プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[506: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん

多分パークタワー勝どきミッドでもいかないと思います。。

[507: 検討板ユーザーさん]

結局、都内論争で決着がつかないのは
県境の小岩をどこと比べるか
そりゃ何も考えずに都内として小岩を認識すれば、条件はかなり良い
ただ町田とか本八幡、川口辺りの県境として比較すると条件微妙になってきますよね

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん

マンションは空間を買うわけだから、床面積に比べて軽視されがちだけど、天井の高さは大事よね。

[509: 匿名さん]

修繕費かなり値上げするランニングコストが高い物件ですね。

11年目の値上げが終わったら２LDKでもランニングコストが4万になります。将来買い替えも考えたので売却する際にちょっと心配になっていって今検討中の人はどう考えますか？

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
悩ましいですね。私は１０年で売却を検討していますが、管理費上昇に加えて、金利上昇、水害がリスクだと考えています。

[511: 匿名さん]

>>510 修繕積立金すごく上がるのはMRに見学する際に驚いたところですけど、マニアとかレビュー記事には書いてないよね

[512: マンション検討中さん]

修繕費の具体的な上がり幅は公開されてますでしょうか？

[513: 入居済みさん]

>>507 検討板ユーザーさん
千葉、埼玉の県境と比べる意味は無いのでは？
行政がまったく別です。

町田はぎり都内として比較したとしても、交通の便がまったく比較にならないと思いますよ。
町田は神奈川のどこかか、東京多摩地区のどこかと比較すべきでしょう。
都内と比べたところで圧倒的に負けです。

よって都内論争を持ち出してまでディスりたいのでしょうが、それをするのであれば総武線沿線を持ち出すべきです。

[514: マンション検討中さん]

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/07/02/134621
ここのサイト見たんですが、修繕積立金高すぎません！？
こんなに払うのならもっと都心寄りのマンション検討できそうな気がします。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ならそうすればいいのでは？

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

たしかに高いですね。将来売却する際、不利になりそうです。

[517: 購入経験者さん]

はじめまして。初投稿します。修繕積立金とは別に、新築で購入する場合、修繕積立基金という費用が発生しますが、私が購入しようとしている部屋に関しては、150万となっていました。相場的にこんなもんでしょうか？

[518: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
亀戸はもう坪400の世界なので、忘れましょう。

[519: マンション検討中さん]

>>517 購入経験者さん

あなたが購入しようとしている部屋がどのタイプなのか、または、どのくらいの広さなのかを教えてくれないと誰も答えてくれないと思いますよ。

[520: たぬき]

今はどこも高いですよー
管理費は特に。
下に商業施設入ってる所はこの価格帯ですね。

[521: マンション検討中さん]

>>517 購入経験者さん
大体そんなもんです。

[522: マンション検討中さん]

>>517 購入経験者さん
同じ事を思い確認しましたが、少し高いねと言われました。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
税金も他のマンションより高いそうです。

[524: マンション検討中さん]

抽選いやだなー

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 マンション検討中さん

やですねー。ほとんど一期で販売ですし、落ちたらまた家探さないとですかね。

[526: 口コミ知りたいさん]

20階倍率やばそう？

[527: マンション検討中さん]

亀戸が4期?で値上げしているので、一定数流れてきそうですね。野村さんの思惑通りの展開で動いている気がします。

[528: マンション検討中さん]

これからの４つのタワーの計画をみると、ここは真ん中になる位置だから、ほかの４つを待った方が良いですよ。

[529: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金はマンションの資産価値を維持するための修繕工事の原資なので、少なすぎるよりは多すぎる方がいい。等しく「ランニングコスト」に括られるけれども、毎年支出されるだけの管理費とはやや性質が異なる。
マンションの共同オーナーとしての目線を持てば、修繕積立金は各戸からはやや多めに徴収しておき、実際の修繕工事は可能な限りコストをかけずに効率的に実施する、そうして共同の積立資金を常に多めにプールしていくことが、マンション全体にとって利益となる。特にここの場合、もし水害が発生すれば臨時修繕工事が必要になる可能性があり、それができないと資産価値はガクッと落ちることが懸念されるので、修繕積立金に余裕があることが極めて重要だと思う。野村さんが目指してるのはたぶんそういう方向で、悪くないと思うよ。（管理費はどうか知らんけど。）

[530: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
待っている間に価格が高くなると思いますよ、ずっとこの繰り返しです。

[531: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
野村さんは本当にうまいです、今度小岩のも値上げして、次は平井ですかね？?

