異質な空間です。
コロナになってから行ってないので最近はわかりませんが

[70: 匿名さん]

江戸川区は変質者やちゃり泥、窃盗といった小心者の犯罪がほとんどで殺人事件の少なさは毎年上位だよ
あと凶悪犯罪と呼ばれるものも江戸川区は少ない

治安が悪いをどう捉えるかが大事

[71: 通りがかりさん]

話題変わるけど、
小岩は、スポーツ選手を輩出するイメージ。(水泳とかバレーとか)
コロナ前は喫茶店でお相撲さんが談笑してたり、部活動子達が駅に大集合していたり、活気がある気がする。
駅近くのお店は充実してて、かなり便利！

[72: マンション検討中さん]

3LDKがいいんだけど、予算の関係で2LDKにしようかな。6000万で買えれば、ぎりぎり検討できるかも。2LDKいくら位ですかね

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
おそらく56平米→5500万～6000万
　　　　70平米→7000万前後ぐらいかと

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
ありがとうございます。56平米ねらいます

[75: 買い替え検討中さん]

小岩で56㎡なら4000万以下じゃないと買う気にならんな

[76: マンション検討中さん]

公式ホームページが更新されないなー。2LDKの間取りが見たい

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

２Lは見れますよ

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

どこで見れますか

[79: 匿名さん]

坪単価いくらになるんだろうね・・・亀戸が360前後で、金町が320前後、なので330とかしそうだな

[80: 匿名さん]

小岩にマンション買うなら市川に買った方が良いよ。駅前に変な外国人や生活保護受給者が朝から安い缶ビール持って沢山いる。あれは嫌だな。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

市川駅前に大規模タワーできればいいな

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
350て話よ

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

亀戸がそのくらいなのでそれはないでしょう。

[84: 匿名さん]

このコミュニティみてたら一昨年ぐらいに販売してた
北千住のタワマン(マンション名忘れた)のときもコミュニティがすごく荒れてたことをおもいだした

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
千住ザタワーですかね？

[86: 匿名さん]

3000万台なんて市況分かってなさすぎて笑える

[87: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん

市川は南口や北口の左側(ダイエーと反対)は古い建物多いから可能性ありますよ。
亀戸平井小岩と総武線は立て続けにプラウド作ってるので市川も狙ってるかも。
今売ってるのはザ・パークハウスとエクセレントシティくらいですかね。

[88: スカイビジネス]

マンマニさんからの引用ですが、
プラウド瑞江の単価です。
https://manmani.net/?p=35402

Bタイプ　3LDK　69.78㎡
8階　6400万円台　坪単価303万円
12階　6700万円台　坪単価317万円
15階　6900万円台　坪単価326万円

プラウド小岩も駅チカなので高単価となりそうですが、西、北は線路、南西、南東は新規＆既存タワーという立地なので、瑞江と同程度の金額感に収まらないかなぁという、希望的観測…

[89: マンション検討中さん]

新小岩だったらなぁって感じ。
小岩で350はないな。

[90: マンション検討中さん]

>>88 スカイビジネスさん

商業一体開発だから小岩の方が高いでしょうね。

[91: スカイビジネス]

>>90 マンション検討中さん

まぁ　そうなりますよね…
2軒目として欲しいのですが、予算が…

この敷地にもともと居た商店、乾物屋さんやりそな銀行がそのまま入るのか…　Ⅲ街区にあったパチンコ屋さんは入らないでほしいです。

ワンフロアの平米的には、ヨーカ堂跡地・北口再開発の(Ario？)の方が広いでしょうけど、目玉というか、無印やユニクロ、成城石井など、小岩にまだ縁がない店がほしいところです。昔、ポポ(シャポー)にユニクロあったんですけどね。

[92: 通りがかりさん]

小岩なんて千葉県に比べたら治安は全然いいと思う。
千葉県住みの時は何度も痴漢にあったけど小岩に引越して来てからは道も明るいし10年済んで一度も怖い思いすること無かった。怖そうな人なんてそうそういないし絡まれたりもしないし。
前はキャッチが改札前にいてしつこくかったけど禁止になって全くいなくなったし駅ナカも買い物出来るところあって便利で住みやすいと思うけど。
新小岩駅も利用するけど快速止まるが何もないし暗いイメージだからあまり好きになれない。むしろ新小岩の方がいまだにキャッチがいる。

[93: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
コロナで相場上がったから亀戸越えはあり得る。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
だったら亀戸買う

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
亀戸も竣工まで1年あってまだまだ販売してるし、小岩と同じなら亀戸に流れるでしょ。亀戸と同じ坪単価にはならないよ3駅も離れるんだし。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
亀戸も野村だからね。どちらが選ばれようがok
コロナでどこも強気だよ。コワーキングありの駅1分は相当強気で来ると思う

[97: 匿名さん]

そうだなー、坪20万くらいの差は最低でも必要だよな。3駅とはいえ小岩から亀戸までは8分かかる。なのでここの価格次第で検討の枠に入る。

[98: マンション検討中さん]

リクルートの知人を経由してですが＠320万円が平均値との見解でした。
70㎡で6500万～ですねぇ。悩ましい。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
シティテラス新小岩と同じくらいですね。
快速が使えかつ都心に一駅近いけど板マンのシティテラス新小岩と、緩行線のみだけどタワマンのここだと同じ資産価値と言うことでしょう。
小岩の今後出てくるタワマンは相場の急変が無い限りここより安くなるわけは無いので、ここが小岩再開発の基準になりそうですね。

[100: 匿名さん]

んん？ちょっと読み違えてないか？タワマンってだけで1割は乗せられるぞ。徒歩1分、複合開発で更に1割

[101: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
7000万は超えてくるよ

[102: スカイビジネス]

>>101 マンション検討中さん

確かに320では、プラウド瑞江と変わらない水準ですし、もう少し高い気はしますが、
高い分、亀戸のように全熱交換器や床快フルが付いていてほしいですね。
亀戸は免震、小岩は制振で、コスト的な差は既につけられてしまっていますが…

[103: マンション検討中さん]

>>102 スカイビジネスさん

亀戸は野村と地所
小岩はレーベンだからなー

[104: 匿名さん]

ここは坪350でもいい線いくと思いますよ。そんなに戸数も多くないし。

[105: マンション検討中さん]

江戸川区はハザードが心配

[106: スカイビジネス]

>>103 マンション検討中さん

そうなんですよねー
このⅡ街区はレーベンブランドで、Ⅲ街区がプラウドで出ると思ってたのに想定外です。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
ハザードに安心して対策取られてないところの方が心配。

[108: スカイビジネス]

洪水・高潮の心配がある方は城東5区は難しいですよね。
河岸段丘、輪中の中なので気休めですが、小岩駅前は海抜2m、新小岩駅前は-1mですね。
でもこれはあまりアテになるものでもなくて、お隣市川駅、市川南エリアなどは海抜2mありますが、北側の国府台から水が流れてくるのか？下水のキャパがないのか、よく冠水しています。
3/13の豪雨もすごかったみたいですね。
https://twitter.com/search?q=%E5%B8%82%E5%B7%9D%20%E5%86%A0%E6%B0%B4&a...

小岩は30年住んでますが冠水は聞いたことないです。
昭和50年に南小岩2丁目3丁目あたりで内水氾濫(下水が追いつかない)が少しあるみたいですね。当時の雨の降りようと違うので何とも言えませんが…
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[109: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

うーん。経年が原因の可能性は無いのですか？

[110: マンション検討中さん]

>>106 スカイビジネスさん


レーベンじゃなくプラウドでよかったです。