プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[601: マンション検討中さん]

そんなないでしょ笑
かさまししすぎ

[602: 匿名さん]

やっぱり駅徒歩1分は強いですね。

[603: 匿名さん]

>>594 匿名さん

大絶賛でしょ。80点だよ。

[604: マンション検討中さん]

倍率、20階は4だか5倍だとうちも聞きましたよ。
でも最高なのかは不明。
2LDKですごい人気の部屋があるとも聞きました。
当たった皆さん、おめでとうございます！

[605: マンション検討中さん]

要望書は合計100戸分は超えていたみたいです。
要望通った方、抽選当たった方おめでとうございます！

[606: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンション検討中さん

6倍がありました

[607: 匿名さん]

東向き2LDKの下２部屋はどちらも6倍と聞いています。

[608: マンション検討中さん]

6倍って笑
値付けミスじゃん

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

勝ち組小岩。、

[610: eマンションさん]

野村不動産、価格安すぎますよ。
弱気すぎです。
＠420でも良かったのでは。

[611: マンション検討中さん]

2LDK残るは西と北向きですね、、

[612: eマンションさん]

野村不動産の管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。

[613: 匿名さん]

>>612 eマンションさん

そうですよね、バカ高いと思います。そんなに共有施設もないしね。

[614: マンコミュファンさん]

>>612 eマンションさん

野村に限らず、最近のマンションはどこも高いよ。

[615: eマンションさん]

物件価格を抑えて、ランニングコストで回収ってか。
管理費が高い理由
＠200円以上は高いと思うんだけど

[616: 検討板ユーザーさん]

>>615 eマンションさん

管理費が安いマンション教えてください

[617: 口コミ知りたいさん]

重要事項説明会を聞いた皆さんの感想を聞かせてください！

[618: 匿名さん]

>>615 eマンションさん

管理をリプレイスされたら、価格抑えた分損するようなデベだっけ？

[619: 名無し]

>>617 口コミ知りたいさん

棒読みの音読で茶番でした。質問は受付けてないので質問あれば後で担当者に訊くしかないスタイルです。

[620: デベにお勤めさん]

住友不は管理費安いよ。住友不動産建物サービスは外注なしで直でやっているからね。

[621: 匿名さん]

武蔵小金井の件があったから価格抑えめに来たんだろうな。今の価格のままなら次期以降も狙い目。
確かに野村はタワマンじゃなくてもランニングコストや準備金が高い。野村不動産グループ全体の連結決算を見込んでいるのではと思えてしまう。

[622: 匿名さん]

南向きと東向きの2ＬＤＫはもう完売ですか。

[623: 名無し]

>>622 匿名さん

第一期で出したところは完売と聞いています。
具体的なことは知らないですが、東の2LDKは大人気で倍率最高6倍と聞いています。

[624: eマンションさん]

>>616 検討板ユーザーさん

住友不動産
メジャー4以外
特にタカラレーベン

[625: eマンションさん]

>>618 匿名さん

リプレイスなんてするわけ無いよ
管理が良くて有名なのが野村不動産パートナーズだからね。
替えたら資産価値落ちるからね。。

高すぎるのは仕方ない、泣き寝入りのシステムですね。

[626: 匿名さん]

>>623 名無しさん
完売ですか。次狙うとしたら西か北ですね。

[627: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんの小岩評価は愛を感じます。
小岩は素敵な街ですよ。
歯がないおっちゃん、おばちゃんが沢山いるしタバコのポイ捨ても沢山、中学は荒れに荒れて大荒れですが、ここで生きて行ければどこでも生きていけるバイタリティが身につきます。
世帯年収から考えると中学受験が多いから関係ないですかね。

[628: 名無しさん]

昨日重説でした。ついでに確認したところ、第一期は100を超える申込。最大倍率は2LDKの部屋で6倍とのこと。第二期は、値上傾向のようですが...

