プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[586: マンション検討中さん]

遂に明日抽選ですね！当たりますよーに

[587: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 マンション検討中さん

倍率言われていますか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん

気になりますね。もし情報ありましたら。

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンション検討中さん
事前には教えてくれないと資料に記載されてます。抽選終わったら教えてくれるかと、、

[591: 検討板ユーザーさん]

人気あるの？ここ

[592: 通りがかりさん]

>>591 検討板ユーザーさん
大人気ですよ。

[593: 通りがかりさん]

2倍の倍率で落選しました、がっかり、縁がないですね。

[594: 匿名さん]

色んなことが書かれてますね。
批判もあるけど自分の価値観で判断するしかないですね。
https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first/amp

[595: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
2LDKの倍率どんな感じでしたか？？

[596: マンション検討中さん]

抽選会行かれてる方おりましたら、抽選住戸や倍率について情報共有お願いします！

[597: 通りがかりさん]

>>595 マンション検討中さん

大体角部屋高層(15階以上)は2倍、一番高い20？階は4、5倍ぐらい。2LDKの倍率はよくわからないですが、一番倍率高い部屋はどれですかっと営業の方に聞きたら、東向きの2LDKの高層(20？)ですっと、倍率5以上みたいです(具体の数値が忘れましたすみません...)、なんか2LDKは投資家も参戦しているぽい(本当かどうか微妙だけどね)。まあ、抽選現場に行ってないので、全部営業さんから聞きましたので、ご参考までに。

[598: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん
ありがとうございます！
買えた方おめでとうございますですねこれは！

[599: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん

ほんとかそれ？

[600: マンション検討中さん]

最高倍率は5倍程度ですかね。抽選ならないように販売住戸を増やしてましたが、幾つかの住戸は抽選みたいですので、88戸販売に対して要望?12
0くらいと予想

[601: マンション検討中さん]

そんなないでしょ笑
かさまししすぎ

[602: 匿名さん]

やっぱり駅徒歩1分は強いですね。

[603: 匿名さん]

>>594 匿名さん

大絶賛でしょ。80点だよ。

[604: マンション検討中さん]

倍率、20階は4だか5倍だとうちも聞きましたよ。
でも最高なのかは不明。
2LDKですごい人気の部屋があるとも聞きました。
当たった皆さん、おめでとうございます！

[605: マンション検討中さん]

要望書は合計100戸分は超えていたみたいです。
要望通った方、抽選当たった方おめでとうございます！

[606: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンション検討中さん

6倍がありました

[607: 匿名さん]

東向き2LDKの下２部屋はどちらも6倍と聞いています。

[608: マンション検討中さん]

6倍って笑
値付けミスじゃん

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

勝ち組小岩。、

[610: eマンションさん]

野村不動産、価格安すぎますよ。
弱気すぎです。
＠420でも良かったのでは。

[611: マンション検討中さん]

2LDK残るは西と北向きですね、、

[612: eマンションさん]

野村不動産の管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。

[613: 匿名さん]

>>612 eマンションさん

そうですよね、バカ高いと思います。そんなに共有施設もないしね。

[614: マンコミュファンさん]

>>612 eマンションさん

野村に限らず、最近のマンションはどこも高いよ。

[615: eマンションさん]

物件価格を抑えて、ランニングコストで回収ってか。
管理費が高い理由
＠200円以上は高いと思うんだけど

[616: 検討板ユーザーさん]

>>615 eマンションさん

管理費が安いマンション教えてください

[617: 口コミ知りたいさん]

重要事項説明会を聞いた皆さんの感想を聞かせてください！

[618: 匿名さん]

>>615 eマンションさん

管理をリプレイスされたら、価格抑えた分損するようなデベだっけ？

[619: 名無し]

>>617 口コミ知りたいさん

棒読みの音読で茶番でした。質問は受付けてないので質問あれば後で担当者に訊くしかないスタイルです。

[620: デベにお勤めさん]

住友不は管理費安いよ。住友不動産建物サービスは外注なしで直でやっているからね。

[621: 匿名さん]

武蔵小金井の件があったから価格抑えめに来たんだろうな。今の価格のままなら次期以降も狙い目。
確かに野村はタワマンじゃなくてもランニングコストや準備金が高い。野村不動産グループ全体の連結決算を見込んでいるのではと思えてしまう。

[622: 匿名さん]

南向きと東向きの2ＬＤＫはもう完売ですか。

[623: 名無し]

>>622 匿名さん

第一期で出したところは完売と聞いています。
具体的なことは知らないですが、東の2LDKは大人気で倍率最高6倍と聞いています。

[624: eマンションさん]

>>616 検討板ユーザーさん

住友不動産
メジャー4以外
特にタカラレーベン

[625: eマンションさん]

>>618 匿名さん

リプレイスなんてするわけ無いよ
管理が良くて有名なのが野村不動産パートナーズだからね。
替えたら資産価値落ちるからね。。

高すぎるのは仕方ない、泣き寝入りのシステムですね。

[626: 匿名さん]

>>623 名無しさん
完売ですか。次狙うとしたら西か北ですね。

[627: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんの小岩評価は愛を感じます。
小岩は素敵な街ですよ。
歯がないおっちゃん、おばちゃんが沢山いるしタバコのポイ捨ても沢山、中学は荒れに荒れて大荒れですが、ここで生きて行ければどこでも生きていけるバイタリティが身につきます。
世帯年収から考えると中学受験が多いから関係ないですかね。

[628: 名無しさん]

昨日重説でした。ついでに確認したところ、第一期は100を超える申込。最大倍率は2LDKの部屋で6倍とのこと。第二期は、値上傾向のようですが...

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 名無しさん
今の小岩だするのこの価格は適当かなっと(割高いと思っていますが、再開発があるから、まあまあ適当かな)、値上げしたら諦めしかないわ。

[630: マンション検討中さん]

今後のスケジュールお聞きになられた方いらっしゃいますか？
半数以上売り出し済みですが、この後も幾つかに期を分けて売り出されるんですかね。

[631: 匿名さん]

>>628 名無しさん
2ＬＤＫの部屋、キャンセル出るかな。

[632: マンション比較中さん]

プラウドで提携ローンを組む場合、銀行はどこになるかわかりますか?
複数から選べるのでしょうか。

[633: マンション検討中さん]

小岩ですが、意外に2LDKの需要が多いんですね。やはり駅近だからですかね。
これは野村も予想外だったのではと思います。

[634: マンション検討中さん]

普通に値上げしてくるんですかね

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
値上げせず、スパッと売り切った方が印象良いですよね、値上げしないで欲しいです。