[532: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンション検討中さん
先すぎて待てません。

[533: マンション検討中さん]

3年後にマンションの価格が下がると不動産に詳しい方、数名から聞きましたがそんな事ないですよね。

[534: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

亀戸からわざわざ、川を渡らないでしょ

[535: マンション検討中さん]

ここの二期を検討していますが、北西角部屋が希望なんですが、二期は値上げするかどうか心配ですが...多分ない気がします。ちなみに北西角だするとスカイツリーとか見えますでしょうか？おそらく見えないですが....

[536: 匿名さん]

>>535
スカイツリーは南西方向なので、予想されている通り見えないかと。また南西側にはさらに背が高いマンションが立つ予定ですから当初見えても将来は見えなくなると思います。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
ありがとうございます！予想通りでした(笑笑

[538: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん

その根拠はなんですか？今安く仕入れている土地があれば３年後に安いマンションでるかもですね。
今安く買える土地ってあるのでしょうか。

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 検討板ユーザーさん
横から失礼。土地の仕入れ（コロナ禍でオフィス・ホテルとの競合が少なくなったので、相対的にマンションの土地仕入れが有利になっている）もありますが、長期金利上昇の気配があり、また住宅ローン特別控除の縮小が検討されているので、購買力低下による価格上昇圧力減は、近いうちに起こっても可笑しくないとは思う。
ただ、価格下落は一般的な傾向で、この物件は相対的には有利だと思う。損失を蒙るのは転売ヤーだけで、長期的に住むなら、（この物件以上に他の物件が値下がりすれば住み替えにも不都合はないので）あまり心配する必要はないかなと。

[540: 匿名さん]

都内の相場を見れば、ここの販売価格がリーズナブルなのは間違いない。
ただね、安いからって飛びつくことはしない。やっぱり価格は高くなっても三井と日鉄興和の方がいい。立地、眺望、資産価値などは全然上だからね。
ファサードや共用部も魅力ないし、ここが欲しい！！って感じなかった。

[541: 入居済みさん]

>>533 マンション検討中さん
結果論として値段が下がるかもしれませんが、株と一緒で誰も未来を当てる事は無理です。
色んな情報を収集して判断するしか無いですよ。

投資目的の素人考えで、転売して利益を上げたいのであれば買わない方がいいです。
他に手段はたくさんあります。

居住目的なら物件価格の変動は考える意味はありません。
そこの地域が自分の生活にマッチしてるかが重要だと思いますよ。

[542: マンション検討中さん]

建築状況、どんな感じでしょうか。
アルファグランデお住まいの方、お願いします！

[543: スカイビジネス]

>>542 マンション検討中さん
それぞれ、27階、18階、10階です。
下層は窓も嵌ってきましたね。

[544: マンション検討中さん]

>>543 スカイビジネスさん

とても参考になります。ありがとうございます。
今は何階まで建築されておりますでしょうか。

[545: マンション検討中さん]

>>543 スカイビジネスさん
おおお。凄い参考になります。

[546: マンション検討中さん]

>>543 スカイビジネスさん
さいこーです！

[547: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
数年前から不動産に詳しい人たちがマンション価格は高止まりと言ってましたから、そんなもんですよ。

[548: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで亀戸と共に取り上げられていましたので、共有です

6月の住戸比較レポートの請求数が最も多かったようです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proud-tokyo-eas...

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん

沖式は微妙

[550: 匿名さん]

548
以上、野○不動産からのお知らせでした。

[551: マンション検討中さん]

レポート見ましたが亀戸クロスに負けまくってるって評価なんですね。。笑
そんなに負けてる感じしないけど。。

[552: 匿名]

>>551 マンション検討中さん
そうですよね。誰にも正解は解らないけど、亀戸のランドマーク性や小学校隣接などのアドバンテージもさることながら、小岩の再開発規模は亀戸の比ではありません。その一発目で唯一徒歩一分を確保した本物件の可能性を悲観的に見すぎていると思います。現時点で絶対的な資産性は亀戸に軍配があがるとしても、将来、相対的資産性推移は小岩の方が期待していいと私は思います。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

小岩の全体的な相場が上がれば、より都心に近い亀戸はもっと価値が上がるというロジックかと思います。
将来的に小岩が坪300後半の世界になっていたら、亀戸は400前半で動いていてもおかしくはないかと。。
かくいう私は亀戸は高くて買えないのでここを購入希望ですが。。

[554: マンション検討中さん]

錦糸町から小岩までの
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小岩と亀戸は流石にディープすぎた

まだ順応出来なさそう

[555: eマンションさん]

亀戸と比較してる人がいるけど一応亀戸は副都心やぞ
この辺より高くて当たり前