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 名無しさん
今の小岩だするのこの価格は適当かなっと(割高いと思っていますが、再開発があるから、まあまあ適当かな)、値上げしたら諦めしかないわ。

[630: マンション検討中さん]

今後のスケジュールお聞きになられた方いらっしゃいますか？
半数以上売り出し済みですが、この後も幾つかに期を分けて売り出されるんですかね。

[631: 匿名さん]

>>628 名無しさん
2ＬＤＫの部屋、キャンセル出るかな。

[632: マンション比較中さん]

プラウドで提携ローンを組む場合、銀行はどこになるかわかりますか?
複数から選べるのでしょうか。

[633: マンション検討中さん]

小岩ですが、意外に2LDKの需要が多いんですね。やはり駅近だからですかね。
これは野村も予想外だったのではと思います。

[634: マンション検討中さん]

普通に値上げしてくるんですかね

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
値上げせず、スパッと売り切った方が印象良いですよね、値上げしないで欲しいです。

[636: 名無しさん]

>>632 マンション比較中さん
購入者です。
ご参考に...
三井住友銀行、SBI、三菱UFJ等、複数選べます。

値上げ、、、する気がします。
亀戸値上げしました。
小岩残り部屋少なくなりました。
III街区売出までまだ先モデルルームどうするんだろ？！
平井の値段なるべく上げたいby野村

1期坪単価340万位
管理費と修繕高いですが、他のマンションで駅徒歩1分坪単価340万で良い物件、、、あまり無く、、、

なので、値上げでも違和感無い気がしました。

[637: 匿名さん]

>>636 名無しさん

値上げしなそうな気がします。(しても多少)
平井がある程度目処が着けば、亀戸、平井を更に値上げ出来ます。

そしたら、3街区はそれなりの価格で出せる。

[638: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
来月締め切りで、今回売りに出さなかった低層階を一期二次として売り出すとのこと。残りの北、西は秋頃を予定。価格については今回の状況を考えると値上げになるのではと営業の方から聞きました。
売れ行きの良いマンションはどこも1期目以降値上げしてますから小岩も例に漏れずでしょう。

[639: eマンションさん]

>>636 名無しさん
ありがとうございます。
情報感謝いたします！

[640: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
ありがとうございます！
1期2次は2ldk無しの可能性ありそうなんですね、Ⅲ街区の値上げは分かりますが、Ⅱ街区でも仕掛けてきますかねー。

[641: マンション比較中さん]

ここってグリーンポイント対象マンションなのでしょうか?
公式に記載が見つからないということは対象外なのかな

[642: 名無しさん]

>>641 マンション比較中さん
営業に確認したところ、対象外のようです。
「本物件は、市街地再開発事業への補助の対象となり、グリーン住宅ポイント制度 との併用不可」これが理由と思われます。。。

[643: デベにお勤めさん]

重説会で聞いた際は、1期2次が8/1からという話でした。
値付けはまだとのことでしたが、値上げしそうな言いぶりでしたね…。

[644: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
聞いてる限りだとキャンセルが出ない限り、2次では2ldkはないです。2ldkは倍率高かったので2期では上げてくると思います。あとは野村の方針でしょうね。亀戸と同じく竣工前完売に拘ってないのであれば、Ⅱ街区の残りは値上げするんじゃないでしょうか。

[645: 検討板ユーザーさん]

明らかなのは倍率が結構出たことですね
大幅値上げは無いと予想したいですが
1期より条件少し悪くて数%程度値上げは起こる可能性があると思います
今回は階層による値上げ率が抑えめなので、今後の広告代わりにセール価格でどの部屋も出していると想定しています
にもかかわらず一期にかなり出したので、今後は少し釣り上げて細く長く繋ぐのではないでしょうか？

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 検討板ユーザーさん

Dタイプは上がると思いますか

[647: マンション検討中さん]

階数単価あまり変わらないように見えますが、正直1次1期の中でも後出しした下の階は微妙に単価上げてしてますよね？なので条件悪くても2期は単価から値上がりするかなと思います。
抽選避ける野村さんが優しい？or 同じ期でも上手く儲けてると思うかは受け取り側次第だと思います。
キッチン天井少し低い・北向き・路線向きですが、2LDKの北向きAタイプの間取りはいいと思います。値上げがしないで欲しいですね。。
どちらにせよ一期一次で購入できた方はおめでとうございます！！

[648: 名無し]

>>646 口コミ知りたいさん

横から失礼します。
Dは南西角ですよね？あそこは1期1次で出し切って完売してるはずですよ。

[649: 名無し]

>>648 名無しさん
キャンセル出る可能性ありませんかね…？

[650: 検討板ユーザーさん]

>>646 口コミ知りたいさん
売り切っているはずですが、キャンセルで出たら値段を上げる可能性も無いとは言い切れません
ただ、話題作りのため高倍率を出そうと値段を据え置く可能性が高いと思います
今回の販売は利益より、今後の評判を重視していると私はみています