プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[566: マンション検討中さん]

小岩駅南北の再開発の完成予想図を見てみましたが、南北で新たに設置が予定されているどのペディストリアンデッキにも屋根がついていないようなのですが、歩行者はこのデッキ下を通ることってできそうな道路事情になりそうでしょうか？

屋根付きを求める場合は、小岩は諦めた方がいいでしょうかね？？？

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

小岩ファーストで良いのでは？
ほぼ濡れませんよ。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
北側ですが、以下のサイトでは透明の屋根付いているように見えます。

https://koiwakita.com/change1.html

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
ありがとうございます。北口開発のデッキは少なくとも駅と建物の間には屋根がありそうですね！

[570: マンション掲示板さん]

50平米くらい、2LDKで5500万以下のお部屋はあるのでしょうか？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション掲示板さん

ないでしょ

[572: マンション検討中さん]

売り出し情報公開されていましたね。
半数以上売り出すみたいですが、全て要望入っているんですかね、、！

233戸 (非分譲住戸76戸を含む)の内、販売戸数88戸

[573: マンション検討中さん]

ここの1Rを買って投資用として貸し出すってありですかね?

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
利回り3%台なので投資には向かないと言われていますが、どうでしょうか。

[575: eマンションさん]

野村不動産×清水建設
武蔵小金井のタワーと同じタッグ

またやらかしてないかと、不安で買えない私の背中押してください。

[576: マンション検討中さん]

>>575 eマンションさん

一度ミスを犯したら暫くはミスを犯せないからここは大丈夫ですよ。

[577: マンション掲示板さん]

>>575 eマンションさん
可能性はありますよね。不安が残るなら、慎重に考慮すべきかと。最後は自己責任ですね。

[578: マンコミュファンさん]

熟練の職人さんも高齢化でますます減ってきて業界全体の課題ですよね。
給料をあげたり科学の力で技術力を向上させても実際は泥臭い現場の作業ですから。
?体が傾いたり人災が起きないように、施工会社やデベロッパーの検査態勢強化を切に願います。

[579: マンション検討中さん]

抽選どきどき

[580: 検討板ユーザーさん]

>>575 eマンションさん
ならやめた方がいいですよ。

[581: 入居済みさん]

>>575 eマンションさん
先方の物件も内容としては軽微な不良ですし、報道後に内装工事を開始してる位の時期感なので、同じ不具合は発生しないと考えるのが本筋です。
全ての物件が不具合ゼロだと思っているのであれば、そんなことはないと認識を改めたほうが良いと思います。

[582: マンション検討中さん]

二期の北西角部屋Bはどう思いますか？
エレベーターから一番遠いのと、日照問題、電車の音が問題でしょうか。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
価格次第でしょう

[584: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん

北西は北東より条件が悪い(日照、騒音、間取りも...)と思いますので、値上げしでも北東と同じ程度かな

[585: 通りがかりさん]

値上げはないと思いますけど

[586: マンション検討中さん]

遂に明日抽選ですね！当たりますよーに

[587: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 マンション検討中さん

倍率言われていますか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん

気になりますね。もし情報ありましたら。

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンション検討中さん
事前には教えてくれないと資料に記載されてます。抽選終わったら教えてくれるかと、、

[591: 検討板ユーザーさん]

人気あるの？ここ

[592: 通りがかりさん]

>>591 検討板ユーザーさん
大人気ですよ。

[593: 通りがかりさん]

2倍の倍率で落選しました、がっかり、縁がないですね。

[594: 匿名さん]

色んなことが書かれてますね。
批判もあるけど自分の価値観で判断するしかないですね。
https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first/amp

[595: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
2LDKの倍率どんな感じでしたか？？

[596: マンション検討中さん]

抽選会行かれてる方おりましたら、抽選住戸や倍率について情報共有お願いします！

[597: 通りがかりさん]

>>595 マンション検討中さん

大体角部屋高層(15階以上)は2倍、一番高い20？階は4、5倍ぐらい。2LDKの倍率はよくわからないですが、一番倍率高い部屋はどれですかっと営業の方に聞きたら、東向きの2LDKの高層(20？)ですっと、倍率5以上みたいです(具体の数値が忘れましたすみません...)、なんか2LDKは投資家も参戦しているぽい(本当かどうか微妙だけどね)。まあ、抽選現場に行ってないので、全部営業さんから聞きましたので、ご参考までに。

[598: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん
ありがとうございます！
買えた方おめでとうございますですねこれは！

[599: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん

ほんとかそれ？

[600: マンション検討中さん]

最高倍率は5倍程度ですかね。抽選ならないように販売住戸を増やしてましたが、幾つかの住戸は抽選みたいですので、88戸販売に対して要望?12
0くらいと予想

[601: マンション検討中さん]

そんなないでしょ笑
かさまししすぎ

[602: 匿名さん]

やっぱり駅徒歩1分は強いですね。

[603: 匿名さん]

>>594 匿名さん

大絶賛でしょ。80点だよ。

[604: マンション検討中さん]

倍率、20階は4だか5倍だとうちも聞きましたよ。
でも最高なのかは不明。
2LDKですごい人気の部屋があるとも聞きました。
当たった皆さん、おめでとうございます！

[605: マンション検討中さん]

要望書は合計100戸分は超えていたみたいです。
要望通った方、抽選当たった方おめでとうございます！

[606: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンション検討中さん

6倍がありました

[607: 匿名さん]

東向き2LDKの下２部屋はどちらも6倍と聞いています。

[608: マンション検討中さん]

6倍って笑
値付けミスじゃん

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

勝ち組小岩。、

[610: eマンションさん]

野村不動産、価格安すぎますよ。
弱気すぎです。
＠420でも良かったのでは。

[611: マンション検討中さん]

2LDK残るは西と北向きですね、、

[612: eマンションさん]

野村不動産の管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。

[613: 匿名さん]

>>612 eマンションさん

そうですよね、バカ高いと思います。そんなに共有施設もないしね。

[614: マンコミュファンさん]

>>612 eマンションさん

野村に限らず、最近のマンションはどこも高いよ。

[615: eマンションさん]

物件価格を抑えて、ランニングコストで回収ってか。
管理費が高い理由
＠200円以上は高いと思うんだけど