プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[526: 口コミ知りたいさん]

20階倍率やばそう？

[527: マンション検討中さん]

亀戸が4期?で値上げしているので、一定数流れてきそうですね。野村さんの思惑通りの展開で動いている気がします。

[528: マンション検討中さん]

これからの４つのタワーの計画をみると、ここは真ん中になる位置だから、ほかの４つを待った方が良いですよ。

[529: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金はマンションの資産価値を維持するための修繕工事の原資なので、少なすぎるよりは多すぎる方がいい。等しく「ランニングコスト」に括られるけれども、毎年支出されるだけの管理費とはやや性質が異なる。
マンションの共同オーナーとしての目線を持てば、修繕積立金は各戸からはやや多めに徴収しておき、実際の修繕工事は可能な限りコストをかけずに効率的に実施する、そうして共同の積立資金を常に多めにプールしていくことが、マンション全体にとって利益となる。特にここの場合、もし水害が発生すれば臨時修繕工事が必要になる可能性があり、それができないと資産価値はガクッと落ちることが懸念されるので、修繕積立金に余裕があることが極めて重要だと思う。野村さんが目指してるのはたぶんそういう方向で、悪くないと思うよ。（管理費はどうか知らんけど。）

[530: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
待っている間に価格が高くなると思いますよ、ずっとこの繰り返しです。

[531: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
野村さんは本当にうまいです、今度小岩のも値上げして、次は平井ですかね？?

[532: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンション検討中さん
先すぎて待てません。

[533: マンション検討中さん]

3年後にマンションの価格が下がると不動産に詳しい方、数名から聞きましたがそんな事ないですよね。

[534: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

亀戸からわざわざ、川を渡らないでしょ

[535: マンション検討中さん]

ここの二期を検討していますが、北西角部屋が希望なんですが、二期は値上げするかどうか心配ですが...多分ない気がします。ちなみに北西角だするとスカイツリーとか見えますでしょうか？おそらく見えないですが....

[536: 匿名さん]

>>535
スカイツリーは南西方向なので、予想されている通り見えないかと。また南西側にはさらに背が高いマンションが立つ予定ですから当初見えても将来は見えなくなると思います。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
ありがとうございます！予想通りでした(笑笑

[538: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん

その根拠はなんですか？今安く仕入れている土地があれば３年後に安いマンションでるかもですね。
今安く買える土地ってあるのでしょうか。

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 検討板ユーザーさん
横から失礼。土地の仕入れ（コロナ禍でオフィス・ホテルとの競合が少なくなったので、相対的にマンションの土地仕入れが有利になっている）もありますが、長期金利上昇の気配があり、また住宅ローン特別控除の縮小が検討されているので、購買力低下による価格上昇圧力減は、近いうちに起こっても可笑しくないとは思う。
ただ、価格下落は一般的な傾向で、この物件は相対的には有利だと思う。損失を蒙るのは転売ヤーだけで、長期的に住むなら、（この物件以上に他の物件が値下がりすれば住み替えにも不都合はないので）あまり心配する必要はないかなと。

[540: 匿名さん]

都内の相場を見れば、ここの販売価格がリーズナブルなのは間違いない。
ただね、安いからって飛びつくことはしない。やっぱり価格は高くなっても三井と日鉄興和の方がいい。立地、眺望、資産価値などは全然上だからね。
ファサードや共用部も魅力ないし、ここが欲しい！！って感じなかった。

[541: 入居済みさん]

>>533 マンション検討中さん
結果論として値段が下がるかもしれませんが、株と一緒で誰も未来を当てる事は無理です。
色んな情報を収集して判断するしか無いですよ。

投資目的の素人考えで、転売して利益を上げたいのであれば買わない方がいいです。
他に手段はたくさんあります。

居住目的なら物件価格の変動は考える意味はありません。
そこの地域が自分の生活にマッチしてるかが重要だと思いますよ。

[542: マンション検討中さん]

建築状況、どんな感じでしょうか。
アルファグランデお住まいの方、お願いします！

[543: スカイビジネス]

>>542 マンション検討中さん
それぞれ、27階、18階、10階です。
下層は窓も嵌ってきましたね。

[544: マンション検討中さん]

>>543 スカイビジネスさん

とても参考になります。ありがとうございます。
今は何階まで建築されておりますでしょうか。

[545: マンション検討中さん]

>>543 スカイビジネスさん
おおお。凄い参考になります。

[546: マンション検討中さん]

>>543 スカイビジネスさん
さいこーです！

[547: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
数年前から不動産に詳しい人たちがマンション価格は高止まりと言ってましたから、そんなもんですよ。

[548: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで亀戸と共に取り上げられていましたので、共有です

6月の住戸比較レポートの請求数が最も多かったようです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proud-tokyo-eas...

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん

沖式は微妙

[550: 匿名さん]

548
以上、野○不動産からのお知らせでした。

[551: マンション検討中さん]

レポート見ましたが亀戸クロスに負けまくってるって評価なんですね。。笑
そんなに負けてる感じしないけど。。

[552: 匿名]

>>551 マンション検討中さん
そうですよね。誰にも正解は解らないけど、亀戸のランドマーク性や小学校隣接などのアドバンテージもさることながら、小岩の再開発規模は亀戸の比ではありません。その一発目で唯一徒歩一分を確保した本物件の可能性を悲観的に見すぎていると思います。現時点で絶対的な資産性は亀戸に軍配があがるとしても、将来、相対的資産性推移は小岩の方が期待していいと私は思います。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

小岩の全体的な相場が上がれば、より都心に近い亀戸はもっと価値が上がるというロジックかと思います。
将来的に小岩が坪300後半の世界になっていたら、亀戸は400前半で動いていてもおかしくはないかと。。
かくいう私は亀戸は高くて買えないのでここを購入希望ですが。。

[554: マンション検討中さん]

錦糸町から小岩までの
月曜から夜更かしゾーン
の2トップ

小岩と亀戸は流石にディープすぎた

まだ順応出来なさそう

[555: eマンションさん]

亀戸と比較してる人がいるけど一応亀戸は副都心やぞ
この辺より高くて当たり前

[556: 匿名さん]

>>555 eマンションさん
亀戸は副都心ですか？？？
はい、わかりました。

[557: スカイビジネス]

>>556 匿名さん
まぁ　一応そういうことになってますね。

錦糸町・亀戸副都心は東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつ
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%8C%A6%E7%B3%B8%E7%94%BA%E3%83%BB%E...

[558: eマンションさん]

都民なら7大副都心は一般常識だろ

[559: マンション検討中さん]

都心は小岩です！

[560: マンション検討中さん]

抽選1週延期ですね、、
宝くじのワクワクがもう1週楽しめると思って、我慢します！

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
同じくです。ワクワクが止まりません。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>560 マンション検討中さん

>>560 マンション検討中さん
当たりますように！

[563: 入居済みさん]

>>553 匿名さん
予想が既にドンピシャですね。
亀戸が400万超えで分譲されるようで、小岩の2期や後発の2棟目は間違いなく値上げ必須になりました。

[564: マンション検討中さん]

>>563 入居済みさん
亀戸そんなに高くなってるんですか、、手が届かなくなった層に対して小岩に誘導は十分にあり得そうですね

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

野村もたまらんやろな。

[566: マンション検討中さん]

小岩駅南北の再開発の完成予想図を見てみましたが、南北で新たに設置が予定されているどのペディストリアンデッキにも屋根がついていないようなのですが、歩行者はこのデッキ下を通ることってできそうな道路事情になりそうでしょうか？

屋根付きを求める場合は、小岩は諦めた方がいいでしょうかね？？？

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

小岩ファーストで良いのでは？
ほぼ濡れませんよ。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
北側ですが、以下のサイトでは透明の屋根付いているように見えます。

https://koiwakita.com/change1.html

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
ありがとうございます。北口開発のデッキは少なくとも駅と建物の間には屋根がありそうですね！

[570: マンション掲示板さん]

50平米くらい、2LDKで5500万以下のお部屋はあるのでしょうか？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション掲示板さん

ないでしょ

[572: マンション検討中さん]

売り出し情報公開されていましたね。
半数以上売り出すみたいですが、全て要望入っているんですかね、、！

233戸 (非分譲住戸76戸を含む)の内、販売戸数88戸

[573: マンション検討中さん]

ここの1Rを買って投資用として貸し出すってありですかね?

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
利回り3%台なので投資には向かないと言われていますが、どうでしょうか。

[575: eマンションさん]

野村不動産×清水建設
武蔵小金井のタワーと同じタッグ

またやらかしてないかと、不安で買えない私の背中押してください。